Gjevillvassvegen 468, 7340 Oppdal

Gnr. 252 Bnr. 5 i Oppdal kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1968 (Hovedhytta) / 1997 (Generasjonshytta)

Eiet tomt 14861 kvm

14 000 000

Takstmann: Stian Nilsen

Takstdato: 25.03.24

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Gjevillvassvegen 468 har en Tilstandsrapport der 79% av bygningsdelen har TG1, 8% har TG2 og 2% har TG3 og 11% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG3:

Etasjeskiller:

- Skjevehetsmåling: Det er registrert skjevheter i stuer, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 46 mm i hytte 2 og 35 mm hytte 1. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt «etasjeskiller». Se sjablongmessig prisanslag på «etasjeskiller».

Bygningsdeler tildelt TG2:

Våtrom, bad hytte 2:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader og må ikke utsettes for direkte vannbelastning. Tiltak anbefales.

Våtrom, bad hytte 1:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Overfalter vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet bunnprofil i underkant av baderomsplatene. Svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

- Membran, tettsjikt, og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.

- Fallforhold (gulv): Fallforhold vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Ildsteder/skorsteiner innvendig, hytte 2:

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres sprekk i skorstein. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 363 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 894 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feieavgift.

Svein Gunnar Detlie

Velkommen til Gjevilvassvegen 468 - en vakker fritidseiendom i eventyrlige omgivelser.

Tomten er på nesten 15 mål - en av de gjeveste i området - solrikt plassert mot vest med nydelig utsikt til Gjevilvatnet og den vakre fjellheimen rundt. Hyttetunet er bebygd med en stor generasjonshytte, et stabbur, et uthus og ei vedløe, alle med torvtak, velholdt standard og sjarm.

Merk deg dette:

- Helårs turområder utenfor døren

- Mulighet for ørretfiske i vannet

- Sol fra morgen til kveld

- To vestvendte terrasser

- To kjøkken, to bad og et toalettrom

- To luftige stuer med ildsted

- Nydelig utsikt fra stuene

- Fem soverom og mange sengeplasser

- Koselig gjesterom i stabburet

- Parkeringsområde med elbillader

- Eget vannanlegg med god kapasitet

- Vakkert tun med plen og bjørk

Det er parkeringsområde med elbillader på tomten.

Fritidseiendommen ligger i et etterspurt og naturskjønt hyttefelt i Gjevilvassdalen, i Oppdal kommune. Området ligger rett øst for Gjevilvatnet, solrikt og tilbaketrukket, med en eventyrlig utsikt som strekker seg over nesten hele vannet og til omkringliggende fjelltopper, blant annet Storhornet som ligger rett på andre siden.

Fra eiendommen er det kort vei til preparerte skiløyper som tar deg milevis inn i den vakre fjellheimen, og det er kun 15-16 minutters kjøring til Oppdal skisenter med et av landets største alpinanlegg.

Gjevilvassdalen er inngangsporten til Trollheimen, kjent for sine flotte fjellområder. Her har du et utmerket utgangspunkt for både lange og kortere toppturer, sommer som vinter. Klassikeren Storhornet er den mest populære. Du kan også ta turen til Rauøra, kanskje Norges fineste sandstrand. Oppdal er det ultimate feriestedet for deg som elsker naturen - selve «fjellbygda» i Midt-Norge.

I tillegg til Norges største alpine skiområde kan kommunen tilby et bredt spekter av naturopplevelser. I Gjevilvatnet kan man blant annet få både små og store ørreter på kroken. Området har flere idylliske fiskevann og gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur.

Kommunen kan også skilte med eget skiskytteranlegg, og blant annet golfbane, bowlinghall og curlinghall. I sentrum er det et eget badeanlegg tilpasset alle aldre, noe som skaper rom for mosjon, velvære og lek. Oppdal kulturhus ligger midt i sentrum, og byr blant annet på bibliotek, kino, storsal, kunstgalleri, allsal, fritidsklubb og konferanselokaler.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Festa eller på Coop Mega i sentrum. Oppdal sentrum har et bredt utvalg av kjedebutikker og nisjebutikker side om side, samt populære spisesteder og utesteder. Domus kjøpesenter er distriktets største senter med 14 butikker under samme tak.

Eiet tomt, 14861 kvm

Fritidseiendommen er på hele 14861 kvm - og har kanskje en av de beste plasseringene i hele Gjevilvassdalen. Hyttetunet ligger vestvendt på et høydedrag på østsiden av Gjevilvatnet, med eventyrlig utsikt til nesten hele vannet og fjellene omkring. Her kan man gå rett fra tunet og inn i fjellheimen, både til fots om sommeren, og på ski om vinteren.

