Tollmoveien 84,7530 Meråker

Digital salgsoppgave

Tollmoveien 84

7530 Meråker • Meråker kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (24)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Tollmoveien 84.

Fra leiligheten kan du nyte en spektakulær utsikt mot Fonnfjellet, som gir deg en følelse av å være ett med naturen, selv når du er innendørs.

Nyere og lekker 3-roms selveier med svært gode solforhold.

Planskisse.

Leiligheten er fra 2017 og ligger godt til i byggets 2. etasje med lite innsyn.

Overflatene er malt i lyse farger så det er nkelt å sette sitt eget preg på interiøret.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og har et areal på 34 kvm.

Spisebordet kan man praktisk sette rett ved kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til en stor og koselig balkong med gode solforhold.

Balkongen har fin utsikt mot nabolaget og nærliggende natur.

Flott fellesområde med grøntareal og sitteplasser.

I tillegg til naturlig lyssetting har leiligheten downlights i himlingen.

Lys og flott kjøkken med innredning fra Kvik. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat.

Av hvitevarer har du stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser integrert.

Flott flislagt bad med gulvvarme.

Av utstyr har badet opplegg for vaskemaskin, stor servantinnredning, dusj med dører og vegghengt toalett.

Leiligheten har 2 soverom på hhv. 8 og 7 kvm.

På soverommene er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Av lagring er det innvendig bod på 3,5 kvm og bod i bakkant av carporten.

Velkommen inn!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport. Gjesteparkering på fellestomt.

Tollmotunet ligger bare et "steinkast" fra barnehage og butikker i Meråker sentrum.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Strøken 3-roms selveier med svært gode solforhold. Flott utsikt mot Fonnfjellet. Egen carport med tilhørende bod.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 69 m²
Bruksareal (BRA): 75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 15 m²
Fellesutgifter: kr 3 200 / Mnd
Prisantydning: kr 2 090 000
Omkostninger: kr 62 790
Totalpris: kr 2 152 790
Fellesformue: kr 22 087
Byggeår: 2017
Tomt: Fellestomt 2611 m²
Oppdragsnummer: 97240023

Økonomi

Prisantydning	kr 2 090 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Dokumentavgift	kr 52 250,-

Totalpris	kr 2 152 790

Om boligen

Eiendom

Tollmoveien 84, 7530 Meråker, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 22 Bnr. 114 Snr. 7 i Meråker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Areal

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning

2 090 000

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten fra takstmann er bygd opp slik at det er flere sjekkpunkter på hvert rom. Alle sjekkpunktene blir klassifisert med en egen tilstandsgrad. Denne boligen har TG1/TGIU på de fleste bygningsdeler. Sjekkpunktene som har fått TG 2 er listet opp nedenfor.

Bygningsdeler med TG2

Kjøkken

- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 087,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 53 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 152 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 200,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kommunale avigfter (avløp, vann, feiing) og renovasjon er inkl. i felleskostnadene.

Eier

Berit Sæther Jan Jacob Verdenius

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Tollmoveien 84 - Dette er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet, bygget i 2017. Beliggende bare et steinkast unna sentrum av Meråker. Leiligheten har en enkel tilgang til alle nødvendige servicefasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du også barnehager, og Meråker tilbyr et mangfoldig kulturtilbud, inkludert muligheter for fotball og ski.

Merk deg:

-Moderne 3-roms fra 2017 i 2. etasje

-Flott og sentrumsnær beliggenhet

-Her vil du nyte godt av en moderne standard, uten behov for oppgraderinger i årene som kommer

-Solrik balkong med fin utsikt (Solgang fra 11-20 midt på sommeren)

-Flott flislagt bad med varmekabler

-Flott kjøkken med dels integrerte hvitevarer

-Parkeringsplass i carport

-Gode turmuligheter

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.

Gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet

Glimrende solforhold og trygge oppvekstvilkår. Tollmotunet ligger bare et "steinkast" fra barnehage og butikker i Meråker sentrum. Meråker har et godt utviklet kulturtilbud med fotball og ski for å nevne noe. Flott utfartsterreng i umiddelbar nærhet med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, blomsterkasser, biloppstillingsplass og sittegrupper. Egen inngang.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Entre, gang, to soverom, bad, bod/teknisk rom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Boder

Carporten har i tillegg en bod i bakkant.

Standard

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg- og himlingsplater.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i vegg- og takplater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på bad. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.11.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 08.03.2017, arbeidene gjelder: Installasjon ihht. tegning.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.02.2024, arbeidene gjelder: Montering av stikk og bryter til vifte i bod.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kommunale avigfter (avløp, vann, feiing) og renovasjon er inkl. i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Meråker.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 200,- pr.mnd.

Internett, forsikring, renovasjon, brøyting/strøing og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det ble i årsmøtet den 11.03.24 vedtatt å øke felleskostnader fra 2700 til 3200. Dette for å dekke vedtatt utedørs vedlikeholdsarbeid.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 318 750,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 321 524,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 526,-

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring Polisenummer: 3544076

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 637 546,- Som sekundærbolig Kr. 2 422 675,-

Sameie

Sameie: Sameiet Tollmotunet, Orgnr: 818902662

Forretningsfører

Admento avd. Meråker

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ikke i egen leilighet men i leilighet i underetasjen i 2020? Skadedyrfirma satte ut gift i alle enheter. Ikke hørt om forekomst/plager siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Bod i carport. Her har det vært tilfeller der det har oppstått vann på gulv ved store nedbørsmengder i kombinasjon med mildvær om vinteren.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Sameiet har serviceavtale på ventilasjonsanlegg. Motor på ventilasjon byttet november 2023 av Aircomfort Trøndelag. Stikkontakter og ventilasjon montert i utebod av elektriker i 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, hele anlegget i leiligheten.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Se tidligere pkt.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Fått varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan "Tollmoen sør".

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2016/815884-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.09.2016

:Knr:5034 Gnr:22 Bnr:115

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 5034-22/114

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/233205-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

16.03.2017

SNR: 7

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 69/690

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Tollmoen Sør - Meråker kommune:

I henhold til Plan- og bygningslovens § 12-8 varsles det igangsatt reguleringsarbeid for deler av Tollmoen i Meråker. Forslagstiller er AS Statskog SF. Gjeldende reguleringsplan for Tollmoen vil gjennom planarbeidet oppdateres slik at det samsvar med etablerte eiendomsforhold og ønsket framtidig utbygging. Planområdet er på ca. 106 daa og omfatter eiendom 22/1 samt gnr. 22, bnr. 59, 60, 61, 100, 110 og 121. Foreløpig avgrensing av planområdet er vist i vedlagt kartutsnitt.

Området er i gjeldende planavsatt til bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse og friområde. I planforslaget vil det tilrettelegges for bygging av leiligheter/rekkehus og enebolig, samt atkomstveger, turstier, aktivitetsanlegg og øvrig grøntstruktur. Det legges opp til en høy utnyttelse av områdene avsatt til byggeområder. Det vil legges vekt på å finne gode løsninger for ivaretakelse og videre utvikling av dagens friområde ved Stjørdalselva. Forslaget vurderes ikke å ikke utløse krav om planprogram og konsekvensutredning

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (1,3% forutsatt salgssum: 2.200.000,-) (Kr.28 600)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr. 14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0023

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Tollmoveien 84
Interaktiv Nabolagsprofil
Boliginformasjon fra sameiet
Energiattest
Seksjonering
Tilstandsrapport
Tinglyst bestemmelse om veg
Vedtekter
Årsregnskap 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).