Aunevegen 6D, 7340 Oppdal, Etasje: 1

Gnr. 280 Bnr. 5 Snr. 3 i Oppdal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1911

Felles tomt, eid av sameie.

1 450 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 16.09.24

VÅTROM - BAD 1

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i flere veggfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i og utenfor dusjsonen. Det  registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er  korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør  det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke  kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

- Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,  fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 50,9 prosent, ved 16,1 celsius. 

VÅTROM - BAD 2

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i og utenfor dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.  Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.  Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

- Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,  fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 51,3 prosent, ved 16,4 celsius.

KJØKKEN

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

ØVRIGE ROM

- Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader på soverommene. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TEKNSIKE ANLEGG, VVS ANLEGG

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid.

DØRER OG VINDUER

- Vinduer Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

ELEKTRIKS ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 2 291,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 1 450 000,- (Prisantydning)
kr 2 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 452 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 452 291,-))
--------------------------------------------------------
kr 37 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 489 791,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 499 041,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 051,- pr. mnd.

Kr. 8 243 pr. år Avløp, eiendomsskatt, vann, og renovasjon.

Vegard Kvernen

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh presenterer Aunevegen 6D - en unik 3-roms fritidsleilighet midt i Oppdal sentrum. Bygget ble omgjort fra hotell til leiligheter i 2016, og leiligheten byr på 2 romslige soverom, 2 bad, samt tilgang til felles fasiliteter som en elegant lobby og en stor peisstue.

Fra eiendommen er det kort avstand til Hovden skisenter, med direkte tilknytning til Ådalen, Vangslia, Stølen og Sletvold.

Merk deg dette:

•Lave bokostander

•Åpen stue/kjøkken løsning

•2 soverom

•2 bad

•Kort avstand til Hovden skisenter

•Felles lobby og peisstue

•Egne innganger til hver "sone"

•Sportsbod medfølger

•Fiberbredbånd lagt inn i bygget

•Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Aunevegen 6D ligger midt i hjertet av Oppdal. Med nærhet til butikker, kafeer, restauranter og lokale tjenester, er dette en ideell beliggenhet for en praktisk og bekvem hverdag. Den sentrale beliggenheten gir deg også rask tilgang til kollektivtransport og det sosiale livet i byen. I tillegg ligger vakre naturområder og friluftsmuligheter bare en kort kjøretur unna, perfekt for både vinter- og sommeraktiviteter. Her får du en flott kombinasjon av byliv og natur, med alt du trenger rett utenfor døren.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, støpte veier og trapper og diverse støttemurer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten består av: Stue/kjøkken/entre, gang, to bad og to soverom.

Leilighetsbygg oppført i 1911. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i  trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig  ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM - BAD 1

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Systemhimling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt  dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

VÅTROM - BAD 2

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1998 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Systemhimling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og  stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.  Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over  kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og  himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og systemhimling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming

TEKNSIKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i gang utenfor leiligheten. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest datert  26.02.2016 som omhandler boligblokk på 5 eller flere etajer. 

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2016 som omhandler utomhusarbeider.

Det er mottatt bygningstegninger i forbindelse med omgjøring fra hotell til fritidsleiligheter datert 14.07.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja, Nyvold Elektro

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Flere perioder fra 2015-2022 av utbygger

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: (Ikke besvart)

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 243 pr. år Avløp, eiendomsskatt, vann, og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 927,-

Fellesutgifter: kr 2 051,- pr.mnd.

Felles strøm, brøyting, regnskap, forsikring og vedlikehold av felles lokaler.

Lånegiver.: Handelsbanken

Restgjeld: 460 858,-

Dato siste termin: 20.06.2033

Årlig rentesats: 8,7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 806 223,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 871 446,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 72 084,-

Gjensidige Polisenummer: 85308302

Formuesverdi kr 295 313 pr.

Sameie: Eierseksjonssameiet Nor Leilighetsbygg, Orgnr: 917005362

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Utført av Trivo AS ved Erek Lauvås. Skifte av toalett 9/9-24.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Skal få dokumentasjon fra rørlegger.

TILLEGGSKOMMENTAR

- En liten skade på et vindu på det ene soverommet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1911/900094-1/64 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

19.06.1911

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900186-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.12.1923

Vegvesenets betingelser vedtatt

vedr. kryssing av hovedveien med el. ledning

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900185-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.02.1924

Vegvesenets betingelser vedtatt

vedr. en fjerde krysning

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900186-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.12.1924

Vegvesenets betingelser vedtatt

vedr. to kloakkledninger

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900141-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.09.1926

Vegvesenets betingelser vedtatt

vedr. likestrømsledning

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/131-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.02.1942

NORDENFJELDSKE OLJESELSKAP "NOR" TIL VEIVESENET HVOR DE

FORPLIKTER SEG TIL Å FJERNE EN TERASSE FORAN BJERKLUND

HOTELL HVIS VEIVESENET FORLANGER DET

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/130-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.02.1942

VEDR. FJERNING AV TERASSE

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/622-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.07.1946

Vegvesenets betingelser vedtatt

vedr. legging av vassledning

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/2331-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.04.1988

HOTELL NOR ALPIN SKAL HA RETT TIL Å BYGGE HELT INNTIL GRENSA

DER DER DET EKSISTERER BYGG IDAG SAMT RETT TIL Å BYGGE

TAKUTBYGG UNDER VISSE FORUTSETNINGER

OVERFØRT FRA: 5021-280/5

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/191541-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

04.03.2016

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 67/2261

Merk at det ikke er mulig å bestille dokumenter som er datert før 1950.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og veg - nåværende.

Eiendommen er regulert til kjøreveg, frøntareal, fortau og kombinert bebyggelse og anleggsformål i områdereguleringsplan for Oppdal sentrum.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 450 000,- (Prisantydning)
kr 2 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 452 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 452 291,-))
--------------------------------------------------------
kr 37 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 489 791,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 499 041,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh