Ørnevegen 2,2032 Maura

Digital salgsoppgave

Ørnevegen 2

2032 Maura • Nannestad kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

EIE Jessheim v/ Sebastian Prestby (952 97 578) presenterer Ørnevegen 2

Ørnevegen 2 er en fin enebolig over to plan med god og familievennlig planløsning.

Det er en romslig hage med god boltreplass for både liten og stor.

Boligen har svært attraktiv beliggenhet øverst i Holkebylia i Maura med umiddelbar næhet til fantastiske friluftsmuligheter.

Kveldsstemning i Ørnevegen 2.

Boligen har en romslig og lys stue.

Her er det god plass for både spisebord og sofamøblement.

Stuen har en herlig peisovn som varmer godt.

Spisestuen.

Stuen har utgang til den fine uteplassen.

Kjøkkenet er pent, med profilerte fronter og dels integrerte hvitevarer med koketopp, micro, ovn og oppvaskmaskin.

Det er plass for frittstående kjøl-/fryseskap.

Kjøkkenet.

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt en praktisk øyløsning.

Boligen har et fliset bad i 1. etasje med dusjløsning, servant i skuffeseksjon og gulvstående toalett.

Innbydende entré med fliset gulv og godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Herfra går trappen opp til boligens 2. etasje.

Boligen har fire fine soverom, hvorav ett befinner seg i hovedetasjen og de resterende ligger i boligens 2. etasje.

Et av soverommene har tilknytning til garderoberom.

Alle rommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Soverom.

Lune og tidsriktige fargevalg.

Dette soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe.

I 2. etasje er det en fin ekstrastue, perfekt når barna trenger ekstra plass, eller dersom man ønsker å trekke seg helt tilbake.

Loftstue.

I 2. etasje er det wc-rom med vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon og moderne innrednings- og overflatevalg.

WC-rom.

Stor terrasse med god plass for utemøblementet.

Fint utsyn over nærområdet.

Uteplassen.

Boligen har oppbevaringsplass i bod og godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Klassisk og tidløs fasade.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune.

Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt.

I tillegg er det nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker.

Området kan by på fantastiske rekreasjons- og friluftsmuligheter sommer som vinter.

Ta kontakt for å avtale en hyggelig visning!

Plantegning.

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 166 000Totalpris: kr 6 156 000

Nyere enebolig fra 2017 med svært attraktiv beliggenhet øverst i Holkebylia | Nær fantastiske friluftsmuligheter!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 156 m²
Bruksareal (BRA): 158 m²
Kommunale avgifter: kr 1 021 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 166 000
Totalpris: kr 6 156 000
Byggeår: 2017
Tomt: Eiet tomt 974 m²
Oppdragsnummer: 20230234

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)	kr 149 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke tryg(valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 6 156 000

Om boligen

Eiendom

Ørnevegen 2, 2032 MAURA

Matrikkel

Gnr. 129 Bnr. 214 i Nannestad kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I 1. etasje er rom kalt vaskerom opprinnelig bod. Del av hall er opprinnelig bod. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning for omgjøring. Risiko ved en eventuell søknad om bruksendring tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

2. etasje fremkommer ikke av tegninger.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Eiet tomt 974 kvm

Eiendommen har andel i 129/198 realsameie 1/26.

Prisantydning

5 990 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 158 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 458 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 12 243 pr. år Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Eier

Stephanie A M Dicksson

Beskrivelse

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré med fliset gulv og godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Herfra går trappen opp til boligens 2. etasje.

Stue:

Boligen har en romslig og lys stue. Her er det god plass for både spisebord og sofamøblement. Stuen har en herlig peisovn som varmer godt. Stuen har utgang til den fine uteplassen.

I 2. etasje er det en fin ekstrastue, perfekt når barna trenger ekstra plass, eller dersom man ønsker å trekke seg helt tilbake.

Kjøkken:

Kjøkkenet er pent, med profilerte fronter og dels integrerte hvitevarer med koketopp, micro, ovn og oppvaskmaskin. Det er plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt en praktisk øyløsning.

Soverom:

Boligen har fire fine soverom, hvorav ett befinner seg i hovedetasjen og de resterende ligger i boligens 2. etasje. Alle rommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Bad, wc og vaskerom:

Boligen har et fliset bad i 1. etasje med dusjløsning, servant i skuffeseksjon og gulvstående toalett. I 2. etasje er det wc-rom med vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon og moderne innrednings- og overflatevalg. Separat vaskerom i boligens 1. etasje.

Annet:

Boligen har oppbevaringsplass i bod og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Det er en romslig hage med god boltreplass for både liten og stor. Stor terrasse med god plass for utemøblementet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. I tillegg er det nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker. I sentrum finnes blant annet Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk.

Det er umiddelbar nærhet til en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Det er flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen dessuten på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Nannestad skisenter - Åslia har familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole.

Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Det er ellers kort vei til Råholt med Amfi Eidsvoll og populært badeland, samt Jessheim med alt av bymessige fasiliteter og Jessheim Storsenter.

Offentlig transport

Kløvberget - 0.2 km

Dal stasjon - 11.2 km

Oslo Gardermoen - 20 min med bil

Skoler

Maura skole (1-7 kl.)

501 elever, 25 klasser 1.4 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)

587 elever, 22 klasser 6.7 km

Nannestad videregående skole

950 elever 6.7 km

Barnehager

Bjerke barnehage (1-5 år)

74 barn 1.9 km

Maura (1-5 år)

70 barn 2.2 km

Solheim barnehage Al (1-5 år)

64 barn 2.8 km

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående av småhus, leiligheter og større bolighus.

Tomt

Eiet tomt, 974 kvm

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenomeråder og grusbelagt innkjørsel.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Maura i Nannestad kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, plenomeråder og grusbelagt innkjørsel.

Enebolig over to plan. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje. Boligen består av første etasje med entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Andre etasje består av toalettrom, tre soverom, omkledningsrom, innvendig bod og stue.

Boligen disponerer en redskapsbod målt til ca 8 m2.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

81% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

11% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - 1.Etasje.

> Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flatt fallforhold. Under 1:100.

Kjøkken - 1.Etasje.

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er anbefalt på generelt grunnlag.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.Etasje.

> Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

> Overflater gulv - Manglende flisfug på enkelte steder.

Øvrige rom - Begge etasjer.

> Innerdører - Slitasje på enkelte dører i første etasje.

Innvendige trapper

> Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg

> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Dekkplate i sikringsskap må monteres.

Terrasser / platting på terreng

> Platting - For stor avstand mellom bjelkelag på terrassen. Dette resulterer i svikt i terrassebordene mellom gulv bjelkene. Terrasseplatting har behov for overflatebehandling.

Drenering

> Vann fra yttertak og bortledning - Manglende utkast på tak nedløp.

0% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger ingen mangler.

Teknisk anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av typen plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system, hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør, OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår og ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon plassert på vaskerom.
fordelerskap plassert på vegg i stue i andre etasje.
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Dekkplate til sikringsskapet følger.

Rekkverket i trappen følger også.

Boder

Boligen disponerer en frittstående redskapsbod målt til ca 8 m2 på tomten. Samt innvendig bod i 2.etasje på ca. 2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 12 243 pr. år Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Ingen registert eiendomskatt i Nannestad kommune.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tinglyst pliktig medlemskap i velforening kr. 5000,-/år.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 495 076,- Som sekundærbolig Kr. 5 382 272,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til åpen småhusbebyggelse i reguleringsplan Øvre Holkebygrenda, B3 i Maura ikrafttredelse 14.03.2005.

Odel og konsesjon

Nei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løfting annonse finn (Kr.1 200)
Løfting annonse (Kr.1 200)
Løfting annonse finn x2 (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.78 535)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-23-0234

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Ørnevegen 2 versjon 2
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg -
Energiattest
Ferdigattest - gnr 129 bnr 214 - Ørnevegen 2 - oppføring av enebolig (003)
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Grunnkart_A4S_17.07.2023_10.07.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).