Midtskogen 11B, 1423 SKI, Etasje: 4

Gnr. 137 Bnr. 782 Snr. 81 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Leiligheten har to balkonger på 12 m² hver.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 17036 kvm

Leilighet i Finstad Park 3 Sameie beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning

5 600 000

Takstmann: Stian darell Takstdato: 13.05.24 09:43

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 16:37

Andel fellesformue: kr. 35 346,- pr. 31.12.23 16:37

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 883,- pr. mnd.

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Magnus Wibe

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Midtskogen 11B! En moderne og romslig 4-roms leilighet i 4.etasje med blant annet 2 solrike balkonger, romslige soverom og sentral beliggenhet. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med el-billader.

Leiligheten består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, beliggende i et familievennlig område med rekkehus og eneboliger.

Kort fortalt:

•Sentral beliggenhet

•Heis

•Meget populært og veletablert boligområde

•3 romslige soverom

•2 balkonger på ca. 24 kvm

•Parkeringsplass i garasjeanlegg med el-billader

•Nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon

•Stue med åpen kjøkkenløsning

•Inntil marka

Velkommen til visning!

Leiligheten har bruksrett på parkeringsplass merket "218" i felles garasjeanlegg.

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Finstad i Nordre Follo kommune med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

I umiddelbar nærhet finnes blant annet lekeplasser, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Her er det gode muligheter for å knyte på seg joggesko eller spenne på seg skiene og legge avsted. Ski Idrettspark har fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Villenga som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Ski stasjon og toget bruker ca. 12 minutter til Oslo S.  I Ski sentrum er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ski videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I august 2025 har nye Magasinparken ungdomsskole planer om å være ferdigstilt til skolestart. Den nye ungdomskolen ligger bare ca. 7 min  i gangavstand unna leiligheten.

Det er i underkant av 10 minutter å kjøre til badeplass ved Midsjøvannet, og ca. 12 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Ski og Kiwi Finstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski Storsenter. Sistnevnte et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Finstad består for det meste av villaer, småhus, rekkehus og leilighetbebyggelse.

Eiet tomt, 17036 kvm

Leilighet i Finstad Park 3 Sameie beliggende i Ski, Nordre Follo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier,

gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdører av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre utvendig kledd med beslag og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet varmtvann/oppvarming. Leiligheten er hovedsakelig oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Overflater gulv: Bomlyd under 3-4 gulvfliser ved dør samt foran innredning.

Primærrom: 72 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket "bod J19 H0404" på 6kvm.

Entré:

Fra inngangsdøren kommer du til entréen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

For ytterligere oppbevaringsplass er det garderobeskap i entréen.

Stue:

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, sofagruppe og tv-løsning. Vindusflatene i rommet slipper inn godt med dagslys og tilfører stuen en trivelig atmosfære. Det er utgang fra spisestue til sør-vendt balkong på ca. 12 kvm. Her er det god plass til sittegrupper og eventuelt grill.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen i glatte lyse fronter hvor overskap er i glatte lyse fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Malte flater mellom benkeplate og overskap i tillegg til stikkontakt på vegg. Integrert komfyr med nedfelt platetopp, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående kjøleskap

Soverom:

Boligen har 3 gode soverom med god plass til seng og nattbord. Alle soverommene har praktisk garderobeskap langs med den ene veggen som gir ekstra oppbevaring. Det er utgang fra hovedsoverommet til nord-vendt balkong på ca. 12 kvm. I hovedsoverommet er det også bod med god plass til oppbevaring.

Bad

Lekkert bad med gulvvarme, vegghengt servantinnredning og wc. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt.  Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights som gir godt med belysning.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Slette malte veggflater.

Tak: Malte betongdekke-elementer og slett himling med downlights.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Ski kommune. Ferdigattesten kan fremvises ved forespørsel til ansvarlig megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.08.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Leiligheten er hovedsakelig oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 9 178,80 pr. år

Gebyr Fakturert beløp i 2023

Avløp 3 830,00 kr

Renovasjon 2 688,80 kr

Vann 2 660,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 883,- pr.mnd.

Garasje 575,-

Grendehuset 31,-

Driftssameiet 232,-

Energi og vann 1.143,-

Felleskostnader 1.383,-

Kabel-tv 519,-

01.07.2024 felleskostnader øker med 5%, TV/bredbånd reduseres med kr 130,- til kr 389,- pr. mnd. Pågrunn av ny 2-års avtale med Telenor.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 432 001 .

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1264885

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 256 761,- Som sekundærbolig Kr. 4 775 692,-

Sameie: Finstad Park 3 Boligsameie, Orgnr: 918307788

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Org.nr. 934261585

Email eierskifte@obos.no

Mobil  22 86 55 00

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Stoppekraner plassert i fordelerskap i bod.

Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling på bad.

Avløpsrør av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er hovedsakelig oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer.

Leiligheten har balansert

ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Leiligheten har overrislingsanlegg.

I Finstad Park er det lov å ha dyr. Regler:

•Vis hensyn til naboer (ikke luft dyret ditt rett utenfor naboens vindu)

•Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område

•Ta med deg hundepose for å plukke opp etter hunden din

•Hundeposen skal kastes i søppelnedkaster, ikke i de små søppelkassene på fellesområdene

•Mating av ville fugler er ikke tillatt, da dette kan trekke seg mus og rotter.

HVITEVARER

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Fasadeplater utbedres/skiftes ut av utbygger Skanska som reklamasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Skanska

Skanska skifter ut fasadeplater for Midtskogen. Arbeid på bygget leiligheten er i pågår nå. Kun observert sprekk i en plate på utsiden av balkong som nå er skiftet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tilkoblet ladestasjonsanlegg i garasjen med egen lader på p-plass.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Mottok i mai 2022 varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Villenga. Ingen informasjon siden.

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Fasadeplatebytte utføres som reklamasjon iflg årsmøte 2024 for sameiet.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2016/781214-2/200  Erklæring/avtale  

30.08.2016

Pliktig medlemskap i Finstad Park Driftsforening

Overført fra: 3207-137/782

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Dette gjelder ikke korttidsutleie.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 1 836 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 850 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 1 836 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 412 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Id 207_07

Navn NORDRE FINSTAD, FELT C1 OG B3

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.02.2008

Delarealer Delareal 1 836 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn C1

Id 207C1_07

Navn FELT C1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.01.2008

Delarealer Delareal 1 829 m

Formål Boliger

Delareal 8 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn S

Utdyp. Sykkelparkering

Id 202201

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 201903

Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 201708

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 201907

Navn ÅSVEIEN 3-15

Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype Detaljregulering

Id 202104

Navn Villenga

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Grunnpakke Sameie/Borettslag (Kr.16 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.127 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no