Kjerkvegen 186, 7340 Oppdal

Gnr. 271 Bnr. 238 Snr. 2 i Oppdal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Fellestomt 337 kvm

2 090 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets

gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TG3:

Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales

slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men

forholdet bør holdes under oppsikt.

Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. På bakgrunn av ovennevnte forhold, berederens alder og registrerte symptomer på elde vurderes det at levetiden er passert. Utskiftning må påregnes.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/slitt overflatebehandling og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er

restlevetiden usikker og forebyggende overflatebehandling bør påregnes.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 152 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 500,- pr. halvår.

Sameiet har mottatt varsel om bygging av 3 store leilighetsbygg med tilsammen 36 leiligheter som planlegges bygget helt inntil tomtegrensene. Sameiet har hatt ekstraordinært årsmøte og vedtatt å bruke juridisk hjelp (advokatfirma) til å representere sameiet i denne sammenhengen. Dette  vil medføre utgifter for andelseiere i form av økt fellesutgifter og muligens ekstra innbetalinger fremover, vi har ikke noe nøyaktig beløp her. Pr idag er fellesutgiftene 750 kroner pr mnd, dette dekker forsikring og brøyting. Sameiet har ingen gjeld.

Hentet fra "protokoll ordinært generalforsamling/årsmøte 2023" Det endres fra månedlig innbetaling til halvårlig innbetaling av fellesutgifter. Dette trede i kraft fra og med 1 juli.

Kr. 7 445 pr. år Kommunale avgifter (ink eiendomsskatt) kr 5344,- og Remidt kr 2101,-.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Endal Tømrerservice AS v. Kristian Endal

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Kjerkvegen 186 - en flott fritidsleilighet i Vangslia. Denne moderne leiligheten er ideell for deg som verdsetter ski- og friluftsliv, med skibakken kun få skritt unna. Den sørvendte beliggenheten gir optimale solforhold hele dagen, i tillegg til en imponerende utsikt over det vakre, omkringliggende landskapet.

Boligen er innflyttingsklar og oppgradert med et stilfullt kjøkken og bad, begge ble oppgradert i 2019. Her finner du en funksjonell og koselig bolig med alle nødvendige fasiliteter. Parkering er tilgjengelig på felles biloppstillingsplass, og de lave fellesutgiftene dekker bl.a. felles forsikring og brøyting, noe som gjør denne leiligheten til et enkelt og attraktivt valg for både helgeturer og lengre opphold.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Beliggenheten til fritidsleiligheten på Kjerkvegen 186 i Vangslia, Oppdal kommune, er utmerket for ski- og friluftsentusiaster. Med en "ski in, ski out"-tilgang, ligger leiligheten rett ved skibakken, noe som gir deg muligheten til å starte dagen på ski direkte fra dørstokken. Dette gjør det enkelt å nyte de fantastiske forholdene i Vangslia, som er kjent for sine flotte skibakker og godt preparerte løyper.

I tillegg til den umiddelbare nærheten til skianlegget, gir den sørvendte beliggenheten ikke bare gode solforhold, men også en vakker utsikt over det naturskjønne landskapet som omgir området. Oppdal kommune er kjent for sitt rike friluftsliv året rundt, med aktiviteter som fotturer, sykling og fisking i de varmere månedene. Området har et godt utbygd turisttilbud, med kort avstand til butikker, restauranter og andre servicetilbud i Oppdal sentrum, noe som gjør Kjerkvegen 186 til et ideelt sted for både avkobling og aktive ferier.

Fellestomt, 337 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av: Entre, kjøkken, stue, vaskerom, gang, bad, to soverom og garderoberom.

Leilighetsbygg oppført i 1991. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av synlig lafteverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak av torv. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Vaskerom fra byggeår. Slipt betonggulv. Panel og synlig betong på veggflater. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater hovedsaklig av panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1991) plassert på vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 5.07.1991 vedrørende nybygg, fritidsleiligheter

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Badstue er i dagens plantegning en garderobe. Teknisk rom er i dagens plantegning et vaskerom.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 7 445 pr. år Kommunale avgifter (ink eiendomsskatt) kr 5344,- og Remidt kr 2101,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 704,-

Fellesutgifter: kr 4 500,- pr.halvår.

