Ørnevegen 2, 2032 MAURA

Gnr. 129 Bnr. 214 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I 1. etasje er rom kalt vaskerom opprinnelig bod. Del av hall er opprinnelig bod. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning for omgjøring. Risiko ved en eventuell søknad om bruksendring tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

2. etasje fremkommer ikke av tegninger.

4

2017

Eiet tomt 974 kvm

Eiendommen har andel i 129/198 realsameie 1/26.

6 290 000

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 458 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 12 243 pr. år Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Stephanie A M Dicksson

Velkommen inn! Innbydende entré med fliset gulv og godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Herfra går trappen opp til boligens 2. etasje.

Boligen har en romslig og lys stue. Her er det god plass for både spisebord og sofamøblement. Stuen har en herlig peisovn som varmer godt. Stuen har utgang til den fine uteplassen.

I 2. etasje er det en fin ekstrastue, perfekt når barna trenger ekstra plass, eller dersom man ønsker å trekke seg helt tilbake.

Kjøkkenet er pent, med profilerte fronter og dels integrerte hvitevarer med koketopp, micro, ovn og oppvaskmaskin. Det er plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt en praktisk øyløsning.

Boligen har fire fine soverom, hvorav ett befinner seg i hovedetasjen og de resterende ligger i boligens 2. etasje. Alle rommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Boligen har et fliset bad i 1. etasje med dusjløsning, servant i skuffeseksjon og gulvstående toalett. I 2. etasje er det wc-rom med vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon og moderne innrednings- og overflatevalg. Separat vaskerom i boligens 1. etasje.

Boligen har oppbevaringsplass i bod og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Det er en romslig hage med god boltreplass for både liten og stor. Stor terrasse med god plass for utemøblementet.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. I tillegg er det nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker. I sentrum finnes blant annet Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk.

Det er umiddelbar nærhet til en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Det er flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen dessuten på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Nannestad skisenter - Åslia har familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole.

Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Det er ellers kort vei til Råholt med Amfi Eidsvoll og populært badeland, samt Jessheim med alt av bymessige fasiliteter og Jessheim Storsenter.

Kløvberget - 0.2 km

Dal stasjon - 11.2 km

Oslo Gardermoen - 20 min med bil

Maura skole (1-7 kl.)

501 elever, 25 klasser 1.4 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)

587 elever, 22 klasser 6.7 km

Nannestad videregående skole

950 elever 6.7 km

Bjerke barnehage (1-5 år)

74 barn 1.9 km

Maura (1-5 år)

70 barn 2.2 km

Solheim barnehage Al (1-5 år)

64 barn 2.8 km

Etablert boligområde bestående av småhus, leiligheter og større bolighus.

Eiet tomt, 974 kvm

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenomeråder og grusbelagt innkjørsel.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig beliggende på Maura i Nannestad kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenomeråder og grusbelagt innkjørsel.

Enebolig over to plan. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje. Boligen består av første etasje med entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Andre etasje består av toalettrom, tre soverom, omkledningsrom, innvendig bod og stue.

Boligen disponerer en redskapsbod målt til ca 8 m2.

Våtrom - 1.Etasje.

> Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flatt fallforhold. Under 1:100.

Kjøkken - 1.Etasje.

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er anbefalt på generelt grunnlag.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.Etasje.

> Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

> Overflater gulv - Manglende flisfug på enkelte steder.

Øvrige rom - Begge etasjer.

> Innerdører - Slitasje på enkelte dører i første etasje.

Innvendige trapper

> Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg

> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Dekkplate i sikringsskap må monteres.

Terrasser / platting på terreng

> Platting - For stor avstand mellom bjelkelag på terrassen. Dette resulterer i svikt i terrassebordene mellom gulv bjelkene. Terrasseplatting har behov for overflatebehandling.

Drenering

> Vann fra yttertak og bortledning - Manglende utkast på tak nedløp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger ingen mangler.

Dekkplate til sikringsskapet følger.

Rekkverket i trappen følger også.

Primærrom: 156 kvm

1.etasje: entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2.etasje: Toalettrom, tre soverom, omkledningsrom og stue.

Bruksareal: 158 kvm

Boligen disponerer en frittstående redskapsbod målt til ca 8 m2 på tomten. Samt innvendig bod i 2.etasje på ca. 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 12 243 pr. år Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen registert eiendomskatt i Nannestad kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tinglyst pliktig medlemskap i velforening kr. 5000,-/år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 495 076,- Som sekundærbolig Kr. 5 382 272,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til åpen småhusbebyggelse i reguleringsplan Øvre Holkebygrenda, B3 i Maura ikrafttredelse 14.03.2005.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Løfting annonse finn (Kr.1 200)
Løfting annonse (Kr.1 200)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.71 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no