Nymogata 23, 3340 ÅMOT

Gnr. 128 Bnr. 48 i Modum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 147 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 618 kvm

2 700 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 08.08.23 17:06

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 783 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 263,76 pr. år

Zbigniew Jozef Fila Arnold Konrad Kozlowski

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Nymogata 23! Her får du en meget innholdsrik enebolig som ligger på Haugfoss vest for Åmot i Modum. Boligen ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard.

Kort fortalt:

- Luftig stue med store vindusflater

- Tre gode soverom

- Flislagt bad med gulvvarme

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Stor hage som er pent opparbeidet

- Nærhet til bussholdeplass

- Mange solrike uteplasser

- Garasje.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Haugfoss vest for Åmot i Modum. Kort vei til Åmot's østside med blant annet kjøpesenter, idrettsanlegg, bensinstasjoner, helsesenter og ungdoms- og videregående skoler. Kort vei til marka med flotte turområder både sommer og vinter og Simostranda Skistadion. Gode muligheter for pendling til Drammen, Kongsberg og Hønefoss med kun en halvtimes kjøring.

Meget barnevennlige omgivelser med trygge og gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Gang og sykkelvei vei til Buskerud barneskole og til Haugfoss idrettsanlegg med fotballbaner. På Simostranda er det flott skiskytteranlegg med skilysløyper. Kort vei til Åmot sentrum med godt og variert forretningstilbud bla. cafeer, dagligvareforretninger, sportsbutikk, optiker, bokhandel, ungdomsskole, Buskerud videregåendeskole og idrettsanlegg på Åmot Stadion. Rett ved Blaafarveværket ligger populære H&L modum klatrepark. En klatrepark både for store og små. Her er det flere klatreløyper og mulighet for å ha klatrebursdag. Det er i tillegg satt opp to store trelavvoer. Her kan bedrifter, lag, foreninger eller vennegjenger samles.

Kort kjørevei til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivesentralen, samt ikke minst Moane, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. I Vikersund ved vakre Tyrifjorden ligger Rådhuset med kulturhus, Modum Skisenter med alpinanlegg, Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke, hoppbakker i ulike størrelser og idrettshaller for fotball og håndball. Kommunen har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. Man kan i tillegg gå den fine og naturskjønne turstien "Modum på Langs" som går fra Kongsfossen oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, opptil Heggen Kirke.

Modum kommune ligger midt i Buskerud med om lag 14 000 innbyggere. Kommunen er i vekst med stadig tilvekst av flere innbyggere hvert år. Bygda er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted å bo. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken og Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.

Fra boligen er det god tilknytting til offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Haugfoss ligger ca. 700 m unna boligen. Ca. 18 min med bil er det muligheter for å ta tog fra Vikersund stasjon.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 618 kvm Delvis flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Hageområde byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over to etasjer bestående av:

Kjeller med gang, vaskerom, kjellerom og bod.

1.etasje med gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom.

Loftsetasje med gang, to soverom og bod.

Enebolig med garasje beliggende på Åmot i Modum Kommune. Boligen er oppført med grunnmur og søylepumkter av betong og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør i pvc med glassfelt fra årstall 2019. Vinduer og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av pvc fra årstall 2019, opplyst av selger. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Ingen ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.

- Ventilasjon - det er påvist redusert luftutskiftning og mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater vegger - Det er ikke benyttet elastiske fugemasse ved flis bak badekar/veggfliser, rundt speil, og ikke i hjørner på vegg.

Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Elastiske flisfuger rundt toalett har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv - Fuger bør fornyes. Det er stedvis ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv og veggfliser. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger mitt på gulvet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk. - Fallforhold (gulv)

- Annet - Det er benyttet plast på motsatt side av vegg mot bad. kan føre til kondens i vegg. Bør utbedres.

Våtrom - Vaskerom.

- Ventilasjon - Det er ingen ventilasjon

- Vannrør - Alder

- Overflater gulv - Det er bomlyd i enkelte fliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder. Tettesjikt/slukmansjett har ikke klemt med klemring i sluk.

Øvrige rom

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Overflater gulv - bomlyd i enkelte gulvfliser

- Innerdører - skader/slitasje

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Overflater gulv - Det er bomlyd i enkelte fliser. Undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Det er påvist fuktskade i kjellervegg.

Krypekjeller

- Helhetsvurdering

Loft - innredet

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Loft - uinnredet / råloft

- Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. - Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Fuktmerker observert på/ved pipe.  Risiko for skader i konstruksjonen.

Innvendige trapper - Kjeller

- Innvendige trapper - Slitasje. Trappen er for bratt og har ikke håndløper/rekkverk, som ikke dekker dagens krav.

Innvendige trapper - Hovedetasje.

- Innvendige trapper - Knirk og slitasje. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Dekker ikke dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder

Radon

- Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning - Panel og vindusrammingen har fare for fukt.

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder/Slitasje.

- Gesimsløsninger - lufting.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Tettedetaljer i overgang  tak/vegg mangelfull utførelse.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere -  Stor alder/slitasje på takrenner.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Altan

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er malingsflekker på gulv. Mangler ventilasjon mellom sjiktene.

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering

Drenering

- Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Garasje/bod.

- Helhetsvurdering

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom.

- Fallforhold (gulv) - Det er motfall til sluket i. Tiltak må påregnes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av:

Primærrom: 125 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom.