Fellesutgiftene dekker felles forsikring og brøyting.

Sum inntekter i 2023 var på kr 60 493,-

Sum utgifter var kr 40 289,-

Sameiet fikk et positivt årsresultat for 2023 på kr. 20 204.

Det er budsjettert i 2024 inntekter på 57 345,- og utgifter 59 456,-. Dette ser ut til å skyldes økte kostander på blant annet brøyting, forsikring og dugnad, samt kostander rundt sprinkelkontroll, brannvarslingskontroll og skadedyr v/ vangslia fjelltun 4.

Gjensidige

Formuesverdi kr pr.

Sameie: Vangslia fjelltun 2,

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært maur inne, hovedsakelig på bod. Maurfeller er satt ut og det følges opp til problemet er borte.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

T.O.

- Styreleder i sameiet opplyser om at denne leiligheten har bygget en veranda foran inngangen på huset, dette har de ikke søkt kommunen om eller sameiet da det er blitt bygget på sameiets felles eiendom. Kjøper overtar risiko, ansvar og evt. konsekvenser knyttet til dette.

- Pipene i huset er blitt skiftet, men denne seksjonen valgte å ikke være med på dette, de fjernet ildstedet. Hvis det skal monteres nytt ildsted så må pipen i denne seksjonen renoveres for egen regning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1990/7377-2/64 BESTEMMELSE OM BEITERETT TINGLYST

17.12.1990

Bestemmelse om beiterett

OVERFØRT FRA: 5021-271/238

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/1987-2/64 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

13.04.1992

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:90

RETT TIL FRAMFØRING AV VANN OG KLOAKK SAMT TIL PARKERING AV

2 BILER

OVERFØRT FRA: 5021-271/238

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/2762-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.06.1992

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:90

RETT TIL VEG, VANN OG KLOAKK OG PARKERING AV EN BIL PÅ

FELLESAREALET, SAMT TIL ALMINNELIG FERDSEL OVER SAMME

OVERFØRT FRA: 5021-271/238

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1444-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.03.1997

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:95

OVERFØRT FRA: 5021-271/238

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1445-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.03.1997

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:95

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannrett

OVERFØRT FRA: 5021-271/238

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1315511-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

24.11.2017 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 43/266

Rettigheter på 5021-271/81, 5021-271/389

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2818901-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

03.08.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:1

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:2

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:3

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:4

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:5

RETTIGHETSHAVER:Knr:5021 Gnr:271 Bnr:238 Snr:6

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5021-271/17, 5021-271/81, 5021-271/82, 5021-271/180, 5021-271/235, 5021-271/310, 5021-271/349, 5021-271/350, 5021-271/351, 5021-271/352, 5021-271/353, 5021-271/354, 5021-271/355, 5021-271/356, 5021-271/359, 5021-271/360, 5021-271/385, 5021-271/389, 5021-271/327/0/1,2

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

T.O.

- Bygget er ikke forsikret for utleie, hvis noen skal leie ut leiligheten må de selv sørge for slik forsikring, dette gjelder hele bygningsmassen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i reguleringsplankart. Navnet på reguleringsplanen er Vanglsia fjellandsby.

Eiendommen er i kommuneplankart avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også merket farsesone - ras og skredfare og nedslagsfelt drikkevann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at sameiet har mottatt varsel om oppføring av tre leilighetsbygg med fritidsboliger, og tilhørende uteareal, parkering og adkomst. Leilighetsbyggene er i tre etasjer i tillegg til parkeringskjeller. Planforslaget har 36 leiligheter med hver sin balkong eller takterrasse. Det planlegges å bygges helt inntil tomtegrensene.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 152 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (Kr.24 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 2 090 000,-) (Kr.20 900)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh