Gamle Hellvikvei 5, 1459 Nesodden, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 353 Snr. 5 i Nesodden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 2788 kvm

3 400 000

Takstmann: Fredrik Nordby Takstdato: 17.08.23 13:32

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 09:45

Andel fellesformue: kr. 17 766,- pr. 31.12.22 09:45

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 494 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 098,- pr. mnd.

Forretningsfører, drift og vedlikehold av sameiet, varmtvann, felles forsikring, Tv-bredbånd mm.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 3 225,42

Renovasjon kr. 2 553,60

Vann kr. 2 629,94

Totalt kr. 11 408,96

Johannes Marseth

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Eiendom beliggende i etablert og populært boområde på Berger. Solrikt og gode utsiktsforhold på et høydedrag. Bademuligheter ved Berger brygge, samt Hellvik brygge og På Hellviktangen. Kort vei til flott turterreng i skog og mark.

Gangavstand til idrettsanlegg på Berger med lysløype, friidrettsbane, ballbinge og kunstgressbane. Nærbutikk på Skoklefald og øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege. Kommunesenter på Tangen med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Leilighet i hyggelig boområde med hovedsaklig enebolig- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 2788 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Berger skole (1-7 kl.)  0.8 km

Rudolf Steinerskolen på Nesodden 2 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km

Nesodden videregående skole 1.3 km

Barnehager:

Balderblom familiebarnehage (1-3 år)  0.2 km

Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km

Hellvik barnehage (1-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1 minutt å gå til Berger Bussholdeplass med godt kollektivtilbud, hyppige avganger korresponderer med båt Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker Brygge

2-roms selveier i 1 etg. som består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til østvendt balkong ca. 6 m².

Bod i fellesareal.

Garasje med elbil-lader.

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater.

Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie samt saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Etasjeskiller i betong.

Vindu med trelags isolerglass, fra byggeår.

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 38 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5m².

Tiltalende kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

Delikat flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater.

Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i himling på bad og ventilator på kjøkken. Friskluftsventil på

yttervegg i stue og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

Det er satt opp taklamper og lagd spottekasse i stue.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:

2023: Det ble lagt nye fliser på balkong og lagt fall riktig vei.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Nesodden kommune opplyser at det foreligger ferdigattest fra 2013 samt ferdigattest vedr. bruksendring fra 2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i badegulv.

Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 3 225,42

Renovasjon kr. 2 553,60

Vann kr. 2 629,94

Totalt kr. 11 408,96

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter betales i tillegg til felleskostnader.

Det er ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Felleskostnader kr. 1 740,-

TV/Internett kr. 283,-

Garasjeplass 2 seksjon 27 ( 2678 - 5 ) kr. 75,-

Totalt kr. 2 098,- pr mnd.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 838 341,-.

Driftskostnader 2022 kr. 612 925,-.

Årsresultat 2022 kr. 230 887,-.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 1959254

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 720 992,- som primærbolig og kr. 2 739 768,- som sekundærbolig.

Sameie: Knutern Sameie på Hellvik, Orgnr: 993343838

Iht. reseksjonering (2015) består bygget av 22 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Kontakt informasjon til styrets leder:

Kristoffer Langrind

Mob: 95 45 49 47/66 91 81 44

Mail: krislangrind@gmail.com

Utdrag fra sameiets årsberetning 2021:

Vi har i år hatt noen utfordringer med calling anlegget og har i den anledning gjennomført to servicer. Tidlig sommer 2021 gjennomførte vi en vellykket dugnad hvor en rekke oppgaver ble gjennomført. I år fikk sameiet gjennomført sin første internkontroll på det elektriske anlegget. I den anledning har styret jobbet med retting av avviik etter kontrollen for å påse sameiets sikkerhet. Det gjennomføres også vurdereringer rundt hvorvidt de felles varmtvannstankene til sameiet må byttes grunnet alder. For året 2022 vil det jobbes med mindre vedlikeholdstiltak i og utenfor bygget samt se på muligheter for oppgradering av hageanlegget.

Styret har satt opp et budsjett for 2022 (vedlagt). Budsjettet er basert på uendrede innbetalinger av felleskostnader og gir et forventet årsresultat på kr 149.430,-. Styret har bla budsjettert med noe økte energikostnader sammenlignet med 2021.

USBL. Tlf. 22 98 38 00.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV/Bredbånd leveres pr 1.9.2022 av Telia AS.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Usikker.

Sameiet gikk inn for å utbedre alle sin lille terrasse for noen år tilbake

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1950/1831-1/5 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

04.05.1950

gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/133-1/5 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.01.1972

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANE

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/8948-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.12.1973

Vegvesenets betingelser vedtatt

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/11512-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

30.12.1982

:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:75

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/256-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.01.1984

:Knr:0216 Gnr:1 Bnr:574

:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:453

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/10884-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.09.1986

:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:198

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3023-1/353

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ forretning i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 494 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 500)

Visningshonorar (Kr.3 900)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.85 000)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-22-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@eie.no