Lerkeveien 6B, 1404 SIGGERUD

Gnr. 104 Bnr. 294 Snr. 46 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 63610 kvm

4 150 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 118 865,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 167,- pr. 31.12.23

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 118 865,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 268 865,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 015,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 382 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 649,- pr. mnd.

Kr. 13 661,28 pr. år Fakturert beløp 2023. Kommunale avgifter gjelder: avløp, feiing, renovasjon og vann.

Anja Paulus

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lerkeveien 6B. Et pent rekkehus beliggende i et populært og veletablert boligområde i sentrum av Siggerud. Boligen ligger inntil grønntarealer og har kort vei til alt. Her bor du landlig til med kort avstand til Ski og hovedstaden. Nyt den umiddelbare nærheten til marka, med bare noen få minutters gange til bussholdeplasser, butikker, skole og barnehager!

Rekkehus over to plan, der boligens 1.etasje består av entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue og innvendig bod. 2.etasje består av trappegang, bad, toalettrom, tre soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse med tilstøtende inngjerdet hage og fra entré til nord-vendt inngangsparti.

Det følger med en garasje i felles rekke med mulighet for elbil-lader.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og sentralt boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune, med nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen er omgitt av store friarealer og har flott usikt over nabolaget.

Siggerud er med sine ca. 1500 innbyggere et lite og intimt tettsted. Til tross for at Siggerud er omgitt av flotte skogsområder, er det kort vei til Oslo. Området rundt Siggerud byr på mange flotte fiskevann og gode bademuligheter. I Sørmarka finner man flotte tur- og friluftsområder. Siggerud IL kan tilby allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen starter bl.a. en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, samt skolekorps og pensjonistforening. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka kan by på, fra bading, padling, fotturer, sykling, jakt/fiske, skiturer, isvandring samt Krokhol Golfklubb med flott 9 hulls golfbane.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligfelt på Siggerud, med kort gangavstand til barne-/ungdomsskole, direkte bussforbindelser til Ski og Oslo, flere barnehager, idrettsanlegg/lysløype, kirke og nærbutikk. Ca. En 15min kjøretur tar deg til Ski sentrum med bl.a. Ski storsenter, kinosenter og mange servicetilbud. Det tar til rundt 22min å kjøre til Oslo. Kolbotn Torg er også et godt alternativ med sine 60 spennende butikker og restauranter.

Fra eiendommen er det bare en 4 min gange til Siggerud sentrum. Her man alt fra nærbutikken til idrettsanlegg og kollektivtransport.  Barne- og ungdomsskole, samt barnehager ligger alle innen en rekkevidde på 10 min gange. Videregående skoler  Roald Amundsen VGs, Drømtorp VGs og Ski Videregående skole ligger en busstur unna.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 63610 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue og innvendig bod.

- TBA 26 m²: Syd-vendt terrasse og nord -vendt inngangsparti.

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Trappegang, bad, toalettrom, tre soverom og innvendig bod.

BRA-e - 3 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen er oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Boligen har profilert entrédør med sidefelt av glass fra ukjent årstall. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, 1981 og 1985. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i spisestue.

Vannrør - Alder.

Overflater vegger - Observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis vindu.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Vannrør - Alder.

Innredning - Alder/slitasje.

Avløpsrør - Alder.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Avløpsrør - Alder.

Overflater himling - Slitasje.

Overflater gulv - Slitasje.

Innerdører - Slitasje.

Overflater himling - Alder/slitasje.

Overflater gulv - Slitasje.

Innerdører - Slitasje.

Helhetsvurdering - Krypekjelleren har redusert inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert.

Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/svertesopp observert i undertak.

Skorsteiner inne i boligen - Skorsteinen er fra byggeår.

Innvendige trapper - TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling - Det er registrert noen skjevheter i boligens 2.etasje.

Skjevhetsmåling - Det er registrert noen skjevheter i boligens 1.etasje.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Hovedstoppekran - Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. Selger informerer: Det er utført elsjekk i 2024.

Vinduer - Slitasje/elde.

Dører - Slitasje/elde.

Yttertak:

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Stor slitasje/høy alder.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift om rekkverk.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Brannskiller - Det er registrert hull på brannskille på loft. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. I tillegg er utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Boligen disponerer totalt tre boder, der to er innvendige boder (S-rom = 5kvm) og en frittstående utebod på 3kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn i et lyst og luftig rekkehus sentralt i Siggerud! Inngangspartiet består av bebygd platting på 7kvm som er vendt mot nord. Entréen er romslig og inneholder et fastmontert garderobeskap.

Stue

Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott klassisk peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på 19kvm. Terrassen har et trivelig utemiljø, der det er plass for grill, spisegruppe og andre utemøbler. Hagen er pent opparbeidet med en liten gressplen og lettstelte stauder og nyttevekster. Her kan du på liten plass plukke epler, plommer, rabarbra, blåbær, solbær, stikkelsbær, jordbær, jordskokk (i pallekarm), peppermynte og gressløk.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med spisestue og romslige arealer tilbaketrukket i eget område. Her er det godt med benk- og skapplass! Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat, samt fliser mellom benkeplater- og skap. Boden i første etasje kommer godt med, ettersom denne er beliggende tilgjengelig i kjøkkenet. Frittstående hvitevarer.

Bad

Baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen består av trekledning. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Her er det et innebygd badekar med glassvegg og dusj. Toalettromet har flislagt gulv og malte flater på vegg og himling. Både våtrommet og toalettrommet er i 2. etasje.

Soverom

Boligen disponerer tre store soverom, der soverom 1 og 2 har fastmontert garderobeløsninger. I alle rommene er det god plass til dobbelseng, samt møbler som er ønsket i et soverom.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1975 som omhandler "Boliger".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.12.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert ved spisestue. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i spisestue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 13 661,28 pr. år Fakturert beløp 2023. Kommunale avgifter gjelder: avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 2 649,- pr.mnd.

Felleskostnader: Avdrag lån 45 Renter lån 94 Avdrag IN-lån 186 Renter IN-lån 611 Felleskostnader 1 314 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 399

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, samt vedlikehold.

Lånenummer: 98207460656, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 7.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 186

Saldo per 21.10.2024: 2 201 540

Andel av saldo: 15 288

 ( siste termin 01.04.2040 )

Lånenummer: 98207505048, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 249

Saldo per 21.10.2024: 13 050 741

Andel av saldo: 103 577

 ( siste termin 01.07.2045 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -59 711.

OBOS

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 071 398,- Som sekundærbolig Kr. 4 071 312,-

Sameie: Skogen Boligsameie,

TV/Bredbånd følger felleskostnadene til sameiet.

Vannrør av kobber og plast.

Avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.

OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008 er plassert i bod ved kjøkken.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue.

Toshiba varmepumpe fra 2021 er plassert på spisestue.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja - 2013 - På grunn av tett sluk har det vært vannansamling under badekaret. Avløpet har blitt spylt med høytrykk av Aquapower i juli 2013, etter det ingen flere problemer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Krypkjelleren har tidligere vært fuktig pga fukt fra grunnen. Jeg har fått lagt plast i 2018, og satt opp en avfukter i 2019. Denne har vært i bruk siden 2019, og kjelleren er nå tørr.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei - Det har vært lukt i entreen, men F8 Entreprenør kunne ikke finne noen årsak. Lukten forsvant etter at kledningen ble skiftet - uten at det ble påvist råte i veggen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja - Hovedtaket hadde en lekkasje med vanninntrengning til loftet og soverommet, som ble utbedret i 2021. På soverommet ble det byttet takplatene. Det er synlige merker å se på lofttaket, men jeg har fått beskjed om at dette ikke er en råteskade som utgjør en fare.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Igland; Tømrer Sverre Falkenberg; F8 Entreprenør; Parkettsliperi og Malertjenester AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nyoppføring av garasjerekker (Igland - usikker på årstallet). 2014 - Montering av 2 stk ventlasjonshetter på hovedtaket (Tømrer Sverre Falkenberg). 2016 - Montering av ny terrasse i hagen (Tømrer Sverre Falkenberg). 2021 - Bytting av takpapp på hovedtaket (nordsiden) og over inngangspartiet, skifte av kledning inngangsparti (F8 Entreprenør). 2024 - Sliping av terrassegulv (Parkettsliperi og Malertjenester AS)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Libishta elektro; Strømsberg & Enersen AS; H-I Elektro AS.

2010 - Ny kurs til varmepumpe (Strømsberg & Enersen AS). 2013 Byttet sikringsskapet til automatsikringer (Libishta elektro). 2024 - Bytte av vifte på badet (H-I Elektro AS) og andre små reperasjoner.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Det foreligger samværserklæring for ny kurs til varmepumpe (Strømsberg & Enersen AS), og for bytte av vifte og div. små reperasjoner (H-I Elektro AS).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Elsikkerhet Norge AS utførte kontroll av det elektriske anlegget på vegne av Det lokale Eltilsyn ved Norgesnett AS i 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei - Jeg har en Zaptec bakplate ferdig montert, klar til montasje av Zaptec Pro.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja - 2021 - Skaderapport taklekkasje (dette ble utbedret i 2021). 21.10.2024 - El-kontroll (Internkontroll bolig gjennomført av Ski Elektriske Installasjon AS). På mandag 28.10. skal det gjennomføres reparasjon av avvikene, og en ny rapport lages.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - 2024 - Rotter i en husrekke i Lerkeveien. Så vidt meg bekjent ingen spredning til andre husrekker.

Tilleggskommentar:

- Kjøkkenvifte/avtrekk over komfyren fungerer ikke

- Ett håndtak på peisovn har løsnet

- Noen gulvplanker på loftet gir etter

- Liten rift i markisekappen

- Speilskap på baderom lukker ikke helt

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1969/2075-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1969

PLIKT TIL Å DELTA I OMKOSTN. TIL KOMM. RENSEANLEGG OG

VANNVERK. BESTEMM. OM STIKKLEDN. E-VERKET OG TELEVERKET HAR

RETT TIL HOVEDLEDN. OVER D.E. BESTEMM. OM GJERDEHOLD, BE-

BYGGELSE, FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET M.M.

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1182-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.03.1970

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3207-104/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2696-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.05.1975

AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN

RETTIGHETSHAVER: SKI KOMMUNE

BESTEMMELSER VEDR. VEDLIKEHOLD.

Overført fra gnr. 104 bnr. 299.

OVERFØRT FRA: 3207-104/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2106-2/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.03.1979

GJELDER PLASSERING AV TRAPP I RUGDEVEIEN. PLIKT TIL Å HOLDE

TRAPPEN ÅPEN FOR ALMEN FERDSEL.

OVERFØRT FRA: 3207-104/294

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delareal 9 658 m

KPHensynsonenavn - H320_1

KPFare - Flomfare

Delareal 63 609 m

Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 73 m

KPHensynsonenavn - H210

KPStøy - Rød sone iht. T-1442

Delareal 34 532 m

KPHensynsonenavn - H320_2

KPFare - Flomfare

Delareal 63 606 m

KPHensynsonenavn - H310_1

KPFare - Ras- og skredfare

Delareal 5 768 m

KPHensynsonenavn - H220

KPStøy - Gul sone iht. T-1442

Id 28

Navn - SIGGERUD GÅRD

Plantype - Eldre reguleringsplan

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1966

Delareal 306 m

Formål - Felles avkjørsel

Delareal 3 264 m

Formål - Kjørevei

Id 41

Navn - SIGGERUD, KVARTAL K

Plantype - Eldre reguleringsplan

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.05.1968

Delareal 40 027 m

Formål - Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 259 m

Formål - Felles lekeareal

Delareal 1 347 m

Formål - Parkering

Feltnavn P

Delareal 266 m

Formål - Uteoppholdsareal

Feltnavn UA

Delareal 387 m

Formål - Vegetasjonsskjerm

Feltnavn VS

Id 46

Navn - SIGGERUD, KVARTAL L1

Plantype - Eldre reguleringsplan

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.08.1969

Delareal 15 621 m

Formål - Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 132 m

Formål - Kjørevei

Id 201906

Navn - VEVELSTADVEIEN 109_111_113

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 118 865,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 268 865,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 015,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 382 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelsehonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 940)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.147 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no