Loftsetasje: Gang og to soverom.

Kjeller: Gang og vaskerom.

Bruksareal: 147 kvm

Innbydende entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entré gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et romslig og tiltalende allrom for hele familien. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Stuen er et lyst rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Stuen har en koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Utgang fra stue til syd-vestvendt terrasse på ca. 37 m² med utgang til hage. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Terrasseområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder.  Terrasseområdet er bygget med gjennomtenkte løsninger hvor en kan nyte sene kvelder.  Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde.

I loftetasjen er det en utgang til altan som er syd-vendt på ca. 29 m2. Dette er mye boltreplass for store og små. Her kan en innrede med stort utebord og ønsket møblement, mulighetene er mange.

Kjøkkensonen defineres av kjøkkeninnredning fra ca. 2011 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Gulvet er flislagt. Stikkontakter over benk. Avsatt plass til frittstående kjøleskap med frysedel, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i benken. Ventilator på veggen.

Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjvegger og servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vaskerommet som er i underetasje er flislagt med malte veggflater.

Det er tre gode soverom i boligen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderoberekke og annen innredning. De andre soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom. Det er plass til seng, skrivepult og garderobeskap. En av soverommene i loftet har peisovn som varmer opp de kalde dagene.

Øvrig:

Frittstående garasje/bod med mulighet for lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2023 som omhandler tilbygg 12,9 kvm.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.08.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 263,76 pr. år for 2023

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers / husstands forbruk. I dette inngår avløp og feiing. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Modum kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, vannkostnader, renovasjon samt vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Nymoen vannverk BA, og det må påregnes årlig vannavgift til vannverket. Årsavgift er for tiden 2000,- pr år uavhengig av forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 548 318,- Som sekundærbolig Kr. 1 973 946,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har bygt opp nytt bad i nye tilbygget i 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats i 2015

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Kommentar: Kun bilder

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Elektra AS org nr. 923385762

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utført diverse arbeider på elektriske anlegget blant annet: el anlegg på badet, sikringskap og sluttkontroll over anlegget. Dokumentasjon datert 11.08.2023

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar 11.08.2023

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kommentar El- kontroll utført av Kraftriket 01.02.2019

I medhold av lov om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver (brann- og eksplosjonsvernloven) med forskrifter er det foretatt kontroll på overnevnte eiendom.

Dato for befaringen:

19.11.2014

Tilstede eier/bruker:

Tilstede feiervesenet: Geir Øverby

Hovedkonklusjon:

Befaringen påviste 3 avvik og 1 anmerkning

Avvik 1: Sotluken mangler lås.

Avvik 2: Ovn i kjeller står foran sotluken, og er til hinder for tilgang.

Avvik 3: Ildstedet i kjeller er udokumentert, og er således ikke lov å montere, da det skal være monteringsanvisning på norsk eller skandinavisk språk. Dette i forhold til utslippskrav og plassering.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Rettigheter i eiendomsrett:

1976/5723-2/25  Bestemmelse om veg  

13.07.1976 

rettighetshaver:Knr:0623 Gnr:128 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:0623 Gnr:128 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:128 Bnr:48

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann

Nei

Offentlig avløp

Ja

Privat septikanlegg

Nei

Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kulturmiljø:

Eiendommen ligger i hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø: Kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO) nærmere bestemt Blaafarveværket - Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse.

H570 - Kulturminner/Kulturmiljøer i tilknytning til Modum Blaafarveværk (pbl. § 11-8 pkt. c):

Modum kommune ønsker å bevare kulturminner, kulturmiljøer og landskapskvaliteter i Blaafarveværkets influensområde. Dette omfatter bl.a. områder på Skuterudflata, Bøen, Bergan, Skuterud, Hugsted, Skuterudåsen, samt områdene omkring selve verket på Haugfoss, Nymoen og Fossum. Verkets influensområde omfatter også skogsområdene med tidligere bosetninger vestover mot Sigdal.

For å opprettholde landskapets særpreg skal det føres en restriktiv holdning til endring av

eksisterende terreng ved oppfylling, planering og uttak av masser. Arbeid og tiltak som utføres i forbindelse Blaafarveværkets museale virksomhet og i stedbunden næring for øvrig skal utøves med varsomhet og med hensyn til landskapets karakter.

Det er særlig viktig å bevare tekniske kulturminner tilknytning til Blaafarveværkets virksomhet, så som ruiner, steintipper, damanlegg, gamle stier og ferdselsveier i området. Videre er det viktig at bygninger og bygningsmiljøer som har sin opprinnelse i Blaafarveværkets drift blir bevart. Det skal av hensyn til kulturverninteressene være en meget restriktiv holdning til dispensasjoner fra planbestemmelsene eller planformålet innenfor hensynssonen. Videre vil kommune føre en restriktiv holdning for å sikre at nye tiltak gis en utforming som ikke virker skjemmende i landskapet eller i forhold til bevaringsverdige bygninger og bygningsmiljøer.

Kommunen vil ellers søke å bidra til å fremme opplevelses-, landskaps- og kulturvernkvalitetene gjennom samarbeid med grunneiere, Blaafarveværket og kulturminnemyndighetene og frivillige lag/foreninger. Kommunen vil gjennom rådgivning og kanalisering av virkemidler gjennom tilskuddsordninger m.m. søke å fremme formålet med hensynssonen.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 783 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.43 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no