EiendomStorburusjøveien 450, 7387 Singsås
MatrikkelGnr. 218 Bnr. 14 i Midtre Gauldal kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Antall soverom3
Byggeår1975
TomtEiet tomt 855 kvm
Prisantydning850 000
TilstandsrapportBygningsdeler med TG3
Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis omfattende skjevheter/skader. Tiltak
må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Bygningsdeler med TG2
Bad - dusjrom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten
av sin forventede levetid. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Rommet har ingen
tettesjikt/membran. Overflater og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
Kjøkken: TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og slitasjegrad.
Toalettrom (ikke våtrom): TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av høy slitasjegrad. Sanitærutstyr
er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid.
Øvrige rom: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at
bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
Ildsteder: Det observeres rustflekker på peisovn som mest sannsynlig stammer fra stålpipe. Forholdet
bør undersøkes nærmere.
Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter på kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 140 mm. Det ble registrert store skjevheter i søyler under fritidsboligen, noe som mest sannsynlig
er årsaken til skjevheter i gulvet.
Yttervegger: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det
ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden
er usikker.
Vinduer og dører: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Dører bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttetak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller
skader. Utførelsen av beslag på yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, og beslag
mangler stedvis, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Tiltak må
påregnes. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak
i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Terrasse og balkong: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
Forebyggende tiltak må påregnes. Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er
usikker.
Forebyggende tiltak må påregnes. Platting har synlige symptomer på slitasje/elde. Det ble registrert
skjevheter i plattingen. Restlevetiden er usikker. Tiltak må påregnes.
Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på
grunnmuren. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.
Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i vegger og gulv mot grunn under bakkenivå. Det er ikke
etablert nedløpsrør eller drenssystem. Dette medfører økt fuktbelastning på kryprom under fritidsboligen.
Tiltak anbefales, selv om skader av større betydning som følge av vannpåkjenning ikke ble registrert.
Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet
forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Forebyggende tiltak må påregnes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 882 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 1 138 pr. år
Årsgebyret inkl. eiendomsskatt og fyringsanlegg/feiergebyr.
Megler har ikke undersøkt om det foreligger noen pålegg fra feiervesenet.
EierMorten Hansen
Svein Kåre Hansen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Storburusjøveien 450 - Dette er en
romslig og tilbaketrukket hytte beliggende i naturskjønne omgivelser.
Merk deg følgende:
-Stor og frodig tomt på ca. 855 kvm
-Jakt og turområder rett ut fra eiendommen i et flott og populært område
-Fiskemuligheter i nærheten
-Skiløyper i nærheten
-Bilvei helt frem til eiendommen
-Lave kommunale avgifter
-Parkering på egen tomt
-Innlagt strøm
-Romslig stue med store vinduer
-Dusjrom med dusjkabinett
-Flott utsikt fra stue og terrasse
-Tre soverom
-Gode solforhold på eiendommen
ParkeringParkering på egen tomt.
Om vinteren er det ca. 300m fra parkeringen og til hytta.
BeliggenhetEiendommen ligger på Kotsøy, ca 4 km fra avkjøring ved Lillerønning. Fra eiendommen er det ca 5 km inn
til Burusjøen, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.
TomtTomten er opparbeidet med plenareal, naturtomt og terrasse på terreng. Frittstående redskapsbod.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderFritidsbolig på ett plan bestående av: Stue, kjøkken, dusjrom, toalettrom, entre og tre soverom. Utgang fra
stue til balkong.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1975. Grunnmur/pilarer av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent
byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
- Har vært byttet pilarer under.
- Det er/har vært uttetheter rundt pipe og rundt lyre på toalettet.
- Lagt nye takplater og tettet rundt pipe og lyre. Usikker på når.
- Kontroll av el-anlegg ca. 2 år siden.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
StandardBad - dusjrom: Dusjrom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med heltregulv. Panel på vegger.
Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant uten armatur. Speil med
overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater i panel.
Toaletrrom (ikke våtrom): Gulvflater belagt med heltregulv. Panel på veggflater. Panelbord i himling.
Gulvstående forbrenningstoalett.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater i panel. Profilerte innerdører. Naturlig
ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Frittstående byggverk: Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 11 m2.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i
trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen
er uisolert.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det er heller ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 1 138 pr. år
Årsgebyret inkl. eiendomsskatt og fyringsanlegg/feiergebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 901,- (inkl. i årsgebyret)
FormuesverdiFormuesverdi kr 167 654 pr.
DiverseSelger opplyser om at de betaler ca. kr 1000,- i året til hytte foreningen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2018/681030-1/200 Jordskifte
23.04.2018 21:00
Sak 16-120584REN-JTRD BURUDALSVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann, har ikke avløp og er tilknyttet privat vei.
Det er lagt sommervann fra brønn inn til hytteveggen.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 882 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar x3 (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.19 657)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-22-0198
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr:930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerAmrinder Singh
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder
Mob: 91 30 15 34 / E-post: as@eie.no
SaksbehandlereRobel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Saksbehandler / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no