Dette er en flott kjedet enebolig med god planløsning fordelt på to etasjer. Huset ligger fint til med en god intern beliggenhet på enden. Det er god utnyttelse av rommene og planløsningen tillater flere soner. Boligen er fra 2017 og holder en gjennomgående god standard. Huset, sammen med levegger og blomsterkasser, ble malt i august i år. Videre får du gleden av herlige uteplasser, en stor terrasse med utgang til hage, skjermet og lun takterrasse og et pent opparbeidet inngangsparti. Her bor du godt uten mye vedlikehold, og den balanserte ventilasjonen gir et godt inneklima. Plisségardiner (Kjells markiser) i alle rom montert i 2017, med unntak av gangen. Godt med oppbevaringsplass i form av en romslig bod ved garasjen samt en innvendig bod i overetasjen. Her bor du trygt med nærhet til marka og umiddelbar nærhet til ski- og turløyper.

1. etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til et baderom. Inngangspartiet er romslig med mulighet for flere biloppstillingsplasser og eventuelt sittegruppe. Dette er et hyggelig sted å starte dagen med morgenkaffen i hånden. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Hele etasjen har vannbåren varme i gulvet samt flott 1-stavslaminat, og overflatene er malt i en moderne fargepalett.

Entré | Velkommen inn til ditt/deres nye hjem!

Via inngangspartiet med baldakin på oversiden kommer du inn til boligens entré. Her blir du møtt av en lys og romslig entré som gir deg et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entréen har fliser på gulv, malte overflater og downlights i himling. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring for yttertøy og annet. Det er også plass til knaggrekke, speil, skostativ og annet. Her finner du også trappen opp til overetasjen.

Kjøkken | Oppgradert og pent.

Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens Sigdal-kjøkken som er i en åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet er godt utnyttet med benkeplass på to sider samt mye skap- og skuffer for oppbevaring. Ekstra skapplass er satt opp på en vegg i 2023 (Aubo). Glatt innredning med benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur i sort utførelse. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Eier har gjort følgende oppgraderinger i 2023: Ny stekeovn og koketopp med airfryer funksjon, 4D varmluft, innebygd steketermometer og pyrolytisk selvrens. Ny benkeplate, vask og blandebatteri. Blanco vask og blandebatteri i sort utførelse.

Stue og spisestue | Lyst og luftig.

Boligens oppholdsrom er av god størrelse med plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en fin romfølelse. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig sone for plassering av spisebord hvor familien kan samles. Oppholdsrommet har lekker laminat på gulv med vannbåren varme og er malt i moderne fargevalg. Fra stuen er det utgang til terrassen. Alle vinduer har fått montert plisségardiner.

Terrasse og hage | Boltreplass for store og små.

Boligen har en fantastisk uteplass med terrasse på 36 kvm samt hage som er inngjerdet. Her er det gode solforhold og enkelt å trives. På solfylte sommerdagen vil uteplassen ha solen fra ca. 11:00-20:00. God plass til loungemøbler, spisebord, beplantning, samt grill. Over terrassen er det montert en elektrisk markise (fra 2018 med ny motor 2022). Videre er det montert stikkontakter og utelys. Levegger på begge sider gir en privat og skjermet terrasse. Hagen er frodig og pent opparbeidet med plass til trampoline, solsenger og annet. Deler av hagen er på fellesareal, men disponeres av eier. Denne delen ble inngjerdet av utbygger og godkjent av sameiet. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue hvor både store og små virkelig vil nyte tilværelsen! Fra terrassen er det også inngang til den utvendige boden og videre inn til garasjen.

Bad | Romslig og lyst.

Boligen har to fullverdige bad praktisk plassert i hver sin etasje. Badet i 1. etasje er lyst og flislagt med downlights i himling og vannbåren varme i gulv. Innredningen består av servant på underskap, speilskap med lys og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

2. etasje:

Ta trappene opp og du kommer til byggets 2. etasje. Her finner du de tre soverommene, det andre badet og utgang til takterrassen. Alle rommene med unntak av bad har lekker 1-stavslaminat på gulv og malte overflater. Det er også en praktisk innvendig bod for lagring.

Bad | Flislagt og pent.

Boligens andre baderom ligger praktisk plassert midt på etasjen. Badet har varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer og speil med belysning. På badet får du også et badekar og vegghengt toalett.

Soverommene | Perfekt for familien.

Alle soverommene ligger praktisk plassert i overetasjen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskapet gir godt med oppbevaring og medfølger ved salg.

De to andre rommene er også av god størrelse med plass til seng, oppbevaringsløsning, kontorpult og lignende. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Alle vinduer på soverommene har lystette plisségardiner, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn.

Takterrasse | En flott uteplass.

Med boligen får du også gleden av en herlig takterrasse. Denne er på 27 kvm og gir med det god plass til flere sittegrupper. Takterrassen er skjermet og lun, og er en flott plass for de varmeste sommerdagene. Det er montert utelys samt utvendige stikkontakter. Terrassen er oppført i trematerialer og har rekkverk i glass og aluminium.

Overflater:

- Innvendige overflater gulv med laminat og fliser.

- Innvendige overflater vegger med malte plater.

- Innvendige overflater tak med malte plater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018 laget platting og levegg ved utgang stue.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Harald Frogner AS / Morten Hellvik.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert elbillader utvendig ved garasje i 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja vi har dette.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Ja, årlig service på ventilasjonsanlegg.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ja, se punkt over.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takseringstjenester AS, datert 11.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Bygget er oppført i 2017 og er med det ca 7 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med badene og kjøkkenet fremstår i normal stand og normal slitasje. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger. Enkelte forhold er likevel kommentert og det henvises til bygningsdelene for ytterligere beskrivelser.

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Dører:

2 terrassedører og døren fra hagen og inn til boden henger noe og subber lett i terskler. Oppleves ikke som noe stort problem.

Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Døren inn til badet er plassert i våtsonen, og det er ikke noen skjermvegg i glass eller lignende som beskytter døren mot påkjenninger ved bruk av badekaret.

Det er påvist avvik i fuger - Oppsprukket silikonfuge/fugen har sluppet taket i overgangen mellom flislagt gulv og veggen. Årsaken er ukjent, men tørk, dårlig silikonering er mulige årsaker. Det var ikke skjevheter i etasjeskillet som kunne vært en årsak.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon, oppvarming, Varmtvann:

Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

Det ble på befaringsdagen avdekket noe drypp fra isolerte vannrør med tilknytning til anlegget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 137,0 m²

- BRA-i: 112,0 m²

- BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, bad, stue og kjøkken.

- BRA-e 25 m²: Garasje og bod.

- TBA 36 m²: Markterrasse.

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Hall m/trapp, bad, bod og 3 soverom.

- TBA 27 m²: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i gangen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring.

Compact P er et ventilasjonsaggregat som i gjenvinner varmen i avtrekket 100%. Via motstrømsveksleren gjenvinnes opptil 95% av energien i avtrekket til oppvarming av uteluften. Den resterende energien utnyttes av den innebygde varmepumpen til å produsere varmtvann. Jordvarmepumpen henter energi fra jorden til oppvarming av boligen via et gulvvarmesystem og radiatorer. Det forsyner også boligen med varmt tappevann. Anlegget( varme og ventilasjon) reguleres fra styringspanel på veggen utenfor badet i 1.etasje. Anlegget har innebygget varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat med tradisjonelle filtre.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Boliger med energimerke A og B:

Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak. 

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet i 1.etasje. Hovedstoppekran til boligen er plassert sammen med varme/ventilasjonsanlegget i boden tilstøtende garasjen.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrommene og avtrekksventiler fra våtrom, kjøkken og bod.

Branntekniske forhold:

Røykvarsler og pulver brannslokking.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

- Alle taklamper.

- Alle vegghyller.

262,90 m² eiet. Tomt opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i integrert garasje samt p-plass på gårdsplass med elbil-lader. God plass til flere biler på gårdsplassen.

Sameiet har også en stor gjesteparkering.

For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er to barneskoler i nærheten, samt en ungdomsskole. Det er også flere barnehager i området. For nærmere info se kommunenes hjemmeside. https://www.nittedal.kommune.no/enheter/nittedalsskolen/

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken som renner i foten av sameiets tomt finner man en rekke minner etter kruttverket og det er etablert kultursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Lysløypa er like utenfor døra med direkte tilknytning til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det etableres badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Eiendomsskatten for denne boligen utgjorde kr.  i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter utgjør 9 326 pr. år. I dette inngår gebyr for målerleie, (avfallsbrønn), abonnementsgebyr vann og avløp. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forbruksgebyr vann pr m³: 29,43 kr

Forbruksgebyr avløp pr m³: 34,90 kr

Normalt forbruk er ca. 50 m3 m³ pr person pr år.

Fellesutgiftene utgjør kr. 986,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 469 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 3696267

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 284 171,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 879 849,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kruttbuveien Boligsameie, Orgnr: 919 644 737

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Kruttbuveien Boligsameie består av 25 boliger og ingen næringslokaler.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt ihht eierseksjonssloven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 6 516,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån p.t.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 22.287. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnadene

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2.154.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2018 som omhandler oppføring av ett kjedehus med 3 boenheter.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.11.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Arealplan ble vedtatt 26.08.2019. Området rundt er regulert til bebyggelse, anlegg, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynsone.

Reguleringsplaner under arbeid:

Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt - Områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/

Deler av hagen er på fellesareal, men disponeres av eier. Denne delen ble inngjerdet av utbygger og godkjent av sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 53580, tgl. 18.01.2017 - Seksjonering

SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1382 / 38730

Beskrivelse:

Dnr. 954306, tgl. 03.12.2010 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 461657, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 157408, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 182 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 143 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240401

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer