Feviksvingen 32,2033 Åsgreina

Digital salgsoppgave

Feviksvingen 32

2033 Åsgreina • Nannestad kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling v/ Torje Slettli har gleden av å presentere Feviksvingen 32!

Dette er en herskapelig og moderne enebolig med høy kvalitet!

Eneboligen har en utleiedel med leieinntekt 13.000,- mnd.

Stor og flott uteplass med god plass til diverse utemøbler.

Her har du gode solforhold og nok plass til lek, latter og uforglemmelige stunder. (Sommerbilde)

Fra stuen har du adkomst til en stor og velholdt terrasse med mange innredningsmuligheter. (Sommerbilde)

Sommerbilde

Svært innbydende entré med god plass til yttertøyet og tilgang til de fleste rom.

Dette er det perfekte samlingspunktet for venner og familie.

I stuen har du en flott peisovn som varmer godt om kaldere årstider.

Naturlig sone for plassering av sofa og tilhørende møbler.

Her kan du trekke deg tilbake og slappe av med en god bok eller se en spennende film.

Her kan du skape en koselig tv-krok hvor du kan nyte filmkvelder med familien.

Stue og kjøkken sammen skaper et hyggelig allrom for store og små.

Boligen har et lekkert kjøkken fra Sigdal med mye skap- og benkeplass.

Perfekt for deg som har mye kjøkkenredskaper.

Det er lyse og fine fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene.

Kjøkkenet har integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Her kan du invitere gjester over på hyggelig middagsselskap.

Soverom/kontor i første etasje.

Her har du god plass til stor seng, nattbord, klesskap, skrivebord og mer om ønskelig.

Lekkert flislagt bad med gulvvarme tilhørende husets første etasje. Her er det dusj med innfellbare glassdører, servantinnredning og speil med integrert belysning.

Praktisk vaskerom beliggende i husets første etasje. Her har du god plass til vaskemaskin, tørketrommel og mer.

Velkommen til andre etasje. Her finner du to bad, fire soverom, balkong og walk-in garderobe.

Romslig hall med gode innredningsmuligheter for oppbevaringsmøblement eller pyntegjenstander.

Stort "master bedroom" med behagelig, teppelagt gulv og tilgang til eget bad. Her har du god plass til en dobbeltseng og nattbord.

Rommet har en god løsning med adskilt, men åpen walk-in garderobe og god veggplass til ytterligere oppbevaringsmøblement

Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong med utsikt over nærområdet! Perfekt for morgenkaffen.

En garderobe som definerer organisert eleganse!

Den mørke skapinnredningen gir et eksklusivt uttrykk, med god plass til klær og sko

Baderom med adkomst fra hovedsoverom er flislagt i en flott fargenyanse og har mørkere detaljer på baderomsinnredningen. Her har du varme i gulvet, et flott boblebadekar, dusjnisje med innfellbare glassdører og servant med dobbeltvask.

Et romslig bad med lune fargetoner, som gir en behagelig start på dagen.

Soverom 3

Soverom 4 brukes i dag som kontor. Rommet er romslig og har plass til seng, nattbord og klesskap.

Soverom 5

Det tredje badet har fliser i flott nyanse og gulvvarme. Fint og lyst servant og vegghengt speil med belysning.

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Meget lekker opparbeidet tomt og uteplass.

Hyggelig inngangsparti og godt med belysning.

Dobbelgarasje på ca. 46 kvm.

God intern beliggenhet på et nyetablert og rolig boligfelt. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt dagligvarehandel.

DJI_0016

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune.

Velholdt uteområde med flott gressplen og steinbelagt vei frem til husets inngangsparti. (Sommerbilde)

Søylene gir boligen et herskapelig og klassisk preg.

Boligen har et herskapelig preg med stor terrasse, lekker balkong, utleiedel og romslig innkjørsel med god biloppstillingsplass.

Kringler slattum skole

Nærmeste barnehage er Åsgreina barnehage

Prisantydning

kr 10 950 000

Omkostninger: kr 292 500Totalpris: kr 11 242 500

Herskapelig og lekker enebolig med utleiedel (Inntekt 13.000,-) Høy standard og mye sol. Dobbelgarasje. Rett ved marka.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 7 soverom
Primærrom (P-ROM): 277 m²
Bruksareal (BRA): 285 m²
Kommunale avgifter: kr 1 285 / Mnd
Prisantydning: kr 10 950 000
Omkostninger: kr 292 500
Totalpris: kr 11 242 500
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 758 m²
Oppdragsnummer: 77230028

Økonomi

Prisantydning	kr 10 950 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-)	kr 273 750,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 11 242 500

Om boligen

Eiendom

Feviksvingen 32, 2033 Åsgreina

Matrikkel

Gnr. 93 Bnr. 80 i Nannestad kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 277 kvm, Bruksareal: 285 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 758 kvm

Prisantydning

10 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Andre Nordby

Takstdato: 13.06.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 242 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 412,75 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eier

Bjørn André Gulstad

Beskrivelse

Velkommen til Feviksvingen 32!

EIE eiendomsmegling v/ Torje Slettli har gleden av å presentere denne herskapelige generasjonsboligen med høy standard og utleiedel! Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. God intern beliggenhet i et nyetablert og rolig boligfelt. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og dagligvare.

