Sjølivegen 375, 2164 SKOGBYGDA

Gnr. 121 Bnr. 72 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1938

Eiet tomt 1807 kvm

3 150 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 12.03.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 558 pr. år Følgende er inkludert i de kommunale avgfitene: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann. Prognose for 2024: 21450,- De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Bernal Marco A Cerpa Elvira Margarita Diaz Villegas

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Boligen nyter en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Skogbygda. Herfra har du kort vei til skole, barnehage og idrettsplassen, som er et populært samlingssted for både barn og unge. I tillegg finner du den lokale nærbutikken Joker og kollektivtransporten innen kort avstand. Området byr også på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, samt en opplyst løype rett bak skolen.

Årnes handelssenter ligger bare ca. 18 km unna med bil, og her finner du et mangfold av servicetilbud, inkludert koselige kafeer og spisesteder, samt et bredt utvalg av butikker på Amfi-senteret.

Eiet tomt, 1807 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage

Skogbygda barnehage ca. 4 km.

Espira Opaker barnehage ca. 11 km.

Ullern barnehage ca. 12 km.

Skole

Skogbygda skole (1.-7. klasse) ca. 4 km.

Vormsund ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 15 km.

Runni ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 17 km.

Nes videregående skole ca. 18 km.

Hvam videregående skole ca. 23 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen er det ca. 2 minutters gangavstand til nærmeste busstopp Sjøli. Det tar ca. 14 minutter med bil til Skarnes stasjon og ca. 36 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Planløsning:

u.etg: Soverom

1.etg: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue.

2.etg: 3 soverom og bad

Velkommen til Sjølivegen 375:

- 4 soverom

- Romslig stue

- Stort kjøkken tilknyttet spisestue

- Stor solrik terrasse

- Familievennlig beliggenhet

- Nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig transport

- Stor tomt på ca. 1,8 mål.

Enebolig oppført i 1938. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass 1995. Ytterdører med karmer av tre med ukjent alder. Vinduer og terrassedør med karmer av to-lags glass fra 1995. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Entré:

Boligen har en hyggelig adkomst via en terrasse med overbygg. Entreen er hensiktsmessig flislagt og har gulvvarme. Det er god plass til å sette fra seg sko, det er også en plassbebygd skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger tilknyttet entreen og er av god størrelse. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og benkeskapsbelysning under overskap.  Av hvitevarer har kjøkkenet Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

Mellom kjøkkenet og stuen er dert en stor spisestue. Her har du plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, en perfekt plass for sosiale sammenkomster! Det er også godt med lysinnslipp med vidnuer i flere himmelretninger.

Stue:

Boligen har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er holdt i lyse farger og har laminat på gulvet. Det er godt med naturlig lysinnslipp i stuen, i tillegg har man downlights i taket. Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse på 57 kvm.

Bad:

Badet ligger i andre etasje og ble renovert i 2018. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har elektrisk gulvvarme, veggflatene er kledd med våtromsplater. Videre er dert vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys og dusjnisje med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Soverom:

Boligen har totalt 4 gode soverom. 3 av soverommene ligger i andre etasje, mens det største soverommet ligger i kjeller. Alle soverommene er holdt i lyse farger og har panel på veggene. Samtlige rom har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet i kjeller er perfekt for ungdommen i familien.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 2.etg:

- Santiærutstyr / innredning > Speilskap har skader/høy slitasjegrad. Innredning bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrig rom:

- Helhetsvurdering > Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Ildsteder / Skorsteiner innvendig:

- Ildsteder inne i boligen > Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper > TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling > Det er merkbare skjevheter i soverom. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1.etg:

- Skjevhetsmåling utført i gang-stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm. Skjevhetsmåling utført i gang kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 6 mm.

Etasjeskiller - 2.etg:

- Skjevhetsmåling > Skjevhetsmåling utført i gang-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør > Enkelte vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran > Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør > Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer:

- Vinduer >  Vinduer er av dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører > Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering > Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann-og avløpsledninger > Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

- Septiktank  > Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

- Oljetank > Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende har fått TG3:

Våtrom - Bad 2.etg:

Overflater vegger:

- Nedre del/underkant til våtromsplater har stedvise svelleskader. Plater må skiftes ut.

- Våtromsplater har sprekkdannelser mellom skjøter i våt sone. Utskiftning av våtromsplater må påberegnes.

- Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering > Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

 Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering > Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres.

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Yttertak:

- Helhetsvurdering > Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må og undertak må fornyes, skader må utbedres.

-Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering > Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total fornying av terrasse.

Drenering:

- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Frittstående byggverk - Frittstående redskapsbod med tilliggende garasje:

- Helhetsvurdering > Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Frittstående bod:

- Helhetsvurdering > Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes

Bemerkninger fra takstmann:

- Panel er stedvis råteskadet ved spisestue vindu.. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 19 558 pr. år Følgende er inkludert i de kommunale avgfitene: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann. Prognose for 2024: 21450,- De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4459,-

IF Polisenummer: 6738097

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 863 591,- Som sekundærbolig Kr. 3 281 647,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1938/1645-2/9  Bestemmelse om veg  

22.11.1938 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:121 Bnr:2

Formål: Foreligger ikke i kartverkets arkiv.

1973/1968-1/9  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.1973 

RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL.

Formål: Eier av eiendommen gir Skogbygda vannverk rett til å legge vannledninger, hovedledninger og stikkledninger med nødvendige kummer over eiendommen. De gis også rett til nødvendig vedlikehold.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp.

Det er minirenseanlegg på eiendommen, kostnad vedrørende tømming må påberegnes.

- Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 150 000,-) (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.116 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no