Soleivegen 5C, 7340 Oppdal

Gnr. 20 Bnr. 80 i Oppdal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 161 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 641 kvm

3 410 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Kjøkken - 1.etasje:

Ventilasjon

Våtrom - Bad

- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad underetasje

- Helhetsvurdering

Våtrom - Vasjerom underetasje

- Helhetsvurdering

Kjøkken - 1. etasje

- Vannrør

- Overflater gulv

Kjøkken - underetasje

- Vannrør

- Innredning

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Konstruksjoner (tilfarergukv, himling og vegger).

Loft - uinnredet / råloft

- Kontroll av diffusjonssperre

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder

Elektrisk anlegg

- Foreenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

- Vinduer

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Drenering

- Helhetsvurering

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 410 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 410 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 511 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 184 pr. år Kr. 9 594,- i kommunale avgifter. Kr. 5 590,- i renovasjons- og slamgebyr som blir fakturert av ReMidt.

Olena Modlynska

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Soleivegen 5C - En pen enebolig over to plan med mulighet for utleie. Eneboligen ligger sentralt til i Oppdal på en romslig og skjermet tomt. Flott uteområde opparbeidet med terrasse og gode parkeringsmuligheter på tomten.

Merk deg følgende:

- Gangavstand til Oppdal sentrum

- Flott opparbeidet uteområde

- Solcellepanel på tak

- Bad med diverse oppgraderinger fra

- 3(4) gode soverom

- Integrert garasje

- Mulighet for utleie

- Bad og kjøkken i hver etasje

Velkommen til visning!

Parkering i garasje eller på oppstillingsplass på tomt.

Soleivegen 5C ligger idyllisk til i Oppdal kommune, omgitt av fjell og vakker natur. Denne eiendommen nyter godt av sin plassering i et rolig boligområde, samtidig som den har enkel tilgang til alle fasiliteter i nærliggende tettsteder og sentrum. Med nærhet til skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren.

Enebolig beliggende på Brennan, Oppdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Entre, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og garasje.

1. etasje: Trappgang, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger avtrekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og murverk. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket

med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre med to og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 137 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 161 kvm

Det er tilrettelagt for oppbevaring mellom felles overbygg/inngangsparti

Våtrom - Bad

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Våtrom - Bad underetasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom underetasje

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator i overskap.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

Kjøkken - underetasje

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.01.1975 vedrørende Soleivegen 5B. Følgende er anmerket:

- Utv. beisning evt. maling

- Utv. fasademur i sokkeletg.

- Rekkverk på verandra over garasje

- Overdekking over inngangene mellom leilighetene

- Montering av garasjeport

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.12.1973. I byggetegninger er bad definert som wc . Badet har blitt forlenget ved at kott er blitt fjernet.

I byggetegninger er rommet kjøkken blir definert som rommene mat og brensel. I byggetegningene er stue definert som lager/hobby.

 Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 184 pr. år Kr. 9 594,- i kommunale avgifter. Kr. 5 590,- i renovasjons- og slamgebyr som blir fakturert av ReMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 704 574,- Som sekundærbolig Kr. 2 677 381,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Utført av bademiljø. Vannkobling og avløpkobling.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 -  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Utført av Sven Karlsen. Garasje vegg forsterket i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Sikringsskap, varmepumpe kobling

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, av El-fag.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger ønsker å presisere at de fleste vinduene i huset ble byttet i 2022. Det er kun tre, små vinduer i underetasjen som vender mot hagen som ikke ble byttet. Veggene i stuen i 1. etasje ble etterisolert samtidig som utskiftning av vinduer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Angående denne eiendommen foreligger det en del eldre tinglyste servitutter om jordskifte.

Om disse er av interesse kan megler oversende via mail.

Den viktigste erklæringen ligger vedlagt angående avtale mellom denne boligen og nabobolig.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1912/900121-1/64 SKJØNN TINGLYST

11.03.1912

EKSPROPRIASJONSTAKST PÅ DOVREBANEN

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/718-1/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.06.1948

:Knr:5021 Gnr:25 Bnr:3

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/273-1/64 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

26.02.1951

:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:13

RETT TIL ADKOMST, BRØNN OG VANNLEDNING

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1926-2/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.12.1951

:Knr:1634 Gnr:31 Bnr:15

:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:6

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1290-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

10.08.1956

:Knr:5021 Gnr:25 Bnr:7

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2375-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.10.1959

Vegvesenets betingelser vedtatt

AD. VANNLEDNING

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1280-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.05.1960

FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV

RV 50

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1611-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

04.07.1960

:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:21

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2370-1/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

01.10.1962

RETTIGHETSHAVER: OPPDAL KOMMUNE

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/190-2/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

21.01.1964

:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3791-2/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

26.11.1964

:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2544-3/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

05.08.1966

:Knr:1634 Gnr:25 Bnr:12

:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/3149-1/64 BESTEMMELSE OM BEITERETT TINGLYST

20.09.1966

:Knr:1634 Gnr:25 Bnr:10

:Knr:1634 Gnr:31 Bnr:4

:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3120-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.07.1971

I SKJØTE INNTATT BESTEMMELSER VEDR. SKOGEN PÅ EIENDOMMEN

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6192-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.1974

:Knr:5021 Gnr:33 Bnr:14

OM UTHUS INNTIL EIENDOMSGRENSEN

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2206-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

02.05.1975

GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4237-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.08.1975

NYTTES SOM FRILUFTSOMRÅDE

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/1057-3/64 JORDSKIFTE TINGLYST

25.02.1976

Overført fra gnr 25 bnr 1

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6174-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1980

:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:224

OM Å FØRE OPP BOLIG 2 M FRA GRENSEN

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/2425-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.05.1981

KJØPEKONTRAKT MED OPPDAL KOMMUNE PÅ PARSELLER

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/4915-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.09.1981

:Knr:5021 Gnr:47 Bnr:21

RETT TIL GARASJE INNTIL EIENDOMSGRENSEN

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3309-1/64 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST

16.06.1982

MELLOM OLGA MJØEN OG OPPDAL KOMMUNE

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/2471-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

16.04.1985

GRENSEGANG

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/7452-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.10.1985

OM BYGGING OG DRIFT AV VATNINGSANLEGG FOR MJØEN VATNINGSLAG

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/811-2/64 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

05.02.1986

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/2217-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

27.04.1987

GRENSEGANGSSAK

BEGYNT 24.05.76 SLUTTET 14.08.86

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/5286-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.1988

MELLOM ROLF BORVIK OG OPPDAL KOMMUNE

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/2795-2/64 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

05.06.1997

:Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/33970-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

12.01.2012

Jordskiftesak 1600-2004-0011

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/75615-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

20.01.2022 21:00

Sak: 19-124704REN-JTRO/JTRD SOLLI

Trøndelag jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/385878-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST

07.04.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/385878-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

07.04.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

OVERFØRT FRA: 5021-20/291

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også etablert kjøkken i underetasje slik at man kan leie ut en av etasjene som del av egen bolig. Det er intern trapp mellom etasjene, og dør med mulighet for å låses av.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er i reguleringsplankart regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.

Eiendommen ligger i et område med PlanID 2018008 i kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune 2019 - 2030.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 410 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 410 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 511 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.46 800)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Thomas Myhre

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no