Namsosvegen 4353, 7750 Namdalseid

Gnr. 155 Bnr. 5 Fnr. 4 i Namsos kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1997

Festet tomt 1324 kvm

Grunneier: Bård Mattis Rømo

Årlig festeavgift kr. 100,-

Reguleres i henhold til gjeldende lover, neste gang i 2026

Tomten kan ikke innløses.

Bortfester skal ikke godkjenne ny fester.

Forkjøpsrett: Bortfester har forkjøsrett, dette vil bli avklart innen 10 dager etter salg.

980 000

Takstmann: Odd Arild Bakkan

Takstdato: 20.05.2024

Firma: Takst-Forum Trøndelag

Takstmann: Odd Arild Bakkan Takstdato: 20.05.24

kr 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 005 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 018 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 063 pr. år Renovasjon: kr 1.480,- Branntilsyn, feiing: kr 296,- Eiendomsskatt: kr 2.287,-

Astrid Egilsdatter Haga

Parkering på andre siden av vegen. Ca 40 meter fra inngangsparti.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

Utstyr på tak.

Forskriftsmessig adkomst for feil og mangler.

Etasjeskille og gulv på grunn.

Det registreres skjevhet i soverom 1 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er mål til 40mm. Over 2 meters lengde. Det registreres skrevhet i stue/kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm over 2 meters lengde. Det registreres skjevhet i soverom 2 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 50 mm over 2 meters lengde.

Varmesentral.

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12-15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Eier opplyser det er dårlig virkning på varmepumpe og en utskifting må påregnes.

Ventilasjon.

Det registreres manglende ventilering i soverom.

Drenering.

Kun deler av boligen har drenering.

Grunnmur og fundament.

Grunnforholdene opplyses være av leirgrunn. Understøttelse hytte av kreosotimpregnerte stolper i grunnen, noen med plast utenpå. Tilbygd del med samme konstruksjon. Det registreres skjeve pillarer under hele hytta.

Balkong, terrasse, platting.

Det registreres skjevheter i konstruksjonen på enkel nivellering målt + 2-3 cm høydeavvik. Det registreres manglende rekkverk og rekkverk som er for lavt og med for store åpninger i rekkverk. Det registrres manglende overflatebehandling på terrassebord.

Vinduer og dører.

Det registreres ufullstendig beslag under fastkarmsvinduer i takoverbygget altan. Heve/skyvedør med fuktmerker og slitasje/skader i pakninger. Heve/skyvedør må ansees ha brukt opp store deler av sin levetid.

Yttervegger.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Takkonstruksjon.

Det registreres svar/nedbøy i takflaten.

Taktekking.

Det registreres rust i nedre del av takplater og takplatespilker. Det registreres manglende innfesting av takplater ved raft mot nord og sør. Det registreres manglende fotbeslag ned i takrenner. Det registreres slipp i overflatebelegg på mønekarm. Metallplater ved underlagspappa og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Kjøkken.

Det er etablert kullfiltervifte (omluft). Det registreres svak funksjon på avtrekk.

Elektrisk.

Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Etablering av el-anlegg fra 2008.

Festet tomt, 1324 kvm

Tomten er romslig og består for det meste av plen og gress. Grenser ned til sjøen. Herlig strandsone med gode muligheter for fisking og bading.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Trondheim Værnes, ca. 2 t 3 min kjøretur.

Namsos lufthavn, ca. 23 min kjøretur.

Gryta, ca. 11 min gangavstand (0,9 km)

Linje 680, 681, 784.

Håmyrveien balløkke, ca. 9 min kjøretur (9.6 km)

Ballspill.

Bangsund stadion-balløkke, ca. 10 min kjøretur (10,1 km).

Ballspill, fotball.

Træn Namsos, ca. 23 min kjøretur.

Care Namsos, ca. 23 min kjøretur.

Primærrom

1. etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og hems.

Sekundærrom:

1. etasje: bod.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 42 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og hems.

Bruksareal: 56 kvm

  

  

  

  

  

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det er heller ikke noe krav om at dette må ordnes.

Kommunen men opplyser at hytta er oppført lovlig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 4 063 pr. år Renovasjon: kr 1.480,- Branntilsyn, feiing: kr 296,- Eiendomsskatt: kr 2.287,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet:Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?Ja,  det er lagt ny drenering på oversiden av hyttene, samt drenering i vegen og gravd ny drenerings-grøft på oversidene av veg.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, hytta er rettet opp og stabilisert, avstemt under i eksisterende påler. Terrassen mellom byggene er fra 2023 her er det støpt ned nye påler i grunnen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært. Ny fundamentering og terrasse mellom hyttene og trapp fra vegen. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: E. Finstad Christian Olsen. Lagt inn strøm 2013 etter installasjon og ny måler 2018. Gjort av tidligere eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 324 kvm, Eierform: Festet tomt

Grunneier: Bård Mattis Rømo

Årlig festeavgift kr. 100,-

Reguleres i henhold til gjeldende lover, neste gang i 2026

Tomten kan ikke innløses.

Bortfester skal ikke godkjenne ny fester.

Forkjøpsrett: Bortfester har forkjøsrett, dette vil bli avklart innen 10 dager etter salg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har ikke septiktank.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til:Landbruk/Naust

Gjeldende plan er:Del av Leirvika Gnr. 155/5

Utdrag fra bestemmelsene:

Hytter: Innenfor hver tomt tillates det maksimalt ei hytte og ett uthus. Samlet bebygd areal skal ikke overstige 80 kvm.

Inkludert uthus på inntil 20 kvm.

Endringer i fargen på hyttene skal harmonere med fargetonene i naturen på stedet.

Taktekking skal ha matt og mørk overflate. Terreng og vegitasjon skal i størst mulig grad beskyttes mot unødig skade som følge av bygging.

Innretninger og anlegg som solcellepanel, antenner, flaggstenger, utendørs ildsted, røykeri mv. må evt. oppføres i tilknytning til fritidsboligene/uthus og gå mest mulig naturlig og harmonisk i terrenget.

Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 005 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 018 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Foto (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.99 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no

Anders Fjær

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 41 49 24

[/ E-post: af@eie.no