Grevlingvegen 39, 2030 NANNESTAD

Gnr. 47 Bnr. 57 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 312 kvm, BRA-i: 219 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1973

Eiet tomt 1676 kvm

5 890 000

Taksert av Joachim Tollefsen den 25.07.2024.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 056 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 709 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr, renovasjonsavgift, tilsynsgebyr, restavfall m.m.

Adil Naeem Rana

Grevlingvegen 39 en meget innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med en barnevennlig beliggenhet i utkanten av sentrum. Eiendommen grenser mot friområder, og det er gangavstand til skoler i alle trinn. Tomten på 1676 kvm er pent opparbeidet og byr på god plass til lek og moro. Det er parkering i dobbelgarasje med elbillader, og på stor, steinsatt gårdsplass.

Høydepunkter:

•Innholdsrik enebolig med flere soner som setter familielivet til sosiale rammer

•6 gode soverom

•2 bad

•Svært familievennlig planløsning med en god flyt

•Flere vinduer fra 2015

•Store deler av elanlegg oppgradert de senere år

•Terrasse fra 2024

•Nydelige uteområder med gode solforhold

•Attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste en trenger

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering i dobbelgarasje og på stor gårdsplass. I garasjen er det ladepunkt for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i utkanten av Nannestad sentrum i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet på Nannestad består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Bevervegen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Det er også kort avstand til Nannestad skisenter - Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

Videre har eiendommen nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på gode fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere flotte badeplasser som er meget populære.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Den romslige tomten på 1 676 kvm er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass og en frodig hage. Hagen innbyr til lek og moro, og tilliggende skogsområde gir ekstra med tumleplass. Beplantningen er variert med hekker, trær og prydbusker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Preståsen skole (1-10 kl.) - 1,9 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,8 km

Nannestad videregående skole - 1,6 km

Jessheim videregående skole - 13 km

Barnehager:

Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) - 1 km

Midtbygda barnehage (1-5 år) - 1.7 km

Breenenga Fus barnehage (1-5 år) -  3.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss: Bevervegen - 3 min gange - 200m. Linje 420 og 446. 

Tog: Oslo lufthavn stasjon - 10 min med bil.

Fly: Oslo lufthavn Gardermoen - 10 min med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 115 m²: (Gang, kjøkken, 4 soverom, stue, bad og trapperom)

Underetasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 104 m²: (Gang, to soverom, kontor, rom innredet som kjellerstue, baderom, badstue og to boder)

Garasje

Første etasje

BRA 48 m²:

- BRA-e :Garasje

Underetasje:

BRA 45 m²:

- BRA-e :Trapperom og 3 uinnredet kjellerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig i en etasje over kjeller, oppført i 1973 med materialvalg typisk for byggetiden.

Yttertak: Betongtakstein. Vindskier: Malt tre. Gemiser: Malt tre. Renner: Takrenner i lakkert metall. Nedløp: Nedløp i lakkert metall. Beslag: Blekk. Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden. Tak: Saltak av takstoler. Loft: Adkomst via innvendig luke. Lufting: Luftet med gavlventiler og via gemiser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduer, noe fra byggeår og noe fra 2015. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en terrasse på ca. 30 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Det er også en terrasse ved inngangspartiet på ca. 28 kvm. Terrassene er i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Gulv: Parkett, tregulv, laminat og fliser. Vegger: Fliser, panel, strie/tapet, fasadeskifer, malte flater og pussede flater. Himlinger: Malte flater, panel og tak-ess. Etasjeskillere: Støpt plate på mark og trebjelkelag mellom u.etg. og 1. etg. Pipeløp: Elementpipe. Ildsteder: Det er en vedovn i stuen 1. etg. og en vedovn i det ene soverommet i underetasjen. Overflater i rom under terreng:  Gulv: Tarkett/parkett og betong. Vegger: Murvegger og panel. Himlinger: Panel og malte flater. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendige dører: Hvite formpressede fyllingsdører

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen byr på store mengder lagringsplass i boder. I u.etg befinner det seg to romslige boder. Under garasjen er det også romslige rom som byr på godt med lagringsplass - her er det et enormt potensiale.

