1.etasje

Entré

Entré med pene overflater og fin plass til yttertøy og sko i garderobeskap.

Stue/spisestue

Meget pen stue med laminat på gulv, slette malte flater på vegger og i himling. Gulvet ble lagt i 2019 og øvrige overflater ble pusset opp i 2022/23. Rommet har flere store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold, og det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse. Videre er det fin plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stue og entré er det adkomst ut til nord- og vestvendt balkong på ca. 29 kvm. Den vestvendte delen er opplyst å være fra 2021, øvrige deler av balkongen er fra byggeår. Gulvet er belagt med terrassebord av tre og rekkverk har stående bord og håndløper av tre.

Kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap i høyskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt vegghengt ventilator. Videre er det nedfelt oppvaskkum med benkemontert ett-greps armatur og glassplate på vegg over nedfelt platetopp. Det er også montert stilfulle vegghyller med belysning og varmepumpe fra 2022 på kjøkkenet.

Underetasje

Soverom

Boligen har to gode soverom, begge beliggende i underetasjen. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også fin plass til seng og øvrig møblement, samt svært god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Fra soverom 2 er det utgang til nordvendt platting belagt med belegningsstein på ca. 16 kvm. Plattingen er overbygget av balkong.

Bad

Pent, helfliset bad med gulvvarme og downlights i himling. Rommet har vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, benkeplate av laminat og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det montert speil med lys og vegghengt skap med slett dørfront. Badet er også utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk med vifte montert i vegg. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2015 av forrige eier som egeninnsats.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegger, og panelplater i himling. Rommet har gulvvarme og downlights i himling, og er utstyrt med gulvstående og vegghengt innredning med slette fronter og nedfelt utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte er montert i overskap. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2015 av forrige eier som egeninnsats.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 05.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Selveier i vertikaldelt tomannsbolig beliggende nær Mjøndalen i Drammen kommune. Delvis skrånende tomt opparbeidet med gårdsplass/biloppstillingsplass med belegningsstein, plenareal og diverse beplantning.

Boligen er oppført på grunnmur i multimurlignende konstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Saltak og tak over inngangsparti av trekonstruksjon med yttertekking av asfaltshingel. Nord- og vest-vendt balkong på ca. 29 m2 og nord-vendt platting på ca. 16 m2. Slett ytterdør med 2-lags glass fra 2022. Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og vinduer med 3-lags glass fra ukjent årstall og 2020. Karm og rammer av tre. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken samt sirkulasjonsvifte fra 1. etg. til underetasje. Oppvarming med elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad underetasje:

-Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne vurderes å ikke være tilstrekkelig fuktsikret. Drenspalte er plassert høyere enn gulvnivå i installasjonsvegg. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det vurderes at det trekker fra drenspalte. Forholdet kan indikere utetteheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet bør holde under oppsyn.

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Det er ingen oppkant på tettesjikt ved døråpning. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Forholdet bør holdes under oppsyn.

-Annet: Selger har fremlagt bildedokumentasjon på at det er benyttet impregnerte materialer i utlektet vegg mot sør. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking og fuktundersøkelser i utforet kjellervegg ikke var mulig, og at konstruksjon med impregnerte materialer har høyere risiko for å være fuktige. Bruk av impregnerte materialer innendørs tyder på ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse utover bilder fremlagt av selger. Våtrommet opplyses å være utført som egeninnsats av tidligere eier, med den risiko dette innebærer. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

-Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i at avtrekksvifte er innbygget i overskap/innredning. Det er i tillegg ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak anbefales.

-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket plassert under innredning er utilfredsstillende.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tettesjikt ved dør/terskel er kappet og mangler oppkant ved dør. Forholdet kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Forholdet bør holdes under oppsyn.

-Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse utover bilder fremlagt av selger. Våtrommet opplyses å være utført som egeninnsats av tidligere eier, med den risiko dette innebærer. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Kjøkken - 1. etg.:

-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Tiltak anbefales.