Bygningene på tunet er pent ivaretatt, vakkert tilpasset omgivelsene og holdt i en tradisjonell, nasjonalromantisk stil som gir assosiasjoner til norske folkeeventyr. Tunet er bebygd med en stor generasjonshytte, et frittstående stabbur benyttet som anneks og et laftet uthus fra 2004 på ca. 4 kvm. Alle byggene har torvtak, brunbeisede vegger og hvit staffasje. Det er også en liten vedløe øverst på tomten.

Det er bygd vestvendt terrasse både utenfor hoveddelen og generasjonsdelen av hytta, den største på ca. 13 kvm utenfor hoveddelen og den minste på ca. 6 kvm, begge med dekke av terrassebord og den minste lunt plassert under tak. Nedenfor hytta er det bygd opp en utepeis og en benk i stablet stein.

Tomten har solen fra tidlig morgen i 9-tiden, til sent på kveld rundt 22-tiden i sommerhalvåret. Plasseringen gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Tunet er skrånende med gressplen, en flaggstang, noen einerbusker og flere bjørketrær. Tunet ligger rammet inn av skigard og omkranset av frodig løvskog.

Gårdsplassen er gruset og det er laget tofløyet port mot veien. Fra Gjevilvassveien og opp til hytta er det en ny, tinglyst vei. På sydsiden av tomta er det bygd et steingjerde mot Storbekken som renner ut i Gjevilvatnet. Tomtens flotte størrelse gjør det uproblematisk å felle trær til eget bruk.

Hytte 1: Entré, gang, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Hytte 2: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Annet: Anneks, redskapsbod og vedløe.

Fritidsbolig oppført i 1968 med tilbygg fra 1996/1997. Pilarer av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med åpen krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to- lags glass. (Vinduer i hovedhytta er fra år 2000) Peisovner i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Entré

Velkommen inn i en flott generasjonshytte med velholdt standard, tradisjonell stil og luftige rom med takhøyde opp til 3,35 meter under mønet. Hoveddelen har innerdører i bruntoner, utsmykket med rosemaling, mens den påbygde generasjonsdelen fra 1996/1997 har dører malt i bondeblått og bonderødt.

Hoveddelen og generasjonsdelen har hver sin inngang, men fra generasjonsdelen er det dør inn til en gang i hoveddelen, hvor det blant annet er adkomst til toalettrom. Gangen er innredet med flere garderobeskap.

Hoveddelen har en entré med lyst tregulv, mørke panelvegger og lysmalt garderobeskap. Entreen i generasjonsdelen har tregulv, paneloverflater, rødmalt ytterdør og et vindu som gir dagslys. En malt dør fører inn til stue og kjøkken, som ligger i åpen løsning.

Stue og kjøkken i hoveddel

Stuen i hoveddelen har mønet himling som gir takhøyde opp til 3,35 meter. Taket er kledd i lys panel, veggene har mørkere panel og tregulvet er lyst. I hjørnet av rommet er det murt opp en steinkledd gruepeis i tradisjonell stil, som byr på knitrende hygge.

Stuen lar seg enkelt møblere i tre soner, med sofagruppe, tv-løsning, godstoler, og et stort spisebord i sonen nærmest kjøkkenet. Rommet får rikelig med dagslys fra flere sprossevinduer på to sider, som også trekker utsikten godt inn i rommet.

Kjøkkenet i hoveddelen har en pen innredning fra 1995 men ble oppgradert med maling i 2010, plassert i L-form med vindu og pendellampe over den ene benken og benkebelysning over den andre. Innredningen har lysmalte, profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, en gasskomfyr og en ventilator over komfyrplassen. I overgangen til spisestuen er det satt inn en vedovn.

Stue og kjøkken i generasjonsdel

Stuen er luftig med mønet himling i panel, synlige åser og laftet vegg øverst mot mønet. Øvrige vegger er kledd i lys panel, gulvet er i heltre og det er åpen løsning til kjøkkenet. Store sprossevinduer mot vest og nord ivaretar utsikten til fjellheimen og gir rikelig med dagslys til rommet. En murt, steinkledd peis med glassinnsats skaper ekstra hygge og varme.

Kjøkkenet har en pent ivaretatt innredning fra 1996, med trehvite, profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vaskekum i stål. Overskapene er plassert mot stuen og har dører på hver side som forenkler oppdekkingen. Det er belysning over denne benken og vindu over den andre benken. Under vinduet er det plassert en komfyr med ventilator på siden, og i benken er det et kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom

Hoveddelen har et moderne bad og et toalettrom, sistnevnte plassert i gangen, slik at det er enkel adkomst både fra hoveddelen og generasjonsdelen. Badet ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme, hvite flisplater på veggene og panel i himlingen.

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skapinnredning, høyskap, speil med overlys og et dusjkabinett. Toalettrommet har gulv i heltre, pene paneloverflater, hvit servantinnredning, speil med overlys og et gulvmontert toalett.

Bad i generasjonsdel

Badet i generasjonsdelen er fra 1996, og har vegger i panel, gulv i heltre og et lite sprossevindu mot syd. Rommet er innredet med servant, speilskap og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe

Hytta har totalt fem soverom - tre i hoveddelen og to i generasjonsdelen. Tre av rommene har plassbygde køyesenger, der det ene av disse ligger i hoveddelen og har hvitlaserte paneloverflater og gråmalt køye. De to rommene i generasjonsdelen har senger malt i bonderødt, naturlige paneloverflater og laftet felt på veggen.

Sistnevnte har også dører malt i bondeblått og bonderødt, mens dørene i hoveddelen er dekorert med rosemaling. Det største soverommet er innredet med skap og har plass til dobbeltseng, og det minste har hvitlaserte overflater og rom for to senger. Alle har skråtak, tregulv og gode vindusflater. Det er ellers innredet et koselig gjesterom i stabburet - et rom med sjarm, laftevegger og smårutete vinduer. Det er en utebod på tomten, en stor bod på ca. 9 kvm. Flere garderobeskap i hoveddelen og en matkjeller under det ene kjøkkenet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.3.2021 som omhandler vei til hytte.

Det er ikke mottatt midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket:

Tilbygg nord-vendt:

- I tegninger datert 21.02.1995 er rommet etablert med ett soverom. Dette soverommet er etter dagens planløsning delt i to, til to soverom.

- I tegninger datert 21.02.1995 er det som i dag er bad, definert som bod.

- Det som i de orginale tegningene er derfinert som stue er i dag løst som stue og kjøkken.

- Etter dagens planløsning er det etablert wc i bod knyttet til gang, i tegninger datert 21.02.1995.

Det foreligger tegninger som ikke er datert eller stemplet. I disse tegningene er den ene siden merket med "gammel del" som viser stue, kjøkkken, to soverom, bod og vindfang, disse stemmer overens med dagens planløsning. På neste side er det merket med "ny del", disse stemmer overns med de byggegodkjente tegningene som er nevnt overfor, men ikke dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at rommet på 2 kvm ikke oppfyller dagens krav til et soverom. Dette rommet var opprinnelig bod.

Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elanlegget ble sist rehabilitert i 2010 og sikringsskapet har automatsikringer.

Se vedlagt tilstandsrapport for takstmanns forenklede vurdering av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad i hoveddel. Det er i tillegg peisovn i hver av stuene og vedovn ved hovedkjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra ventilator i begge kjøkken og via vifte i badet i generasjonsdelen.

Varmtvannsbereder fra 2009 er på ca. 100 liter.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 894 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 198,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Hytta er tilknyttet Parabol fra Allente og internett fra Fjordkraft. Kostnader fra Allente ca. Kr. 2500,-/pr.halvår. Internett varierer, avhenger hvor ofte man er på hytta. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr. 4000 gjennom IF.

Eiendommen har årlige utgifter til vei på kr. 1200 og kr. 3800 hvis det er ønskelig å kjøre bil avkjørselen opp til hytta. Snøbrøyting fra hovedveien og opp til hytta er avhengig av hyppigheten.

Tømming av lukket septikktank på 5 m3 (5000 liter) samt for gråvann. Dette koster ca .kr. 5000 pr.år

IF Polisenummer: 0014791

Formuesverdi kr 508 951,-.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Utaført av Oppdal Rørleggerbedrift + faglært flislegger. Nytt bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Husker ikke firmanavnet . Ble gjort ca. År 2005 av Oppdals firma. Nytt bad m/membran,sluk mm

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. for lenge siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Oppdal Rørlegger bedrift. Nytt anlegg v/Per Erik Ansnes ca. 1998.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Litt fuktighet i en liten kjøkken kjeller

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Da hyttene står på pelarer ,kan det til tider være bevegelser i bygningsmassen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Snekker Ivar Godtland. Generell positiv oppgradering. Det har ikke vært pga skader.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppdal El Innstallasjon. Generell oppgradering.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ligger i sikringsskapet 

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Se over

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Utført av Oppdal El Innstallasjon i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/6016-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST

16.10.1990

Jordskifte holdt 14.12.89.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5021-244/33

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1031396-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.01.2024 21:00

RETTIGHETER:Knr:5021 Gnr:252 Bnr:5

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei, vann og kloakk er privat. Eiendommen har eget vannanlegg med 96 meter dypt borehull og vannpumpe fra 1999. Anlegget har kapasitet til fem ekstra hytter. Eiendommen har også privat septiktank på 5m3 (5000 liter) og gråvannstank fra 2009.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 363 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (Kr. 23 400)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,75% (Kr.105 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh