Overhallsvegen 3, 7803 Namsos, Etasje: 1

Gnr. 65 Bnr. 322 Snr. 2 i Namsos kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i:111 kvm , BRA-e: 5 kvm

Ny standard arealoppmåling:

Bruksareal 1.etg (BRAi) 84m2

Bruksareal underetasje (BRAi) 27 m2

Bruksareal totalt: (BRAi) 111 m2

Bruksareal 1.etg (BRAe) 5m2

Bruksareal totalt: (BRAe) 5 m2

Gammel standard arealoppmåling:

Primærareal 1. etasje (P-ROM) 84 m2

Primærareal underetasje (P-ROM) 14 m2

Primærareal (P-ROM) totalt: 98 m².

Sekundærareal 1. etasje (S-ROM):0m2

Sekundærareal underetasje (S-ROM) 13 m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt  13 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1914

Fellestomt på 325 kvm. Drenert i 2021 rundt hele boligen samt opparbeidet med støttemur.

1 790 000

Takstmann: Knut Terje Årsandøy

Takstdato: 26.02.2024

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 835 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke opprettet noe sameie og er i dag ikke noen felleskostnader. Det anbefales å opprette og registrere et eierseksjonssameie.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kr. 22 064 pr. år

Aslak Bjørum Schistad

Selv med den sentrale beliggenheten er det flere flotte turområder i nærheten. Det finnes turstier for enhver smak, og flere topper som kan bestiges for en flott utsikt over området. Bjørumsklumpen ligger like ovenfor leiligheten og har flott utsikt over blant annet byen, Namsenfjorden og Spillum. Ved foten av Klompen ligger Fredriksbergparken bunkersanlegg fra krigens dager. Vil man prøve fiske er det gode muligheter i flere av nærområdets elver som blant annet Namsen, Bogna og Aursunda.

Like utenfor Namsos sentrum ligger Namsoshallen. Her er det muligheter for idrett både innendørs og utendørs. I Namsos finnes også Nord-Europas største svømmebasseng i fjell, Oasen.

Shopping kan blant annet gjøres på Namsos storsenter som ligger helt i vannkanten til Namsosfjorden. Her finnes butikker for enhver smak og i tillegg er sentret et hyggelig møtested. Vil du lære mer om historien i Namsos og resten av Namdalen kan du besøke Namdalsmuseet som ligger like utenfor sentrum og Sagbruksmuseet på Spillum Dampsag. Rock City opplevelsessenter og Namsos kino er også i umiddelbar nærhet av leiligheten.

Leiligheten ligger like i nærheten av studiestedet NORD universitet. Her bugner det av studievalg likt med jobbmuligheter. Olav Duun VGs ligger også innenfor gang- og sykkelavstand.

Søk opp adressen på GPS for detaljert veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Namsos barneskole (1-7 kl.) 12 min

205 elever, 14 klasser 0.9 km

Vestbyen skole (1-7 kl.) 22 min

226 elever, 13 klasser 1.6 km

Høknes barneskole (1-7 kl.) 4 min

386 elever, 20 klasser 2.2 km

Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

229 elever, 12 klasser 0.8 km

Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

134 elever, 12 klasser 1.3 km

Olav Duun videregående skole 4 min

852 elever 2.1 km

Barnehager:

Solvang barnehage (1-5 år) 11 min

66 barn 0.8 km

Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 16 min

31 barn 1.3 km

Kleppen barnehage (1-5 år) 20 min

21 barn 1.4 km

Flere bussholdeplasser like i nærheten med jevnlige avganger.

Namsos lufthavn ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Sport:

Ballbinge barne- og ungdomsskole ,10 min.

Aktivitetshall, ballspill, basket, fritid. 0.7 km.

Sandvolleyballbane, Namsos ungd. 11 min.

Sandvolleyball, 0.8 km.

Care Namsos, 7 min.

Træn Namsos , 12 min.

1.etasje:

Kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og 2 boder. I tillegg felles inngang/trapperom.

Kjeller:

Gang og 2 boder

UTVENDIG

Taktekkingen er av skifertakstein med beslag over møne og sammenføyninger. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner av stål skiftet i ca. 2010 med nedløp tilkoblet rør i grunn. Snøfangere på deler av taket.

 Yttervegger med noe ukjent utførelse men ut fra tykkelse vurderes det til å være tømmerkonstruksjon. Utvendig kledning som liggende malt. Opplyses om at fasader er malt 1 2021

Bygningen har malte 2 fags trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har 2 fløyet malt hovedytterdør med enkelt glass.

INNVENDIG

Overflater med lakkerte og malte bordgulv, vegger med malt trepanel og innvendige tak med malt og lakkert trepanel. Overflater vurderes å være fra byggeåret.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe belagt med flis i stue og malt og pusset i gang. En pipe mot kjøkken gang med pussede og malte overflater som ikke er i bruk da det er frakoblet ildsted. Sotluke i kjeller. Vedovn fra 2023 i stue plassert på flis lagt på tregulv.

Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.

Boligen har malt tretrapp fra 1. til leilighet i 2. etasje med rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver Innvendig har boligen malte heltredører.

Trapp til kjeller som lakkert tretrapp.

VÅTROM

Bad/vaskerom med flis på gulv og vegger og trepanel i himling. Utstyrt med toalett, søyleservant og opplegg for vaskemaskin inne i benkeskap på kjøkken.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte furu heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ukjent alder men trolig oppgradert på 1980/90 tallet Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM

Eldre toalettrom i 1. etasje med malt gulv, malte plater på vegger og i tak. Utstyrt med toalett med veggmontert sisterne og servant

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast og støpejern fra toalett i 1. etasje

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er her vurdert rom utenom våtrom, toalett og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

 Luft til luft varmepumpe

Sikringsskap plassert på gang til leilighet i 2. etasje. Felles sikringsskap for begge etasjer. Røykvarsler i stue og soverom. Brannslukningsapparat i gang.

 

TOMTEFORHOLD

Dreneringen er fra 2022 og utført som rørdrens.

Synlig grunnmursplast med topplist som fuktsikring mot mur.

Bygningen har betonggrunnmur.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2

Tilstandsrapport utført av Takstforum Midt Norge AS v/Knut Terje Årsandøy, datert 26.02.2024.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Trapp kjeller.

* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

* Det er ikke montert rekkverk.

* Trinn i nedre del er noe løse samt med noe overflateslitasje.

- Bad/vaskerom generelt.

* Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom

* Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet er også av aldre dato og med større slitasje, med manglende ventilering og lys.

TG2 (Vesentlige avvik):

- Nedløp og beslag.

* Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takstige som trolig ikke er innfestet i konstruksjon. Manglende tilkobling mellom nedløpsrør og avløp til grunn på 1 hjørne. En del rustdannelser på beslag på tak. Det er snøfangere på det meste av taket, men mangler en del foran adkomst fram til hovedinngang og det anbefales tiltak grunnet sikkerhet. Anbefales videre kontroll av takstige i forhold til dagens krav om innfesting. Påregnes sammenkobling av nedløpsrør og avløp til grunn.

- Veggkonstruksjon.

* Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Også noe uferdig kledning ved inngangsparti.

- Vinduer.

* Enkelte vinduer er med noe skjevheter og tar noe i karm og stengesystem.

- Vindu bad og gang.

* Utvendig del av vindu kan ikke lukkes.

- Dører.

* Dør vurderes funksjonell, men er av eldre dato og har begrenset tetteffekt og isoleringsevne.

- Overflater.

* Ut fra alder vurderes overflater i bra stand, men naturlig med en del sprekkdannelser i skjøter samt en del slitasje på overflatebehandling.

- Etasjeskille/gulv mot grunn

* Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang, kjøkken og soverom noe større helninsavvik.

- Pipe og ildsted.

* Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er noe kort avstand fra ovn til tregulv foran ovn samt at en side i kjeller ikke er synlig. Anbefales tiltak angående avstand fra ovn til tregulv samt at det anbefales tilsyn at det lokale brann og feietilsyn da det ikke er utført tilsyn siden 2005.

- Rom under terreng

* Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er svill på vegg mot bod mot sør, noe råteskader i del ut mot yttervegg. Ellers ble det ved fuktsøk registrert bie forhøyede verdier, men ut fra alder er dette naturlig da det trolig ikke er dampsperre i grunn og det vil være naturlig kappilæroppsug.

- Innvendige trapper

* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører.

* Dører er trolig fra byggeåret og med noe naturlig slitasje og slakkhet i låsekasser. Enkelte tar og noe i karm/terskel.

- Bad/vaskerom

* Hultaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Viser til generelle opplysninger om våtrommet. Må påregnes totalrenovert.

- Overflater og innredning på kjøkken

* Kjøkken med normal bruksslitasje, men noe begrenset skapplass der det ene benkeskapet er tatt ut innhold for plassering av vaskemaskin på bad/vaskerom. Noe utsvelling av underside benkeplate over oppvaskkum og oppvaskmaskin.

- Avtrekk på kjøkken.

* Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger.

*  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør.

* Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløp fra toalett i 1. etasje med soilrør er av eldre dato og vurderes noe slitt.

- Varmtvannstank.

* Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg.

* Det er mangelfull innfesting av taklampe i spisestue i 1. etasje, samt at det i kjeller er mye eldre installasjon.  Det anbefales også, ut fra selve installasjonens alder på deler av anlegg, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget.

- Grunnmur og fundamenter.

* Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i bod mot sør samt noe ellers mindre spekk, men vurderes av eldre dato. Ellers om naturlig noe slitasje ut ifra alder. Vurderes ikke behov for større tiltak, men kan foretas pussing/fuging av sprekker.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Det er ikke rekvirert noen tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. Kjøper oppfordres til en nøye sjekk av boligen, gjerne sammen med fagfolk. Dette gjør også at selger ikke har mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.''

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på sokkelen (annen seksjon) fra 2011. Ferdigattesten omhandler bruksendring fra kjellerlokale til salgslokale og serveringssted. Dette er næringsseksjonen i sokkel med inngang på fremsiden av boligen. Seksjonen står i dag tom, men ligger ute for salg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming i form av vedfyring, varmekabler i gulv og eventuelle elektriske panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 064 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vann Kr. 5 343,-

Avløp Kr. 7 074,-

Renovasjon Kr. 6 120,-

Feie/tilsynsavgift Kr. 494,-

Eiendomsskatt (3,9 promille) Kr. 3 033,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 033,-. Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten.

Det vil bli beregnet ny eiendomsskattetakst pr. seksjon i løpet av 2024.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 750 072,-

Som sekundærbolig Kr. 3 000 289,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.''

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på sokkelen fra 2011. Ferdigattesten omhandler bruksendring fra kjellerlokale til salgslokale og serveringssted.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan fritt leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen omfattes av ny reguleringsplan for Namsos sentrum. Arealformål: Bolig/forretning/kontor.

Overtagelse etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,-

Markedspakke: kr.12 900,-

Look: kr. 3 500,-

Oppgjør: kr.5 900,-

Provisjon fast: kr.45 000,-

Tilretteleggingsgebyr: kr. 16 000,-

Totalt kr. kr.86 200,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 97 41 49 24

Eiendomsmegler Anders Fjær

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler

Mob: 97 41 49 24 / E-post: af@eie.no