Herkulesvegen 77E, 2165 HVAM

Gnr. 79 Bnr. 130 Snr. 10 i Nes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

1. Etasje: Entré, kjøkken/stue, bad og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Ekstern utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vestvendt markterrasse.

Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2000

Eiet tomt 8172 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

2 180 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 25.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 45 564,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 680,- pr. 31.12.23

kr 2 180 000,- (Prisantydning)
kr 45 564,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 225 564,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 225 564,-))
--------------------------------------------------------
kr 56 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 282 384,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 291 634,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 906,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Sameiet opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester(snøbrøyting) samt andre øvrige felleskostnader.

Kr. 9 137 pr. år

Vegard Fuglerud Jurgita Zemaityte

Herkulesvegen 77E er en lys, tidsmessig og arealeffektiv 2-roms leilighet med god beliggenhet på Neskollen i Nes kommune. Innvendig fremstår leiligheten som velholdt og med god størrelse på rommene, og det meste av overflater er oppgradert i nyere tid. Her finnes en trivelig stue i åpen løsning med et effektivt kjøkken, et klassisk, helfliset baderom renovert i 2017, og et godt soverom med plass for garderobeløsning.

ENTRÉ/GANG

Det er direkte, trappefri adkomst via overbygd inngangsparti. Herfra kommer man inn i en lys og innbydende entré, med åpen løsning videre mot stuen. Entréen har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront for oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten utvendig sportsbod.

KJØKKEN

Lysmalt og trivelig kjøkken designet i en effektivt L-form, i praktisk og sosial åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og ny varmtvannsbereder i 2022, benkeplater av tre og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er plass til mindre spisegruppe ut mot stuen om ønskelig.

STUE

Leilighetens stue er lys og trivelig, og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en stor, vestvendt markterrasse på 13 kvm med gode solforhold. Terrassen har godt med plass til utemøblement.

BAD

Flislagt, pent baderom som er rehabilitert i 2017 med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Leiligheten har et pent og godt soverom, med lysinnslipp fra vindu mot inngangspartiet. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Det disponeres biloppstillingsplass i felles carport. Videre er det gjesteparkering på oppmerkede plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, svømmehall, samt idrettsanlegg med kunstgressbaner og nyere friidrettshall.

I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen.

Fra Tolvstein kan du ta det videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen som ligger omtrent 400 m fra boligen. Fra Neskollen går det ekspressbuss til Kløfta st. Med bil fra Neskollen tar det ca. 10 min til Vormsund, 13 min til Årnes, 16 min til Jessheim, 23 min til Oslo Lufthavn og 27 min til Lillestrøm.

Fra eiendommen er det kort vei til Neskollen barneskole, og det er skolebussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 8172 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Neskollen Melkeveien barnehage - 0.3 km

- Neskollen Tellusvegen - 0.5 km

- Øvre Neskollen naturbarnehage - 1.1 km

- Neskollen barneskole - 0.4 km

- Romerike International School - 0.7 km

- Vormsund ungdomsskole - 7.7 km

- Hvam videregående skole - 5 km

- Neskollen bussholdeplass - 5 min

- Årnes stasjon - 10 min

- Oslo Gardermoen - 23 min

Boligbygg over 2 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Våtrom, Overflater gulv:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Våtrom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet alder.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Svelleskader på laminatgulv i soverom.

- Øvrige rom, Innerdører:

Dørblad mot bad subber mot karm. Vanskelig å åpne/lukke.

- Etasjeskiller, 1. Etasje, Skjevhetsmåling:

Kryssmåling i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser målt til 17 mm.

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Grunnet manglende samsvarserklæring.

- Dører og vinduer, Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

TG2 satt for vindu på soverom. Vindu subber mot karm, og er vanskelig å åpne/lukke.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Stakeluke

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd, men opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Bad & Rørteknikk AS.

Mens vi har eid har vi byttet kjøkken og satt inn ny VVB.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Bad & Rørteknikk AS.

I forbindelse med bytte av kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

PSV Elektro AS og Romerike Bygg og Ventilasjon AS.

Det er blitt satt opp flere stikk på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Og det er satt inn balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra PSV Elkektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, ventilasjon - Romerike Bygg og Ventilasjon AS.

Det disponeres ekstern utvendig sportsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Terrassert leilighetshus. TL-2", datert 20.12.1999.

Følgende arbeider gjenstår:

- Tilhørende utomhusarbeider

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 137 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1379,- for inneværende år. Disse er medregnet de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 906,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS04-98207801674 A

Restgjeld: 1.979.570,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 7,35%

Lånenr.: OBOS05-98208204920 A

Restgjeld: 1.683.844,-

Restløpetid: 9 år 1 md.

Rentekostnader: Flyt 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring 53238165

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 406 710,- Som sekundærbolig Kr. 1 545 498,-

Sameie: Herkulesveien Boligsameie, Orgnr: 983762395

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/1603-2/9  Erklæring/avtale  

22.02.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/3775-1/9  Erklæring/avtale  

06.05.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver:Nes kommune

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

(Oppr.tgl. gnr. 79/23 dnbr.2068/00)

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/91171-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/228033-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2001/1603-1/9  Seksjonering  

22.02.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/2857

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 54

 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten leies ut i dag, dersom leieforholdet skal fortsette må ny leiekontrakt skrives.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, ihht. sameiets vedtekter.

Eiendommen er tilkoblet privat vann.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019-203o og reguleringsplan for Neskollen B2.1.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 180 000,- (Prisantydning)
kr 45 564,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 225 564,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 225 564,-))
--------------------------------------------------------
kr 56 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 282 384,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 291 634,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Markedspakke Premium (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 225 564,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.106 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no