Løkkenveien 295, 7332 Løkken verk

Gnr. 428 Bnr. 25 i Orkland kommune

Enebolig

Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som delvis næring og bolig i matrikkelen.

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1914

Eiet tomt 365 kvm

2 250 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Strakstiltak bør iverksettes.

- Innvendig inspeksjon: Det observeres tilsig av fukt og fritt vann på grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det observeres fuktskader på enkelte bærekonstruksjoner og tømmervegg mot underetasje. Det ble målt med pigg i pilarer og tømmervegg (vegg mot underetasje), og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Deler av overflatene i krypekjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 63 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Brann:

- Rømningsveier: Rømningsvei fra 2. etasje er ikke ifølge forskrift. Godkjent rømningsvei må etableres.

- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Det er ukjent om boligen er oppdelt i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningens ytterkledning/fasader har kraftige symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng. Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som bør iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Det observeres råte og skjevheter på søyler/pilarer i krypekjeller. Strakstiltak må påregnes. Se punkt krypekjeller. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og "krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Våtrom - 2. etasje:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Forholdet bør holdes under oppsikt. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 63,1 prosent, ved 16,1 celsius.

- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Våtrom - 1. etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes at baderomsplater ikke overlapper gulvbelegg noe som medfører utettheter i overgangen mellom gulvbelegg og veggplater. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Ved hulltaking kommer det frem at veggene mot våtsone er av heltre/massivtre noe som gjør at fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke er mulig. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - Underetasje:

- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er benyttet feil bunnfrofil. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken - 2. etasje:

- Overflater himling: Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - 1. etasje:

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Underetasje:

- Innredning: Tegn til løs folie på benkeplate. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres enkelte skader på kjøkkenfronter, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Det registreres lite vanntrykk på kaldvann. Rommet har ingen ventilasjon. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom - 2. etasje:

- Overflater himling: Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Fra kaldtloft registreres det at luftespaltene mellom taksperrene stedvisk er tettet med isolasjon, noe som kan føre til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Forholdet kan føre til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Øvrige rom - 1. etasje:

- Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale enkelte tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Underetasje:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis svikt i laminat. Eksat årsak er ikke kjent, men ugjevnt underlag vurderes som en sansynlig årsak. Tiltak iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Det registreres sprekker i betonggulv. Synlige fuktmerker og tilsig av fukt på gulv og veggflater er registrert samt råteskader i treverk som berører vegg og gulvflate. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i overliggende gulvbjelker (piggmåling: 20,1 vektprosent). Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser avfagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 7,4 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler stedvis isolasjon mot underliggende etasje. Tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss påvist på skorstein i 2. etasje. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelse anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres på bad i 2. etasje. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kjeller. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad (gjelder ikke nye vinduer). Tiltak bør påregnes. Innsettingsdetaljer rundt nye vinduer i front bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det er ikke montert vannbord/beslag over vindu. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Sprekker stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Forstøtningsmurer - inludert utvendig trapp:

- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur har åpninger i rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak anbefales. Enkelte riss registreres i forstøtningsmur. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Uthus:

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres skjevheter på pilarer. Fuktmerker registreres i himling. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 302 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for deler av eiendommen som er regulert til næring.
Meglerforetaket har vært i kontakt med kommunen for å avklare hvilke deler av eiendommen som er
regulert til bolig og hvilke som er regulert til næring, da dette ikke fremkom i de innhentede dokumentene
til salgsoppgaven. Kommunen har imidlertid ikke kunnet gi et klart svar på dette grunnet eiendommens
alder. Av den grunn tilbys det ikke boligkjøperforsikring for dette salget. Konf. megler.

Kr. 21 825 pr. år Vann, feiing og avløp 16 700,- og ReMidt 5 125,-

Diaz Reyes Hernandez

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Løkkenveien 295!

En spennende eiendom betydelig oppgradert de siste årene, som ligger midt i sentrum av Løkken Verk. Eiendommen har kort avstand til dagligvarebutikker, treningssenter, skole og kollektivtransport, noe som gjør den ideell for både eiere og leietakere.

Merk deg følgende:

- Eneboligen ligger godt til og har 3 innganger

- Det er moderne kjøkken med integrerte hvitevarer i hver etasje.

- Flislagte bad med gulvvarme og moderne innredning.

- Lys og romslig stue med peisovn i enkelte enheter.

- Effektiv planløsning som gir funksjonell og behagelig bokomfort.

- Boder og lagringsplass for enkel oppbevaring.

- Sentral beliggenhet med kort gangavstand til nærbutikker og andre fasiliteter.

Velkommen til visning!

Parkering på tomt.

Løkkenveien 295 ligger svært sentralt i Løkken Verk, et sjarmerende område med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Her finner du dagligvarebutikken Coop Extra rett over gata, samt treningssenter, idrettshall og stadion innen få minutters gange. For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole - Løkken Verk Montessoriskole (1-10 kl.) ligger kun 7 minutter unna.

Området har gode kollektivmuligheter, med busstopp like ved og enkel tilgang til Løkken stasjon. Løkken Verk byr også på flotte rekreasjonsmuligheter, med skog og mark like i nærheten, ideelt for turer i naturskjønne omgivelser. Dette, kombinert med lite trafikk og lavt støynivå, gjør området til et attraktivt valg for familier og etablerere som ønsker et trygt og rolig nabolag.

Tomt opparbeidet med grus, terrasse på terreng og biloppstillingsplass

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bussholdeplassen for linje 460 ligger bare 100 meter unna, noe som gir enkel tilgang til lokal og regional transport. I tillegg er Løkken stasjon kun 2 minutters gange fra eiendommen, som gjør det praktisk for de som ønsker å bruke toget som transportmiddel.

For lengre reiser ligger Trondheim lufthavn Værnes ca. 1 time og 20 minutter unna, mens Ørland lufthavn er omtrent 1 time og 53 minutter unna med bil.

Området byr på flere sports- og aktivitetsmuligheter. Løkken treningssenter ligger bare 2 minutter unna, mens Løkken stadion, som tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett, er en 10-minutters spasertur fra eiendommen. For innendørs aktiviteter finnes det en aktivitetshall i nærheten, rundt 5 minutter unna til fots.

I tillegg er området perfekt for friluftsliv, med nærhet til skog og mark som gir muligheter for turgåing og andre naturopplevelser.

Enebolig over 4 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Grovkjeller.

Underetasje: Bad, to soverom og stue/kjøkken.

1. etasje: Entre, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken

Boligbygg oppført i 1914. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Underetasjen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - 2. etasje

Baderom oppgradert i 2023 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vindu. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - 1. etasje

Baderom fra ukjent årstall med enkelte oppgraderinger utført i 2023 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i på vindu.

Våtrom - Underetasje

Baderom oppgradert i 2024 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - 2. etasje

Innredningen er fra ukjent årstall. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater

Kjøkken - 1. etasje

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2023 ifølge huseier. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken - Underetasje

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2024. Benkeplate av laminat. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med  fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og takplater.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - Underetasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Glatte innerdører. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater i synlig betong. Vegg- og himlingsflater i panel og synlig betong.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i 2. etasje og bad i underetasje. Varmtvannsbereder på 80L (fra 2024) plassert på bad i underetasje. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2007) plassert i kott i underetasje. Varmtvannsbereder på 80L (fra 2021) plassert på bad i 2. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Tegningene stemmer ikke overrens med dagens planløsning. Se tegninger.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger/dårlig kvalitet på tegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er registrert som delvis næring og bolig. I dag er hele bygget brukt som bolig med 3 leiligheter fordelt på 3 etasjer. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er omsøkt eller godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det er dermed usikkert om leilighetene er godkjent rom for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Evt. omgjøring fra næring til bolig skjer på kjøpers regning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i 2. etasje, gang i 1. etasje og soverom i underetasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 825 pr. år Vann, feiing og avløp 16 700,- og ReMidt 5 125,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. VORMSTAD VVS AS OG MELDAL BLIKKENSLAGERVERKSTED AS.

- Rørinstallasjoner.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

- Ny terrasse og nye vinduer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Svorka Even Aaland og Proff Elit.

- Ny installasjoner 2022 og 2023. Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1956/325-1/64  Jordskifte  

01.03.1956

OVER BNR 16 OG 57 OG TILSTØTENDE EIENDOMMER, BEGYNT 25.5.54

SLUTTET 24.5.55

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen fremstår som om den har egne utleiedeler (dvs. egne separate boenheter), men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Se pkt. ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Det er for øyeblikket to leiekontrakter for leilighetene i 1. og 3. etasje. Selgerne bor selv i leiligheten i 2. etasje, som vil være tilgjengelig ved overtakelse. Leieavtalene har 1 mnd oppsigelse ihht. leiekontrakt. Leilighetene i 1. og 3. etasje er for tiden utleid for henholdsvis kr 7 500,- og kr 8 500,-.

Leieavtale for leilighet i 3. etasje opphører ved utgangen av november. Selgere opplyser om at de averterer leiligheten for videre utleie fra denne datoen.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/ Forretning/ Kontor i reguleringsplan og Jord- og skogbruk og er avsatt til sentrumsformål i kommuneplankart.

Innenfor formålsgrenser tillates det oppført bygninger i 2 etasjer med forretning og kontor i 1. etasjen og kontor og bolig i 2. etasje. Bygget er bevart kulturmiljø. Bevaringsformålet gjelder både for bygninger og anlegg og skal sikre områdets/bygningers opprinnelige utseende/karakter. Bygningers opprinnelig utforming, målestokk, takform, fasadeuttrykk, vindusinndeling, dør- og vindusutforming, materialbruk og fargevalg skal i størst mulig grad opprettholdes/tilbakeføres.

Eiendommen i matrikkelen er regitstrert med en boenhet. Det er nå pusset opp og omgjort til tre boenheter. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent. Meglerforetaket har vært i kontakt med kommunen for å avklare hvilke deler av eiendommen som er regulert til bolig og hvilke som er regulert til næring, da dette ikke fremkom i de innhentede dokumentene til salgsoppgaven. Kommunen har imidlertid ikke kunnet gi et klart svar på dette grunnet eiendommens alder. Dette gjøres kjøper oppmerksom på. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 302 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2.400.000,-) (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no

Thomas Myhre

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post tm@eie.no