Nordåsvegen 9, 2032 Maura

Gnr. 130 Bnr. 91 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1998

Eiet tomt 1296 kvm

4 900 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 27.07.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 038 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 073 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Beløpet er basert på akonto vann og avløp på 309 m3.

Elfije Tafaj Kujtim Tafaj

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Boligen har fin beliggenhet i det populære boligfeltet Holkebylia. Fine rekreasjonsområder i Nordåsen med lysløype, Åslia slalombakke i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Maura barneskole (trygg skolevei) og barnehage. Maura sentrum har en del forretninger, butikker samt bank og post i butikk. Det er ca. 3 km til kommunesenteret i Nannestad med ungdomsskole og videregående skole. Gode bussforbindelser både til Gardermoen, Jessheim og Oslo. Ca. 12 min til Gardermoen med bil

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1296 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Maura barnehage (1-5 år) 12 min

76 barn 0.9 km

Bjerke barnehage (1-5 år) 14 min

73 barn 1 km

Solheim barnehage Al (1-5 år) 20 min

66 barn 1.5 km

Barneskole:

Maura skole (1-7 kl.) 6 min

483 elever, 25 klasser 0.5 km

Ungdomsskole:

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

599 elever, 22 klasser 5.5 km

Videregående:

Nannestad videregående skole 9 min

950 elever 5.6 km

Jessheim videregående skole 21 min

1150 elever, 63 klasser 17.8 km

Stensethagan 2 min

Linje 413, 420, 446 0.1 km

Dal stasjon 13 min

Linje R13 11 km

Oslo Gardermoen 16 min

Enebolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldtloft. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har slett/profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Slett utgangsdør fra vaskerom.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:

- Vannrør

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad i garasje:

- Vannrør

- Sanitærutstyr/innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken i garasje:

- Vannrør

- Innredning

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Innredning

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 1+2 etasje og garasje:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

- Innerdører

- Annet

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon

- Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak

- Konstruksjonsoppbygging

- Etasjeskiller - 1.etasje. Skjevhetsmåling 16

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Ventilasjon

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

- Vannbåren varme

- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Fasader

- Vinduer

- Dører

- Tekking

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Balkong

- Drenering

- Forstøtningsmurer

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad 2. etasje:

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater himling

- Avløpsrør

Våtrom - Bad i garasje:

- Sanitærutstyr/innredning

- Innvendige trapper

- Brannslokningsutstyr

- Terrasser på terreng

- Platting

- Frittstående byggverk

Oppbevaring i bod i forbindelse med garasjen og enkel redskapsbod.

Stue:

Stuen er stor og innbydende med lyse fargevalg. Koselig engelsk peis, lyse vegger og store vinduer gir en god romfølelse og hyggelig atmosfære. Stuen er romslig med plass til spisestue, tv-løsning og salong. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

Kjøkken:

Romslig og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkken har en fin barløsning mot koselig spiseplass ved karnappvindu med gode lysforhold. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Overskap med glass. Fliser over laminert benk og dobbel komposittkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjølehjørne og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over komfyr. Aggregat til kjølehjørnet er i vaskerommet.

Bad:

Vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Vaskerommet har fliser på gulv og malte flater på vegger. Sluk under innredning.

Enkel innredning, utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri, wc og opplegg for vaskemaskin.

Helfliset baderom i 2. etasje med varme i gulvet. Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt wc, bidé, dusjhjørne med innfellbare glassdører og innmurt badekar.

Soverom:

Boligen har 3 soverom i loftsetasjen. Soverommene er romlige med god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom nr. 1 har utgang til balkong på 5 kvm.

Uteområder:

Terrasse på 60 kvm med utgang fra stue. Terrassen er laget i treverk med trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i tre som er malt.

I tilknytning til terrassen er det det egen forhøyet terrasse med nedsenket basseng. Balkong på ca 5 kvm med utgang fra soverom i 2. etg. Balkongen er laget i treverk med trykkimpregnert trevirke. Rekkverk i tre som er malt. Punktfundamentert til tresøyler. Forankret til vegg. Eiendommen har store terrasseplattinger som omkranser eiendommens svømmebasseng.

Hybel over garasje:

Det gjøre oppmerksom på at denne ikke er søkt om tillatelse til utleie og at denne ikke er godkjet for varig opphold. Koselig stue med vindu. Det er montert enkel kjøkkeninnredning med dobbel stålkum og ett-greps blandebatteri. Lite bad med belegg på gulvet og panel på vegger.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, belegg og laminat.

Vegger: Tapet, fliser og malt trepanel.

Himling: Malte flater og himlingsplater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber

- Avløpsrør av plast

- 200L varmtvannsbereder

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

- Sentralstøvsuger

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1998 vedrørende nybygg bolig og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvarme, vedfyrt ildsted og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 32 073 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Beløpet er basert på akonto vann og avløp på 309 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune pr. august 2024.

Knif Trygghet Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 187 376,- Som sekundærbolig Kr. 4 512 028,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er innredet utleiedel på hemsen over garasjen. Det er ikke søkt om tillatelse til dette hos kommunen og det må antas at omgjøringen ikke tilfredsstiller de offentlige kravene til lysflate, rømningsvei mv. og derved ikke vil kunne påregnes godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår, dette betyr at selger ikke påtar seg ansvar for fremtidig godkjenning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Stensethagan stadfestet 17.11.2000.

Kommuneplanens arealdel for 2018 - 2035 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Godkjent: 14.05.2019.

Kommuneplanens arealdel  2018 - 2035 er under arbeid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 038 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

løfte annonse på toppen (Kr.1 500)
Visningshonorar 07.11.24 (Kr.2 500)
Visningshonorar 21.10.24 (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.7 400)
Direkteutlegg for selger oppsigelse EM1 (Kr.60 173)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Visningshonorar 11.08.24 (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.118 473)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no