Ekornstigen 13, 3632 Uvdal

Gnr. 11 Bnr. 3 i Nore og uvdal kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra tegninger og at arkitekter ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012., da beregningene er foretatt på tegninger.

3

2022

Eiet tomt 837 kvm

Tomten overleveres slik den fremkommer og vil videre ikke bli opparbeidet ytterligere utover nåværende tilstand. Det gjøres oppmerksom på at det når snøen forsvinner kan ligge igjen noen rester etter byggingen av hytta, som ikke har vært synlig når tomten ble ryddet.

3 400 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 10 000,- (Dokumentavgift 2.5% av andel tomteverdi kr 400.000)

--------------------------------------------------------

kr 11 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 411 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke hytte Tryg (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 423 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kr. 18 291 pr. år Vann Årlig avgift 9269 Avløp Årlig avgift 5609 Renovasjon Årlig avgift 2513 Branntilsyn, feiing Årlig avgift 900

Dette inkluderer vann- og avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing

Northern Plots AS v. Kjetil Langland Bøhn

Velkommen til Ekornstigen 13, nyoppført håndlaftet hytte med god, praktisk planløsning som legger til rette for det gode hytteliv!

Hytten ligger i et attraktivt og meget familievennlig hyttefelt ved Uvdal Skisenter. Det er gode aktivitetsmuligheter sommer som vinter. Anlegget har nedfarter som er tilpasset alle vanskelighetsgrader med 5 skitrekk, hvorav ett barneskitrekk for de aller minste. Høydeforskjell på hele 620 meter hvor høyeste punkt er 1209 moh. Langrenns entusiaster kan glede seg over mer enn 400 km preparerte løyper.

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt.

Attraktiv beliggenhet med kort avstand til Uvdal alpinsenter. Alpinsenteret ligger flott til ved foten av Hardangervidda, ca. 3 timer fra Oslo og Vestfold og ca. 40 minutter fra Geilo.

Anlegget har nedfarter som er tilpasset alle vanskelighetsgrader med 5 skitrekk, hvorav ett barneskitrekk for de aller minste. Høydeforskjell på hele 620 meter hvor høyeste punkt er 1209 moh. Ved skiheisen finner man varmestue og afterski, skiskole, skiutleie, og sportsbutikk. Langrenns entusiaster kan glede seg over mer enn 400 km preparerte løyper. Fordelt på Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Løypene starter ved stolheisen og går rett inn i turistforeningens løyper på Hardangervidda eller løypen som går langs Uvdalselva.

Sommeraktiviteter som jakt og fiske, ridning, sykling passer for alle i familien. Om man ønsker mer fart og spenning kan man besøke Dagali opplevelser eller Dagali rafting for en runde med paintball, bilslalom, rafting, rappellering, gokart eller juving.

Området består av fritidsbebyggelse, alpinanlegg og turområder.

Eiet tomt, 837 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hytten inneholder: Entré/gang, flislagt bad, separat wc, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod ved inngangsparti.

Hyttene er satt opp med 8 tommer håndlaftet grovt tørt tømmer. Utvendig beiset lys grått  inklusive vindskier og terrassegelender.

Grunnmur: Betongkonstruksjon.

Vinduer: Hvitmalte 2 lagsisolerglass med hvitmalt utvendig belistning.

Takkonstruksjoner: Taket blir tekket med torv. Takrenner og nedløp i sort metall.

Sikringsskap og vannsikringsskap i bod/teknisk rom.

Primærrom er beregnet av selger og er oppmålt etter tegninger.

Bruksareal: 76 kvm

Arealene er målt og oppgitt av selger.

Beregningene er foretatt av selger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor hyttens omsluttede vegger. Utvendig bodareal er ikke medregnet.

1 utvendig bod på ca. 6kvm ved inngangsparti med sikringsskap, rørskap og opplegg til vaskemaskin.

Entré/gang:

Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i en praktisk entré med plass til garderobeskap, 60*60-fliser på gulv med varme. God takhøye med downlights i himling.

Stue og spisestue:

Hytten har en lun og koselig stue med peisovn som er strategisk plassert i rommet.

Den åpne løsningen mellom stue/spisestue og kjøkken gir et hyggelig og sosialt oppholdsrom. I stuen er det god plass til både sittegruppe, spisebord og tilhørende møblement. Utgang til terrasse som går foran hele hytten.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med pen lysgrå innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. God oppbevarings- og benkeplass.

Soverom:

Hytten har tre soverom med plass til garderobeskap.

Bad:

Delikat, stort bad med med 60x60- fliser på gulv. Mosaikkfliser i dusj på gulv.

Øvrige vegger består av laftete vegger. Baderomsinnredning med servantskap, speil og skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Separat wc med gulvmontert toalett og servant. Downlights i himling.

Bod:

Ved innpartiet er det bod/vaskerom. Her er det god plass for oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. Det er fliser på gulv med gulvvarme - praktisk for tørking av våte vinterklær. Det er plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Gulv:

Gulvene i stue, kjøkken og soverom har enstavs eikeparkett. Fliser (60*60) i gangen, bad,  wc og bod. Gulvvarme i gulvvarme i gang, wc og bad.

Vegger/himling:

8 tommer håndlaftet i grovt tørt tømmer og panel i himling. Downlights i entré/gang og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2023 som omhandler ferdigattest - Ny hytte.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det er gulvvarme i hall, gjestetoalett og bad. Øvrige rom er utstyrt med panelovner. Peisovn med glassfront og stålpipe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 18 291 pr. år Vann Årlig avgift 9269 Avløp Årlig avgift 5609 Renovasjon Årlig avgift 2513 Branntilsyn, feiing Årlig avgift 900

Dette inkluderer vann- og avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune pr. d.d.

-  Frivillig medlemskap i hytteeierforreningen Hua. Årlig avgift utgjør kr 1000 pr år.

IF

Formuesverdi kr pr.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

- Bilder er fra tilsvarende hytte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og landbruksområder ifølge reguleringsplan for Uvdal Alpinsenter. Se vedlagt plankart og bestemmelser for nærmere detaljer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 10 000,- (Dokumentavgift 2.5% av andel tomteverdi kr 400.000)

--------------------------------------------------------

kr 11 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 411 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke hytte Tryg (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 423 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.85 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

GARANTI ETTER AVHENDINGSLOVA

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

31-22-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no