Høydepunkter:

- Lekker enebolig fra 2019

- 3-roms utleiedel på ca. 71 kvm med egen uteplass

- Leieinntekter på kr. 12 000,- pr. mnd.

- 5 romslige soverom i hoveddel

- Master bedroom med walk-in garderobe og eget baderom

- 3 gode bad med gulvvarme og eget vaskerom

- Høy standard

- Flott peisovn i stuen

- Stor terrasse med gode solforhold

- Dobbelgarasje og god biloppstillingsplass på tomten

- Kort avstand til skoler, barnehage og dagligvare.

Velkommen! Husk visningspåmelding.

Parkering

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i dobbelgarasje fra 2022 på ca. 46 kvm.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. God intern beliggenhet på et nyetablert og rolig boligfelt. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt dagligvarehandel. Åsgreina har kort vei til Oslo Lufthavn og har naturen som nærmeste nabo.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra Eltonåsen. Få kilometer unna ligger Nannestad torg med Rema, Kiwi, bokhandel apotek, vinmonopol idrettspak med mer. Har man behov for et enda bredere utvalg er det kort kjøretur til Jessheim som har et meget godt servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av tomannsbolig- ,enebolig- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 758 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gangarealer av belegningstein, gressplen, støttemur og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er gangavstand til både barnehage og skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fritidstilbud

Umiddelbar adkomst til Romeriksåsen med flotte tur- og rekreasjonsområder sommers om vinter. Godt utbygget løypenett med skiløyper med høy standard fra Sjonken og inn i marka. Alpinbakker i nærheten er Kniplia i Gjerdrum og Åslia i Maura i Nannestad. Sykkelstier og turveier, samt populære fiskevann. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Ved siden av Jessheim Storsenter finner du kulturhuset med 3 kinosaler, konserter, kunstutstillinger, bibliotek m.m. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Inneholder

Enebolig med utleiedel 285 kvm BRA:

1. etasje 142 kvm BRA:

Hoveddel: Entré, bad, vaskerom, kontor, stue, kjøkken og 2 boder.

Utleiedel: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje 143 kvm BRA:

Hoveddel: Gang, 2 bad, omkledningsrom og 4 soverom.

Utleiedel: Gang, bad og 2 soverom.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2019. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter fra 2018. Terrassedører og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018.

Boder

Frittstående bodbygg på ca. 11 kvm og 2 innvendige boder.

Standard

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenøy i samme utførelse som kjøkkeninnredningen. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Integrerte komfyrer og integrert mikrobølgeovn. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryseskap i nisje. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken - Utleiedel

Åpen kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom 1

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk.

Baderom 2

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ettgreps armaturer. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Boblebad med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk.

Baderom 3

Baderom utleiedel

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom

1. etasje: Gulvflater belagt med en-stavs parkett, teppefliser og fliser. Elektrisk gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i entré, stue og kjøkken. Hvite profilerte innerdører. To-fløyet innerdør med glassfelter inn til stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe i entré.

2. etasje: Gulvflater belagt med en-stavs parkett og gulvteppe. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i gang, omkledningsrom og soverom 1. Hvite profilerte innerdører. Garderobeinnredning i omkledningsrom. Boligen har balansert ventilasjon.

Øvrige rom - Utleiedel

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og fliser. Elektrisk gulvvarme i entré, bod og stue/kjøkken. Vegger i malte flater. Himlingsflater av takess. Hvite profilerte innerdører. Boligen har balansert ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Utleiedel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom - Utleiedel:

- Overflater gulv: Noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv i stue/kjøkken.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med utleiedel og garasje, datert 03.03.2023.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 15 412,75 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, tv/bredbånd, forsikringer, årskontingent til velforening, strømforbruk, alarmer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Det er pliktig medlemsskap i Ramstadåsen velforening. Årskontingenten er satt til kr. 900,- og deles opp i to terminer.

Forsikring med polisenummer

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 038 422,- Som sekundærbolig Kr. 7 338 320,-

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for vann er plassert på vaskerom og i bod på utleiedel. Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 281 liter i hovedel og varmtvannsbereder på 194 liter i utleiedel, begge beredere er fra 2019. Balansert ventilasjon fra Systemair med aggregat plassert i vaskerom på hoveddel, og i bod på utleiedel.

Diverse

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus observert i utebod.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja - Kommentar: Utleiedelen er godkjent.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei - Kommentar: Nytt hus oppført etter 01.01.14. Ikke målt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Skaderapport fra IF i anledning nedfall av is på bod og inngangsparti. Dette er nå utbedret og snøfangere er montert.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Se pkt. 24.

Annet

- Kjøleskap medfølger handelen.

- Taklampe i trapp medfølger ikke handelen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har andel i realsameiet som omfatter fellesområdene i boligområdet.

Utleie

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannleser som avleser vannet årlig.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplankart.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

I kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse nåværende, friområde, tjenesteyting og LNFR-areal.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto med drone og kveldsbilder (Kr.12 650)

Provisjon (forutsatt salgssum: 11 800 000,-) (Kr.147 500)

Tilrettelegging (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)

Markedspakke 3 (Kr.29 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-23-0028

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Saksbehandlere

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).