Villaveien 23, 7332 Løkken Verk, Etasje: 1

Gnr. 428 Bnr. 101 i Orkland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 308 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Bruksareal: 308 kvm

BRA-i:272 kvm

BRA-e: 36 kvm

TBA: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1950

Eiet tomt 1770 kvm

2 690 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Brannskiller

- Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert manglende brannskille på loft. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Våtrom - bad 1. etasje

- Helhetsvurdering

Våtrom - vaskerom

- Helhetsvurdeirng.

Kjøkken - utleie

- Ventilasjon.

Toalettrom - 1.etasje

- Ventilasjon.

Toalettrom - underetasje

- Ventilasjon.

Toalettrom - utleie

- Ventilasjon.

Øvrige rom - utleie

- Ventilasjon.

- Overflater gulv.

Rom under terreng

- Overflater gulv.

- Kontruksjoner.

Innvendige trapper

- Håndløper.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

- Varmtvannsbereder.

- Vannrør.

- Avløpsrør.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Helhetsvurdering.

Dører og vinduer

- Vinduer.

- Dører.

Grunnmur og fundamenter

- Grunnmur.

Drenering

- Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger.

Frittstående byggverk

- Helhetsvurdering.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 137 pr. år Avløp, feiiing og vann.

Alexander Valdem Charlotte Valdem

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Villaveien 23 - En romslig og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbeltgarasje m/vedbod og en herlig terrasse på hele 89 kvm. Eiendommen ligger fint til i høyden med nydelig utsikt i naturskjønne omgivelser. Barnevennlig beliggenhet med grunnskole og barnehage hhv. ca. 1km og 2,6km unna, og dagligvare med post i butikk innenfor en kilometers avstand.

Merk deg følgende:

•Romslig og gjennomgående planløsning

•Hoveddel med tre store soverom

•Stor og solrik terrasse på hele 89 kvm

•Gode parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje m/vedbod

•Utleiedel med to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning

•Utleiedelen er pt. utleid for 9 000kr/mnd

•Til orientering utløper leieforholdet ved utgangen av april

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass ved garasje. Det er etablert elbillader i garasjen.

Til opplysning ligger store deler av garasjen utenfor eiendommens tomt, men eiendommen har tinglyst rett til adkomst, bruk og vedlikehold av garasjen.

Denne eiendommen har en sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet av Løkken sentrum, med kort avstand til flere fasiliteter, inkludert videregående skole, Montessoriskole, barnehage, Bergmannskroa kafé, idrettsbane og flere butikker som blant annet Sport1 og Garnbutikken Fortuna.

Eiendommen gir deg nærhet til fantastiske fjellområder som Resdalen og Trollheimen. Elva Orkla, en av landets beste lakseelver, renner gjennom kommunen, og gir deg muligheten til et attraktivt friluftsliv med flotte turområder rett i nærheten. En turløype til det populære turmålet Støggtjønna er tilgjengelig rett utenfor huset.

Når det gjelder avstander, er det verdt å merke seg følgende:

- Meldal: 9,8 km

- Orkanger: 25 km

- Trondheim: 66 km

- Oppdal: 74 km

Enebolig beliggende på Løkken, Orkland kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Løkken Verk Montessoriskole (1-10 kl.) - 1km.

Meldal videregående skole - 2,5km.

Løkken barnehage - 2,6km.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

- Underetasje: Entre, trappgang, spisestue, kjøkken, stue, kontor, ganger, toalettrom, vaskerom og bod.

- 1. etasje: Gang, entre, toalettrom, bad, 3 soverom, entre(utleie), stue/kjøkken(utleie), 2 soverom(utleie), bad(utleie) og bod(utleie).

- Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bruksareal: 308 kvm

Det er en bod i 1.etasje i hoveddel og en bod i utleiedel. I tillegg er det vedbod som ble tilbygd garasjen i 1993.

Bad 1. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Bad utleie

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående utslagsvask. Vegghengt servant med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken - Underetasje

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

Kjøkken - Utleie

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr.

Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Undertetasje

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggplater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Utleie

Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom - Utleie

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører, og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Panelbord i himling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på vaskerom. 2 Stk varmtvannsberedere på 150L (fra 1980) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

Brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Overbygg over entrédør. Ytterdør i underetasje fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1974, 1978, 1979, 1988 og 2009). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1979, 1988).

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 89 m2. Rekkverkshøyde er ikke målt grunnet snøforhold. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Frittstående byggverk

Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 27 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Konstruksjonen er uisolert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.04.1948. Boligen var originalt en vertikaldelt tomannsbolig. Vegg mellom enhetene i underetasje er åpnet opp slik at hoveddelen består av hele underetasjen og halve 1. etasje. Utleiedel består av den andre halvdelen i 1. etasje. Følgende avvik er registrert:

Underetasje

- To rom definert i byggetegninger som "ved, ski o.l." er i dag gang. Her er tilleggsdel gjort om til hoveddel.

- Vegg mellom stue og gang er åpnet opp.

- Vegg mellom tidligere enheter er åpnet opp og et kjøkken er fjernet for å få større stue.

- Rom definert i byggetegninger som  "mat" er i dag brukt som bod.

- Vegg mellom to rom som tidligre benevnt som "rulle" og "störhus" er i dag åpnet opp til et større vaskerom.

- Rom definert som "mat" er i dag WC. Her er tilleggsdel gjort om til hoveddel.

- Rom definert som gang har fått trapp fjernet og blir i dag brukt som kontor.

1.etasje (hoveddel)

- Rom definert som "hushjelp" er i dag garderobe tilhørende soverom.

- WC er utvidet ved å ta areal fra rom tidligere definert som "kott". Her er tilleggsdel gjort om til hoveddel.

- Bad er utvidet ved å ta areal fra rom tidligere definert som "kott". Her er tilleggsdel gjort om til hoveddel.

1. etasje (uteleiedel)

- Det er etablert to soverom ved å ta areal fra rom definert som "hushjelp" og "entré" i byggetegninger.

- Tre tidligere soverom er fjernet for å etable stue/kjøkken.

- WC er utvidet ved å ta areal fra rom tidligere definert som "kott". Her er tilleggsdel gjort om til hoveddel.

Etter plan- og bygningsloven er rom omgjort fra tilleggsdel til hoveddel søknadspliktige tiltak. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen som tilsier at dette er søkte og godkjente endringer. Kommunen har bekreftet at eiendommen er fordelt på en enebolig og en godkjent utleiedel, og er registrert som dette i matrikkelen. De finner ingen dokumenter i sine arkiv der søknad om bruksendring fra tomannsbolig til enebolig med hybel/leilighet er registrert.

Kjøper overtar ansvar og risiko ved nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang og utleiedel. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: 2019

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016 og 2023.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming fra vedovn, elektrisitet og elektrisk varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 137 pr. år Avløp, feiiing og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 386,- Som sekundærbolig Kr. 3 387 266,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-  Noe fukt i vinduet på badet i andre etasje (hoveddelen).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Oppgradering av bad. Gjort av tidligere eier. Utført av: Mjøen rørlegger og VIBO (ifølge forrige eier).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ukjent. Det ble montert nye våtromsplater på badet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-  Det var pålegg om å dekke til treverk som var for nær pipe. Det er utbedret av undertegnede, og senere godkjent av feier.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-  Det er påvist tidligere skade på en av bjælkene på loftet over utleiedel, men den er påvist tørr i forrige takst. I tillegg er det vinduet på badet som tidligere nevnt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-  Kan komme noen mus i et underskap på kjøkkenet på høsten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Påbygget terasse av forrige eier. Tak omtekket i 2000. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Fra vi tok over huset er sikringer byttet til vippesikringer, og ny kurs er lagt til garasjen. Arbeidet ble utført av: Blåsmo Elektro, Orkanger.  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Kommer samsvarserklæring på siste arbeid bare det er ferdig.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-  Før vår overtagelse, i 2019.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja, montert av fagfolk.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Det er gjort en tilstandsvurdering ved forrige salg (vurderingen er fra 2019).

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Grusing på vinter av vei mellom hus og naboen (privat vei). Garasjen står på kommunens tomt, men det er tinglyst bruksrett. 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/4112-2/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

23.06.1986

:Knr:5059 Gnr:428 Bnr:101

SAMT BEST. OM BRUK AV GARASJE

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/602349-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

17.07.2013

gjelder ikke for gnr. 28 bnr. 148

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplankart mottatt fra kommunen og omfattes av reguleringsplan med planID 1636_2004001.

Eiendommen ligger i boligområde B5, "Villan", som er regulert til "spesialområde bevaring med boligformål".

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Thomas Myhre

EIE Trondheim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no