Dalstunet 4 i, 1405 LANGHUS

Gnr. 125 Bnr. 419 Snr. 5 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt kvm

4 300 000

Takstmann: Stian darell Takstdato: 13.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 71 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 228,- pr. 31.12.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 71 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 371 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 371 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 490 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 961,- pr. mnd.

Kr. 8 580,94 pr. år

Sonja Lønnebotten

Vi i EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Dalstunet 4I. En fin og romslig selveierleilighet med to soverom, vestvendt markterrasse og god planløsning. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, turområder, diverse servicetilbud, skoler og kollektiv transport. Med eiendommen følges det med en carport plass og en utvendig bod.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via eget inngangsparti. Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse. Leiligheten disponerer en utvendig bod. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport.

Kvaliteter:

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport. Det følger 1 carport med hver seksjon.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, familievennlig område på Langhus i Nordre Follo kommune. Her bor du landlig og sentralt til med kort avstand til Ski, Oppegård og Oslo. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier med nærhet til marka. Med nærhet til kollektivt, barnehager, butikker, marka og sentrum er dette attraktivt for en som ønsker å bo i et tilbaketrukkent, barnevennlig område.

Langhus og Ski har mange muligheter for fritidsaktiviteter som fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med fotball, håndball, basket, turn, ballidrett, golfgruppe mv. Fra boligen er det også en 15min kjøretur til Breivoll på Nesset, som er et populært møtested med flere bademuligheter og sommer/vinteraktiviteter. Nærområdet byr på flere fine turområder med umiddelbar nærhet, der det er skogsområder med turveier og sykkelstier rett utenfor døren. Her er det også er kort vei til Tussetjern med gode bademuligheter. Nøstvedtmarka og Sørmarka er også populære tur- og friluftsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Entra på Langhus som ligger ca. 1km unna eller Meny på Langhus Senter. For kollektiv transport ligger Langhus stasjon som har togforbindelser mot Oslo og Ski ca. 1km unna, samt buss stoppet Gamle Vevelstadvei. Herfra bruker 580 bussen rundt 6min til Ski Stasjon. På Ski stasjon tar det 11min med follobanen til Oslo. Hvis man velger å benytte bil, tar det 23min til Oslo S og 7min til Ski.

Området byr på flere skoler og barnehager. Dalstunet barnehage er bare 200m unna og ca. en 3min gåtur. Eventuelt ligger Langhus skole 1,2km unna, mens haugjordet ungdomsskole ligger 7min unna med bil og Ski ungdomsskole ca. 8min unna. Roald Amundsen VGs og Ski VGs har også nærhet til eiendommen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligbygg over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert ytterdør av tre med glass, balkongdør samt vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert under oppvaskkum på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet via elektrisk gulvvarme på bad, entré og gang, samt via vedfyrt peis i stue. Varmtvannsbereder fra 2018 på 107 liter plassert i underskap på kjøkken. Leiligheten har naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk.

Våtrom:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Sanitærutstyr / innredning - Registrert svelleskader på innredning. Mykfuger har stedvis manglende vedheft mellom benkeplate og vegg. Stedvis slitasje.

Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og mykfuger.

Overflater himling - Registrert muggsopp/svertesopp i himlingen i dusjen.

Overflater gulv - Registrert bomlyd (tegn til hulrom) under et par-tre gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Kan ikke helt utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren ved benyttelse av overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument.

Fallforhold (gulv) - Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen

Avløpsrør (ink. sluk) - Redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant.

Vannrør - Ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning - Alder.

Overflater gulv - Bærer preg av slitasje. Registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Mangler et par gulvfliser på soverom 2.

Innerdører - Bærer preg av slitasje.

Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter i boligen.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik.

Platting - Noe slitasje.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Bruksareal: 75 kvm

Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5kvm og en innvendig bod på 4kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre:

Velkommen inn i en lys entré med flisbelagt gulv, fastmontert garderobeskap og vegger av lyse farger. Her er det godt med plass til å legge fra seg klær.

Stue:

Et lyst og luftig rom med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater og pent malte overflater. Her det god plass til en stor sofagruppe og en tv-løsning. Fra stuen er det utgang til en fin vestvendt markterrasse på 21 kvm med flotte solforhold og god plass til utemøblement, grill m.m.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stuen. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Godt med benk- og skapplass, samt plass for spisegruppe.

Våtrom:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt servantinnredning med benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Dusjhjørne med plastskyvedører og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg tilkoblet avtrekkskanal

Soverom:

Leiligheten disponerer totalt to soverom. Hoved soverommet har et fastmontert garderobeskap og god plass til en dobbeltseng og eventuelt et skrivebord. Soverom nr. 2 har plass til en dobbeltseng og skrivepult, samt har et innebygd garderobeskap.

Det foreligger ferdigattest fra Ski kommune datert 15.01.08 som omhandler alle boligene i Dalstunet med seksjonsnummer 1-40. Ferdigattesten kan fremvises ved forespørsel til ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hvitevarer følger ikke med.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisk gulvvarme på bad, entré og gang, samt via vedfyrt peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 8 580,94 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 2 961,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold av fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og tv-anlegg, andel fellesgjeld

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånenr.: OBOS01-98208142658

Restgjeld: 2.833.224

Restløpetid: 9år

Rentekostnader: 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. -1 843 492kr.

If Skadeforsikring Polisenummer: 952814

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 836,- Som sekundærbolig Kr. 4 468 175,-

Sameie: Boligsameiet Dalstunet 1, Orgnr: 989119966

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå.

Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade,  men kan virke sjenerende.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja - Oppdaget bak vaskemaskin på badet. Storebrand/Skadedyrfirma har vært her for spraying x2. Ikke oppdaget noe etter det.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2004/13049-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

28.09.2004

:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:418

OVERFØRT FRA: 3207-125/419

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/16520-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.12.2004

:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:1

:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:2

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

OVERFØRT FRA: 3207-125/419

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1538-1/6 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.02.2005

:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:420

OVERFØRT FRA: 3207-125/419

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2352-2/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.02.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2352-3/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.02.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/555600-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

29.07.2009

:Knr:3207 Gnr:125 Bnr:418

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 71 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 371 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 371 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 490 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.52 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no