EiendomSjøvegen 1A, 7310 Gjølme, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 257 Bnr. 25 Snr. 1 i Orkland kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm
ArealPrimærrom: 115 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , TBA: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1898
TomtEiet tomt 596 kvm
Det opplyses om at eiendommen i matrikkelen står registert med felles tomt, men etter reseksjonering
fra 2007 er det enighet mellom seksjonene om oppdeling av tomten slik at hver seksjon har hver sitt
uteområde.
Seksjonering -> Hver sin bit tomt utvendig. Se seksjonering 2007.
Prisantydning2 750 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende punkter er gitt TG2:
Våtrom - Bad | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig
for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved
dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Sluk under badekar
er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Sluket er isolert under badekaret,
noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen
vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å
gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og
fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte
avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er
ukjent.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere
undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt
tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er
ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Våtrom - Vaskerom | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Ventilasjonen vurderes ikke til å være
tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2
valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere
undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt
tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er
ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Kjøkken | Ventilasjon
Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom | Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.
Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Boden
fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga.
særlig tungt/store mengder inventar.
Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres
ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle
være nødvendig.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) | Ventilasjon og
Varmtvannsbereder
- Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres
liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadDet betales kun for felles byggforsikring. Se punkt "faste løpende kostnader".
Kommunale avgifterKr. 17 917 pr. år
Kommunale avgifter kr 13 561,- og ReMidt kr 4356,-
EierReidar Stokkan Aas
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Sjøvegen 1A - En romslig
selveierleilighet med flott beliggenhet på Råbygda (Gjølme). Leiligheten har et fantastisk uteområde med
gode solforhold og det er flere parkeringsmuligheter på tomten. Stor stue, pent kjøkken, separat
vaskerom og praktisk innvendig bod er gode kvaliteter ved leiligheten som er en del av et lite sameie med
tre seksjoner.
Merk deg dette:
•To soverom av god størrelse
•Privat hage og herlig uteområde
•Gode parkeringsmuligheter
•Moderne og pent kjøkken med god skap- og benkeplass
•Baderom med badekar
•Praktisk separat vaskerom med dusj
•Mulighet for å etable et soverom til i stue
•Kort vei til Orkanger med alle sine servicefasiliteter
Velkommen til visning!
ParkeringParkering på tomten.
BeliggenhetVelkommen til Råbygda - En skjult perle ved Trondheimsfjorden.
Drømmer du om å bo et sted der naturens ro møter moderne bekvemmeligheter? Da er Råbygda stedet
for deg! Denne idylliske plassen ligger perfekt til ved bredden av den majestetiske Trondheimsfjorden, og
tilbyr en enestående kombinasjon av vakker natur, rik historie og et varmt lokalsamfunn.
Naturopplevelser rett utenfor døren:
Råbygda er omgitt av et spektakulært landskap som inviterer til utendørsaktiviteter året rundt. Med sine
frodige skoger, innsjøer og stier, er området et paradis for friluftsentusiaster. Her kan du nyte lange
fotturer, sykkelturer og fisketurer i uberørt natur. Trondheimsfjorden gir også fantastiske muligheter for
båtliv, kajakkpadling og badeglede på sommerdager.
En levende historie:
Beliggende i hjertet av Orkland kommune, er Råbygda et sted med en rik kulturarv. Her kan du utforske
historiske bygninger, gamle gårdstun og tradisjonelle kirker som forteller historier fra svunne tider. Den
lokale kulturen holdes levende gjennom en rekke arrangementer og festivaler som bringer sammen
beboere og besøkende i en feiring av områdets unike sjarm.
Nærhet til byliv og fasiliteter:
Selv om Råbygda gir deg en følelse av å være langt borte fra byens stress, er det kun en kort kjøretur til
Orkanger og Trondheim. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, skoler og helsetjenester,
som gjør det enkelt å kombinere det beste fra to verdener - roen på landet og bekvemmeligheten av
byens tilbud. AMFI Orkanger ligger ca. 3km unna, så her kan man benytte seg av bil eller sykkel.
Et vennlig og inkluderende samfunn:
Råbygda er kjent for sitt varme og inkluderende lokalsamfunn. Her blir nye innbyggere ønsket hjertelig
velkommen, og du vil raskt føle deg som en del av fellesskapet. De mange lokale foreningene og
aktivitetene gir gode muligheter til å knytte nye vennskap og delta i et aktivt og engasjert miljø.
Velkommen til Råbygda - her venter et liv fylt med naturlig skjønnhet, rik historie og et nært fellesskap. Din
drømmebolig ved Trondheimsfjorden begynner her!
TomtEiet tomt, 596 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, entre og bod
Utgang fra kjøkken til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1898. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner
(ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Varmepumpe på kjøkken.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.
BoderBod på ca 3 kvm ved kjøkkenet.
StandardVåtrom - Bad
Baderom fra 1999. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt
servantinnredning. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt
badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med
ventil i himling.
Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra 1999. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt
utslagsvask med armatur. Gulvstående baderomsmøbel.
Dusjnisje med glassvegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i
himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Epoq. Innredningen er fra 2017. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap med komfyrvakt. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.
Synlige avløpsrør av plast. Vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater. Laminert plate mellom
kjøkkenbenk og overskap
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel og
takplater, Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige
avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1999) plassert kjeller. Varmepumpe (fra 2023) i
kjøkken. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra 2024) er plassert på
kjøkken (kjøkkenventilator).
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.03. 2000 som omhandler bruksendring 1. etasje snr.1.
Det er mottatt dokument med nabovarsel som omhandler bygging av 2. etasje på eksiterende bygning
datert 20.03.2006. Vi har ikke mottatt noe annen dokumentasjon om søknad eller godkjenning av denne
endringen.
Det er ikke mottatt orginale byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet
for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1999.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Det informeres om at selger har foretatt en periodisk kontroll av det elektriske anlegget 06.08.2024
hvor det fremkommer at det ikke er noen feil/mangler ved det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk, varmepumpe og ved.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 917 pr. år
Kommunale avgifter kr 13 561,- og ReMidt kr 4356,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderSeksjonene betaler for felles byggforsikring.
Forsikringen betales månedlig.
Selger opplyser om at det for denne seksjonen har det blitt betalt et årlig beløp på kr. 7 826,- i
byggforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 600 000,-
Som sekundærbolig Kr. 2 280 000,-
SameieSameie: Sameiet Sjøvegen 1, Orgnr: 927542838
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseSEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Det er vedtatt utskiftning av styreleder i sameiet. Nye eiere går automatisk inn i styret i sameiet. Ta kontakt
med megler for mer info.
Kostader knyttet til tak skal fordeles på seksjonene etter hvor mange kvm hver seksjon har under
hovedtaket.
Det opplyses også om at oppvaskmaskinen ikke følger med i salget.
AnnetUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Høg grunnvannstand, gjør at det presses inn vann i "nykjelleren" (bygd i 1962). Det er vanlig at det
kommer inn vann 1-3 ganger iløpet av vinteren. det er ordnet med to pumper. 1. pumpe er manuell,
2.pumpe henger i en brønn som pumper ut av kjelleren i en nedgravd kum i front av huset. Pumpe 2. er
for tiden ikke iorden og den må erstattes med ny.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Noen steiner på toppen av pipen har løsnet og kostnader deles 50/50% med eier på 2.etasje.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Ja. Dette huset er fra 1898 og det finnes synlige sprekker i front av huset.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ble lagt av en eldre taktekker fra Stjørdal.
Det ble lagt nytt utvendig tak hos eier på 2.etasje. 2017. Samtidig ble kjøkken fullstendig restaurert av eier
og ny innstallasjon elektrisk utført av Orkla Innstallasjon As. Det ble lagt 3cm isolasjon (isopor med spor
for rørene) og 20mm gulvvarmerør.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. NORTANK Emitek AS
Oljetank ble tømt og fylt med godkjent masse (konservert og plombert) og rapport ble sendt til
kommunen. 25.07.2019.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei. Orkdal Installsjon As hadde oppdraget og kan ikke finne opplysninger av dette firmaet. De gjorde alle
elektriske installasjoner og endringer.
Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Erklæring er sendt kommunen 25.07.2019. se punkt 13
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Bygningsmassen er vernet, altså dette gjelder kun utvendig med sprosse vinduer og
tømmermannspanel.
Tilleggskommentar
Leiligheten er et tidligere butikklokale som ble vår leilighet i 1999.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
1984/6596-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.10.1984
RETTIGHETSHAVER: ORKDAL ELVERK
VEDR. TRAFOKIOSK
OVERFØRT FRA: 5059-257/25
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/1376-1/64 SEKSJONERING TINGLYST
23.03.1998
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 600/813
2001/3636-1/64 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST
11.07.2001
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 600/813
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 313/813
2007/741986-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST
18.09.2007
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Grunn
SAMEIEBRØK: 213/813
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig/forretning og Bevaring ab bygning i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr. 25 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0084
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal