Ares vei 4, 1413 TÅRNÅSEN

Gnr. 238 Bnr. 503 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1985

Eiet tomt 730 kvm

Eiet tomt opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

7 590 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 05.09.24 09:05

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 970,62 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 249,00 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 936,62 kr

Odd Magne Wenger Heidi Wenger Grethe Wenger Hustad

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ares Vei 4. Stor og solrik enebolig på tre plan med fine utearealer og er beliggende i et populært- og barnevennlig område. Kort vei til, servicetilbud, kollektiv trafikk, barnehager og skole. Eiendommen har bruksareal på 257kvm og en tomt på 730 kvm med fine utearealer. Eneboligen er innholdsrikt med flere praktiske rom. Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann.

Kvaliteter:

•Sentralt og barnevennlig miljø.

•Innholdsrik enebolig.

•Fin og solrik hage.

•Stor og fin tomt.

•Gangavstand til kollektivtransport, barnehager- og skoler.

•Innredet kjeller med eget kjøkken.

•Attraktivt og barnevennlig boligområde.

•Nærhet til marka og rekreasjonsområder.

Velkommen til visning!

Frittstående garasje i trekonstruksjoner med elektrisk port, samt flere plasser til biler på gårdsplassen.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen, øst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi Prinsdal. Det er kort vei med bil til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Tårnåsen senter ligger 7 min med gange. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, der nærmeste holdeplass (Høyås) er ca. 4 minutters gange fra boligen. Kolbotn stasjon ligger ca. 24 min unna fra boligen, der en reise til Oslo S med tog tar ca. 20 min. Med bil er det ca. 12 min til Ingierstrand, ca. 16 min til Vinterbro senter, ca. 20 min til Ski Storsenter, ca. 20 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, Hvervenbukta, kino og bowlinghall.

Fra eiendommen er det ca. 17-15 min gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr ca. 7 min unna med bil. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager i gang avstand.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 730 kvm

Eiet tomt opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje med elektrisk port samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over tre etasjer.

Boligen består av:

Loftetasje: Gang, rom benyttet som wc-rom, kott og to rom benyttet som soverom,

1.etasje: Entré, gang, bad, to soverom, spisestue, og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjeller: Gang, tre boder, vaskerom, bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue/kjøkken

Enebolig fra 1985. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør

av tre med glassfelt. Profilert/glatt entrédør av tre i kjeller. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2018. Balkongdør med karm av tre

og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags og tre-lags glass fra 2012, 1989 samt byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet i

kombinasjon med vedfyring i stue samt luft-luft varmepumpe i stue

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Vannrør: Alder.

Sanitærutstyr / innredning: Avskalling på benkeplate på servantinnredning.

Overflater vegger: Våtromsplater ikke montert iht. monteringsanvisning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod. Åpning mellom veggplater og bakenforliggende konstruksjon. Det er registrert åpning i veggkonstruksjonen under servant.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder. sluket ikke skiftet.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Vannrør: Alder.

Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk. Åpning mellom veggplater og bakenforliggende konstruksjon.

Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk.

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Vannrør: Alder.

Innredning: Svelleskade på benkeplate ved oppvaskkum.

Avløpsrør: Alder.

Vannrør: Alder.

Innredning: Enkelte fronter bærer preg av slitasje.

Avløpsrør: Alder.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Vannrør: Alder.

Avløpsrør: Alder.

Ventilasjon: Ingen ventilasjon.

Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget.

Overflater gulv: Stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Stedvis moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré og gang. Knirk i gulvflate ved innerdør til soverom 2.

Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Innerdører: Dørbladet til innerdør til rom benyttet som soverom har kontakt med dørkarm.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.

Overflater himling/undertak: Bærer preg av slitasje.

Overflater gulv: Bærer preg av slitasje.

Konstruksjonsoppbygging: Ingen tilkomst bak knevegg på rom benyttet som soverom 1. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig.

Innerdører: Dørbladet til innerdør til rom benyttet som soverom 2 har kontakt med dørterskel.

Innvendige trapper: Bruksflater bærer preg av slitasje.

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Hoved stoppekran: Alder/observert tilstand.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget.

Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet under vindu på kjøkkenet. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Vinduer: Preg av slitasje og elde.

Takvinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu. Påvist punktert glass i takvindu.

Dører: Alder.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Registrert symptomer på elde og slitasje.

Takvindu/Overlys: Se kommentar "dører og vinduer-takvindu".

Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Slitasje og alder.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er i avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur: Stedvis riss/sprekker på grunnmurpuss.

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Manglende klemlister.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult, og derfor må man ta utgangspunkt fra alderen.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.

Helhetsvurdering: Høy slitasjegrad.

Skorsteiner inne i boligen: Sprekk påvist på skorstein ved peis i stue. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000

Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Forstøtningsmurer:

TG3 gjelder:

Store sprekker og skjevsetninger på støttemur ved kjellerinngang. Tydelig pågående

setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak. Tiltak må påregnes.

TG2 gjelder:

Skjevheter påvist på støttemur ved innkjørsel. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt

gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for TG3.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Boligen disponerer tre boder i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Velkommen inn i en lys og sjarmerende enebolig over tre plan. Fra bebygd platting kommer du til entréen med fastmontert garderobe, samt WC-rom på venstre hånd. Videre kommer du inn i gangen som tar deg til de ytterligere rommene i 1. etasje.

Stue/spisestue:

Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott klassisk peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en sør-vest vendt terrasse på 49kvm.

Kjellerstue:

I kjelleren benyttes et rom som kjellerstue med åpen løsning til kjøkken. Her er det plass til sofa og TV-løsning, og et perfekt sted å trekke seg tilbake og slappe av.

Kjøkken:

Sjarmerende kjøkken tilbaketrukket i sitt eget område. Her er det godt med benk- og skapplass. Profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer.

Kjøkken kjeller:

Åpen kjøkkenløsning mot stue i rom benyttet som kjellerstue/kjøkken. Kjøkkeninnredning av profilerte fronter og laminert benkeplate, samt frittstående hvitevarer.

Bad 1. etasje:

Badet i første etasje fra 2011 er innredet med vegghengt servantinnredning med overliggende servanter og ett-greps armaturer, dusjhjørne med glassdører og togreps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som speil på vegg med overlys over servant, og skuffer. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker. Badet har Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt  himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Bad kjeller:

Badet i kjelleren er innredet med  vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur, et gulvstående toalett, samt opplegg for badekar. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som speil på veggen med overlys samt stikkontakt over servant. Baderommet ble oppgradert i 2024 med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår samt gulvfliser over eksisterende gulvfliser. Badet har flislagt gulv med gulvvarme på deler av gulvflate, og vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i panel.

Vaskerom kjeller:

Vaskerom i kjelleren er innredet med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ble oppgradert i 2024 med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår samt gulvfliser over eksisterende gulvfliser. Flislagt gulv med gulvvarme og vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i panel.

Toalettrom:

Boligen disponerer to toalettrom, et i 1. etasje og et rom som brukes som toalettrom i loftetasjen. Begge toalettrom har gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i tapet, og himlingsflater utført i glatte himlingsplater. Toalettrommet i 1. etasje disponerer vegghengt servant med togreps armatur, gulvstående toalett, samt belysning og stikkontakt over servant. rommet som brukes som et toalettrom i loftetasjen disponerer vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, gulvstående toalett, speil på vegg over servant, samt belysning over servant.

Soverom:

Det er to soverom i første etasje, et rom som benyttes som soverom i kjelleren, samt to rom i loftetasje som benyttes som soverom. Det ene rommet som benyttes som soverom i loftetasjen har utgang til en balkong på 6 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1985 vedrørende nybygg bolig. Følgende er anmerket:

1. Husnummerskilt oppsettes.

2. Dær til wc i 1. Dør. oppsettes.

3. Utvendig terrengarrondering.

4. Trapp oppsettes fra stue og ut til terreng, eller oppfylling foretas.

5. Innredning av u.etg. og loft gjenstår.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1989 som omhandler Nybygg garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.05.1984. I byggetegninger er loftetasjen godkjent som hobbyrom og 2 disprom, i dag er disse brukt som soverom og gang, samt som vegger har blitt flyttet og etablert toalettrom i Loftetasje. I underetasjen er baderom og badstue i dag gjort om til et baderom. Rom ved gang, matbod og disprom er brukt som bod. Hobbyrommet er brukt som soverom i dag, samt sportsrom er innredet til kjøkken og stue. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold også økonomisk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang kjeller. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue samt luft-luft varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 14 970,62 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 249,00 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 4 936,62 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90944952

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 207 181,- Som sekundærbolig Kr. 8 387 287,-

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber.

Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L fra 2019 plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke plassert på vaskerom samt bod.

Luft-luft varmepumpe fra 2017 plassert i stue. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Ja. Vannskade kjeller etter styrtregn august 2023. Forsikringssak. De antar at vann kom opp av sluk grunnet overbelastning av kommunens rørnett, nabo opplevde det samme.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vet ikke.

Forsikringssak, Gjensidige/Polygon er ansvarlig. Renovering av kjeller etter vannskade august 2023.

Ja. Kjeller er delvis innredet etter huset er bygget.

Vet ikke. Tror det er en tinglysning på carporten til naboen i Aresvei 2.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/11905-1/6  Erklæring/avtale  

13.12.1983

PLIKTIG MEDL.SKAP I VELFORENING

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/11905-2/6  Forkjøpsrett  

13.12.1983

Rettighetshaver: Oppegård kommune i 5 år etter inn-

flytting m.fl. best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/11905-3/6  Bestemmelse om bebyggelse

13.12.1983

Bestemmelse om gjerde

Best. vedr. fellesantenneanlegg, stikkledninger og kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3207-238/502 Rettigheter i eiendomsrett

2001/1106-1/6  Bestemmelse om bebyggelse

25.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:238 Bnr:503

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 128 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 730 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 730 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn HØYÅS

Id 2014002

Navn Frittliggende småhusbebyggelse

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.09.2016

Delarealer Delareal 730 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 590 000,-) (Kr.60 720)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Overtagelse (Kr.1 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Opprykk finn.no (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.128 055)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no