Bilde 1 av Overhallsvegen 3Bilde 2 av Overhallsvegen 3
Digital salgsoppgave
Overhallsvegen 3

7803 Namsos • Namsos kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 1 790 000

Omkostninger: kr 55 200Totalpris: kr 1 845 200
Romslig leilighet i ærverdig bygård - 2 soverom - Parkering - Sentralt - Vedfyring
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
111 m²
Bruksareal (BRA)
116 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Kommunale avgifter
kr 1 839 / Mnd
Prisantydning
kr 1 790 000
Omkostninger
kr 55 200
Totalpris
kr 1 845 200
Byggeår
1914
Tomt
Fellestomt 325 m²
Oppdragsnummer
370240002
card-default

Anders Fjær

Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les om Anders
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 1 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)kr 44 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 1 845 200
Eiendom
Overhallsvegen 3, 7803 Namsos, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 65 Bnr. 322 Snr. 2 i Namsos kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 116 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 5 kvm

Ny standard arealoppmåling:

Bruksareal 1.etg (BRAi) 84m2
Bruksareal underetasje (BRAi) 27 m2
Bruksareal totalt: (BRAi) 111 m2

Bruksareal 1.etg (BRAe) 5m2
Bruksareal totalt: (BRAe) 5 m2


Gammel standard arealoppmåling:

Primærareal 1. etasje (P-ROM) 84 m2
Primærareal underetasje (P-ROM) 14 m2
Primærareal (P-ROM) totalt: 98 m².

Sekundærareal 1. etasje (S-ROM):0m2
Sekundærareal underetasje (S-ROM) 13 m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt  13 m2


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1914

Tomt
Fellestomt på 325 kvm. Drenert i 2021 rundt hele boligen samt opparbeidet med støttemur.

Prisantydning
1 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Knut Terje Årsandøy
Takstdato: 26.02.2024

Totalpris inkl. omkostninger
kr 1 790 000,- (Prisantydning)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 835 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Det er ikke opprettet noe sameie og er i dag ikke noen felleskostnader. Det anbefales å opprette og registrere et eierseksjonssameie.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommunale avgifter
Kr. 22 064 pr. år

Eier
Aslak Bjørum Schistad

Beliggenhet
Sport og rekreasjon
Selv med den sentrale beliggenheten er det flere flotte turområder i nærheten. Det finnes turstier for enhver smak, og flere topper som kan bestiges for en flott utsikt over området. Bjørumsklumpen ligger like ovenfor leiligheten og har flott utsikt over blant annet byen, Namsenfjorden og Spillum. Ved foten av Klompen ligger Fredriksbergparken bunkersanlegg fra krigens dager. Vil man prøve fiske er det gode muligheter i flere av nærområdets elver som blant annet Namsen, Bogna og Aursunda.
Like utenfor Namsos sentrum ligger Namsoshallen. Her er det muligheter for idrett både innendørs og utendørs. I Namsos finnes også Nord-Europas største svømmebasseng i fjell, Oasen.

Butikker, kultur og servicetilbud
Shopping kan blant annet gjøres på Namsos storsenter som ligger helt i vannkanten til Namsosfjorden. Her finnes butikker for enhver smak og i tillegg er sentret et hyggelig møtested. Vil du lære mer om historien i Namsos og resten av Namdalen kan du besøke Namdalsmuseet som ligger like utenfor sentrum og Sagbruksmuseet på Spillum Dampsag. Rock City opplevelsessenter og Namsos kino er også i umiddelbar nærhet av leiligheten.

Studiested og arbeidsplasser
Leiligheten ligger like i nærheten av studiestedet NORD universitet. Her bugner det av studievalg likt med jobbmuligheter. Olav Duun VGs ligger også innenfor gang- og sykkelavstand.

Adkomst
Søk opp adressen på GPS for detaljert veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Skoler:
Namsos barneskole (1-7 kl.) 12 min
205 elever, 14 klasser 0.9 km

Vestbyen skole (1-7 kl.) 22 min
226 elever, 13 klasser 1.6 km

Høknes barneskole (1-7 kl.) 4 min
386 elever, 20 klasser 2.2 km

Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
229 elever, 12 klasser 0.8 km

Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min
134 elever, 12 klasser 1.3 km

Olav Duun videregående skole 4 min
852 elever 2.1 km

Barnehager:
Solvang barnehage (1-5 år) 11 min
66 barn 0.8 km

Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 16 min
31 barn 1.3 km

Kleppen barnehage (1-5 år) 20 min
21 barn 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Flere bussholdeplasser like i nærheten med jevnlige avganger.

