EiendomBrekkåsen 58, 7227 Gimse
MatrikkelGnr. 35 Bnr. 40 i Melhus kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 139 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm, samt areal for garasje BRA-e (eksternt
bruksareal): 42 kvm.
ArealPrimærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1997
TomtEiet tomt 560 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportFølgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom - Bad 1. etasje | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres
riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets
tettesjikt. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og
høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under badekar
er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i
sluksonen og
høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet
tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen
vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Våtrom - Bad loftsetasje | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Dusjing direkte
på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Fallforhold i sluksonen fører ikke til
tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være
tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Øvrige rom - 1. etasje | annet
Deler av overflatene på soverom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder
inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være
bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset
tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1. etasje | Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.
Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg | Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks.
automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår
fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales
Elektrisk anlegg | Forenklet vurdering
Enkelte steder mangler det blendelokk. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av
en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttertak | Tekking
Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak
anbefales.
Drenering | Alder
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk - Garasje | Frittstående byggverk
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader er observert. Det
registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Garasjedør bærer
preg av slitasje/elde. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 142 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 33 205 pr. år
Koummunale gebyrer, eiendomsskatt, feiing og rennovasjon.
EierArve Gylland
Camilla Nesset
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Brekkåsen 58!
Eneboligen tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og romslig bolig i et av Gimses mest
ettertraktede områder. Denne flotte eneboligen kombinerer stil og funksjonalitet på en enestående måte,
perfekt for den moderne familie.
Merk deg følgende:
•5 romslige soverom.
•Moderne og pen kjøkken.
•Lys og luftig stue med store vindusflater.
•Flott og velstelt hage
•Lys og trivelig loftstue, perfekt som lekerom eller hjemmekontor.
•Gangavstand til flotte turstier og rekreasjonsområder.
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i garasje og biloppstillingsplass på tomt.
BeliggenhetDen innbydende eiendommen ligger i det rolige og naturskjønne området Gimse. Dette kombinerer det
beste av to verdener: en fredelig og grønn omgivelse, samtidig som det er kort vei til byens fasiliteter og
tjenester.
Gimse er kjent for sitt familievennlige miljø med trygge nabolag og flotte rekreasjonsmuligheter.
Nærområdet byr på en rekke turstier, parker og grønne lunger, perfekt for både avslappende spaserturer
og aktivt friluftsliv. Det er også kort vei til populære utfartssteder og naturperler som byr på fantastiske
opplevelser hele året.
For barnefamilier er det flere gode skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør området ideelt for
oppvekst og familieliv. Offentlige transportforbindelser er godt utbygd, og det er enkel tilgang til
kollektivtransport som tar deg raskt inn til bykjernen og omkringliggende områder. Dagligvarebutikker,
kjøpesentre, helsetjenester og andre nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde, noe som gjør
hverdagen praktisk og behagelig.
TomtTomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og
biloppstillingsplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom.
Loftsetasje: Loftstue, bad, tre soverom og kneloft.
Utgang fra stue og entré til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned
i drensrør. Tilnærmet flat tomt.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVåtrom - Bad 1. etasje
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Malte tapetserte veggflater.
Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert under trapp.
Våtrom - Bad loftsetasje
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Panelbord i himling.
Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt hylle ved speil.
Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av
plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Kjøkken - 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2020. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber.
Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg-
og himlingsflater i malte flater, malte Walls 2 Paint-plater og takplater. Laminert plate mellom
kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak
platetopp.
Øvrige rom - 1. etasje
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, malte tapetserte
flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via
ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Loft - innredet - Loftsetasje
Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i
malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert under trapp. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er
plassert på kneloft.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Til info ble tidligere bygning på tomt revet/brent ned i 2009.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.01.2006. Disse ligger til grunn for meglers
sammenligning mot dagens bruk av boligen. Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.10.2007, arbeidene gjelder montering av utvendig
stikkontakt for varmepumpe.
OppvarmingElektrisk, varmepumpe og ved.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 33 205 pr. år
Koummunale gebyrer, eiendomsskatt, feiing og rennovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr 2 808,-
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Melhus kommune. Faktura for
eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved
eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Faste løpende kostnaderDet er pliktig medlemskap i Brekkåsen velforening. Velforeningskontigent er på 1000 kr i året.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 3128193
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 238 696,-
Som sekundærbolig Kr. 4 707 046,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Kan komme lukt fra sluket pga manglende vannlås.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Har vært mus i bygningen enkelte vintre.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja. Det har vært skjeggkre i boligen. Skadedyrbekjempelse ble foretatt i april-24.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Litt tilsig av vann i garasje ved store nedbørsmengder.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Byggmester Klefstad AS. Det ble ordnet med egen ventilasjon for kjøkkenavtrekk da vi
skiftet kjøkken høsten 2020. Involvert i arbeidet var byggmester Klefstad AS, Bademiljø Haugnæss AS og
Vintervoll.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det er gjort endringer i ventilasjonen.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja. Foreligger salgsoppgave fra 2010.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetInformasjon om velforeningens økonomi finnes som vedlegg i salgsoppgaven.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
1997/1548-1/65 KJØPEKONTRAKT TINGLYST
09.04.1997
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, annen veggrunn og felles gangareal, samt
sikrings-/støysone i reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til videreføring
av reguleringsplan og sikrings-/støysone. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart og
reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 142 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000,-)
Visningshonorar (Kr.2 690,-)
Markedspakke 2 (Kr.20 000,-)
Provisjon 1,2% - Minimum Kr. 49 890,- (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.59 890,-)
Foto (Kr. 4 500,-)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0088
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal