Gudrun Moestuens vei 25, 1482 NITTEDAL

Gnr. 13 Bnr. 245 Snr. 8 i Nittedal kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2019

Eiet tomt 196 kvm

7 900 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 17 562,- pr.

Andel fellesformue: kr. 22 032,- pr.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 17 562,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 917 562,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 116 682,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 125 932,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 713,- pr. mnd.

Avdrag felleslån, felleskostnader, renter felleslån, TV/bredbånd

Kr. 9 867 pr. år Variable gebyrer: Vann pr m³: 29,43,- Avløp pr m³: 34,90,- Normalt forbruk er ca. 50 m³ pr person pr år. Det tilsvarer ca. 3216,5 pr. person. Det er installert vannmåler.

Faste gebyr: Målereie, feie/tilsynsgebyr, avfallsbrønn, abonnementsgebyr vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Thomas N Christiansen Aurora Olsen Fagersand

Parkering i carport og på biloppstillingsplass på egen eiendom.

Denne eneboligen ligger fritt til i et hyggelig og fredelig nabolag, i området Rotnes/Kruttverket i Nittedal kommune. Området består hovedsakelig av nyere bebyggelse med eneboliger, rekkehus og noen få blokker. Her er det svært barnevennlig og rolig. Like ved ligger Waage dam, et populært samlingssted med turstier, grøntområder og et flott utgangspunkt for dagens utflukter.

Nordmarka er rett utenfor døren, med en lysløype som tar deg direkte inn i marka. Herfra er det 1,5 mil til de berømte kanelbollene på Kikut, og du kan gjerne ta en pause ved fiskehytta på Gørja, kjent for sine velsmakende vafler. Om sommeren byr området på flotte sykkelstier og koselige badevann. Varingskollen alpinsenter ligger bare 15 minutter unna med bil, eller du kan ta toget to holdeplasser. For golfentusiaster finnes flere anerkjente golfbaner i nærheten, blant annet Aas Gaard golfpark og Hauger golf. Nittedal hestesenter, med egen ridehall, ligger også i nærheten. Mosenteret er innen gangavstand, og tilbyr et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder.

Det er gode kollektivforbindelser fra Nittedal stasjon, som ligger kun 12 minutters gange unna. Togturen går gjennom naturskjønne Nordmarka, noe som gir en avslappende start på dagen. Det tar omtrent 15 minutter til Nydalen og 30 minutter til Oslo S. Lokalbussen går til både Mo senter og bussholdeplassen ved riksvei 4.

Nittedal har et rikt kultur- og idrettsmiljø med tilbud som korps, teatergrupper, flere kor og idrettslag. Kommunen har også et moderne kulturhus og bibliotek som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og arrangementer.

Området rundt består for det meste av  småhusbebyggelse og boligbebyggelse, samt grøntområder.

Eiet tomt, 196 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kruttverket Fus barnehage ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Nygård barnehage ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Stubben barnehage SA Avd Velveien ligger ca. 12 minutter unna i gangavstand

Sørli skole ligger ca. 17 minutter unna i gangavstand

Rotnes skole ligger ca. 20 minutter unna i gangavstand

Nittedal ungdomsskole ligger ca. 20 minutter unna i gangavstand

Bjertnes videregående skole ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Kruttverket busstopp ligger ca. 4 minutter unna i gangavstand.

Nittedal togstasjon ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand

Oslo S ligger ca. 30 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 36 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: (Trapperom, kjøkken og spisestue/stue.)

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: (Trapperom/gang, baderom og soverom.)

Underetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: (Entre/trapperom, baderom, vaskerom, trimrom/soverom og soverom samt garderobe.)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus tilhørende Waagen Sameie beliggende på Sagerud i Nittedal kommune. Boligen har egen tomt og disponerer ideell andel av fellesarealer. Tomt er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carporter og egen biloppstillingsplass foran inngangsparti. Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass med ladepunkt for El-bil, i felles carport. I tillegg finnes utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Bolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje. Boligen består i U.etasje av entre/trapperom, baderom, vaskerom, trimrom/soverom og soverom samt garderobe. 1.etasje inneholder trapperom, kjøkken og spisestue/stue. 2.etasje består av trapperom/gang, baderom og 3 soverom. Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger, med downlights i enkelte rom. HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagte baderom og vaskerom. Utgang fra spisestue/stue og 2 soverom til terrasser. Terrasse ved inngangsparti.

Boligen ble oppført i 2018/19, ferdigstilt i 2019. Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark, stedvis grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i tilnærmet flatt taks form utvendig tekket med papp/membran. Oppvarming med elektrisitet, varmeveksler/varmepumpe og vannbåren gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Parkering i carport og på biloppstillingsplass på egen eiendom.

Det er bod under trappen i entreén i tillegg til en utvendig bod.

Inn i boligen ønskes du velkommen til en moderne og lys entré. Entreén har hvitmalte slette vegger- og himling, med downlights i taket. Gulvet har tidløse grå fliser. Her har du plass til kommode og garderobe for oppbevaring av sko og annet yttertøy. I tillegg er det en bod under trappen. Fra entreén har du tilgang til to av boligens soverom, bod under trapp, samt baderom og vaskerom.

Stuen ligger i 2. etasje sammen med spisestue og kjøkken. En åpen løsning, men likevel delvis adskilt stue og kjøkken på hver side av boligens etasje. Her er det muligheter for å skape gode sosiale soner når man inviterer venner til middag. Stor og åpen stue med plass til sofa med tilhørende møblement, samt en peisovn med glassfront i spisestue/stue som kommer godt med på de kaldeste dagene om vinteren.

Stuen har lys parkett på gulv med slette vegger malt i hvitt og tidløs gråtone, samt hvitmalt himling med downlights i taket. Her er det store vinduer og utgang til terrasse, med utsikt mot naturen. En perfekt mulighet for å koble av med morgenkaffen i hånda.

Kjøkkenet har åpen løsning til spisestue/stue, men likevel delvis adskilt stue og kjøkken på hver side av boligens etasje. Det er HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt på vegg, 3 doble stikkontakter under overskap, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med fryser. Det er parkett på gulv, malte overflater i himling med downlights og gråmalte slette vegger.

I andre etasje:

Soverom 1 har lys parkett på gulv og er malt i en delikat lys rosa tone, der en av de slette veggene er hvitmalt. Rommet brukes idag som barnerom. Med store vindusflater får rommet rikelig med naturlig lys inn, og det er dør ut til balkong.  Soverom 2 har samme parkett på gulv og er malt i samme lyse rosa farge på veggene, der en av veggene er hvitmalt. Dette benyttes også som barnerom idag. Her er det plass til en seng med tilhørende møblement, samt skap eller kommode. I ene hjørnet på soverommet er det installert pipeløp. Her er det også store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Det er videre dør ut til samme balkong fra dette soverommet også. Soverom 3 har lys parkett på gulv og slette vegger malt i dus rosa tone og hvitt. Rommet benyttes idag som hovedsoverom. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe med speil som gir gode lagringsmuligheter. Speilene på soverommet og de store vindusflatene gir rommet en mer lys og åpen følelse.

I første etasje:

Fra gangen har du adkomst til det største av de to soverommene nede. Soverom/treningsrom benyttes i dag som treningsrom, her er det lagt matter på gulet, samt gråmalte slette vegger. Rommet passer perfekt til gjesterom, kontor, soverom eller treningsrom. Rommet har store vindusflater og dør ut til terrasse ved inngangspartiet. Fra rommet har du adkomst til det rommet som idag benyttes til walkin/bod. Her er det gode lagringsmuligheter til enten klær eller annet utstyr man ønsker mer skjult, men lett tilgjengelig.  Soverom 5 har adkomst fra gangen i 1. etasje. Rommet har lys parkett på gulv og hvitmalte slette vegger og himling, med downlights i taket. Her har du plass til en seng, kommode for oppbevaring og skrivebord. Rommet passer perfekt som gjesterom og kontor.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt hvitmalt himling med downlights. Badet er innredet med servant med ett-greps armatur, speil med belysning og dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Baderommet har adgang til vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også fliser på gulv med varme og fliser på vegger.

Baderommet i 2 etasje har flislagt gulv med varme og flislagte vegger i tidløs farge. Med hvit innredning og vegger får du et lyst og romslig baderom. Innredning med 2 servanter med ett-greps armaturer, speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj, samt frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja. Via forsikring har skadedyr firma vært inne og behandlet flere enheter. Ingen tegn til skjeggkre etter behandling.

 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Liten lekkasje i utebod. Er midlertidig tettet. Er meldt til utbygger i 2022 og 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Elbil lader montert i carport. Ble byttet elbil lader etter vi flyttet inn i november 2022. Utført av alpha elektro.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja. Er utbedret av skadedyrfirma via forsikring.

Øvrige rom - Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av skjevheter og bør justeres. Tiltak kan iverksettes ved behov

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av skjevheter og bør justeres. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme

TG 2 gjelder kun fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert i fordelerskap i entre/trapperom og i trapperom/gang, uten bruk av fordelerskap med tett bunn. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Til informasjon er det foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i bunnsvill ved/inne i fordelerskap for vannbåren varme, i entre/trapperom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Ildsteder/skorsteinerinnvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Annet Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Grunnmur, fundamenter

Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn: Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Våtrom - Baderom 2. etasje

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i tilstøtende rom til våtrom (i bunnsvill ved/inne i fordelerskap for vannbåren varme, i trapperom/gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Våtrom - Baderom U. etasje

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i tilstøtende rom til våtrom (i bunnsvill ved/inne i fordelerskap for vannbåren varme, i entre/trapperom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Våtrom - Vaskerom

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i tilstøtende rom til våtrom (i bunnsvill ved/inne i fordelerskap for vannbåren varme, i entre/trapperom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Etasjeskiller - 2. etasje

Informasjon: Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Trapperom/gang 5 mm. Hovedsoverom 2 mm.

Etasjeskiller - 1. etasje

Informasjon:  Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Spisestue 5 mm. Stue 4 mm.

Etasjeskiller - U-etasje

Informasjon Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Entre/trapperom 4 mm. Trimrom/soverom 3 mm.

Drenering:

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i bunnsvill ved/inne i fordelerskap for vannbåren varme, i entre/trapperom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.04.2019 vedrørende nyoppført rekkehus i Gudrun Moestuens vei 21,23, 25 og 27. I følge ansvarlig søker er det registrert mindre vesentlig mangler: I e-post av 22.04.19 bekreftes det at bygningsmessige arbeider er fullført. Det gjenstår arbeider på

utearealene som tas sikte på å ferdigstilles før sommerferien.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmeveksler/varmepumpe og vannbåren gulvvarme, kombinert

med peisovn i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 9 867 pr. år Variable gebyrer: Vann pr m³: 29,43,- Avløp pr m³: 34,90,- Normalt forbruk er ca. 50 m³ pr person pr år. Det tilsvarer ca. 3216,5 pr. person. Det er installert vannmåler.

Faste gebyr: Målereie, feie/tilsynsgebyr, avfallsbrønn, abonnementsgebyr vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er i 2024 beregnet til kr. 7046,-

Fellesutgifter: kr 2 713,- pr.mnd.

Avdrag, felleslån, felleskostnader, renter felleslån, TV/Bredbånd

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 111 631.

Tryg forsikring Polisenummer: 7848998

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 627 132,- Som sekundærbolig Kr. 6 183 103,-

Sameie: Waagen sameie, Orgnr: 922368511

Usbl

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ved avdekket skjeggkre i sameie/tomannsbolig el. lignende.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/954306-1/200 Utbyggingsavtale

03.12.2010

Utbyggingsavtale for kruttverket

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til småhusbebyggelse, gang- og kjørevei og grøntområder.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risikograd er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i radonutsatt område vurder til usikker aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 17 562,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 917 562,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 116 682,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 125 932,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 000)
Foto (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 849)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.155 116)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0237

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no