Nabben 10A, 2166 OPPAKER

Gnr. 141 Bnr. 137 Snr. 2 i Nes kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 1001 kvm

3 650 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 24.06.27

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 942 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gøran André Berg

Parkering i garasje med elbil lader, samt parkering på singelt gårdsplass.

Boligen ligger idyllisk til i et nyere, rolig boligområde på Bjertnestunet i Nes kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma, som tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsområder. Glomma har mange attraktive badestrender, inkludert den populære Daskerudstranda med strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger rett ved eiendommen.

For dagligvarehandel kan du besøke Kiwi Vormsund og Årnes sentrum. Det er også kort vei til kommunesenteret, som har et bredt utvalg av servicetilbud og en togstasjon med gode forbindelser til Oslo. I Årnes sentrum og AMFI-senteret finner du et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikker, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote- og interiørbutikker, blomsterhandel, frisør, kaféer og restauranter, samt lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo er også lett tilgjengelige med offentlig transport og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum, tilknyttet AMFI-senteret, og tilbyr bibliotek, kino og diverse kulturarrangementer. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Kommunen arrangerer blant annet matfestival, Årnesdager, vikingmarked ved elva, Oktoberfest med mer. De fleste arrangementene på Oppakermoen holdes i Flerbrukshuset, som er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne, med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersklasser.

Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg, vakkert beliggende i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Anlegget har en 18-hulls bane, en korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen og driving range. Om vinteren tilbyr de to Full Swing-simulatorer med nærmere 60 baner fra hele verden. Det finnes også en golfklubb på Hvam. For mer informasjon, se https://www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no.

Området består av enebolig- og mindre småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1001 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Espira Oppaker barnehage ca. 6 minutter med bil.

Runni idrettsbarnehage ca. 11 minutter med bil.

Skogbygda barnehage ca. 10 minutter med bil.

Skogbygda skole (1.-7. klasse) ca. 10 minutter med bil.

Årnes skole (1.-7. klasse) ca. 11 minutter med bil.

Østgård skole (1.-7. klasse) ca. 12 minutter med bil.

Runni ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 11 minutter med bil.

Vormsund ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 11 minutter med bil.

Nes videregående skole ca. 12 minutter med bil.

Hvam videregående skole ca. 19 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Bjertnesgrenda i Funnefossvegen som ligger ca. 11 minutter i gangavstand. Det tar ca. 12 minutter med bil til Årnes stasjon og du bruker ca. 36 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod under trapp

- BRA-e 6 m²: Utebod

Andre etasje / Loftsetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Trappegang, rom lagt opp for bad, to soverom og innvendig bod

Garasje

BRA 43 m²:

- BRA-e 43 m²: Garasjeplass

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med frittstående garasje beliggende på Oppaker i Nes kommune. Boligen har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med blant annet singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Mitsubishi varmepumpe er plassert i stue.

Tomannsbolig over 2 plan.

Boligens loftsetasje består av trappegang, rom lagt opp for bad, to soverom og innvendig bod.

Boligens 1.etasje består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøst-vendt platting.

Utgang fra entré til nordøst-vendt inngangsparti.

Adkomst via platting til utebod.

Boligen har i tillegg en frittstående garasje.

Boligen har to innvendig boder på ca. 1 kvm og ca. 6 kvm, samt en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Entre:

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt og åpen entré med fliser på gulv med gulvvarme. Her har du god plass til et oppbevaringsmøbel for lagring av yttertøy, samt dirkete adgang til baderommet og boligens første soverom. Fra entréen har du adkomst til trapperommet til andre etasje og en praktisk bod under trappen.

Kjøkken:

Det er åpent fra entréen inn til kjøkkenet som har åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er moderne utformet med rikelig med benkeplass og kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har integrert steovn og platetopp. Dette er kjøkkenet for hobbykokken som trenger stor plass med som samtidig ønsker å holdes oppdatert på samtalen ved spisebordet. Kjøkkenet har moderne fargevalg som flyter godt med paletten i boligen.

