Støylsheia sør 64, 3855 Treungen

Gnr. 38 Bnr. 699 i Nissedal kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

2

1971

Eiet tomt 1880 kvm

1 650 000

Takstmann: Erland Svae Takstdato: 13.10.24

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 712 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 333,75 pr. år Årsprognose 2024

Marit Katrine Hoflandsdal

Velkommen til Støylsheia sør 64 ved Gautefall!

Her får man en koselig hytte i fine omgivelser og med alle tiders mulighet for kos, hygge og et rikt utvalg aktiviteter for store og små i umiddelbar nærhet. Stor selveier tomt med gode solforhold og flere fine uteplasser i solveggen.

Hytta består av 2 soverom, vindfang, stue/kjøkken og bod. Terrasse og uthus.

Standarden på hytta er generelt god. Hytta er nylig påkostet med ny taktekking, takrenner, pipehatt, vinduer og vedovn. Hytta er nylig beiset. Innlagt strøm.

MØBLER OG INVENTAR I HYTTA FØLGER MED!

Kort fortalt:

-Parkering nært hytta

-Turløyper og skiløyper ca 300 meter fra hytta

-4 minutter til skisenter, Lodge Gautefall, lysløype

-Over 50 km skiløyper

-Over 100 km stisyklingsløyper

-Kort vei til Treungen

-Fiske- og bademuligheter i nærområdet

Det er felles parkering for hytteeierlaget som ligger ca 85 meter fra hytta. Her er det rikelig med plasser.

Uten snø er det p.t mulig å parkere ca 35 meter fra hytta.

Det er ingen faste plasser som tilhører enkelthyttene, men en stor felles parkeringsplass.

Det er sti fra parkering til hytta.

Sommerparkeringen merket på kartet er ikke tinglyst eller avtalt parkering, kun vært benyttet som sommerparkering nærmere hytta.

Det gjøres oppmerksomt på at dersom utbyggingen av hyttefeltet blir slik det er regulert, vil det sannsynligvis være mulig å kjøre inn til hytta og parkere på egen tomt. Gjennomføringen, tidsplanen og evt. kostnader knyttet til dette er utenfor megler/selgers kontroll.

Hytta ligger flott til på Støylsheia, like ved Bjønntjønn og kun 5 km fra Gautefall Skisenter.

Like utenfor hyttedøra bugner det av turmuligheter både sommer og vinter. Det er umiddelbar nærhet til turområder og turløyper på barmark. Skiløypenettet går ikke mange hundre meter fra eiendommen, nærmere bestemt ca 300 meter. Med ski på beina kan man oppdage store områder rundt på Gautefall. Det er totalt over 50 km oppkjørte løyper, og det er varierende kupering for dem som ønsker tur eller for dem som vil trene med ski på beina. Det er også ca 10 mil med stisyklingsløyper i området. Dersom man liker fiske og bading, er det omtrent 100 forskjellige tjønn å velge mellom. Det nærmeste er Bjønntjønn, Rosstjønn og Mjåvatnet. Disse ligger kun noen få hundre meter.

Det er kun 5 km, eller ca 4 minutter med bil til Gautefall Skisenter. Her finner man et topp moderne skitrekk med 15 nedfarter. Nyere moderne 6-seters ekspressheis sikrer minimalt med kø. Her er det utfordringer for hele familien, løyper i alle farger, elementpark for snowboardere og barnebakker. Skisenteret har blitt gradvis oppgradert de siste årene og det legges ned imponerende innsats for å holde topp alpinforhold fra ca desember til april. Ved skisenteret finner man kafe, afterski og ikke minst den populære Ski Lodge'n på Gautefall. I Lodge'n er det sesongåpen bar og restaurant med trivelig atmosfære. Her er det idyllisk uteservering når været tillater det. Gautefall Lodge med sin gjestfrihet og gode utvalg av mat og drikke. Det er også "hotellvirksomhet" ved Lodge'n, så her kan ha masse gjester kun få minutter unna hytta.

I nærområdet til skisenter/lodgen/hotellet finner man også Biatlonanlegget. Her er det skiføre så lenge det er kaldt nok. Det gjøres en fantastisk god jobb i dette anlegget. Man kan gå på kryss og tvers i anlegget slik at det blir ca 4 km med daglig preparerte løyper. De produserer kunstsnø om det er mulig. Det beste av alt med dette anlegget er at det er lysløype hele året og asfaltert for rulleski om sommeren/høst. Her er det bare å komme seg i god form.

Ved skisenteret finner man også Rytterspranget kafe. Her har man prima utsikt over Gautefall. Kafeen er som regel åpen under ferier/høytider på vintersesongen. Man kan gå på langrennsski fra hytta og til disse områdene som er nevnt rundt Skisenteret.

Noen km inn i landskapet finner Canvas Telemark. Her kan man oppleve villmarks-glamping i luksuriøse yurt-telt, utrolig natur, terrengsykling, uforglemmelig leirliv og fantastisk mat.

I Nissedal finner man også Jettegrytene. Dette er naturens eget badeland! Her er det verdt å ta med seg familien på en opplevelse utenom det vanlige.

Det er ca 10 km til Treungen sentrum. Her finner man diverse dagligvarebutikker, byggevarehandel, sportsbutikk m.m. Her er det også et rikt utvalg av turmuligheter. Kanskje kan den legendariske Treungenfestivalen falle i smak. Det er årlig store artister som besøker denne festivalen hvert år, så her er det bare å holde av første uka i august hvert år fremover.

En av fordelene med denne hytta som er til salgs er at den ligger veldig idyllisk til og man har en romslig god tomt med naturen som nærmeste nabo.

Hytta ligger i Nissedal kommune.

73 km fra Kragerø

83 km fra Porsgrunn

87 km fra Skien

101 km fra Arendal

110 km fra Larvik

139 km fra Kristiansand

147 km fra Tønsberg

gautefall-skisenter.no

gautefall.no

treungen.no

canvasnorway.com

visittelemark.no/ting-a-gjore/jettegrytene-p544563

skisporet.no -->søk på Gautefall

Eiet tomt, 1880 kvm

Dette er en selveiet tomt på hele 1880 kvm. Her har man godt med boltreplass på egen grunn. Det er gode solforhold på tomten, så her kan man lage seg en god solvegg flere steder. Tomten består av naturtomt.

Følg RV-38 nordover fra Drangedal, ta RV-358 til venstre ved Bostrak. Følg veien opp til Gautefall hotell. Følg deretter veien 4,7 km. derfra. Ta av til venstre ved skilt Stølsheia. Følg veien til enden, ca. 300 meter hvor det er parkering. Hytta ligger på venstre side og du ser den fra parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hytte

BRA 45²

- BRA-i 45m²: Vindfang 1,7 m2 - Stue/kjøkken 25,2 m2 - Soverom 5,4 m2 - Soverom 5,5 m2 - Bod 4,0 m2

Uthus

BRA 5 m²

- BRA-e 5m²: Utedo og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hytte beliggende på Støylsheia sør i Treungen oppført i 1971. Hytten oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, utvendig kledd med dobbeltfalskledning. Innvendig vegger og himlinger kledd med panel. Ytterdør fra byggeår. Gulv med lakkerte tregulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Tak tekket med shingel.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder TG2;

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Konstruksjonene har skjevheter. Det ble registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Plassbygd ytterdør fra byggeår.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

Det er avvik: Konstruksjonen har skjevheter og mangler rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Utvendige trapper mangler rekkverk

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det ble registret noe slitasje på gulvbord.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Det ble registret at dører er trege å lukke igjen (subber i karm).

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe skjevheter på enkelte pilarer som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standarden på hytta er generelt god. Hytta er nylig påkostet med ny taktekking, takrenner, pipehatt, vinduer og vedovn. Hytta er nylig beiset. Innlagt strøm.

Hytten har lakkerte furugulv og malt panel på vegger og himlinger. Det er malte fyllingsdører som innvendige dører.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre. Innredet med kjøleskap og komfyr fra 2019.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring.

Pipe i teglstein fra byggeår. Vedovn i stue fra 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 50 A hovedsikring. Hytten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men generelt anbefales en gjennomgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovn.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 2 333,75 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 340 000,-

Skatt: 680,-

Bunnfradrag: 0,-

Promillesats: 2,86

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 3 464,-

Støyslheia Hytteeierlag drift - felleskostnader kr 2 200,- pr. år som dekker pumpehus, brøyting og vegvedlikehold.

