Skolemesterveien 2B, 1482 NITTEDAL

Gnr. 14 Bnr. 460 i Nittedal kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Eiet tomt 726 kvm

5 400 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 08.10.24

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 755,33 pr. år Målerleie, feie/tilsynsgebyr, renovasjon 240 liter restavfall og papir, abbonomentsgebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp. Det er satt inn vannmåler.

Variable gebyrer:

Vann pr m³: 29,43,-

Avløp pr m³: 34,90,-

Normalt forbruk er ca. 50 m³ pr person pr år. Det tilsvarer ca.

3216,5 pr. person.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ulla Heider Hussein

Parkering på gruset gårdsplass.

Skolemesterveien 2B har en flott beliggenhet med fantastisk utsikt over Nittedal. Boligen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Rotnes, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Nittedal stasjon, som ligger på Rotnes og er en del av Gjøvikbanen, tar deg til Oslo på omtrent 30 minutter med tog.

Mosenteret, med et variert utvalg av butikker og tjenester, ligger i gangavstand fra boligen. Rotnes er administrasjonssenteret i Nittedal kommune, og eiendommen har kort vei til sentrale idrettsanlegg med kunstgressbane, svømmehall og ridesenter. Fra boligen er det også bare noen minutters gange til Sørlitangen, et ypperlig utgangspunkt for turer i marka, med løyper som fører til både Varingskollen og Ørfiske.

Området byr på utallige turmuligheter året rundt, inkludert lysløyper, sykkelstier og idylliske badevann, både i Nordmarka og på Romeriksåsene. Varingskollen alpinsenter ligger bare 15 minutter unna med bil eller to togstopp fra stasjonen. For golfentusiaster er både Hauger golfbane og Aas Gaard golfpark populære alternativer. I tillegg ligger Nittedal hestesenter på Mo, og et flott tennisanlegg finnes på Bjertnestangen.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturliv med blant annet korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Det nye kulturhuset i kommunen gir ytterligere muligheter for kulturelle opplevelser. Med bil eller offentlig transport har du også enkel tilgang til Lillestrøm, Strømmen og Oslo, som ligger innen kort rekkevidde.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 726 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Stubben barnehage AS Avd Velveien ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Rotnes Fus barnehage ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand

Stubben bhg - Nyveien ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

Rotnes skole ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Sørli skole ligger ca. 24 minutter unna i gangavstand

Nittedal ungdomsskole ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Bjertnes videregående skole ligger ca. 15 minutter unna i gangavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Brente busstopp ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Nittedal togstasjon ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Oslo S ligger ca. 32 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 37 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Trappegang, gang, stue, kjøkken og soverom).

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Trappegang, bad og tre soverom).

Kjelleretasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Entré, gang, trappegang, bad og bod).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig beliggende i Nittedal kommune. Tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Tomannsbolig over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader i pussede/malte flater og stående trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket  med takstein. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Balkongdør med tre-lags glass fra 1982. Vinduer med tre-lags glass fra 1982-1983. Koblede vinduer fra byggeår. Vinduer i 2.etasje og entré med to-lags glass fra 2010, 2012 og 2017. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Adkomst fra bakkeplan. Underetasjen består av entré, gang, trappegang, bad og bod. 1.etasje består av trappegang, gang, stue, kjøkken og soverom. 2.etasje består av trappegang, bad, tre soverom og kott.

Utgang fra stue til terrasse.

Det er en bod i boligens underetasje.

Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys entré, med hvitmalte vegger og himling, og laminat på gulv. Her har du plass til en kommode for oppbevaring og knagger på veggene som du kan henge ytterjakker på. Det er også en entré i underetasjen. Her er det også hvitmalte vegger og himling, og laminat på gulv. Du får god plass til en stumtjener for oppbevaring av ytterjakker og en kommode.

Her får du et lyst og romslig kjøkken, med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap. Kjøkkenet har laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling og lys grå profilerte fronter. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeplate av laminat og benkebeslag, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer på kjøkkenet er oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk.

Her får du en stor stue med god plass til sofa med tilhørende møblement, samt en spisestue - så her kan du skape ulike sosiale soner når du har venner og familie over på middag! Stuen har gråfarget laminat på gulv, samt lysmalte vegger og himling. Her er det også en peis som kommer godt med på de kaldeste dagene! Videre er det adkomst fra stuen ut til terrassen på ca. 25 kvm.

I boligen er det fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje.

Soverom 1 har gråmalte og hvite vegger, laminat på gulv og hvit himling. Rommet har innebygde skap for oppbevaring og her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 er lyst med hvitmalte vegger og himling, samt laminat på gulv. Her får du rikelig med naturlig lys inn, og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 3 har grå og hvitmalte vegger og himling, med laminat på gulv. Rommet passer perfekt som gjesterom. Soverom 4, som ligger i 1. etasje er lyst og romslig, og har en trapp opp til døren. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement, og garderobeskap om man ønsker det. Rommet har grå farge på laminat, og lysmalte vegger og himling.

Det er et baderom i underetasjen og ett i 2. etasje. Baderommet i 2. etasje er utstyrt med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, frittstående toalett og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Baderommet i underetasjen er utstyrt med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, himling med panel, vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap på vegg over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, frittstående toalett og mekanisk avtrekksventil i

Himling. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Baderom underetasje: Helhetsvurdering

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Omfattende riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen samt svertesopp. Det er i tillegg registrert fuktskader og fukt i inspeksjonsluke ved toalett. Bakenforliggende skader i konstruksjonen er registrert. Dampsperre er montert på baderomsvegger, dette ansees som ufagmessig utførelse grunnet

fuktrisiko. Lokalfall og nivåforskjell til sluk er for liten. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommet. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader og råteskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Våtrommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som  isikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er registrert at dampsperre er montert på utlektet kjellervegger, dette ansees som ufagmessig utførelse grunnet fuktrisiko. Det er observert større skader/symptomer på skader på yttervegg på baderommet. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen

TG2 gjelder:

Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG3 gjelder:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 gjelder:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG3 gjelder:

Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri. Sjablongmessig prisanslag gjelder føre lufteledningen ut at kaldtloft. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann: Brannslokkingsutstyr

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må  fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Dører og vinduer: Vinduer

TG2 gjelder:

Vinduer fra 1982-1983 og koblede vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

TG3 3 gjelder:

Det er registrert ett knust vindu i underetasjen. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering: Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om

"Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.  Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Våtrom - Baderom 2.etasje: Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 Våtrom - Baderom 2.etasje: Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på silikon og flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er i tillegg registrert sprekker i fliser over dør. Forholdet bør utbedres.

Våtrom - Baderom 2.etasje: Overflater himling

Det er registrert riss/sprekker i himling. Forholdet bør utbedres.

Våtrom - Baderom 2.etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Baderom 2.etasje: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Det er i tillegg stedvis motfall på gulvflater. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken: Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje og bærer preg av ufagmessig utførelse. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Kjøkken: Avløpsrør

Utførelsen på avløpsrør bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet bør utbedres.

Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue, soverom 1 og soverom 3. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Det er i tillegg registert att det er montert avtrekksvifte i stue og soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov

Øvrige rom: Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har behov for justering. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørvrider til soverom 2 er defekt. Dørvrider bør erstattes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater gulv

Laminatgulv bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innerdører

Dørbladet til innerdør ved gang, bad og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen

Vedovner og peis er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper: Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapper bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Mangler kursfortegnelse over enkelte sikringer.

Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Omramminger rundt vinduer går stedvis for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Trekledning bærer preg av alder/slitasje samt luftbobler under malingen på trekledning. Det er i tillegg registert  råteskader på ett vindskibord. Forholdet bør utbedres.

Dører og vinduer: Dører

Balkongdør og ytterdør i gang er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Yttertak: Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Renner og nedløp bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrassen vurderes og være under dimensjonert. Det er registrert åpninger i rekkverket på trappen tilknyttet Terrassen det er i tillegg benyttet uegnet materiale i trappen. Forholdet må utbedres.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur

Det er registrert malingsavskalling og pussavskalling på grunnmuren. Forholdet bør utbedres.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell. Erfaringsmessig er det knyttet lekkasjerisiko til denne type tanker. Konsekvens kan være forurensning i såle/vegger/grunn.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak: Takgjennomføringer

Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Yttertak: Skorsteiner over tak

Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundamenter: Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte

opplysninger om type fundamenter som huset har.

Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Stikkledninger og tanker

Oljetanker Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell.

Våtrom - Baderom 2. etasje: Sanitærutstyr / innredning

Det er registrert avskalning på skuffefront vurderes til å være av kosmetisk betydning.

Våtrom - Baderom 2. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres

Etasjeskiller - Underetasje/1. etasje/2. etasje: Skjevhetsmåling

Det er kun registrert målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 12 mm gang, stue og soverom. 11 mm i entré. 7 mm i trappegang. 13 mm i soverom 1.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Utført i 2016, gjelder badet i 2 etg. Total renovering av badet.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

-Nei. Ikke behov for det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Bygget terrasse i 2017

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men en midlertidig innflytningstillatelse fra Nittedal kommune, ingeniørkontor den 05.02.1958.

Den midlertidige innflytningstillatelsen meddeles av 1. etasje for våningshus gnr. 14, bnr. 460. Det ble gått ut ifra at gjenstående arbeider i 2. etasje blir utført så snart forholdende tillater det.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.02.1956, godkjent av Nittedal Bygningsråd. Følgende avvik er kommentert:

1. etasje:

-Dør fra entré til stue er fjernet, det er nå bare åpning.

-Vegg som stikker ut mellom stue/spisestue er fjernet

-Dagens soverom er bygd på fra stue

-Terrasse er bygd på med adkomst fra stue

-Bod i entré er fjernet så gang er større

2. etasje:

-Kottet er flyttet til andre siden av badet, med dør fra soverom 3

-Dør inn til bad er flyttet, da baderommet er flyttet mer mot trapp

Underetasje:

-Gangen er gjort mindre for å få inn et bad mellom tidligere gang og skjul

-Tidligere skjul er gjort om til bod

-Det er bygd bad mellom trappegang og bod

-Tørkebod, bryggerhus og matbod er fjernet og er idag to store rom, omtalt som gang

-Det er bygd på en entré med adgang fra gangen, tidligere bryggerhus og matbod

Endringene er ikke søkt kommunen. Kjøper overtar ansvar dersom det skulle komme noen reaksjoner fra for eksempel kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 755,33 pr. år Målerleie, feie/tilsynsgebyr, renovasjon 240 liter restavfall og papir, abbonomentsgebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp. Det er satt inn vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 756,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 727 289,- Som sekundærbolig Kr. 2 763 696,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, sist dato feiing:

28.03.2024. varsleg feiing, 20.01.2021, ikke utført, ingen hjemme.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/4255/8  BESTEMMELSE OM GJERDE

10.09.1955

Servitutten omhandler oppføring av gjerdet. Foruten vanlig gjerdeplikt mot nabo påligger det kjøperen å oppføre gjerde mot vei langs eiendommen. Gjerdet må godkjennes av bygningsrådet.

1966/3512/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

10.10.1966

Servitutten omhandler gnr. 14, bnr. 460 samtykke i at naboeiendommen gnr. 14, bnr. 446 oppføres og blir stående et hus som grenser mot eiendommen. Samtidig forplikter eier av gnr. 14, bnr. 460 seg til å ikke oppføre bobelseshus eller annen bygning nærmere nevnte bygninger enn 8 meter.

1971/3226/8 ERKLÆRING/AVTALE

26.06.1971

Servitutten omhandler eier av gnr. 14, bnr. 460 erklærer likeoverfor Nittedal kommune at kommunens vannforsynligs- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likedeles senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Om deler av anlegget er utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Nittedal ingeniærvesen har rett til når som helst å kreve det uført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitøre ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

2012/880525/200 BRUKSRETT SLETTING

22.10.2012

Servitutten omhandler sletting. Gnr 14 Bnr 1144 gir eier av Gnr 14 Bnr 460 bruksrett til ca. 16 m2 gulvareal i tilbygg til Gnr 14 Bnr 1144. Gulvarealet er tilbyggets 1. etasje mot øst og blir benyttet som utvidet stueareal for Gnr 14 Bnr 460. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til vei og friområde.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til vei grønnstruktur, kombinert bebyggelse og anleggsformål og offentlig eller privat tjenesteyting.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

Eiendommen ligger i gul støysone.

Kommunestyret vedtok 25.05.2022 et midlertidig forbud mot tiltak i Nittedal Stasjonsområde. Forbudet gjelder i fire år eller til ny reguleringsplan er vedtatt. Vedtaket gjelder blant annet denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 551 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 400 000,-) (Kr.43 200)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.151 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no