Skråveien 12, 1424 SKI

Gnr. 137 Bnr. 129 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1953

Eiet tomt 770 kvm

8 490 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato:

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 330,29 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 8 121,93 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 5 115,00 kr Vann 6 669,36 kr

Niklas A Bjerke Jannesson Marthe Malvik Sundland

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Skråveien 12 - en vestvendt påkostet enebolig med stor solrik terrasse og hage i et stille og barnevennlig område i kort gangavstand fra Ski sentrum. Boligen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag.

Denne lekre boligen går over to plan pluss kjeller og har en god planløsning: Entré med plass for garderobe, 4 gode soverom med plass for garderobeløsning, stue med delvis åpen løsning mot et tidløst kjøkken og et lekkert baderom. I kjeller er det bodareal, wc, vaskerom og et disponiblet rom. Kjeller med stort potensiale. Ny varmepumpe fra 2022.

Eiendommen har et stort potensiale. Det finnes forslag for tegninger til tilbygg med toalett/vaskerom. Disse er tidligere søkt og godkjent, men må nå omsøkes. Se vedlegg for å se forslagene.

Boligen har kun 200 meter til nærmeste barnehage og ca. 700 meter i gangavstand til nærbutikk. Ski sentrum med togstasjon og alle service funksjoner er ca. 10 minutter unna.

Velkommen til visning!

Parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass med elbil lader.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge på Ski idrettspark som ligger 1,35 km unna.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien og Finstadtunet som ligger en gange unna boligen. Det er kort vei til Follobanen, her tar toget deg til Oslo på 11 min. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 20 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 56 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 10 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (2 min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,6km unna) og Ski videregående skole (1,9km unna).

Området består av spredt småhusbebyggelse.

Eiet tomt på 770,5 kvm. Eiendommen ligger høyt og fritt i en vesthelling med gode solforhold. Opparbeidet med plener og prydbeplantning. Singlet gårdsplass. Utgang til stor flott terrasse fra stue i syd. Deler av eiendommen er inngjerdet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Loftetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Gang, bad og tre soverom.

1. etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Entré/gang, soverom, kjøkken og spisestue/stue.

- TBA 70 m²: Veranda.

Kjeller:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Gang, toalettrom, vaskerom, teknisk rom og 4 boder

Totalt bruksareal: 186 m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2. Arealet bak knevegg i kneloft uten tilkomst er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Gulvarealet i utvendig bod tilliggende kjelleren måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Byggemåte:

Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Verandadør med tre-lags glass. Vindu med to-lags glass fra 2018. Vinduer med tre-lags glass fra 2018. Takvindu med tre-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med vareglass vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering - Alder.

Våtrom - Baderom loftsetasje:

Overflater vegger - Misfarging/skjolder ved overgang gulv/yttervegg.

Fallforhold (gulv) - Fallforhold avviker iht teknisk forskrift.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger - Det observeres noe mineralutslag nederst på vegg ved toalett.

Overflater gulv - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Overflater vegger - Stedvis riss/sprekker. Stedvis mindre mineralutslag nederst på yttervegger.

Overflater gulv - Stedvis mindre mineralutslag (eksempelvis i bod 3).

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Lukket konstruksjon, TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:

Kontroll av diffusjonssperre - Stedvis ikke er etablert dampsperre mellom kald og varm sone.

Inspeksjonsmulighet - Ingen tilkomst. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:

Ikke etablert håndløper på begge sider i trapp til kjelleren. Oppfyller ikke dagens krav.

Etasjeskiller - Kjeller:

Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter. Alder.

Etasjeskiller - Loftsetasje

Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter. Alder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Det observeres irr/korrosjon på endeplugg i fordelerskap i kneloft.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Ingen vedlikehold eller dokumentasjon. TG2 iht NS3600. Samsvarserklæringer foreligger på elektrisk anlegg etter 1999.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. Kledning - Mangelfull musesikring i ytterhjørner/bak hjørnekasser.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Alder.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Mindre riss/sprekker på grunnmur.

Drenering:

Helhetsvurdering - Ikke tilstrekkelig fuktsikret mot kapillært oppsug. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng".

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

Rømningsveier - Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra rom under terreng. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Det er ikke etablert rekkverk der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Avvik iht teknisk forskrift. Høyder ned til terreng er på tilfeldige steder målt til mellom 0,59 meter og 0,68 meter. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Boligen disponerer 4 boder i kjelleren. Samlet S-ROM areal = 39 m2.

Til info : Kan forekomme fukt i utebod under terrassen. Må forstås som en råbod.

Enebolig over to plan pluss kjeller som de senere årene er oppgradert med lekkert baderom, stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, overflatebehandlet samtlige overflater i 1. og 2. etasje, renovert skorstein og nyre vedovn, ny avløpsledning til kommunalt nett, skiftet kledning og etterisolert samt skiftet samtlige vinduer foruten kjellervinduene, ny drenering og ny stor terrasseplatting.

Entré: Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken: Stilfull innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk ved koketopp. Lysplate under overskap. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp (81 cm), komfyr, kombiovn med micro og stekeovn, oppvaskmaskin.

Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig, innbydende allrom for hele familien. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til sofagruppe og lenestoler, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for et stort spisebord.

Allrommet er holdt i lyse og tidsriktige farger og har varmefolie i gulvet. Vedovnen gir en lun og behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik uteplass med fint utsyn.

Baderom: Lekkert flislagt baderom med gulvvarme og innmurt badekar, dusjhjørnet med svingbare glassdører, vegghengt toalett, 120 cm servantinnredning speil og sidelys på overskap over servant. 2 stk. skap hengt på vegg hvor et med speil i dør. Det er etablert en skittentøysjakt fra bad. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av baderommet.

Vaskerom / WC: separat vaskerom og wc i kjelleren med betong gulv og mur på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Det er fire gode soverom i eneboligen - ett i første etasje og tre i andre etasje.

Uteplass: stor og solrik terrasseplatting med innfelt lys og klargjort med vann og strøm til utekjøkken. Fra terrassen er det nedgang til hage med boltreplass for hele familien.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2018 som omhandler rehabilitering av skorstein.

 

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2021 som omhandler: sammenføyning av tomannsbolig til enebolig.

Tillatelse til tiltak: tilbygg bolig, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, samt mindre fasadeendringer. Datert 29.06.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i kjeller.

Til informasjon foreligger samsvarserklæringer på det elektriske anlegget montert

etter 1999, og det er ikke registrert avvik.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av anlegg i kjeller fra byggeår. Resterende anlegg fra 2018-2021.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 20 330,29 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 8 121,93 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 5 115,00 kr Vann 6 669,36 kr

kr 20 330, 29 pr. år

Gebyr fakturert i 2023

Avløp 8 121,93 kr

Feiing 424,00 kr

Renovasjon 5 115,00 kr

Vann 6 669,36 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 374 729,- Som sekundærbolig Kr. 5 223 968,-

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Tekniske installasjoner:

Varmtvannsbereder fra 2018 på 287 liter montert i teknisk rom.

Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede rør og kobberrør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern (sluk i teknisk rom).

Fordelerskap for vannrør montert i teknisk rom.

Hovedvannledning med stoppekraner, vannmåler og lekkasjestopper montert i vaskerom.

Sentralstøvsuger og stakeluke i bod 2.

Stakekum i gang i kjeller.

Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i kneloft ved baderom.

Varmepumpe i første etasje fra 2022

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Svart lampe i stua medfølger ikke i salget.

Trampoline medfølger.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Tveter rørservice

Bygget nytt bad i 2.etasje i 2018. Tveter rørservice /Bademiljø var totalelverandør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Tveter Rørservice

Bygget nytt bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Tveter Rørservice (Bademiljø)

Nytt rør-i-rør opplegg samt ny varmtvannsbereder i 2018. Skiftet vann og avløp utvendig ifm.drenering 2020. Utført av Maskinentreprenør Kim Olsen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe saltutslag i råkjeller, men dette har ikke økt etter innflytting.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det var noe vanninnsig gjennom tak i utvendig bod. Dette ble utbedret av fagfolk (Follo Bad). Det ble støpt nytt tak på bod. Har kvittering.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Follo bad

Se over, vedr. vanninnsig som nå er helt utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Lysglimt elektro, AA Elektroinstallasjon, Ski Elektrike installasjon AS, Lysglimt elektro

Lysglimt elektro stod for nytt elektrisk anlegg i 1. og 2.etasje i 2018, samt nytt sikringsskap. AA Elektroninstallasjon sto for utebelysning. Lader til el-bil samt utendørs stikkontakter. Alt montert i 2020 og 2021 av tidligere eier. Varmepumpe installert i 2022, ny kurs lagt av Lysglimt elektro. Ny kurs til vaskemaskin lagt av Ski Elektriske installasjon i 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Easee lader til elbil, montert av AA Elektroinstallasjon i 2021.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Totallrenovering er utført av tømrer fra Kollen bygg samt egeninnsats fra tidligere eier.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Vestlisvingen 9, endring av bygg, fasade og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Fasade vest: Fjerne garasjeport og tette åpning med et nytt vindu. Fjerne 1 stk vindu og erstatte med dør. Fasade nord: Utvide 1 stk vindu med lyskasse på utsiden. Fasade sør og øst, ingen endring.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

Ja. Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig i 2021 (utført av tidligere eier). Foreligger tegninger på tilbygg, samt bruksendring av kjeller( var godkjent sommer 2020,må søkes på ny).

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest på bruksendring til enebolig.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tidligere eier har bygget ekstra parkeringsplass på tomten. Den har sunket noe frem til det siste året. Er utbedret med påfyll av grus.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Bestemmelser

Delarealer Delareal 770 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 98

Navn OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.10.1979

Bestemmelser -

Delarealer Delareal 759 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 12 m

Formål Kjørevei

Delareal 62 m

Formål Frisiktsone

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 201903

Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 718 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.43 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no