Selger har ikke benyttet TV og internett.

Det er kun mobilt nett som brukes av dagens eier. Dette har fungert fint til både ipadbruk og streaming til tv.

If Polisenummer: 8222921

Formuesverdi kr 167 656 pr.

Hytta har innlagt strøm.

Hytta har ikke innlagt vann.

Hytta har ikke innlagt avløp.

Hytta har naturlig ventilasjon, ventiler i vegger.

- Rengjøring:

Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse, det er ved salgsstart foretatt rengjøring.

-Inventar:

Alt som er i hytta ved visning følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser, overført fra Gbnr. 38/4 og som ikke vil bli slettet, er tinglyst på eiendommen:

Doknr. 76-1/34, tinglyst 23.01.1961 - Jordskifte

Doknr. 109-1/34, tinglyst 22.01.1962 -  Jordskifte

Doknr. 922-1/34, tinglyst 03.04.1987 - Jordskifte 

Doknr. 3335-1/34, tinglyst 10.11.1989  -  Erklæring/avtale, Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Doknr. 2743-1/34, tinglyst 03.10.2003  -  Erklæring/avtale, Elektriske kraftlinjer

Doknr. 357589-1/200, tinglyst  26.03.2019 -  Bestemmelse om nettstasjon, Rettighetshaver: VestTelemark Kraftlag AS. 

I tillegg er det ytterligere heftelser på eiendommen i form av rettigheter for øvrige festetomter/frikjøpte tomter;

Tomten var tidligere festetomt og i forbindelse med frikjøp og fradeling av tomten ble samtlige heftelser overført fra gnr. 38 bnr. 4 (hovedeiendommen). Disse heftelsene vil ikke bli slettet av selger/grunneier, men antas ikke å ha betydning for denne eiendommen.  Kopi av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler. Disse servituttene vil ikke bli innhentet og tolket av megler.

Følgende rettighet, som ikke vil bli slettet, er tinglyst på Gbnr. 38/4 hvor eiendommen er fradelt fra:

Dagboknr. 1364-3, tinglyst 15.08.1972 Bestemmelse om adkomstrett - tinglyst på Gbnr. 38/4

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vann fra felles pumpehus - ca. 100 meter fra hytta. Vannet brukes av hytteeierne, og det er flere som drikker dette vannet. Dagens eier opplyser at de har pleid å ta med drikkevann, og heller bruke pumpevann til diverse. Det er ikke varmtvannstank på hytta.

Utedo må tømmes/håndteres privat.

Adkomst via sti mellom parkeringen og hytta.

Det er bom inn til hyttefeltet.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Adkomst fra parkeringsplass nr. 1 via sti mellom parkeringen og hytta. Tinglyst rett.

Det foreligger reguleringsplaner for utvidelse av hytteområdet og tilkobling til offentlig vann og avløp. Det er regulert inn 97 nye tomter i området. Hvis denne utbyggingen blir gjennomført, vil det bli lagt opp til vann og avløp inn til hyttene, samt parkering på egen tomt. Kostnader knyttet til dette vil i så fall påløpe.  Gjennomføringen, tidsplanen og evt. kostnader knyttet til dette er utenfor megler/selgers kontroll.

Det er bom inn til hyttefeltet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid som gjelder for eiendommen:

Kommunedelplan for Gautefallheia 2014 - 2025, Plan-id 2014004

Eigengodkjent, Nissedal kommunestyre, sak 032/14, 28.05.2014

Kommuneplanen, arealdelen 2021 - 2032, plan-id 2019001

Eigengodkjent av Nissedal kommunestyre, sak 016/21, 25.03.2021

Detaljregulering for Støylsheia Sør, Plan-ID

Vedteken i kommunestyret: K-sak 089/2010 09.12.10

Detaljregulering for Støylsheia gjelder fortetting av inntil 97 nye tomter i størrelser fra ca. 1 daa til over 2 daa og standardheving (vei, vann og avløp).

Kopi av reguleringsplaner med kart og bestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 712 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 45 000,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 3 000,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no