Namsos lufthavn ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Fritidstilbud
Sport:
Ballbinge barne- og ungdomsskole ,10 min.
Aktivitetshall, ballspill, basket, fritid. 0.7 km.
Sandvolleyballbane, Namsos ungd. 11 min.
Sandvolleyball, 0.8 km.
Care Namsos, 7 min.
Træn Namsos , 12 min.

Inneholder
1.etasje:
Kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og 2 boder. I tillegg felles inngang/trapperom.

Kjeller:
Gang og 2 boder

Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av skifertakstein med beslag over møne og sammenføyninger. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner av stål skiftet i ca. 2010 med nedløp tilkoblet rør i grunn. Snøfangere på deler av taket.
 Yttervegger med noe ukjent utførelse men ut fra tykkelse vurderes det til å være tømmerkonstruksjon. Utvendig kledning som liggende malt. Opplyses om at fasader er malt 1 2021
Bygningen har malte 2 fags trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har 2 fløyet malt hovedytterdør med enkelt glass.

INNVENDIG
Overflater med lakkerte og malte bordgulv, vegger med malt trepanel og innvendige tak med malt og lakkert trepanel. Overflater vurderes å være fra byggeåret.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe belagt med flis i stue og malt og pusset i gang. En pipe mot kjøkken gang med pussede og malte overflater som ikke er i bruk da det er frakoblet ildsted. Sotluke i kjeller. Vedovn fra 2023 i stue plassert på flis lagt på tregulv.
Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.
Boligen har malt tretrapp fra 1. til leilighet i 2. etasje med rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver Innvendig har boligen malte heltredører.
Trapp til kjeller som lakkert tretrapp.

VÅTROM
Bad/vaskerom med flis på gulv og vegger og trepanel i himling. Utstyrt med toalett, søyleservant og opplegg for vaskemaskin inne i benkeskap på kjøkken.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte furu heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ukjent alder men trolig oppgradert på 1980/90 tallet Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM
Eldre toalettrom i 1. etasje med malt gulv, malte plater på vegger og i tak. Utstyrt med toalett med veggmontert sisterne og servant

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast og støpejern fra toalett i 1. etasje
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er her vurdert rom utenom våtrom, toalett og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
 Luft til luft varmepumpe
Sikringsskap plassert på gang til leilighet i 2. etasje. Felles sikringsskap for begge etasjer. Røykvarsler i stue og soverom. Brannslukningsapparat i gang.
 
TOMTEFORHOLD
Dreneringen er fra 2022 og utført som rørdrens.
Synlig grunnmursplast med topplist som fuktsikring mot mur.
Bygningen har betonggrunnmur.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boder
2

Standard
Tilstandsrapport utført av Takstforum Midt Norge AS v/Knut Terje Årsandøy, datert 26.02.2024.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
- Trapp kjeller.
* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
* Det er ikke montert rekkverk.
* Trinn i nedre del er noe løse samt med noe overflateslitasje.

- Bad/vaskerom generelt.
* Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom
* Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet er også av aldre dato og med større slitasje, med manglende ventilering og lys.

TG2 (Vesentlige avvik):
- Nedløp og beslag.
* Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takstige som trolig ikke er innfestet i konstruksjon. Manglende tilkobling mellom nedløpsrør og avløp til grunn på 1 hjørne. En del rustdannelser på beslag på tak. Det er snøfangere på det meste av taket, men mangler en del foran adkomst fram til hovedinngang og det anbefales tiltak grunnet sikkerhet. Anbefales videre kontroll av takstige i forhold til dagens krav om innfesting. Påregnes sammenkobling av nedløpsrør og avløp til grunn.

- Veggkonstruksjon.
* Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Også noe uferdig kledning ved inngangsparti.

- Vinduer.
* Enkelte vinduer er med noe skjevheter og tar noe i karm og stengesystem.

- Vindu bad og gang.
* Utvendig del av vindu kan ikke lukkes.

- Dører.
* Dør vurderes funksjonell, men er av eldre dato og har begrenset tetteffekt og isoleringsevne.

- Overflater.
* Ut fra alder vurderes overflater i bra stand, men naturlig med en del sprekkdannelser i skjøter samt en del slitasje på overflatebehandling.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
* Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang, kjøkken og soverom noe større helninsavvik.

- Pipe og ildsted.
* Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er noe kort avstand fra ovn til tregulv foran ovn samt at en side i kjeller ikke er synlig. Anbefales tiltak angående avstand fra ovn til tregulv samt at det anbefales tilsyn at det lokale brann og feietilsyn da det ikke er utført tilsyn siden 2005.

- Rom under terreng
* Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er svill på vegg mot bod mot sør, noe råteskader i del ut mot yttervegg. Ellers ble det ved fuktsøk registrert bie forhøyede verdier, men ut fra alder er dette naturlig da det trolig ikke er dampsperre i grunn og det vil være naturlig kappilæroppsug.

- Innvendige trapper
* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører.
* Dører er trolig fra byggeåret og med noe naturlig slitasje og slakkhet i låsekasser. Enkelte tar og noe i karm/terskel.

- Bad/vaskerom
* Hultaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Viser til generelle opplysninger om våtrommet. Må påregnes totalrenovert.

- Overflater og innredning på kjøkken
* Kjøkken med normal bruksslitasje, men noe begrenset skapplass der det ene benkeskapet er tatt ut innhold for plassering av vaskemaskin på bad/vaskerom. Noe utsvelling av underside benkeplate over oppvaskkum og oppvaskmaskin.

- Avtrekk på kjøkken.
* Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger.
*  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør.
* Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløp fra toalett i 1. etasje med soilrør er av eldre dato og vurderes noe slitt.

- Varmtvannstank.
* Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg.
* Det er mangelfull innfesting av taklampe i spisestue i 1. etasje, samt at det i kjeller er mye eldre installasjon.  Det anbefales også, ut fra selve installasjonens alder på deler av anlegg, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget.

- Grunnmur og fundamenter.
* Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i bod mot sør samt noe ellers mindre spekk, men vurderes av eldre dato. Ellers om naturlig noe slitasje ut ifra alder. Vurderes ikke behov for større tiltak, men kan foretas pussing/fuging av sprekker.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Det er ikke rekvirert noen tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. Kjøper oppfordres til en nøye sjekk av boligen, gjerne sammen med fagfolk. Dette gjør også at selger ikke har mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.''

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på sokkelen (annen seksjon) fra 2011. Ferdigattesten omhandler bruksendring fra kjellerlokale til salgslokale og serveringssted. Dette er næringsseksjonen i sokkel med inngang på fremsiden av boligen. Seksjonen står i dag tom, men ligger ute for salg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming i form av vedfyring, varmekabler i gulv og eventuelle elektriske panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 22 064 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:
Vann Kr. 5 343,-
Avløp Kr. 7 074,-
Renovasjon Kr. 6 120,-
Feie/tilsynsavgift Kr. 494,-
Eiendomsskatt (3,9 promille) Kr. 3 033,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 033,-. Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten.
Det vil bli beregnet ny eiendomsskattetakst pr. seksjon i løpet av 2024.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 750 072,-
Som sekundærbolig Kr. 3 000 289,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.''

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på sokkelen fra 2011. Ferdigattesten omhandler bruksendring fra kjellerlokale til salgslokale og serveringssted.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Leiligheten kan fritt leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulering
Eiendommen omfattes av ny reguleringsplan for Namsos sentrum. Arealformål: Bolig/forretning/kontor.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,-

Markedspakke: kr.12 900,-

Look: kr. 3 500,-

Oppgjør: kr.5 900,-

Provisjon fast: kr.45 000,-

Tilretteleggingsgebyr: kr. 16 000,-

Totalt kr. kr.86 200,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
370-24-0002

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Trøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr: 914150558
Håkon Den Godes gate 11
7600 Levanger
Tlf: 97 41 49 24

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig Anders Fjær

Saksbehandlere
Anders Fjær
EIE Innherred
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 97 41 49 24 / E-post: af@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Overhallsvegen 3
For mer om objektet
Overhallsvegen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: