Nedre Nygård 17F, 1482 NITTEDAL, Etasje: 3

Andelsnr. 165 Orgnr. 848447722 i Nittedal kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Eiet tomt 16300 kvm

Andelsleilighet tilhørende Nygard Borettslag i Nittedal kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, plenarealer, trær og diverse beplantning

3 400 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 14.06.24 13:30

Andel fellesgjeld: kr. 70 443,- pr.

Andel fellesformue: kr. 29 674,- pr.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 70 443,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 470 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 6,39 (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 206,39 (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 649,39 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 899,39 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 173,- pr. mnd.

Opplysninger fra styre i borettslaget:

- Det er på nåværende tidspunkt ingen planer om låneopptak eller annet som øker felleskostnadene, men de har igangsatt et prosjekt som omhandler rehabilitering av fasader. Dette ligger noe frem i tid.

-De rehabiliterer avløpsrørene i begge blokkene. Ferdig i mai med oppgang F.

Avdrag felles lån, Avsetning vedlikehold, Renter felleslån, Bredbånd/tv, Kommunale avgifter og eiendomsskatt, Energikostnad, Forsikring, Dierse honorarer, drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Ingrid Borlaug Risnes Anja B Fagernes Paixao

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Trappeoppgang har calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong

Borettslaget har venteliste for garasjer og parkeringsplasser. Viser til borettslagets nettside - nygaardbrl.no - for ytterligere info om garasjer og parkeringsplasser i borettslaget.

Leiligheten ligger i 3.etasje med god utsikt sørover i bygda. Nedre Nygård er et attraktivt og populært borettslag sentralt på Rotnes. Det er umiddelbar nærhet til marka med mange turmuligheter sommer som vinter. Stier fører rett ut i marka med utmerket turterreng og flere badevann. Flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i nærheten. Gangavstand til barne -, ungdom og videregående skole. Kort avstand til barnehage.

Lokalbuss/ "matebuss" i området. Buss til Oslo fra RV4. Man bruker ca. 35 min med bil til Oslo og ca. 15 min med bil til Lillestrøm.

Nittedal togstasjon ligger oppe ved Bunnpris, ca 1,5 km fra leiligheten. Toget tar ca. 30 min til Oslo S. På Nittedal stasjon har man en koselig kafé, her kan de friste med deilige kaker, smørbrød, kaffe etc. Her

finner vi også landhandleri, interiørbutikk og frisør. Også muligheter for kafébesøk på Nybrent som ligger i Stasjonsveien.

Det er også gangavstand til Mosenteret med butikker, vinmonopol, apotek, cafe, restauranter, bank m.m.

Eiet tomt, 16300 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 71 m²: (Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.)

- BRA-e 7 m²: (Kjellerbod)

- BRA-b 9 m²: (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1998. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

Bruksareal: 87 kvm

Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen 7 kvm (nr: 77 og 100)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen til en innbydende entré med stilfullt vinylbelegg og gråmalte vegger som gir et moderne uttrykk. De malte himlingsflatene med integrerte downlights sørger for en lys og luftig atmosfære. Den innebygde garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, slik at du alltid har en ryddig entré.

Stue

Stuen er lys og romslig med vakker parkett på gulvet og downlights i taket som skaper en hyggelig belysning. En mikrosementvegg bak TV-en gir et pent kontrastpunkt. Det er god plass til å møblere med din favorittsofa, og fra stuen har du direkte tilgang til en innglasset balkong med landlig utsikt, perfekt for avslappende stunder.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med parkettgulv og downlights i taket. Den svarte kjøkkeninnredningen med slette fronter fra 2010 gir et tidløst preg. Benkeplatene i laminat har integrert oppvaskkum med ett-greps armatur, og det er godt med lys og stikkontakter over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, nedfelt induksjonstopp, og ventilator med kullfilter.

Bad

Badet fra 2010 er smakfullt innredet med flislagt gulv og vegger. Malte himlingsflater med downlights skaper en avslappende atmosfære. Badet har et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakter, innebygd sisterne med vegghengt toalett, og et dusjhjørne med både dusjarmatur og hånddusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og lysmalte veggflater som gir en behagelig og rolig atmosfære. Det er god plass til garderobeskap og ønsket seng, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en moderne og funksjonell bolig med gode lysforhold og gjennomtenkte løsninger. Velkommen hjem!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten og takstmannens vurdering til TG2:

- Bad

Sanitærutstyr / innredning:

Svelleskader på servantskap og dør på høyskap. Årsak er vannsøl/sprutskade. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rør fra toalett er feilmotert, skal være 45° Vinkel, men er 90° vinkel. Til tider noe grums i doen (selgers opplysninger).

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

TG2 satt grunnet manglende mansjett rundt rørgjennomføringer under servant. Fare for fukt i konstruksjon og vannskade. Tettedetaljer bør utbedres.

Annet:

TG2 satt grunnet feil på varmekabler til bad. Eksakt årsak ikke kjent. Det anbefales videre undersøkelser av kyndig personell, slik at treffende tiltak kan iverksettes

-Merknad fra skaderapport gjort av M-TEK: Ved feilsøking ble det lokalisert feil i kabelens endeavslutning som lå under vaskemaskinen. Det viste seg at M-TEK reparerte denne varmekabelen i 2018 etter at det var feil i kabelens endeavslutning som lå i dusjen. Det ble da laget en ny endeavslutning under vaskemaskinen. Skadeårsak: Overoppheting av varmekabel, som har ført til fuktinntrenging, som igjen har ført til jordfeil flere steder.

-Kjøkken

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Sprekk i platetopp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov

-Skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Merknad: Det foreligger en samsvarserklæring fra M-TEK i forhold til feilsøking på kurssikring av varmekabler på bad fra 2018.

-Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Varmekablene på badet har jordfeil og kan ikke utbedres. Må byttes ut.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Ukjent hvem som har gjort arbeidet i 2010. Fiks av jordfeil i kabel i 2018 av M-TEK. Sjekk av jordfeil og funnet feil i varmekablenei 2024.

2010 av ukjent og 2018 og 2024 av M-TEK.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Vet ikke

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Dokumentasjon fra 2018 og 2024.

-Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Rør fra do til hovedstammen er feilmontert. Skal være i 45 graders vinkel, men er i 90 graders vinkel. Til tider noe grums i doen.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært Firmanavn Proline

Rør-i-rør gjennom borettslaget i 2024.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, En lekkasje i bodkjeller 2023

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Sprekk i overgangen mellom vegg og tak på ett soverom.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Felles ladebokser på parkeringsplassen utenfor blokka.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Skaderapport på varmekabler på bad fra 2018 og 2024.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Snakk om å bytte ut vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2003 som omhandler fasadenedring.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1973 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1989 som omhandler Etterisolering og utskiftning fasadekledning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 22.05.1970. I byggetegninger er badet definert som eget toalettrom og dusjrom. Idag er disse rommene slått sammen til et stort bad. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt dekkes av borettslaget gjenom felleskostnadene

Fellesutgifter: kr 5 173,- pr.mnd.

Avdrag felles lån, Avsetning vedlikehold, Renter felleslån, Bredbånd/tv, Kommunale avgifter og eiendomsskatt, Energikostnad, Forsikring, Dierse honorarer, drift og vedlikehold.

Lånenummer: 22809394941, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 167

Saldo per 04.06.2024: 15 912 403

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.05.2022 ( siste termin 30.04.2038 )

Lånenummer: 22808156451, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 298

Saldo per 04.06.2024: 6 978 223

Andel av saldo: 70 443

Første termin/første avdrag: 30.04.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 2 934 823.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 1218493

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 693,- Som sekundærbolig Kr. 3 046 432,-

Borettslag: AL Nygård Borettslag, Orgnr: 848447722

Foretningsfører er USBL

Det er pliktig medlemsskap i USBL ved kjøp av leiligheten

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styregodkjennelsen håndteres av USBL

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/1027-1/8  Erklæring/avtale 17.03.1969 

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Eier av eiendommen plikter til å forholde seg til gjeldende bestemmelser og vann og kloakk anlegget.

1970/4525-2/8  Forkjøpsrett  12.09.1970 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Kort fortalt: Gir selger i dokumentet forkjøpsrett ved salg av tomten i ubebygget stand

1973/2604-1/8  Best. om vann/kloakkledn. 05.04.1973 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:877  

Kort fortalt: Gir gnr 14 br 877 rett til å føre tilsyn over ledninger og rett til å utføre nødvendige reparasjoner.

1973/3544-1/8  Bestemmelse om veg  28.05.1973 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:877  

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Gir eier av gnr 14 bnr 877 rett til vei mot at det er samme vei som nr 13 bruker, samt at borettslaget ikke har noen forpliktelser til vedlikehold eller brøyting av veien.

1975/6983-1/8  Erklæring/avtale 11.11.1975 

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

Kort fortalt: Eier av eiendommen plikter til å forholde seg til gjeldende bestemmelser og vann og kloakk anlegget.

1969/1363-1/8  Erklæring/avtale  11.04.1969 

Overført fra: 0233-14/66

rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:14 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:14 Bnr:754  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0233-14/66

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir tillatelse til å bygge nærmere 4 meter enn tomtegrensa.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- Nygård datert 22.02.1968

- Detaljreguleringsplan for Sylling datert 28.01.2019

- Detaljreguleringsplan for fortau langs Øvre Nygård datert 16.06.2014

- Fortau Kvernstuveien datert 25.08.2008

Reguleringplan under arbeid:

- Områdeplan midtre Rotnes

For henvendelser som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleire

-Eiendommen ligger i usikker aktsomhetssone

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 70 443,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 470 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 6,39 (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 206,39 (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 649,39 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 479 899,39 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningspakke (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 470 443,-) (Kr.36 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.- 5 000)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 352)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no