Skansenvegen 4A, 7563 Malvik

Gnr. 42 Bnr. 106 i Malvik kommune

Andel i realsameie

2021/1276485-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.10.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5031 Gnr:42 Bnr:96  1/2

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 298 kvm

Like nedenfor eiendommen ligger en parsell som Skansenvegen 4A eier 1/2 av. Tomta benyttes i dag til parkering. Det er også felles søppelskur med Skansenvegen 4B plassert på denne tomten. Areal for denne teigen er ca.192,9 m2. Matrikkelbrev for teigen er ikke innhentet og det er uvisst om grensene er nøyaktige. Avvik kan derfor forekomme.

4 590 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2:

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å  være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Samvarserklæring mangler på deler av anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet  el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 701 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 716 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 768 pr. år Kommunale avgifter inkluderer årsgebyr for renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Arne Marius Holter Hannah Holter

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Skansenvegen 4A - En innbydende funkisbolig som kombinerer tidløs eleganse med moderne komfort.

Her får du en stilren enebolig over to etasjer, perfekt for deg som verdsetter både estetikk og funksjonalitet. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som er skapt for sosiale sammenkomster, 3 romslige soverom, samt et delikat bad og praktisk vaskerom. Med solrike uteområder kan du nyte lange sommerkvelder.

Boligen befinner seg i et veletablert og barnevennlig område, med gode tur- og aktivitetsmuligheter.

Høydepunkter:

Gjennomgående moderne standard & god planløsning

Store vindusflater gir godt m/naturlig lys

Romslige soverom

Lekkert kjøkken i nordisk stil

God takhøyde

Carport m/lader og parkeringsplass

Velkommen til visning!

Parkering i carport og på biloppstillingsplass.

Torp er et naturskjønt område i Malvik kommune, som ligger i Trøndelag fylke, omtrent 20 km øst for Trondheim. Området er kjent for sin landlige atmosfære, med vakre landskap, gårdsbruk, skogsområder, og flott utsikt over fjorden. Området byr på rike muligheter for friluftsliv. Det er kort vei til marka, med flotte turstier, skiløyper om vinteren, og muligheter for bær- og sopplukking. Området er ideelt for de som setter pris på naturen, med både sjø og fjell innen rekkevidde.

Boligene i Torp er hovedsakelig eneboliger og småhus, noe som gir et rolig bomiljø. Området er populært blant barnefamilier og de som søker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser, samtidig som de har kort vei til Trondheim. Selv om Torp er landlig, er det ikke langt til sentrale fasiliteter. Malvik sentrum med butikker, skole, barnehager, og idrettsanlegg ligger innen kort avstand. I tillegg gir nærheten til E6 enkel tilgang til både Trondheim og Stjørdal.

Fra boligen er det kort vei til Midtsandtangen. Et flott område med sandstrand med bakeri, volleyballbane, muligheter for trening utendørs kun 5-10 minutter gange fra huset. En svært populær plass for barnefamilier med ulike kulturarrangementer i løpet av året.

Eiet tomt, 298 kvm

Enebolig beliggende ved Torp, Malvik kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Integrert

carport. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue og entre til terrasser.

Boligbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med

karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt i to nivåer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En utvendig bod på 5 kvm.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Aubo kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps  kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i platetopp med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i  veggplater og takplater. Glassplate montert bak platetopp.

Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med  armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen  rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av typen  rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert  ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,44-3,31 (skråtak) meter og på soverom er takhøyden målt til 2,46-3,10 (skråtak) meter.

Terrasser

Utgang fra stue til nordvendt terrasse på 35 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt

Utgang fra entré til nordvendt markterrasse på 14 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert,  og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i- rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2022) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med  ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom/teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Megler har mottatt ferdigattest datert 01.07.2022 som gjelder To eneboliger i kjede med carport. Det foreligger byggetegnigner datert 2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget tildelt TG2. Samvarserklæring mangler på deler av anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 768 pr. år Kommunale avgifter inkluderer årsgebyr for renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 4975 ,- i 2024.

Fremtid forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 801,- Som sekundærbolig Kr. 3 825 843,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, ved innflytting ble det oppdaget 2 skjeggkre(mest sannsynligvis blitt med byggherre inn) Dette ble da meldt inn til innboforsikring og behandling  ble utført av skadedyrfirma. Siden har det ikke blitt sett skjeggkre i boligen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Montert sikring, trekt kabel til ladeboks. koblet til sikring og ladeboks utført av elektriker fra GK Norge. Venter på at GK Norge skal skrive ny samsvarserklæring. Firmanavn: GK Norge

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja,  det foreligger samsvarserklæring fra EL-eksperten på alt utenom ladeboksen som er nylig montert.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, 1 fase, 32 amper easse lader.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av  eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, arbeid på toglinjen som kan genere noe støy. Fått flere varslinger om slikt arbeid tidligere, men vi har ikke merket noe til det.

Tilleggskommentar:

Skade på ytterdør. Bestilt ny fra samme leverandør, med annet utseende. 4 små firkantet vinduer istedet for en sirkulær vindu. Forventet levering 03.09.24. Blir byttet fortløpende etter dette.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5031-42/1

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1243661-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:96  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:106  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:107  

 

Rettigheter på 5031-42/1

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1243661-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

06.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:96  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:106  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:42 Bnr:107  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om overvann

Matrikkelen har en andel i et realsameie:

2021/1276485-1/200  Opprettelse av realsameie  

13.10.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5031 Gnr:42 Bnr:96  1/2 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er regulert til område for boliger og allmennyttig formål. Dette fremgår av reguleringskart reguelringsplan for Torp.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 701 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 716 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 900)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.47 000)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Hanne Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 71 51 05

[/ E-post: haj@eie.no