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1. etg.:

-Annet: Det er stedvis kondens på vindusflater som kan indikere mangelfull ventilasjon i etasjen. Tiltak utføres ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Det er ikke registrert fuktmerker eller skader på befaringsdagen. Hulltaking i rom under terreng er ikke utført fordi vegger mot terreng er en multimur/multimurlignende konstruksjon. Det er gjort overflatesøk uten at det ble avdekket forhøyede verdier. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Etasjeskiller:

-Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom 1 i underetasje. Avviket er målt til ca. 17 mm. Det er ingen tegn til setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig. TG2 er satt for å belyse forholdet. Det er ingen merknader til de andre rommene som er målt.

Radon:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Boligen ligger i radonutsatt område. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. TG2 er satt med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anegget utført etter 1999 og at selger opplyser at deler av det elektriske anlegget er utført som egeninnsats av tidligere eier. Selger opplyser at tidligere eier var elektriker. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer:

-Vinduer: Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato og gjenværende brukstid er usikker. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak bør påregnes.

-Dører: Balkongdører er fra byggeår har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato og gjenværende brukstid er usikker. Balkongdør i soverom 1 har treg lukkemekanisme. Tiltak bør påregnes. Det er gjort provisorisk utbedring av balkongdør i stue i 1 etg. Forholdet er risikoutsatt med hensyn til råteskader og bør holdes under oppsyn.

Yttertak:

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

-Inspeksjonsmulighet: Deler av taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Takflate mot nord er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra bakkeplan. TG2 er satt for å belyse risiko knyttet til manglende inspeksjonsmulighet med hensyn til alder på yttertekking. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

-Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. Grunnmur av multimurlignende konstruksjoner er erfaringsmessig risikokonstruksjoner med hensyn til fuktproblematikk. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - Bad underetasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - Vaskerom underetasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken - 1.etg:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 1.etg:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Stakeluke

Yttertak:

-Takgjennomføringer

-Skorsteiner over tak

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter

-Byggegrunn

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart av tomannsbolig

Underetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 45 m²: To soverom, bad, vaskerom og gang.

- BRA-e 6 m²: Bod.

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, stue, spisestue og kjøkken.

Takstmanns kommentarer til areal:

-Platting i underetasje oppmålt til ca. 16 m2 (TBA).

-Balkong i 1. etg. oppmålt til ca. 29 m2 (TBA).

-Bod på ca. 6 m2 med tilkomst fra utsiden i underetasje mot vest er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Arealet inkluderer veggareal mot tilstøtende rom.

-Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger. Vest-vendt del av balkong, bod mot vest samt overbygg ved inngangsparti ikke er omsøkt/godkjent. Nord-vendt balkong avviker fra godkjente tegninger. Endringer er i utgangspunktet søknadspliktige. Rom i underetasje benyttet som vaskerom er opprinnelig godkjent som bodareal og det er ikke søkt bruksendring for arealet. Areal er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

-Boligen inneholder 90 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. Bod med tilkomst fra utsiden er her ikke medtatt som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa fra 2022 plassert på kjøkken.

-Elektriske varmekabler i hele underetasjen.

-Elektrisk oppvarming for øvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør og kobber opplyst å være fra perioden 2013-2015. Skjulte avløpsrør av plast fra byggeår og fra perioden 213-2015. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerom. Vanninntaksrør av plast og stoppekran fra byggeår plassert i vaskerom. Sirkulasjonsvifte av ukjent type skjult bak skap i entre. Luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa fra 2022 plassert på kjøkken. Varmtvannsbereder av typen Oso super S120 fra 2012 plassert i vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

464,10 m² eiet. Delvis skrånende tomt opparbeidet med gårdsplass/biloppstillingsplass med belegningsstein, plenareal og diverse beplantning.

