Kråkstadveien 122B, 1408 KRÅKSTAD

Gnr. 6 Bnr. 169 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 41 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet på loft over garasje måles til 19 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i U. etasjen og det er heller

ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter

bruken på befaringsdagen.

Boligen inneholder 211 m² P-ROM og 15 m² S-ROM. Boder i U. etasje samt kott i loftsetasjen med tilstøtende vegger utgjør s-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1990

Eiet tomt 654 kvm

7 980 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 16.04.24 15:36

kr 7 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 180 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 195 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 571,04 pr. år Avløp 10 106,80 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 7 679,24 kr

LISE MENGKROGEN VISTER MARTIN VISTER

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Kråkstadveien 122B! En innholdsrik enebolig over 3 plan med en moderne standard. Hjemmet inkluderer blant annet 3 soverom, 2 bad, 1 toalettrom og en utleiedel. Eneboligen har to overbygd uteplasser og solrik terrasse med god plass til sittegruppe og grill.

Boligen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Kråkstad med få minutters gange til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Like utenfor døren har du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort fortalt:

•Innholdsrikt enebolig

•Nye vinduer og dører fra 2019 til 2022

•Hybel

•Flotte og solrike uteplasser.

•Fine turområder sommer som vinter

•2 elbilladere

•Kort vei til barnehage, skole & offentlig kommunikasjon

Velkommen til visning!

Frittstående garasje med elektrisk leddport, montert El-bil lader, samt biloppstillingsplasser på øvrig gårdsplass, el-bil lader på

biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger landlig, rolig og barnevennlig område i Kråkstad. Området rundt består for det meste av villa- og småhus bebyggelse. Kråkstad er et tettsted i Nordre Follo kommune, ca. 4 km fra Ski sentrum med skog og jordbruksområder rundt, og det flotte kulturlandskapet gir deg den landlige følelsen. Tettstedet byr på tog- og bussforbindelse, barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvare, idrettshall - og anlegg, aldershjem og kirke. Kråkstad stasjon ligger 700 meter unna boligen og kan ved siden av togavganger by på en meget koselig og populær kafé. Med Follobanen kommer man fra Kråkstad til Oslo S på ca.20 min.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan vitenparken, Campus Ås anbefales. Her er det bl.a. museum, kafé, utstillingshall og fantastisk hageanlegg. Tusenfryd er en av Norges største og mest populære fornøyelsesparker, og ligger kun 15 km fra eiendommen. Kråkstad IL har også et bredt tilbud innen en rekke idretter, for store og små, med baner for fotball, friidrett, basketball og tennis som alle ligger i nærområdet. Det finnes også idrettshall, svømmehall og en ny Tuftepark beliggende ved siden av idrettsbanen.

Populære tursteder er Potetkjelleren og Trollplassen, men også Hjellsåstårnet kan anbefales. Tårnet er 12 meter høyt og har en fantastisk utsikt fra toppen. Skulle det friste med et bad, kan du ta turen innom Vientjern som ligger like ved tårnet. Så fort snøen har lagt seg blir det kjørt opp flotte skiløyper på jordene, som gir mulighet for både korte og lange skiturer.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000. Fra Kråkstad tar det ca. 7 minutter med bil inn til Ski sentrum. Ski Storsenter har mange servicetilbud med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter, bowlinghall og helsetorg. Vinterbro og Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 654 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over tre plan.

Loftsetasjen består av loftstue, bad, kott og tre soverom.

1.etasje består av entré/hall, toalettrom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til sydvendt terrasse. Utgang fra stue til delvis

overbygget syd-vestvendt terrasse.

U. etasjen består av entré, gang, tre boder, vindfang, kjøkken, kjellerstue, bad og rom benyttet som soverom.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende

trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker).

Loftsetasje: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019 og 2022.

1.etasje: Glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019 og 2022. Terrassedører med karmer av

tre og tre-lags glass fra 2022.

U.etasje: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Glatt/profilert ytterdør av tre fra byggeår til utleiedel. Terrassedør med karmer av tre

og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Stedvis bruksslitasje.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Usikkerhet vedrørende tetthet. 

Helhetsvurdering - Alder.

Vannrør - Alder.

Innredning - Alder.

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør - Alder.

Innredning - Bruksslitasje.

Vannrør - Alder.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Alder. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Overflater gulv - Bruksslitasje.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er hovedsakelig lukket, kun tilkomst bak knevegg fra soverom 1. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Helhetsvurdering - Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper - Oppfyller ikke dagens krav til NS3600.

Innvendige trapper - Oppfyller ikke dagens krav til NS3600.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran - Alder.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 15

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer - Vinduene i underetasjen bærer preg av slitasje og elde.

Dører - Ytterdør/terrassedør i underetasjen bærer preg av slitasje og elde.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Alder.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Alder.

Helhetsvurdering - Alder.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder.

Helhetsvurdering - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av:

Anticimex.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 211 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Loftsetasjen består av loftstue, bad, kott og tre soverom.

1.etasje består av entré/hall, toalettrom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til sydvendt terrasse. Utgang fra stue til delvis

overbygget syd-vestvendt terrasse.

U. etasjen består av entré, gang, tre boder, vindfang, kjøkken, kjellerstue, bad og rom benyttet som soverom.

Bruksareal: 226 kvm

Boligen disponerer 3 boder i underetasjen og en kott i loftetasjen på samlet mål på 15 kvm.

Entré:

Velkommen inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær, samt god plass til å garderobeløsning. Gulvflater belagt med laminat samt pene fliser med varmekabler. Veggoverflater utført i malt trepanel. Himlingsflater utført i panel samt himlingsplater med downlights. Entréen har to-fløyet innerdør med glassfelt mellom entré og spisestue. Entréen gir en direkte tilgang til trappen til loftsetasjen.

Kjøkken 1. etasje:

Stort og romslig kjøkken med åpen løsning. Her er det meget god plass for sosiale sammenkomster og godt med skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap med overskapsbelysning. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert stekeovn med keramisk platetopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i panel med downlights. Fra kjøkkenet er det tilgang til en solrik terrasse.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenløsning fra ca. 2000m hvor innredning har glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap.

 Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk

platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvbelagt med fliser.

Stue:

Den store stuen har  delvis åpen løsning inn mot spisestuen og kjøkkenet. Her er det veldig gode møbleringsmuligheter for sofagruppe- og tv-møblement. Spisestuen er praktisk plassert med nærhet til både kjøkken og stuen. Peisovnen kommer også godt med på kalde høstkvelder. Fra stuen kommer man til en delvis overbygget syd-vestvendt terrasse. Kombinasjonen av den delvis åpne løsningen inn mot spisestuen, peisovn og utgang til stort uteområde gir et godt og trivelig inne- og utemiljø.

Loftstue:

Fra trapp opp til loftsetasjen møter man loftstuen som har gode møbleringsmuligheter og er et fint oppholdssted som alternativ til stuen. Gulvflatene er belagt med laminat samt originalt tregulv. Veggoverflater utført i malt trepanel, panelplater, tapet og malt strietapet. Himlingsflater utført i

panel, malt trepanel og himlingsplater. Hvite profilerte innerdører. Fra loftstuen er det tilgang til bad, kott, soverom 1, 2 og 3.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom fra byggeår med diverse oppgraderinger i senere tid. Flislagt gulv. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i panel.

Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Bad loftetasje:

Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel med downlights. Veggmontert innredning med to

nedsenkede servanter og ett-greps armaturer. Speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg over servantskap. Dusjnisje med glassdør og

ett-greps armatur. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør

system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg med adkomst fra skyvedørsgarderobe på soverom 1. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i yttervegg.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, varmekabler. Veggoverflater utført i malt strietapet samt våtromsplater i dusjnisje.

Himlingsflate utført med himlingsplater. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Veggmontert/gulvstående innredning med

laminert benkeplate og glatte fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med forheng og ett-greps dusjarmatur. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Soverom loftetasje:

Loftetasjen disponerer 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skrivebord, der det også er integrert skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. De to andre soverommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.

Kjellerstue:

Kjellerstuen har en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Det merkes at under "annet" i salgsoppgaven er det forklart at kjellerstuen er godkjent som et soverom. Det anbefales derfor å se byggetegningene for å se løsningen i underetasjen.

Bad underetasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt strietapet. Veggmontert innredning med heldekkende

servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjnisje med forheng og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Soverom underetasje:

Fra kjellerstuen har man tilgang til rommet benyttet som soverommet. Det merkes at under "annet" i salgsoppgaven er det forklart at soverommet er godkjent som en bod. Det anbefales derfor å se byggetegningene for å se løsningen i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.89.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.89. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

U. etasjen består av entré, gang, tre boder, vindfang, kjøkken, kjellerstue, bad og rom benyttet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det foreligger samsvarserklæring med garanti av el.rapport datert 03.10.2018

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/hall. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 21 571,04 pr. år Avløp 10 106,80 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 7 679,24 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 743 461,- Som sekundærbolig Kr. 6 625 151,-

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber.

Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg mellom bad og soverom 1.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 287 L fra 1999 plassert i U. etasjen sammen med hovedstoppekran og vannmåler.

Luft til luft varmepumpe plassert i stue.

Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk, motor til ventilasjonsanlegg plassert på kneloft.

 Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aqua flis.

Aqua flis 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Aqua flis.

Aqua flis 2019.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja KommBoligmappa og egen perm.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja, Vedlikehold.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Follo tak og vedlikehold.

Byttet takstein 2021.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Elkontroll 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, 2 stk , 1 i garasje og 1 ute. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja. Egen leilighet U 101.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Snømåking med to naboer

Det gjøres oppmerksom om at underetasjens kjøkken er søkt som disponibelt rom, kjellerstue er søkt som soverom, rommet benyttet som soverom er søkt som godkjent bod, boden er godkjent som soverom, og gang og entré er godkjent som kjellerstue. Det anbefales å se gjennom byggetegningene for klar oversikt over hva underetasjen er godkjent som.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Det foreligger reguleringsbestemmelser og planopplysninger fra Nordre Follo kommune.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 654 kvm

Hensynsone H310_1

Fare Ras- og skredfare

Delareal 530 kvm

Hensynsone H220

Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 654 kvm

Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø

Hensynsone H570_6

Delareal 654 kvm

AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

Hensynsonenavn H570_3

Delareal 654 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id 158

Navn KRÅKSTAD TETTSTED, NORD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.05.1987

Delarealer Delareal 654 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn A

Id 201903

Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 180 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 195 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke premium plus (Kr.37 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.75 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no