Myrsletta 134, 1406 SKI

Gnr. 129 Bnr. 824 i Nordre Follo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 251 kvm

5 100 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 09.10.24 09:43

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 215 217,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 217,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 315 217,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 449 287,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 464 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 443,18 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 7 005,95 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 652,23 kr Sum 16 443,18 kr

Mona Johansen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Myrsletta 134!

En familievennlig tomannsbolig over 2 plan med en god beliggenhet på feltet. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon og Ski sentrum.

Boligen består av entré, separat vaskerom og toalett, en hyggelig stue med god plass til møblement, åpent og moderne kjøkken, flislagt bad, 3 soverom. Varme soldager kan tilbringes på den solrike terrassen med god plass til sittegrupper og grill.

Kort fortalt:

- Familievennlig tomannsbolig beliggende på Hebekk

- Umiddelbar nærhet til Hebekkskogen

- Meget barnevennlig område

- Solrike utearealer

- Separat vaskerom

- Mye lagringsplass

- 3 soverom

- Nytt garasjeanlegg

- Nærhet til skole, barnehage og dagligvare

- 11 min til Oslo S med den nye Follobanen

Boligen disponerer en garasjeplass på 18 m² i felles garasjerekke.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk i Nordre Follo kommune. Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs, og det er flere aktive idrettslag og organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Ski har en av fylkets mest aktive turnforeninger med tilbud til alle aldersgrupper.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturskjønne Hebekkskogen, og har i tillegg kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Nøstvedtmarka. Her finner du et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Ca. 5 km unna ligger den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet, og det er en kort biltur til Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur unna ligger også Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Hebekk har et godt kollektivtilbud med både buss og tog i nærheten. Det tar ca. 25 minutter å gå til Ski stasjon og ca. 15 minutter med servicebussen. Follobanen bruker kun 11 min til Oslo S.

Fra eiendommen tar det ca. 20 min å gå til Hebekk barneskole og ca. 30 min Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 251 kvm

Eiet tomt opparbeidet med terrasser, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1.etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bod under trapp.

2.etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.

Frittstående utebod har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA -e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1981, tilknyttet Myrsletta Selveierforening. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende

trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Slett entrédør fra 2021 med glassfelt og elektronisk dørlås. Terrassedør med

karmer av tre, og to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 (spisestue), tre-lags glass fra byggeår.

Vannrør - Alder.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger mellom fliser mot vindu. Stedvis løsnet/manglende flisfuger på inn fliset badekar.

Overflater gulv - Knirk i gulvflate mot innerdør.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran ved dørterskel

Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk ikke skiftet.

Vannrør - Alder.

Overflater gulv - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Kjøkken:

Vannrør - Alder. Ikke montert automatisk lekkasjetopper.

Avløpsrør - Alder.

Overflater gulv -  Registrert knirk i gulv i gang (2. etg) mot baderomsvegg. Enkelte langsgående skjøter på laminat har noe svelling.

Annet - Loftsluke er uisolert.

Innvendige trapper - Trappens bruksflater har slitasje/hakk/merker. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Skjevhetsmåling - Det er registrert mindre målbare skjevheter på soverom 1.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.

Vinduer - Vinduer fra byggeår.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Symptomer på elde og slitasje, ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

Takgjennomføringer - Manglende tettedetaljer rundt pipe- og ventilasjonsgjennomføring.

Inspeksjonsmulighet - Taket er kun inspisert fra bakkeplan.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Alder.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Det er observert skjevheter i konstruksjonen, råteskader i frontbord på terrassen, og Terrassebordene er slitt.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Nederste kledningsbord som utgjør en del av rekkverket har begynnende råteskader.

Alder - Alder. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder.

Frittstående byggverk - Sutaksplater på tak er stedvis skjøtet mellom taksperrene. Trekledning ligger stedvis under bakkenivå. Registrert symptomer på elde og slitasje på yttertak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen disponerer en bod under trapp i første etasje, en bod i andre etasje og en frittstående utebod. Samlet S-ROM (innvendige boder) tilsvarer 8kvm. Ekstern bod: 5kvm.

Entré:

Velkommen inn til en romslig entré, med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Stue:

Boligen har en fin og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement. Stuen disponerer en vedovn som skaper en hyggelig atmosfære. Utgang fra spisestue til sørvendt markterrasse på 25 kvm, hvor det er plass sittegrupppe og grill hvor hele familien kan samles på gode sommerdager. Gulvflater er oppgradert med  laminat som ble lagt i 2021. Veggflater og himlingsflater med malte flater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen fra 2014 med lyse slette fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å tilberede mat. Kjøkkenet disponerer Integrert stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap med fryseboks, stikkontakter over kjøkkenbenk, og oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator over platetopp. Gjennomgående gulvflate mot spisestue er belagt med laminat. Veggflater med malte flater og tapet, og himlingsflate med malt flate.

Soverom:

Boligen disponerer 3 soverom i 2. etasje. På soverommet 1 og 2 er det godt med plass til både seng, nattbord, og praktiske garderobeløsninger. På soverom nr 3 er det plass dobbeltseng og garderobeskap. Vindusflatene slipper inn godt med lys som skaper en hyggelig atmosfære. Gulvflater belagt med laminat, og veggflater med malte flater og tapet.

Bad:

Badet ligger i 2.etasje og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet disponerer et innfliset badekar med dusjforheng og badekarbatteri tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg praktiske elementer som vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badet ble oppgradert med ny membran og fliser i 2009. Himling med malt flate. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.

Vaskerom:

Vaskerommet i 1.etasje disponerer opplegg for vaskemaskin, vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur nytt i 2024, og gulvstående toalett. Vaskerommet inkluderer praktiske elementer som speil og overlys på vegg over servant, og vegghengt varmeovn. Malt gulvbelegg med oppbrett, veggflater med våtromstapet, og himling med malt flate. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.

Boder/ lagring: Bod under trapp, rom i 2 etg og loftet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1984 som omhandler nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.07.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, innmat/sikringer byttet i 2009.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, sist utført 28. 09. 2017 uten anmerkninger

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 443,18 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 7 005,95 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 5 652,23 kr Sum 16 443,18 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6705797

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 197 122,- Som sekundærbolig Kr. 4 549 062,-

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 42.016.933

Grunnet oppføring av nytt garasjeanlegg på Myrsletta har dette påvirket sameiets resultat.

Lånenr: DNB-16367996319

Type: A

Restsaldo: 37.662.919,-

Restløpetid: 25 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente (24.09.24): 6,90%

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Muremester Knut Johannessen. Askim og Mysen rør. Badet i 2 etg ble pusset opp i 2009. Det ble lagt fliser, varmematte og byttet baderomsmøbler

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Muremester Knut Johannessen

Antar smøremembran under fliser i forbindelse med oppussing i 2009.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Det kan være litt dårlig trekk når man skal fyre opp i peisen. Siden det er Villaventilasjon i huset lukkes dør til kjøkken og vaskerom samtidig som verandadøren åpnes ved oppstart. Så fort det er fyr er det ingen problem med trekk.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

For ca. 5 år siden var det mus på loftet. Jeg fanget 6 mus i felle. Det er den eneste gangen på de 15 årene jeg har bodd her at det har vært mus i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

firmanavn: Igland, Krystall Byggservice AS

Igland satt opp nye garasjer i 2023. Krystall Byggservice byttet hjørnekasser og skiftet noen bord i kledningen på huset i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Blikk, ventilasjon og randonsannering AS

Byttet motor til Villaventilasjon i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Offentlig El-tilsyn i 2017. Ingen anmerkninger. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Treet i hagen har ikke blitt beskjært de siste årene og har nå vokst seg veldig høyt. Dette gir skygge i hagen til naboen og det er avtalt at det skal klippes topper før løvet kommer til våren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

I forbindelse med bygging av Solbergskogen Pluss fikk vi noen rotter inn på tunet i vår. Tror

ikke dette lengre er et problem. Tilleggskommentar:

Det ene hengslet på baderomskapet er knekt. Døren fungerer allikevel.

Ved mye nedbør samler det seg litt vann i en fordypning i asfalten ca 1 meter bortenfor søppelkassen. Det er ikke nødvendig å gjøre noe med det da det finner veien til sluket etterhvert.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

DYREHOLD

Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Eieren har ansvar om skade eller ulempe

oppstår, og skal sørge for at etterlatenskaper ikke blir liggende igjen. Dersom regler for

husdyrhold ikke blir fulgt, kan styret treffe tiltak med henblikk på å nekte den enkelte beboer å

holde dyr.

a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på selveierforeningens område. Dette gjelder også ekskrementer på private balkonger og terrasser og hager da tørkede ekskrementer kan være helsefarlig, i tillegg til sjenerende lukt.

c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendommen

d) Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere

Kommer det inn skriftlig berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Jf. Eierseksjonsloven §24 (7): Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer

Delareal 251 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 128 m

KPHensynsonenavnH320_2

KPFare Flomfare

Delareal 251 m

KPHensynsonenavnH310_1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 251 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 110

Navn OMRÅDET MELLOM MYRVEGEN OG ÅS GRENSE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.04.1981

Delarealer Delareal 251 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn A

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 110A

Navn MYRSLETTA, KVARTAL A OG B

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.1981

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 215 217,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 217,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 315 217,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 449 287,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 464 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 315 217,-) (Kr.47 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke borettslag/sameie (Kr.16 000)
Markedspakke premium (Kr.24 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.122 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no