EiendomKloppmyrvegen, 2120 Sagstua, Nord-Odal.
MatrikkelGnr:36 Bnr:4
EierformSelveier.
TomtSe kart over ledige tomter.
PrisantydningPrisen pr. m2 er kr.190,-.
BeskrivelseNord-Odal kommune har nå for salg attraktive og rimelige næringstomter fra ca 2 - 35 daa tilknyttet det
veletablerte området Granerud utenfor kommunesenteret Sand.
Området ligger strategisk i forhold Oslo Lufthavn Gardermoen, Romerike og Innlandet. Gode
rekrutteringsmuligheter for stabil arbeidskraft.
Tomtene er ferdig regulert for lager, industri og håndtverksvirksomheter med evt tilhørende kontorplasser.
Det er mulighet for individuell størrelse på tomtene. Vei, vann, kloakk og fiber til tomtegrensen.
På Granerud finner du blant annet Master Builder Solutions, Gunnar Holth Grusforretning AS, Ruud's
Transport, Brødrene Stenskjær, Martin Sveis og Mekansiske, Frakt og Spesdisjonsservice AS og Odal
vindkraftverks driftssenter.
BeliggenhetNæringseiendommen ligger utenfor kommunesenteret Sand, i umiddelbar tilknytning til det godt
opparbeidede industrifeltet Granerud mellom Sand og Mo (FV 209).
Hovedvegen mellom Skarnes og Hamar, FV 24, ligger ca 3 km unna. Herfra er det ca og 20 km til Skarnes
(E16) og 30 km til Eidsvoll (E6). Til Kongsvinger jernbaneterminal er det 43 km. Videre til Svenskegrensen
er distansen 79 km. Avstand til Gardermoen flyplass: 48 km, Oslo havneterminal: 97 km og Hamar: 85
km.
Tettstedet Sand ligger langs FV 24 i Nord-Odal kommune med Eidsvoll, Stange og Sør-Odal kommune
som naboer. Disse kommunen har henholdsvis 5.200, 20.000, 12.000 og 7.500 innbyggere. Det er kort
veg til Gardermoen, et område i sterk vekst.Reguleringsplanen, vedtatt juni 2018 legger til rette arealer for
industri, motorsport og masseuttak.
Infrastruktur inkluderer grusveg, strøm (eksisterende høgspent er lagt i bakke), opplegg til gatebelysning,
vann og avløp, samt fibernett. Tomtene selges som råtomt (avskoget) med infrastruktur til tomtegrense.
Enkelte av tomtene har noe sprengstein/masse. Det er enkel adkomst til tomtene langs industriområdets
hovedvei, Industriveien.
Det totale tomtearealet i utbyggingsfase i fase 1 var på ca. 70 000 m². Det var opprinnelig skissert 6
tomter, men det er mulig å påvirke tomtestørrelse. Tomtene har fast grunn (fjell) og vi være enkle å
opparbeide. Noe areal er solgt og/eller leid ut, slik at det nå gjenstår ca 35 daa.
Med sin sentrale beliggenhet med nærhet til store markeder på hele Østlandet vil Granerud være et godt
valg for bedrifter som søker rimelig tomt for etablering eller mer plass. Etterfølgende er det planlagt
ytterligere utvidelse lenger nord, samt vest for FV209. Dette området er allerede regulert til næring.
BebyggelseReguleringsplanen, vedtatt juni 2018 legger til rette arealer for industri, motorsport og masseuttak.
Infrastruktur inkluderer grusveg, strøm (eksisterende høgspent er lagt i bakke), opplegg til gatebelysning,
vann og avløp, samt fibernett. Tomtene selges som råtomt (avskoget) med infrastruktur til tomtegrense.
Enkelte av tomtene har noe sprengstein/masse. Det er enkel adkomst til tomtene langs industriområdets
hovedvei, Industriveien.
Det totale tomtearealet i utbyggingsfase i fase 1 var på ca. 70 000 m². Det var opprinnelig skissert 6
tomter, men det er mulig å påvirke tomtestørrelse. Tomtene har fast grunn (fjell) og vi være enkle å
opparbeide. Noe areal er solgt og/eller leid ut, slik at det nå gjenstår ca 35 daa.
Med sin sentrale beliggenhet med nærhet til store markeder på hele Østlandet vil Granerud være et godt
valg for bedrifter som søker rimelig tomt for etablering eller mer plass. Etterfølgende er det planlagt
ytterligere utvidelse lenger nord, samt vest for FV209. Dette området er allerede regulert til næring.
PrimærromPrimærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 0,- (Prisantydning)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.75 000)
Totalt kr. (Kr.75 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer98-23-9018
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:
Ansvarlig meglerManaging Partner/Eiendomsmegler MNEF Runar Bjørnerud
SaksbehandlereRunar Bjørnerud
EIE Grenland
Managing Partner/Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 01 00 50 / E-post: rb@eie.no