Entré:

Boligen har et trivelig inngangsparti og i entreen er det god plass til oppheng av yttertøy. Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:

Stuen har fint lysinnslipp fra tre retninger og utgang til en solrik terrasse på hele 30 kvm - en flott forlengelse av boligen på sommerhalvåret! Her er det også gode solforhold, samt plass til lounge, grill, planter og annet ønskelig utemøblement. I stuen er det er gråmalte vegger, laminatgulv og god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Ved en rustikk steinvegg er det peisovn som gir varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Stuen kan deles inn i flere sosiale soner.

Kjøkken:

Stort kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten som gjør renhold lett. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Frittstående hvitevarer med unntak av oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk.

Baderom:

Boligen inneholder to bad og badstue. Badet i første etasje har flislagte flater, gulvvarme og toalett. Det er badekar og rikelig med lagringsplass i stor innredning med lyse profilfronter. Innredningen består av en rekke skap, to høyskap, heldekkende servant og speil med belysning.

Bad 2: Badet i underetasjen har gulv- og veggfliser, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og toalett. Det er vegghengt skyllekum, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det dusjhjørne med buet front og blandebatteri. Innredningen har lyse, profilerte fronter, benk med nedfelt servant og speil med lyslist. Fra badet er det glassdør inn til badstue med sittebenker i to høyder.

Soverom:

Boligen inneholder 6 gode soverom. Fire av soverommene er i 1.etg, plassert i en egen soveromsfløy med nærhet til baderom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til soveromsmøblement. Alle soverom har skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

To av soverommene befinner seg i u.etg. Det ene rommet er svært romslig og er definert som kjellerstue/soverom i byggetegninger. Her er det god plass til ønskelig møblement og en flott peis som varmer godt.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Terrasser. Det er ikke montert rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ønsker man en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget anbefales det å avholde en el. takst utført av autorisert el takstmann.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Bemerkninger fra takstmann:

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg.

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Eldre badstu med panel på vegg og på gulv. EIER INFORMERER: Badstuen er ikke blitt brukt i deres eie, men forrige selger sa den fungerte godt.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Terrasse mot inngangen ble utført ved egeninnsats i 2023. Terrassen mot stuen ble utført ved egeninnsats i 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Fungerer som den skal.

Tilleggskommentar:

Peisen i kjelleren må flyttes ved inspeksjon, eller hvis den ikke skal brukes, må den fjernes og pipen forsegles. Peisen i stuen kan ikke brukes samtidig som kjøkkenviftene er i bruk. Hvis peisen likevel skal brukes samtidig, må døren til stuen være lukket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.73 som omhandler Nybygg - enebolig med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.24 som omhandler innredning av kjeller.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.86 som omhandler Nybygg - garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.05.1986. I byggetegningene er ikke rommene i 1.etg definert. Kjøper overtar nevnte ansvar.

I følge godkjente byggetegninger fra kommunen så er soverommene i u.etg godkjent.

Det gjøres oppmerksom at kontoret i u.etg ikke tilfedstiller kravene til rømningsvei, samt lys og utsyn. Det som omtales som kjellerstuen i byggetegningene tilfredstiller heller ikke kravene for rømningsvei, samt lys og utsyn. Kjøper overtar nevnte ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme i noen av rommene i boligen. Peis i 1.etg og u.etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 13 709 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr, renovasjonsavgift, tilsynsgebyr, restavfall m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune p.t.

Fremtind forsikring AS Polisenummer: 26553650

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 454 031,- Som sekundærbolig Kr. 5 525 318,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har vannmåler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/5670-1/10 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.08.1973

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Formål: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i kommuneplankart.

Områdeanalyse:

En mindre del av eiendommen er i en del av dyrkbar jord.

Eiendommen ligger i marin grense.

Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav mulighet for radon.

Eiendommen ligger i et områrde der en del av eiendommen har høyt støynivå, mens resten har lavt støynivå.

Eiendommen ligger i et område som har verneplan for vassdrag.

Nei/nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 056 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr.47 120)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 776)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no