EiendomOrkdalsveien 1157, 7320 Fannrem
MatrikkelGnr. 140 Bnr. 11 i Orkland kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 159 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm
GUA/tilkomst/gangbart gulv (fra Tilstandsrapporten):
Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i uthus ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene
mangler permanent gangbart gulv. Arealet har et totalt areal på 30 m², men grunnet manglende gangbart
gulv er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen
baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1960
TomtEiet tomt 684 kvm
Selger opplyser om at område i front av huset (der bålpanne er avbildet) leies av det lokale hesteavlslaget
for kr 10,- per år. Eier disponerer området fritt etter eget ønske. Området måler ca. 150kvm etter skriftlig
avtale mellom eier og hesteavlslaget. Ny eier må tegne ny avtale.
Prisantydning1 690 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Bygningsdeler med TG3:
Våtrom - Bad kjeller
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer.
Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke
tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig
oppkant ved dørterskel.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble
målt til 58,7 prosent, ved 8,7 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har
en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i
veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for
fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert
sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel
ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke
tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr
10 000 - 50 000
Toalettrom - Kjeller
Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Levetiden til røropplegg og andre tekniske installasjoner er overskredet, med den risiko dette innebærer.
Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes toalettrommet (med tilhørende
bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres
strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,
årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader
for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Yttertak
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om
yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. På bakgrunn av
bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende
forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som
lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Skorstein (med
tilhørende
komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med
den risko dette innebærer. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i
sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av
yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på
befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å
være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for
eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger
og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Uthus
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av
tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise
råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Yttertaket er ikke inspisert
pga.
snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak
må iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
Bygningsdeler med TG2:
Våtrom - Bad 2. etasje
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik
på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det vurderes at
overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke
tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig
oppkant ved dørterskel. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen
er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er
sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Sluket
er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan
ledes til sluk. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den
risiko dette innebærer.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til
31,9 prosent, ved 15,3 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en
oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i
veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk
(innvendig dampsperre hindrer uttørking).
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden
Våtrom - Vaskerom kjeller
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik
på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for
våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Kjøkken 1. etasje
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren
for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke
lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.
Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser
for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er
usikker.
Øvrige rom - 2. etasje
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.
Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Basert
på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere
undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være
nødvendig.
Rom under terreng
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand,
konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder
inventar. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i
at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble
gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på
grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).
"Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Det gjøres oppmerksom på at en komplett
undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep.
Erfaringsmessig er
konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte
opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,
årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Loft - uinnredet
- Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er
ukjent. Fuktmerker observert ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens
er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser
for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav
romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
- Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ildsteder
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens
ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Strakstiltak vurderes til å ikke
være nødvendig da det ikke er noen ildsted i boligen. Før etablering av ildsted må alle fire sider av
skorsteinen være frie, samt ytterligere undersøkelser anbefales.
Etasjeskiller - 2. etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til 13 mm i soverom, og 12 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan
ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt
(rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi
nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens
er usikker restlevetid/funksjon.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det
registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på kaldtloft.
Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan
slutte å fungere. Tiltak kan bli nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttervegger
Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatebehandlingen viser tydelige symptomer på falming, slitasje og elde. Det er ikke montert
musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til
kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Vindusomramminger har stedvise symptomer på
slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader med den risiko dette innebærer.
Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det gjøres
oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige
tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør
gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning,
men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og
skader. Tiltak må påregnes.
- Dører: Ytterdør og balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av
større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Utvendige trapper ved balkong
Trapp mangler rekkverk på en side og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur
Grunnmur Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på
setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales
nærmere undersøkelser.
Drenering
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon
påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er
lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi
noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -
60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fullverdig undersøkelse av
dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med
den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger
til rette. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i
dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle
opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert
forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle
ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 734 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 750 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 952,80 pr. år
Gebyret inkl. renovasjon, slam og vannavgift. Gebyr for renovasjon og slam faktureres av ReMidt.
EierRoger Johan Haugen
ParkeringBiloppstillingsplass på gårdsplass.
BebyggelseEnebolig beliggende i By, Orkland kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse
beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående uthus.
TomtTomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående uthus.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Gang, bad, vaskerom, toalettrom og to boder.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad og tre soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra entrè til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1960. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med
sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
BruksarealBruksareal: 159 kvm
StandardVåtrom - Bad 2. etasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel og baderomsplater på
vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil
med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og
regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i
vegg.
Våtrom - Bad kjeller
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt veggflater og baderomsplater på
vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Våtrom - Vaskerom kjeller
Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Nedfelt utslagsvask i
benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken - 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Nedfelt oppvaskkum
med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i
malte flater, veggplater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller
Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast.
Øvrige rom - 1. etasje
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Glatte
innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Øvrige rom - 2. etasje
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Glatte innerdører og
profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
Kjelleren er uinnredet. Gulvflater i synlig og malt betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 150L (fra 1971) plassert i bod. Mekanisk avtrekk på bad (2. etasje) med
avtrekksvifte.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er opplyst fra kommunen at det ikke foreligger bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt
dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar
ansvar for nevnte forhold.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelsutstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før
01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir
lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Takstmanns kommentar:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig
godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet
på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (2. etasje). Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.08.2018, arbeidene gjelder montering av diverse
elmateriel på bad.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 16 952,80 pr. år
Gebyret inkl. renovasjon, slam og vannavgift. Gebyr for renovasjon og slam faktureres av ReMidt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 435 502,-
Som sekundærbolig Kr. 1 654 906,-
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært. Vintervoll as. Egeninnsats: Nytt gulvbelegg over eksisterende. Nye
baderomsplater. Nye vegger(Panel)l. Nye takplater på eksisterende tak. Nytt blandebatteri. Vintervoll AS
Elektriker): montering av nye stikk, spotter i tak, bryter/dimmer og baderomsvifte.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Kun fra elektriker.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Pipehatt har hatt en mindre lekasje Høsten 2022, pipehatt tildekket
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Er bygd terrasse på sør enden av huset. Byggeår er muligens 2016.
Liten platting på framsiden av huset 2017
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Vintervoll. Ny inntakskabel, nytt sikringsskap. Nye kurser/stikk i 1. etg og kjeller
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Vintervoll AS
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Vintervoll AS
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
- Ja. Vannlekkasje under kjøkken kran(Utbedret av Polygon, forsikringssak)
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Leier utearealet mellom tomtegrensen på forsiden av huset og ut til vei. Leies av "Hest avls
laget" for 10kr i året
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat septikanlegg.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR-areal, spredt
boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge-
og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk, reindrift eller stedbunden næring
(tradisjonell landbruksvirksomhet).
Det gjøres også spesiell oppmerksom på at eiendommen ligger i flomfaresone, radonutsatt område og
støysone. Se vedlagt områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 734 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 750 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.27 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0014
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal