UTVENDIG:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av Ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje

Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål, snøfangere, stigetrinn til pipe og pipebeslag i rustfritt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via luke i tak på 1 soverom i 2. etasje Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør med glass og  har malte balkongdører i tre. med 2 lags glass.

Terrasse i 2. etasje anlagt på trepillarer og drager. Konstruksjon i impregnerte materialer og tett dekke utført med fall mot vegg der det er etabler avrenning med sluk. Treplattinger lagt på dekke med papp. Rekkverk med håndlist og stående rekkverksstaver.

Platting på mark ved inngang utført som trekonstruksjon og spaltet dekke.

INNVENDIG:

Overflater med belegg og laminat på gulv, vegger med malte plater, malt tapet og strie og malt brystningspanel. Foretatt noe oppgraderinger av de fleste overflater siden byggeår men spesielt gulv og noe maling.

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Det opplyses i tidligere rapport at det er foretatt radonmålinger i 2021-2022 der verdier er under det som er vurdert som risiko, men er ikke framlagt. Anbefales at dokumentasjon framlegges.

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue 1. etasje Vedovn i 2. etasje fra 2016 plassert på stålplate.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Belagt med plast på grunn Boligen har malt tretrapp med folie på trinn. Rekkverk med liggende rekkverksbord Innerdører som malte og beisede profilerte tredører samt 1 profilert lettdør til 1 soverom i 2. etasje.

VÅTROM:

Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger og tak med malte plater. Rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig ventilering med ventil i tak og oppvarming med reflektorovn på vegg.

Baderom oppgradert i 2018. Rommet har belegg på gulv med varme, vegger med baderomsplater og tak med malte plater. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjsone avdelt med skillevegg med skyvedører av glass og tett list ned mot gulv.

KJØKKEN:

Kjøkkenet fra 2023 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM:

Toalettrom i 1. etasje med malt belegg på gulv, vegger med malt tapet og tak med malte plater. Utstyrt med toalett av nyere dato. Naturlig ventilering med ventil i tak trolig tilkoblet kanal ført opp i luftehatt

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum Midtnorge AS, datert 02.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

• Innvendig > Pipe og ildsted
• Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Dører
• Utvendig > Balkongdør stue 2. etasje
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendig > Platting på mark
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Krypkjeller
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Innvendige dører
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
• Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
• Tomteforhold > Drenering
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Terrengforhold
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Bolig i rekkehus  oppført i to etasjer. Ringmur er i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 121,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m² 

Bruksareal 1.etg (BRA-i) 61 m2

Bruksareal 2.etg.(BRA-i) 60m2

Bruksareal totalt: (BRA-i) 121 m2

Bruksareal åpent areal: (TBA) 31 m2, terrasser/plattinger

Gammel standard:

Primærareal: 116 m2

Sekundærareal(S-ROM): 5 m2

Det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp elektrisk, med varmepumpe og vedfyring.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast. Det meste er innkledd i konstruksjoner eller innkasset som gir en begrenset vurdering. Stakeluke trolig i innkassing i hjørne i toalettrom med fastskrudd luke på innkassing.

Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra byggeåret. Dette punktet gjelder rom utenom våtrom og toalett.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Luft til luft varmepumpe.

Sikringsskap plassert i bod med 12 fordelingskurser med automatsikringer Brannslukningsapparat fra 2013 men med jevnlig kontroll av borettslaget. Røykvarslere i begge etasjer.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6490,00 m² eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980 og trolig utført som rørdrens men ukjent type. På baksiden er nedløpsrør tilkoblet synlige sementrør. Stedvis synlig grunnmursplast.

Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terreng rundt boligen i hovedsak flatt.

Utvendige vann og avløpsledninger trolig av plast fra byggeåret. Bygningen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Lilleenget Borettslag har parkering ved hver andel. Borettslaget har også egen gjesteparkering.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Ja,  mulig fukt i hjørne i taket inne i dusjen. Usikker på om det er fukt eller bare misfarging pga damp. Lukter ikke. Ble utført en måling for noen år siden i regi av borettslaget. Det ble Ikke påvist fukt noen steder på badet. Det er mulig misfarging i taket på vaskerommet. Det er ikke sjekket. En kjenner ingen lukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, både av faglært og ufaglært.
• Firmanavn: Grannes VVS.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2018. Varmtvannstank på vaskerom ble byttet i 2013. Klosett byttet i 2. etasje i 2016 og i 1. etasje i 2019 (klosettet i 2019 ble byttet ufaglært, alt annet faglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Nei.
• Firmanavn: Usikker.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Nei, det ble gjort da den tidligere eieren bodde her. Jeg er litt usikker på hvor dette ligger.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Ja, knirker noe i gulv i andreetasje på vinteren.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
• Firmanavn: Flere ulike.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har vært kontroller bestilt av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: NTE og Grannes VVS.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat i sikringsskap i 2018. Montert varmepumpe 2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja,  det ble utført en kontroll av sikringsskapene og målinger fra en stikkontakt i alle rom i 2024. Utført av NTE.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

• Ja, foretatt i 2021 og 2022.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

• Nei, de økte felleskostnadene helt i starten av 2024. Jeg tror ikke det er noen plan om å øke det mer i nærmeste fremtid.

Skoler

Høknes barneskole: 1.1 km.

Namsos barneskole: 1.9 km.

Høknes ungdomsskole:1.9 km.

Namsos ungdomsskole: 2.2 km.

Olav Duun videregående skole: 1.4 km.

Barnehager

Fossbrenna barnehage: 0.4 km.

Skoglyveien barnehage:  1 km.

Kleppen barnehage: 1.1 km.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rekkehus med barnevennlig beliggenhet i Fossbrenna. Her er det korte avstander til både skole, barnehage, Namsos sentrum og flere rekreasjonsområder. Det finnes turstier for enhver smak, og flere topper som kan bestiges for en flott utsikt over området.

NORD universitet ligger i utkanten av Namsos sentrum. Her bugner det av studievalg likt med jobbmuligheter. Olav Duun VGs ligger også innenfor gang- og sykkelavstand.

Eiendomsskatten dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 122,- pr. mnd. og inkluderer:

- Felleskostnad renter: kr. 1 437
- Felleskostnad avdrag: kr. 299
- Felleskostnad driftsdel: kr. 4 871
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 515

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP560091

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 548 385,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 083 864,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lilleenget Borettslag, Orgnr: 951 970 182

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Dyrehold:

Søknad om dyrehold må rettes til styret. Søknaden må vedlegges underskrifter fra de antatt mest berørte naboene, der det fremgår at de er orientert om dyreholdet. Dette for at de som måtte ha saklige innvendinger blir gitt anledning til å dokumentere dette før godkjenning blir gitt. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noe måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område. Det henvises for øvrig til kommunens politivedtekter om dyr. Klager på dyrehold behandles som brudd på ordensreglene på vanlig måte.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i sikringsordning. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 460 043,- pr. 22.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 252 322,- pr. 22.08.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 42026070761, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 6.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 22.07.2024: 4 460 043

Andel av saldo: 252 322

Første termin/første avdrag: 09.09.2020 ( siste termin 09.06.2050 ) 3 mnd NIBOR + 1,35%.

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 231 968, utgifter på kr. 1 017 839 og et årsresultat på kr. 190. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 29.01.1980.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg

Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2945, tgl. 28.03.1979 - Erklæring/avtale

Akt 1703-17-5-508
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 4757, tgl. 08.08.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 730 000,-

Andel fellesgjeld kr 252 322,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Gebyr utlysning forkjøpsrett kr 7 981,00,-

Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang kr 500,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 991 803,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 252 322,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Vi tilbyr boligkjøperforsikring (valgfri) til kr. 8 250,-. Totalpris med boligkjøperforsikring kr. 2 000 053,-.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Grunnpakke borettslag: 6 500,00

Markedspakke liten: 11 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 5 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 500,00

Look: 3 500,00

Takstmann: 11 500,00

Foto: 3 800,00

Pantedokument med urådighet: 500,00

Restanseforespørsel kommune: 400,00

Salgsgaranti: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240004

Ansvarlig megler: Anders Fjær

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA