Ellingsrudlia 24, 1424 SKI

Gnr. 140 Bnr. 266 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

- BRA-i (internt bruksareal): 264 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 297 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 264 kvm , BRA-e: 297 kvm , TBA: 33 kvm

Det er avvik på dagens bruk av boligen ift de opprinnelige byggetegningene: I 1. etasje brukes det som benevnes arbeidsrom for soverom idag. I underetasjen er det innredet en hybel der det på opprinnelige tegninger står sportsbod, bod, klesbod og gjesterom. Det foreligger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for omrinnredningen fra 1982. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 1096 kvm. Tomten ligger i et flatt/ skrånende terreng med adkomst fra Ellingsrudlia. Tomten er ikke beskrevet grunnet snødekte flater og arealer ved befaringsdato.

9 450 000

Takstmann: Takstdato:

kr 9 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 237 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 705 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 029,27 pr. år. Dette beløpet ble fakturert eiendommen i 2023. Første termin 2024 er det fakturert kr. 6 885,32.

Mette Haagaas Myklebust

Enebolig med hybelleilighet, dobbel garasje, terrasse og hage, og ligger i Ski. Enebolig med  2 etasjer. Fra vei er det adkomst til innkjørsel, gårdsplass og inngangsparti. Tomten ligger i et flatt/ skrånende terreng med adkomst fra Ellingsrudlia. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Enebolig med utleie som har adkomst fra inngangspartiet i underetasje. Det er en egen inngang til hybelleilighet. I stue og kjellerstue er det ildsted. Fra stuen er det utgang til vestvendt overbygget terrasse. Fra vaskerom er det utgang til sydvendt balkong. Fra ett soverom er det adkomst til kaldtloft. Parkering i dobbel garasje eller på eiendommen. Ladestasjon for el-bil i garasje.

Kort fortalt:

- Stor enebolig over to etasjer.

- Hybel med egen inngang.

- Dobbelgarasje med lader.

- Stor, steinlagt gårdsplass.

- Vestvendt terrasse på 25 kvm.

- Sydvendt balkong på 23 kvm.

- Skjermet hage med mye plass.

- Gulvvarme i hele underetasjen.

- Stor entré med garderobeskap.

- Varmepumpe fra 2018 i trappa.

- Romslig kjøkken med spiseplass.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Det er dels integrerte hvitevarer.

- Meget romslig stue med peis.

- Store vinduer i tre retninger.

- Koselig kjellerstue med peisovn.

- Helfliset bad med gulvvarme.

- Både badekar og dusjkabinett.

- Vaskerom med egen utgang.

- Ekstra wc-rom i første etasje.

- To gode soverom, ett med skap.

- Lagring på loft og innvendig bod.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 33 kvm, og her er det installert en ladestasjon for elbil. Garasjen har elektrisk portåpner og innlagt belysning. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en steinlagt gårdsplass foran garasjen og hovedinngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Ellingsrud, ca. 1,5 km syd for Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Det er fin sykkelavstand til Ski stasjon og Ski Storsenter, samt alle øvrige fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Ski er ypperlig for pendlere, og med Follobanen er reisetiden til Oslo kun 12 minutter.

Ski som bosted er dessuten perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Fra boligen er det ca. 8 minutter på sykkelsetet til Ski idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Boligen ligger også nært til flotte tur- og friluftsområder.

I Ellingsrudåsen er det leke- og rekreasjonsområder i skogen, samt benker og bord. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum, med et stort nett av turstier og veier. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren.

Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. Det tar ca. 9 min å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet - eller et kvarter på sykkelsetet. Ca. 15 minutters biltur unna ligger Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden, og kun 12 minutter unna finner du Tusenfryd.

Eiet tomt, 1096 kvm. Tomten ligger i et flatt/ skrånende terreng med adkomst fra Ellingsrudlia. Tomten er ikke beskrevet grunnet snødekte flater og arealer ved befaringsdato.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det halvannen kilometer til Ski Storsenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Senteret har 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon i kort avstand.

Ski har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ellingsrudlia, som ligger ca. 5 min unna. Videre er det ca. 1,9 km til Ski stasjon, og herfra bruker toget ca. 12 min inn til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Langhus, 20 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det ca. 2,1 km til Ski barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eikåsen familiebarnehage er den nærmeste.

Planløsning:

1. etasje: Gang, bad/wc, vaskerom, wc, kjøkken, trapperom, stue/spisestue og 2 soverom.

Underetasje: Entré, kjellerstue og bod. Selger opplyser at det er 260 cm takhøyde i hoveddelen underetasje.

Underetasje (hybel): Yttergang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott.

Annet: Kaldloft med adkomst via takluke på det ene soverommet.

Boligen har en dobbelgarasje med god lagringsplass - garasjen er på BRA-e 33 m2.

Boligen har en sydvendt balkong i 1. etasje som er oppmålt til 23m2 (TBA) og vestvendt terrasse til 25m2 (TBA).

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskille i trekonstruksjoner. Grunnmur i lettklinkerblokker/ Isoblokk. Yttervegger har trekledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme i bad. Varmekabler i hele underetasje unntatt bod i hoveddel. Naturlig ventilasjon. Mekanisk ventilasjon i vaskerom hovedetasje og bad hybelleilighet.

BOLIGEN:

Grunnmur og drenering:

Grunnmur i lettklinkerblokker fra år 1981. Dreneringen er fra byggeår.

Rom under terreng (underetasje):

Underetasjen er innredet og har i hovedsak utlektede kjellervegger. Gulv: Fliser, laminat, vinylbelegg. Vegger: Malte murflater, tapet, malt smartpanel/ trekledning. Himling: Malt trekledning/ trekledning. Garderobeskap i soverom. Skyvedørsgarderobe i gang. Profilerte innerdører, glassdør.

Naturlig ventilasjon.

Yttertak:

Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Opplysninger fra selger: Yttertak er lagt i regi av grendelaget i ca. år 2002/ 2003.

Loft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i ett soverom.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Boligen har yttervegger i mur- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med malt trekledning. Utvendige fasader av murpuss.

Dører og vinduer:

Trevinduer/ sprossevinduer. Vinduer i 3-lags glass fra år 1980/ 1981/ 2012. Heve-skyvedør til terrasse i 3- lags glass fra år 2015. Terrassedør i 2-lags glass fra år 2013. Ytterdør med elektrisk kodelås og glassfelt med blyglass. Alder er fra byggeår. Selger opplyser: Det er det fotoceller ved inngangsdørene, og av/på-lyspærer ved garasjen. Vinduer/dører skiftet på sør-/vestsiden både oppe og nede, bortsett fra det store stuevinduet.

Balkong og terrasse:

Sydvendt balkong med utgang fra ett soverom. Terrassebord i overflatebehandlet tre. Malt rekkverk/ trapp i tre. Vestvendt overbygget terrasse med utgang fra stue. Terrassebord i overflatebehandlet tre. Rekkverk/ levegg i malt tre. Malt trekledning i himling.

Innvendige trapper:

Rettrapp med repos og rekkverk i trekonstruksjon. Heltre i trinn og repos.

Ildsteder og skorstein innvendig:

Skorsteinen er fra byggeår. Ildsted i stue og kjellerstue.

DOBBELGARASJE:

Dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Støpt plate på mark. Ringmur. Yttervegger har stående og liggende trekledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Utebelysning. Ladestasjon for el-bil.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1 etasje:

Ventilasjon: Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Alder.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.

Fallforhold (gulv).

Avløpsrør (ink. sluk): Alder.

Våtrom - Bad underetasje:

Helhetsvurdering: Alder.

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering: Alder.

Kjøkken - 1. Etasje:

Vannrør: Alder.

Overflater vegger: Støvkondens påvist på taklister.

Overflater gulv: Alder.

Avløpsrør: Alder

Kjøkken - Underetasje.

Vannrør: Alder.

Overflater himling: Slitasje.

Avløpsrør: Alder.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1 etasje:

Helhetsvurdering: Alder.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Alder og stedvis slitasje.

Overflater himling: Støvkondens er stedvis observert.

Overflater gulv: Alder/slitasje.

Innerdører: Slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater vegger: Alder.

Overflater himling: Himling trenger stedvis vedlikehold/overflatebehandling.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører: Kontakt med dørterskel/dørkarm.

Loft - uinnredet / råloft:

Konstruksjonsoppbygging: Uisolert.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappeløpene oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller - 1 etasje og underetasje.:

Skjevhetsmåling: Mindre skjevheter i stue/spisestue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Elektrisk anlegg - 230 V:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Helhetsvurdering: Alder og tilstand.

Dører og vinduer:

Vinduer: Alder.

Dører: Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder og slitasje.

Takgjennomføringer: Slitasjesymptomer.

Konstruksjon: Alder.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Slitasjegrad.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Riss i murpuss på grunnmur.

Drenering:

Helhetsvurdering: Alder.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.

Frittstående byggverk - Dobbel garasje:

Helhetsvurdering: Alder.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Anticimex.

BRA-i: 264 kvm

Følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etasje: Trapp/ stue/ spisestue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom. Underetasje: Entré/ gang/ trapp, kjellerstue og bod. Hybelleilighet med yttergang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott. Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:

2, 39m i stue/ spisestue. 2, 32m i bad. 2, 54m i entré/ trapp/ gang. 2, 56m i kjellerstue. 2, 38m i bad.

Bruksareal BRA: 264 kvm

Boligen disponerer en bod i garasjen. I tillegg er det en bod/kott i underetasjen.

Entré:

Eneboligen har en overbygd ytterdør med blyglassfelt og elektrisk kodelås. Vel inne ønskes man velkommen av en stor og innbydende entré med store, mørke fliser på gulvet. Veggene er hvite, og entreen er utstyrt med varme i gulvet. Jakkene ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger, og tilliggende entreén finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Kjøkken:

Hjertet i huset er et romslig og hyggelig kjøkken, med parkettgulv og plass til spisebord ved vinduene. Innredningen har profilerte fronter i trestruktur, vitrineskap og benkeplate i granitt med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Over benken er det belysning og lyse mosaikkfliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys i nisje. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Kjøkkenet ble pusset opp i 2004 ifølge selger.

Stue/spisestue:

Stuen er et pent og meget romslig oppholdsrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen. En stor skyvedør i glass fører ut til terrassen mot vest, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.  Det er svært god møbleringsfrihet, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med hvit tapet. Lune kvelder sikres av en murt peis. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjellerstue:

I underetasjen finner man en koselig stue med sorte gulvfliser - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og gulvvarme. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. 

Bad/wc/vaskerom:

Planløsningen i hoveddelen byr på et bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom, alle i første etasje. Badet har god størrelse og et delikat uttrykk der mørke gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. På badet er det både et dusjkabinett med skyvedører i glass og et Hurricane badekar med dusjløsning. Det er downlights og varmekabler, og badet har vegghengt toalett og bidé med hyllekant. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse underskap, to matchende høyskap med åpne hyller og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet og lysegrønn tapet på veggene. I rommet er det toalett, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. Badet ble pusset opp i 2004 ifølge selger.

Vaskerom:

Vaskerommet har egen praktisk utgang til den sydvendte balkongen, med videre adkomst til den store hagen. Gulvet har vinylbelegg, og rommet oppvarmes av en stråleovn på veggen. Det er montert hyller, et skap og en utslagsvask i rustfritt stål. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe:

Hoveddelen har to gode soverom i første etasje, med parkettgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet er det et stort, plassbygget garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Både entreen og gangen oppe er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved entreen.

Hybel:

I underetasjen har boligen en hybel med egen inngang, bestående av yttergang, stue, kjøkken, bad og soverom. Alle rommene er utstyrt med varme i gulvet. Yttergangen har kott, 1-stavs laminatgulv og vegger holdt i en dus gråtone. Kjøkkenet er innredet med det samme fine gulvet som gangen, og under det ene vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator. Stuen har god plass til en stor sofagruppe, og soverommet er innredet med et stort garderobeskap. Badet er stilrent med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Det er varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og badet har toalett og et dusjkabinett med skyvedører i glass. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med grå underskap, to veggskap i samme stil og et speilskap med belysning.

Overflater øvrige rom:

Gulv: Parkett. Vegger: Tapet/ malt tapet. Himling: Folierte trefiberplater. Down-lights i stue. Garderobeskap i soverom. Skyvedørsgarderobe i gang. Profilerte/ glatte innerdører, glassdører/ skyvedør. Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1981 og ferdigattest fra 1983 for boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1982 og ferdigattest fra 1983 for ombygging til hybel i underetasjen. Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 1983.

Sikringsskap 1 er plassert i gang 1. etasje. Skrusikringer. Autmatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler. Hovedsikring er ukjent. Sikringsskap 2 er plassert i kjøkken underetasje/ hybelleilighet. Automatsikringer. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler.

Hovedsikring er på 40 AMP. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår/ ukjent/ 2000 tallet.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Det er uitført eltilsyn uten avvik tidligere, etter opplysninger fra selger.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovn på vaskerommet og en varmepumpe fra 2018 i trappeløpet, supplert av gulvvarme på badet og i hele underetasjen - med unntak av boden i hoveddelen. I tillegg er det en peis i stuen og en peisovn i kjellerstuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 029,27 pr. år Dette beløpet ble fakturert eiendommen i 2023. Første termin 2024 er det fakturert kr. 6 885,32.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

P.t. er det ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Tryg Polisenummer: 3107677

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

VVS-installasjoner:

Det er mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, vaskerommet og badet i hybelen. En 200 liters varmtvannsbereder fra 2019 er plassert på vaskerommet, og hybelen har en egen bereder av ukjent alder (ca. 10 år?) på 120 liter i kjøkkenbenken. Sikringsskapet i hoveddelen er montert i gangen i første etasje, utstyrt med både skru- og automatsikringer. Hybelen har et sikringsskap med automatsikringer på kjøkkenet.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Avløpsrør i plast. . Luft til luft varmepumpe i trapp fra år 2018. Naturlig ventilasjon.

Brannsikring:

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Boligen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har en hybel i underetasjen med midlertidig brukstillatelse og ferdigattest fra 1983. Den har ikke vært utleid de siste årene ifølge opplysning fra selger.

Eiendommen er tilknyttet offfentlig vei, vann og avløp.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 236 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 237 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 705 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,0 % kr. 93 000,-

Markedspakke Premium kr. 37500,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke kr. 7 900,-

Visning kr. 2 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Til sammen kr. 168 550,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Mateusz Adam Zubrzynski

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87

[/ E-post: mz@eie.no