Nordre Dals vei 20, 1405 LANGHUS

Gnr. 125 Bnr. 135 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt 1310 kvm

4 970 000

Takstmann: Taksering Norge Takstdato: 05.08.24

kr 4 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 095 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 110 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 262,40 pr. år for 2023. Stipulert beløp for 2024 er kr. 17 411,40.

Sidsel Beate Lien

Eiendommen ligger landlig, attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til barnehage, lekeplasser og turområder, samt kort vei til skoler, togstasjon og butikker. Tomten på 1168,2 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og skjermende trær, og det er rikelig med boltreplass i en solrik, nordvendt hage.

I flukt med hagen er det en markterrasse på ca. 31 kvm, og fra markterrassen går det trapp opp til en lun veranda på ca. 11 kvm som har adkomst fra stuen. Begge uteplassene har dekke og rekkverk i tre, og via en port ved markterrassen er det adkomst til uteplassen ved underetasjen. Ved inngangspartiet ble det etablert en østvendt velkomstterrasse på ca. 18 kvm i 2014/2015. Her er det også dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på husveggen. 

Kort fortalt

- Velholdt og innholdsrik enebolig

- Innredet underet. med egen inngang

- Dobbelgarasje og gruslagt plass

- Nordvendt markterrasse på 31 kvm

- Nordvestvendt veranda på 11 kvm

- Østvendt velkomstterrasse på 18 kvm

- Pen entré med flislaminat fra 2009

- Stue med peisovn og varmepumpe

- Klassisk og pent kjøkken fra 2004

- Praktisk bad/wc/vaskerom i 1. et

- 2 gode soverom, ett med garderobe

- Lagring på loft og i kjellerboder

- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, familievennlig område på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og nærhet til Nøstvedtmarka. Med kort vei til påkjøringen E6, er reiseveien kort til både Vinterbro, Tusenfryd og Oslo med mer. Det er dessuten effektivt å komme seg til Oslo med buss eller tog.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Tussetjernet ligger i fin gang- og sykkelavstand, og byr på badebrygge, svaberg og en tursti rundt vannet. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud, og det er kort vei til et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turmuligheter. Om vinteren kjøres det opp skiløyper og det bys på servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med enda flere skiløyper og skistuer om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1310 kvm

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Langhus som ligger ca. 1 km unna. Langhus nærsenter ligger ca. 7 min unna med bil. Om du ønsker andre servicetilbud er det ca. 12 min å kjøre til Vinterbro handelspark og 10 min til Ski Storsenter. Sistnevnte har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, og er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Nærmeste bussholdeplass er Gamle Vevelstadvei, som ligger ca. 1 km fra boligen. Det tar ca. et kvarter å spasere til Langhus stasjon. Med bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Oppegård, 12 min til Vinterbro, 10 min til Ski, 15 min til Kolbotn og 25 min til Oslo S.

Langhus har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, og dermed trygge skoleveier til både Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand, og det er flere videregående skoler i kommunen.

Boligen har to etasjer:

1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Underetasje: Trapperom og 2 boder.

Innredet underetasje: Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført de senere år:

2020: Kontroll av taktekking, utbedring av utettheter/skader i pipebeslag.

2019: Nytt laminatgulv i stue.

2018: Ny kjøkkeninnredning i hybel. Ny varmtvannsbereder.

ca. 2014/2015: For det meste nytt elektrisk anlegg i 1. etasje, og mye nytt elektrisk anlegg i underetasje. Bygget ny terrasse i

forbindelse med inngangsparti. Ledet vann fra nedløpsrør noe bort fra boligen på oversiden.

ca. 2012: Utbedret svikt i søyler/bæring til tilbygg. Avretting/heising av skjevheter av tilbygg. Ny luft-til-luft varmepumpe i stue.

ca. 2009: Nye gulvoverflater i entré og kjøkken.

ca. 2004: Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje.

ca. 2000: Overflateoppussing i hybel. Oppussing av entré og bad i 1. etasje.

ca. 1994: Tilbygget 1. etasje over tidligere terrasse. Ny taktekking.

ca. 1990: Malt overflater og ny baderomsinnredning i hybel.

ca. 1986/1987: Tilkobling til offentlig avløp.

1985: Bygget garasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Boligen har hybel i deler av underetasjen. Boligen har grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Øvrige yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med presenninger. Boligen er oppført i 1968, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten

er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

Boligen holder normal og noe eldre standard, og bærer noe preg av alder, slitasje og stedvis ufagmessig utførelse. Kostnader i forbindelse med oppussing og vedlikehold må påregnes.

Overflater på innvendig himling (Bad / Underetasje) - Noe slitasje og ujevnheter på overflater.

Fast inventar (Bad / Underetasje) - Alder.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje) - Alder.

Elektrisk oppvarming (Bad / Underetasje) - Alder. Enkle observasjoner, undertegnede har ikke spisskompetanse på området.

Hulltaking bad (Bad / Underetasje) - TG2 er gitt på grunnlag av fuktmerker og råteskader. Ikke utført hulltaking.

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - Slitasje. Ujevne fliser og noen nivåforskjeller. Alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer.

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - Ikke godkjent fukttett sjikt i våtsoner. Alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer.

Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje) - TG2 gitt på grunnlag av noe skjolder, noe avflassing på lister og mot listverk.

Fast inventar (Bad / 1. etasje) - Fuktskader/svelling på benkeskap. Alder.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) - Alder.

Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) - Alder. Enkle observasjoner, undertegnede har ikke spisskompetanse på området.

Terrengforhold rundt boligen - Det er fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.

Yttervegger - Alder. Enkelte sprekker i grunnmur. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting.

Utvendig kledning - Noe sprekkdannelser, slitasje, avflasset maling og mindre råteskader. Alder. Forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggkonstruksjoner.

Etasjeskiller - TG2 iht. NS3600.

Takkonstruksjon - Manglende lufting av takkonstruksjonen. Noe råteskader på vindskier og en takbjelke over terrassedør.

Taktekking og membraner - Observert mose/begroing i yttertak. Alder. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå iht Taksering Norges HMS retningslinjer.

Utvendig beslag - Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør. Utbedringer av pipebeslag fremstår som noe ufagmessig. Alder.

Trapper - For store åpninger i rekkverk. Håndløper bare på en side av trappen.

Ytterdører - Alder.

Vinduer - Alder.

Innvendige dører - Alder.

Overflater på innvendige gulv - Noe slitasje, avflasset maling, svelling i laminat og svikt i gulvoverflater i en bod.

Overflater på innvendige vegger - Noe slitasje, avflasset maling, saltutslag og manglende overflatebehandling i boder. Bod mot bad har delvis manglende overflater og noe råteskade i nedre del av vegg.

Overflater på innvendig himling - Noe slitasje, merker og skjolder.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Alder.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Alder. Ikke montert automatisk vannstopper.

Ventilasjon - Oppdriftsventilasjon er ikke tilfredsstillende. Gitt TG2 på grunnlag av begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i boligen.

Elektrisk oppvarming - Alder.

Ildsteder - Alder. Ikke funksjontestet under befaring.

Varmtvann - Risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Varmtvannsbereder er på 2000w uten fast tilkobling der dette ikke tilfredsstiller dagens krav.

Kjøkkeninnredning - Alder.

Balkonger, terrasser ol.- Terrasser og veranda fremstår som noe ufagmessig utført. Alder og normal bruksslitasje.

Fast inventar - Alder.

Elektrisk anlegg - Alder. Manglende samsvarserklæring.

Fundamenter - Fundamentering og søyler til tilbygg fremstår som underdimensjonerte. Deler av fundamentene/søylene har sunket. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet. Kostnader i forbindelse med utbedringer må påregnes.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet omfatter ny fundamentering og bærende søyler til tilbygget. Det gjøres oppmerksom på at kostnad vil kunne variere i stor grad avhengig av omfang.

Utbedringskostnad: 50 000kr - 100 000kr.

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.

Hulltaking er utført i bod i underetasje, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting under befaringen.

Det er også åpent til treverk ved hovedstoppekran i soverom i hybel. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk i dette området under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 26,2 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng.

Kostnadsestimatet omfatter kun fjerning av organisk materiale på yttervegger under terreng, samt overflatebehandling med diffusjonsåpne produkter. Forholdet må sees i sammenheng med drenering. For tiltak vedrørende fuktinntrengning vises det til beskrivelse under "Drenering".

Utbedringskostnad: 25 000 - 50 000kr.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og soverom i hybel og i bod ved trapp i hoveddel. Krysslaser er benyttet til målingen.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-20 mm i alle rom i hybel og ca. 25 mm i gang i hoveddel. Gulvet kan oppleves noe skjevt.

Gulv på grunn som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign.

Gulv i en bod i underetasje har delvis kollapset. Årsak er sannsynligvis høye fuktnivåer som har medført råteskader i oppforet gulv.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Kostnadsestimatet omfatter kun fjerning av organisk materiale på råteskadet gulv i bod, samt overflatebehandling med diffusjonsåpne produkter. Forholdet må sees i sammenheng med drenering. For tiltak vedrørende fuktinntrengning vises det til beskrivelse under "Drenering". Det bør på sikt også påregnes tiltak i øvrige tregulv.

Utbedringskostnad: 10 000 - 25 000kr

Drenering - Det er ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette kan risikere oppsug av vann i grunnmuren, som kan medføre økt fuktpåkjenning i grunnmuren/underetasjen.

Det er manglende topplist på synlig del av fuktsikringen av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert.

Det er observert fuktmerker og saltutslag på grunnmurens overflate i boder. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten.

Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje, og det er påvist indikasjoner på fukt flere steder.

Hulltaking er utført i bod i underetasje, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting under befaringen.

Det er også åpent til treverk ved hovedstoppekran i soverom i hybel. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk i dette området under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 26,2 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes.

Forholdene indikerer at eventuell drenering og utvendig fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.

TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med "Rom under terreng" og "Gulv på grunn".

Kostnadsestimatet omfatter utbedring av drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren, og omfatter ikke kostnader i forbindelse med eventuell etablering av nye terrasser etter dreneringsarbeider.

Utbedringskostnad: 500 000 - 1 000 000kr.

Etasjeskiller:

Tilbygg er delvis bygget over tidligere veranda. Under bjelkelaget og i overgang mot vegger er arbeidene ufagmessig og uferdig. Det er delvis åpent direkte mot konstruksjonen og synlige utettheter. Dette gir økt fuktbelastning i konstruksjonen.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré og soverom mot nordøst.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i begge rom. Gulvet kan oppleves skjevt.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Kostnadsestimatet omfatter utbedring av utettheter og uferdige arbeider på tilbygget, samt avretting av gulv i entré og soverom mot øst med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, nye gulvoverflater etc.

Utbedringskostnad: 50 000 - 100 000kr.

Trapper:

Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det ikke etablert rekkverk i trappene.

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det ingen håndløpere.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

Kostnadsestimatet omfatter kun etablering av rekkverk og håndløpere i trappene.

Utbedringskostnad: 10 000 - 25 000kr.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.

Vinduene er sprekt og punkterte, og det er noe fuktmerker i karmer. I bad er det også kraftig avflassing mellom glassene.

TG 3 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Kostnadsestimatet omfatter utskfitning av nevnte vinduer.

Utbedringskostnad: 25 000 - 50 000kr.

Rekkverkshøyder fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.

Det mangler rekkverk på deler av terrassene, ned mot skråning.

For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det meget store åpninger i rekkverk.

Det er vesentlig bevegelse i rekkverk som følge av stedvis svak innfesting/underdimensjonerte stolper.

Det er noe sprekkdannelser og avflasset maling.

Terrasser fremstår som noe ufagmessig utført.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Kostnadsestimatet omfatter etablering av nye terrasser og rekkverk.

Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

Utbedringskostnad: 50 000 - 100 000kr.

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er vesentlig slitasje og avflassing på gulvet.

Gulvet er generelt noe ujevnt og bærer preg av alder.

Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. I dette tilfellet er det ikke etablert vanntett sjikt på gulvet. Det er montert dusjkabinett som medfører lite eksponering av vann direkte mot gulvet ved normal bruk, men gir høy risiko for vannskader ved lekkasjer på vanninstallasjoner eller vannrør, og eventuelt overflatevann på gulvet.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, slitasje og alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av gulvet.

Utbedringskostnad: 100 000 - 150 000kr.

Overflater på innvendige vegger - Bad, Underetasje:

I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsoner. Da det er montert dusjkabinett som medfører lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er forholdet vurdert til å gi lav økning av risiko ved normal bruk.

Det er delvis løst belegg på vegg, og belegget er delvis teipet fast.

Det er fuktmerker og råteskader i vegg mellom bad og bod med bereder.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, slitasje og alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av veggene.

Utbedringskostnad: 50 000 - 100 000kr.

Garasjen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold. Gulvoverflater er noe ujevne og har noe sprekkdannelser. Garasjen har generelt noe skjevheter, og garasjeporter er skjeve.

Eier opplyser om at taktekkingen er utett, og at det er lagt presenninger over som en midlertidig løsning. Grunnet utetthetene er det vesentlige fuktmerker/skader i himlinger, takkonstruksjon og i øvre del av vegger. Det er flere løse og manglende himlingsplater.

Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk og utført stikkprøver i himling, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier.

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og slitasje. Kostnadsestimatet omfatter kun ny taktekking og utbedring av løse/manglende himlingsplater. Det bør påregnes videre kostnader dersom det foreligger skjulte skader i konstruksjonen.

Utbedringskostnad: 50 000 - 100 000kr.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Taksering Norge

Boligen disponerer fire boder i underetasjen.

Entré:

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst, østvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Velkomstterrassen er på ca. 18 kvm og var ny i 2014/2015. Vel inne er det en fin entré med lysmalte panel på veggene og grått flislaminat fra 2009 på gulvet. 

Kjøkken:

Kjøkkenet, som var nytt rundt 2004, har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:

Stuen oppleves som stor, luftig og tiltalende, og den åpne planløsningen byr på utmerket møbleringsfrihet. Her er det en egen sone for sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med en spisestue for hele familien.  Rommet har hvitmalte vegger, og det ble lagt nytt laminatgulv i 2019. Ved spisestuen er det peisovn, og det ble installert en luft-til-luft varmepumpe i 2012. Fra stuesonen er det utgang til en nordvestvendt veranda på ca. 11 kvm med videre adkomst til en markterrasse på ca. 31 kvm.

Bad/wc/vaskerom:

Badet fremstår som romslig og praktisk, med lysmalte vegger og lyse fliser på gulv med sluk og gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:

Det er to fine soverom i første etasje, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gyllent laminatgulv, og på det andre rommet er det lysmalte vegger og belegg på gulvet. Det er plass til  garderobeløsning på begge soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass på loft og i flere kjellerboder.

Innredet underetasje:

Underetasjen har egen inngang, og er innredet med entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Ved inngangen er det en vestvendt, det en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm, og i entreen er det garderobeskap. Mer oppbevaringsplass finnes i et garderobeskap på soverommet.  Etasjen er overflateoppusset på tidlig 2000-tall, og kjøkkenet ligger i dels åpen løsning med stuen som har åpen peis. Kjøkkeninnredningen var ny i 2018, og har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Av utstyr er det benkebelysning, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Badet i underetasjen har malt betonggulv og malte vegger, og i tillegg til et toalett er det dusjkabinett og servantinnredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1968. Det foreligger ferdigattest for carport fra 1985.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 9.10.1984. I byggetegninger er vaskerommet i under etasjen definert som bad. Stuen, kjøkken, soveromet og entreen er i byggetegninger søkt godkjent som  ikke utsprengt. ( det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold fremtidig og økonomisk

Tibygg av inngangstrapp er godkjent med tegninger datert 20.05.1985.

Tilbygg av boligen er godkjent med byggetegninger fra kommunen datert 22.11.1994

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet.

Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré i 1. etasje. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

Skriftlig bekreftelse er fremvist som dokumentasjon for utførte elektroarbeider. Guy Lotherington, signert og datert 19.07.2024.

Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Det meste nytt i 1. etasje, og mye nytt i underetasje i ca. 2014/2015.

Løses sikringene ofte ut? Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja, men samsvarer ikke.

Boligens første etasje varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Underetasjen varmes opp med panelovner, og det er åpen peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 13 262,40 pr. år for 2023. Stipulert beløp for 2024 er kr. 17 411,40.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nordre Follo har ikke eiendomsskatt p.t.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Gjensidige Polisenummer: 79658870

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 773 193,- Som sekundærbolig Kr. 6 738 132,-

VVS-installasjoner:

Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i første etasje og fra badet i underetasjen. Elanlegget ble oppgradert i 2014/2015, og sikringsskapet med automatsikringer er montert i entreen i hoveddelen. Boligens varmtvannsbereder fra 2018 rommer ca. 194 liter og står i én av bodene i underetasjen.

Brannsikring:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja - Lekkasje i baderoms vindu 1 etg og tidligere vert vannlekasje bak dusjkabinett i kjeller.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - Bad malt opp og lagt varmekabler for ca,20 år siden trenger rehabilitering.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja - Egen innsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei - Lagt membran oppå gammelt vinyl belegg og ihjørner på vegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - Tidligere eier har lagt opp ny avløpsrør fra huset og koblet til offentlig avløpsrør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Har vert fuktmerker etter i kjellerbod ikke etter at det ble bygget terrasse på framsiden av huset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei - Hadde ingen anmerkninger etter siste tilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Skjevt gulv i tilbygg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja - Råteskader i en liten del av oppforet kjellergulv ikjellerbod og i vegg bak dusj i kjeller råte I vindski mot syd.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Garasjetak tettet med presseninger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - Tidligere eier har lagt nytt tak belegg på hus pipehatt er lappet med bly bånd og byttet plate på pipetopp pga rust ,ikke merket noelekasje lekasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært - Guy lothrington. Byttet til automat sikringer og95% av ledNiger i huset av elektriker Guy lothrington,ikke fått anmerkninger etter el kontroll.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei - ?

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Elanlegg kontroll og kontroll av illsteder og pipe.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja - Tilbygg i første etasje.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja - Byggefelt til ski komune.

Tak under tilbygg ikke ferdigstilt og noe dårlige takrenner med egenlagdefester på 2 nedløpsrør mot vest ,pi?arbein til tilbyggmot lengst lengst vest ær forsøkt byttet men trener og forsterkes med en bedere fot vert og merke seg at benet har stått støtt i over 10 år stuevinduer mot vest er sprukket og kun enkelt glass i ytterdør ,varmtvannnsbereder byttet 20/6 2018 av Knutsen rør tlf nr:92632578*

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2:

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt vann og avløp via privat stikkledning.

Kommuneplaner:

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 163 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 1 168 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 168 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Reguleringsplaner:

Id 165

Navn GNR.125, BNR.3, NORDRE DAL, LANGHUS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.05.1989

Delarealer Delareal 1 168 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn E

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 095 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 110 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 68 750,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke enebolige kr. 7 900,-

Visningshonorar utover 3 som er inkludert kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr kr. 7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Markedspakke Premium kr. 24 700,-

Tilsammen kr. 131 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no