Det er montert komfyrvakt og lekasjestopper.

Stue:

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og har malte slette flater og lun parkett på gulvet. Det er malt kontraster på veggene som gir rommet en naturlig sonebrytning. Her har du god plass til en sofagruppe og spiseplass. TV-kroken er mulig å bygge inn slik at boligen får et ekstra soverom, da mot at stuen blir en del mindre. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp og utgang til terrassen på ca. 69 kvm. med en overbygd del for nedbørstunge sommerdager. Stuen har en utforming som gjør den enkel å møblere, så her er det bare å være kreativ med møbleringen. Peisen er et naturlig blikkfang og gir en god og lun varme på kalde vinterdager.

Soverom:

Soverommene holder en gjennomgående god standard med malte veggflater og parkett på gulvene. Soverommene har god plass til seng med tilhørende møblement og garderobe. Soverommene er lyse og passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom og har godt med lysinnslipp.

Bad:

Badet ligger i tilknyttning til entréen i 1. etasje. Badet har fliser på gulv og vegger og gulvvarme som den lille ekstra hverdagslukuriøse følelsen. Badet er utstyrt med downlights i himlinh, vegghengt servantskap med glatte fronter og nedsenket vask med ett-greps armatur. Badet har dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet håndusj og regndusj. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har et unnredet rom i 2. etasje som er lagt opp til baderom. Her har du mulighet til å skape ditt personlige drømmebad.

Oppbevaring / Garasje:

Boligen har rikelig med lagrinsplass med to innvendige boder og en utebod. Boligen har i tillegg en dobbelgarasje som er under oppføring og ikke helt ferdigstilt, men også her er det rom for gode oppbevaringsmuligheter.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært /egeninnsats

Firmanavn: Bygg 1 Oslo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Diverse hjelp med kledning

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært

Firmanavn: ALT+

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert elbil lader og strøm på terrasse.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Regner med dette foreligger og ble sendt inn av elektrikker

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert av ALT+ i Juli 2022

Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Helhetsvurdering:

Garasjen fremstår som uferdig og mangler garasjeport og dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger to ferdigattester datert 19.12.19 som omhandler Nabben 10A, en for Nabben 10A og en for bruksendring av loftsrom fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.11.18. I byggetegninger er det tegnet inn soverom i ved stue i 1. etasje. Dette rommet ble aldri bygget og er en del av dagens stue. 

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 17 942 pr. år

Prognose for inneværende år er satt til kr. 19 804,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 146,- for 2023.

Prognose for 2024 er satt til kr. 4 132,-.

Storebrand Polisenummer: 1465917

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 018 420,- Som sekundærbolig Kr. 3 869 997,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøleskap, lampe over spisestuen, markise samt innredning i boden i 2. etasje medfølger ikke handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er pliktig medlemskap i Bjertnestunet Velforening. Velkontigenten på kr. 1 100,- betales pr. halvår.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/277362/200 - ERKLÆRING / AVATLE

Dokumentet inneholder en overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlike av frittliggende nettstasjon mellom Haflund Nett AS og grunneier Bjertnes.

2018/651618/200 - ERKLÆRING / AVTALE

Erklæringen inneholder en avtale om rett til etablering av kabelgrøft på grensen mellom eiendommene gnr. 141 bnr. 129 og gnr. 141 bnr. 137. Retten gjelder for nåværende og fremtidige eiere av eienommen gnr. 141 bnr. 138.

2019/346795/200 - SEKSJONERING

Dokumentet viser fordelingen av seksjone og tilleggsdeler ved oppdelingen av eiendommen.

Halvparten kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er etablert vannmåler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Nærliggende områder er regulert til vei, felles avkjørsel, friområder og felles lekeareal for barn.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningspakke (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Rabatt foto (Kr.- 4 500)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.88 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no