Selger opplyser at en del av hagen til denne eiendommen strekker seg inn på naboeiendommen med gnr. 218, bnr. 164, mens en del av naboens hage ligger innenfor gjeldende eiendom med gnr. 218, bnr. 195. Oppmerket nabogrense stemmer ikke overens med faktisk bruk.

Parkering i gårdsplass med belegningsstein. Elbil-lader fra Easee ble montert i 2023.

Moderniseringsarbeider:

-Alle rom/overflater innvendig er pusset opp fra 2015-2024.

-Nytt elektrisk anlegg i 2023/24. Gjelder stue, kjøkken, gang i begge etasjer og ute.

-Etterisolert loft i 2023.

-Nytt dusjkabinett og innredning på bad i 2023.

-Byttet vindu på soverom i 2023.

-Hele huset er malt utvendig i 2023.

-Nytt tak over inngangsparti, nye gesimser, takrenner og vindskier i 2023.

-Ny elbil-lader i 2023.

-Nytt/renovert kjøkken i 2022.

-Ny varmepumpe i 2022.

Barneskole

1,2 km til Åsen skole

Ungdomsskole

4 km til Veiavangen ungdomsskole

4,9 km til Eknes ungdomsskole

Barnehager

0,6 km til Åsen barnehage

0,8 km til Bakkefaret Fus barnehage

1,6 km til Vassenga barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Nellikveien 17 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Åsen i Mjøndalen, kjent for sine barnevennlige omgivelser og gode solforhold. Dette er et trygt og godt sted for barnefamilier, med kort gangavstand til både barnehager og Åsen barneskole. Området byr på nærhet til naturen med flotte turstier året rundt, samt tilgang til Hagatjern som tilbyr både bading og fiskemuligheter. MIF-hytta har lysløype og turstier for både sommer- og vinteraktiviteter.

For de sportsinteresserte er Mjøndalen IF en aktiv idrettsforening med et bredt spekter av fritidsaktiviteter innen allidrett, bandy, fotball, håndball, ski, turn, sykkel, og judo. Consto Arena, hvor Mjøndalens A-lag spiller sine hjemmekamper, er i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen har også nærhet til Eiker golfbane, som ligger idyllisk til i Åsen med en 9-hulls bane og driving range kun fire minutter unna. Videre ligger Drammen Aktivitetspark bare 17 minutter unna med bil, og tilbyr et moderne skisenter med 4-seters ekspressheis, downhill sykling og klatrepark om sommeren.

Dette området gir deg muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Mjøndalen sentrum ligger ca. 2,3 km unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, post/bank og jernbanestasjon med gode forbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo. For større shoppingturer ligger Buskerud Storsenter kun 8 minutters kjøretur unna, og Drammen og Oslo er henholdsvis 20 og 50 minutter unna med bil.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 9 930 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ikke fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer: 8378365

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 002 968,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 811 277,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 45/90. Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet fører ikke regnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 14.12.1992 på følgende vilkår:

-Brannslokningapparat 6 kg ABE henges opp i vindfang.

-Røykvarsler skal monteres.

Ovennevnte skal utføres før innflytting.

-Pipe oppmures.

-Luftespalte i dør til bad mangler.

-Stige monteres på tak.

-Stige henges på vegg.

-List monteres på platonkant.

-Avtrekk monteres i bad.

Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Godkjente byggetegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for planløsning og fasade datert 27.02.1991.

-Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for utebod.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

-Vaskerom ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Areal er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

-Tak over inngangsparti, bod vendt mot vest og vestvendt del av balkong er ikke oppført i godkjente byggetegninger. Dette medfører en fasadeendring og er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

-Det er satt inn nytt vindu ved trappegang i 1. etasje. Dette medfører en fasadeendring og er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan MJ 17, Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11, datert 09.05.1980. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Relatert planer:

062519750001 MJ 11 Åsen (18.8.1975)

062519790005 MJ 17.01 Åsen, Felt G

062519800001 MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)

062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)

Hensynssoner:

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 390, tgl. 19.01.1993 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 90

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 598 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240106

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA