Bokfinken 17, 2923 TISLEIDALEN

Gnr. 64 Bnr. 296 i Nord-Aurdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

3

2022

Eiet tomt 909 kvm

3 490 000

Takstmann: Tor Audun Eriksen Takstdato: 18.06.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 493 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Marte Eline Fløien

Velkommen til Bokfinken 17 som ligger fint til i hyttefelt like ved Sanderstølen ca. 840 moh mellom Valdres og Hallingdal. Mange fine turområder året rundt i naturskjønne omgivelser. På vinteren blir det preppet skispor på traseen, og disse knytter seg innpå det enorme løypenettet i både Valdres og Hallingdal.

  

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendommen ligger på Sanderstølen i Tisleidalen, i Nord Aurdal kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Det er det kort avstand til preparerte skiløyper i området vinterstid og ellers fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Avstand til Tisleidalen med nærbutikk er ca. 8 km. Avstand til Leira med alle fasiliteter, er ca. 23 km.

Hytta ligger solrikt og flott til i et ettertraktet hytteområde med enkel helårs adkomst. Beliggende i Sanderstølen Hyttefelt, omkranses hytta av fantastiske turmuligheter, med skiløype rett utenfor døren og kort avstand til Sanderstølen Hotel, som tilbyr både servering og svømmebasseng.

For den som liker å starte dagen med en skitur, er det bare å spenne på seg skiene og gli ut i nærmeste løype, kun få meter fra hytta. Denne løypen tar deg inn i et omfattende nettverk som dekker store deler av Tisleidalen, med forbindelse til blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Golsfjellet byr også på et imponerende løypenett, og ønsker du en kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. For alpinfans er det bare 20 minutters kjøretur til Golsfjellet alpinsenter, 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 55 minutter til Hemsedal.

Tisleidalen er også et eldorado sommerstid, med milevis av flotte sykkelstier, vakker natur, aktive stølsområder og friske fjellvann perfekte for bading. Elva Tisleia, kjent for sitt gode ørret- og fluefiske, er lett tilgjengelig. Anbefalte turer inkluderer Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet, mens en kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er ideell på en solrik sommerdag. Hvis du tar en kjøretur til Skogshorn, belønnes du med en av regionens mest spektakulære utsikter fra toppen, 1.728 moh.

Hytta ligger omtrent 6 km fra Vasetdansen Camping, en trivelig campingplass med butikk, kafé og varierte aktiviteter. Joker Fjellbu, med et bredere vareutvalg, ligger ca. 8 km unna, mens Gol og Fagernes er henholdsvis 25 og 27 km unna. Ved Sanderstølen er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol, noe som gjør hytta lett tilgjengelig også uten bil.

Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate og innredet hems. Byggeår 2022.

Eier opplyser at hems ble innredet i 2023. Skigard ble bygget i 2022.

Den er oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet.

Eiet tomt, 909 kvm

Opparbeidet og planert tomt med gruset innkjøring og parkering. Det er bygget terrasse og ellers plen/torv på eiendommen og noe naturtomt. Eiendommen er også inngjerdet med skigard.

Fra Oslo tar du E18 til Sandvika, hvor du deretter følger E16 mot Fagernes. Ved ankomst til Leira, tar du av på Fv. 51 mot Gol og kjører omtrent 23 km før du svinger av til Sanderstølen. Følg Hallinghøvdvegen oppover i ca. 1,2 km, og ta deretter inn på Gjerdesmetten. Etter ca. 280 meter, svinger du til høyre inn på Bokfinken, da der du etterhvert nummer 17. merket med "EIE - Til salgs".

Alternativt kan du kjøre via Hallingdal. Sving inn i Gol sentrum og følg skiltingen videre til Leira/Fagernes på Fv. 51. Fortsett ca. 25 km til du når Sanderstølen.

1. etasje: entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom.

Hems: Hemsrom 1, Loftstue

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 95 m²

BRA-i: 91 m²

BRA-e: 4 m²

I tillegg kommer

TBA: 80 m²

ALH: 12 m²

1. etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 73 m²: (Entré , Stue/kjøkken , Spisestue, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Toalettrom )

- BRA-e 4 m²: (bod med utvendig adkomst)

I tillegg kommer

- TBA 80 m²: (terrasse utenfor stuen)

Hems:

BRA 18 m²

- BRA-i 18 m²: (soverom og loftstue)

Deler av hemsrom er funnet godkjent for oppmåling (Himling høyde høyere > 1,9m) Resterende gulvareal er definert med areal ved lav

himlingshøyde. Dette arealet utgjør 12 m² (ALH)

Bruksarealet er målt innvendig på stedet.

Rombenevnelse og type areal er satt slik rommene var i bruk på betalingstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått tilstandsgrad 2.

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Se også egen tilsynsrapport fra Nord-Aurdal Brannvesen.

Tiltak

- Plattform for feier må monteres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Innvendige trapper,TG2

Bygget har malt tretrapp og malt rekkverker i trekonstruksjon. Det er normalt ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare jmf. byggeløyve. Hems er i følge eier innredet i 2023.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Andre tiltak:

- Kjøper må ut fra bruk av hemsen og personsikkerhet vurdere om sikringstiltak må iverksettes og eventuelle hvilke tiltak dette skal være.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom

Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt lokalt fall på gulv i dusjsone. Resterende gulv er målt tilnærmet flatt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Nedsenk er bygget lavere enn min >10mm. Det er ikke registrert membranoppkant ved terskel på min: 15 mm, og derfor krav til fall på gulv.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Innhent dokumentasjon/bilder av tettesjikt og løsning terskel, om mulig.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2

Ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det er registrert eksponert isopor i skjøter på ringmurselementer. Skjøter er ikke tettet med fugemasse/skjøtelist.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Lokal utbedring.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Oppsumering av egenerklærinsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Svar: Ja

- Kommentar: Ja, mangler plattform til pipe. Pågående sak med utbygger. Ved fyring i peis,

kan ikke kjøkkenventilator være på

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

- Kommentar: Frimanavn, Fagernes anlegg AS. Fagernes anlegg AS stod for utgraving, bunnislolasjon og grusing for platting. Juli 2022.

Egeninnsats ved bygging av platting ferdigstilt sommeren 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Svar: Ja, kun faglært

- Kommentar: Firmanavn, Skogheim elektro via utbygger MTM gruppen.Ved bygging av hems desember 2023 har Skogheim elektro lagt opp spotter, kontakter og lys.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Svar: Vet ikke

- Kommentar: Er i kontakt med utbygger for å få dette. Arbeid utført av Skogheim elektro AS. - Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Svar: Ja

- Kommentar: Installert av Skogheim Elektro AS ved bygging av hytte

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Svar: Ja

- Kommentar: Skigard som ble satt opp i 2022 av Ødegård Sag. Ifølge kommunens reglement kan ikke inngjerding overstige et vist antall m2 (avhengig av hyttens størrelse), noe vi var uvitende om under inngjerding på Bokfinken 17. Skigard følger tomtegrensen, med unntak av skråning ved parkering. Her fikk vi samtykke fra utbygger å sette opp gjerdet på toppen av skråningen, slik at skigarden ikke skulle knele ved mye snø. De fleste hytter på hyttefeltet har skigard som følger tomtegrensen og som overskrider kommunens reglement. Om det blir sak med kommunen må i verste fall skigard fjernes helt eller

delvis

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Svar: Vet ikke

-Kommentar: Se punkt 18. angående skigard

 (punktet over)

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22

- Svar: Vet ikke

- Kommentar: Hems ble bygget desember 2023 av MTM Gruppen, usikker på om det ble søkt/er nødvendig med bruksendring (høyde under 1895mm).

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Svar: Vet ikke

- Kommentar: Venter tilbakemelding fra utbygger angående hems, og eventuelt annet.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja

- Kommentar: Se punkt 18: Skigard overstiger hyttens tomteareal ved skråning/mot topp - muntlig avtale med eier Torbjørn Kaarud under oppsett av skigard at dette er

OK (ble gjort for å unngå at skigard skal knele ved mye snøfall).

Hytta har et innbydende inngangsparti med romslig entré med gode garderobemuligheterhvor. Herfra tar du deg enten videre inn i resten av første etasje, eller opp til loftstuen/ hemsen.

Videre inn i hytta blir du møtt av en lys og luftig åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. De gjennomgående material- og fargevalgene harmonerer godt med, med mørkere panelvegger kombinert med et moderne kjøkken i sort. Gulvene er dekket med elegant parkett, og stemningsfull downlightbelysning i tak skaper en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet og spisestuen har rikelig plass til å samle familie og venner rundt hyggelige måltider. Kjøkkenet er utstyrt med en stilren kjøkkeninnredning med profilerte, sorte fronter. Laminat benkeplaten med stilfull vask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er også utstyrt med integrerte hvitevare som, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

I den koselige spisestuedelen står en stilfull peisovn, så dette er et helt naturlig samlingssted for hyggelige middager og sene spillkvelder. I denne delen av hytta er det store vinduer, med god utsikt, så uansett om det er solfylte ettermiddager eller snøstorm utenfor, er det alltid hyggelig å sitte her. Hytta har naturligvis også en stuedel som er tiltenkt

for litt mer avslapping, som i dag er plassert sentralt i hytta.

Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er lys og moderne, med en heldekkende servant og speil. Dusjhjørnet har innfellbare dører som både er stilrene og plassbesparende. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin på badet. I tillegg har hytta et praktisk toalettrom.

Hovedetasjen rommer hele 3 soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre, litt mindre rommet, er praktisk møblert med dobbeltseng nede og enkeltseng over (køyeseng). Fra entréen går det en trapp opp til en koselig hems med to innredede rom med lavere takhøyde, som selger har brukt som ekstra soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2022 som omhander nybygg/hytte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Entré, toalettrom og baderom har elektrisk gulvvarme. Det er smartstyring på alle panelovner i første etasje, samt peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 6 493 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2.528,- pr år (2023)

Kommunale avgifter pr år:

Eiendomsskatt: 2.528,-

Renovasjon: 2.055,-

Feiing: 1.910,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi kr 2 987 639 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eier opplyser at det følger med egen FDV perm. Det er ikke kjent/opplyst om andre forhold enn det som er det som er opplyst av eier og som er beskrevet i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet grunnboksutskrift for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten.

2020/3407705-1/200  Erklæring/avtale  

30.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:SANDERSTØLEN VEILAG  

Org.nr: 925524239

Bestemmelse om plikt til å være medlem av Sanderstølen Veilag

Gjelder fremtidig utskilte parseller

Overført fra: 3451-64/31

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomstvei

Adkomst via privat gruset helårsveg og med parkering på egen tomt.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet felles privat vannforsyning for området.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat kloakk/renseanlegg for området.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0542DR224

Navn: SANDERSTØLEN HYTTEGREND

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2017

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/739/Bestemmelser_Sanderst%c3%b8lenHyttegrend_vedtatt2022.pdf

Delarealer

Delareal: 909 m2

Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn: FF10

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.6 773,75)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.64 763,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no