Bjerkebakken 49 B,0757 Oslo

Digital salgsoppgave

Bjerkebakken 49 B

0757 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Bjerkebakken 49B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Gjennomført og strøken enebolig fra 2013 med god standard og fine kvaliteter.

Familievennlig og attraktiv enebolig med hyggelig og solrik hage, garasje og svært ettertraktet beliggenhet.

1. etasje har et stort og fint allrom med plass til hele familien og utgang til herlig uteplass.

Huset har et meget pent opparbeidet uteområde med stenbelagt sone velegnet for utemøbler, og fin hagedel.

Uteplassen oppleves skjermet og rolig, fint tilbaketrukket fra en rolig og lite trafikkert gate.

Gjennom hekken har man tilgang på ytterligere grøntareal med huskestativ på sameiets fellesareal.

Boligområdet er kjent for sine grønne omgivelser og tilbaketrukne atmosfære, samtidig som man har alle typer fasiliteter i gangavstand.

Delen ligger over garasjen og er en hyggelig plass for grill og spisebord.

Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både tv-/sofaavdeling og spiseplass.

Huset har rikelig med lysinnslipp og det er delikate veggflater, malt i moderne farger.

Stuen har moderne peisovn med glassfelt på tre sider som gir god varme til hele rommet.

Stue og spisestue i 1. etasje utgjør et sosialt og hyggelig oppholdsrom for hele familien.

Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har en stilren kjøkkeninnredning i hesteskoutforming som gir optimal plassutnyttelse.

Kjøkkenet er lyst og delikat med vinduer i hjørneløsning og forvørig god belysning med både downlights i himling og benkeskapsbelysning.

Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte (kjøl 2013, fryseskap 2016, oppvaskmaskin 2023).

Kjøkkenet er lyst og fint med rene linjer og glatte fronter. Fin plassering gir god skjerming mot stuearealet.

Meget familievennlig med romslige bad på begge plan. Bad i 1. etasje med toalett, vaskesøyle og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Badet er flislagt med tidløse og stilrene fliser. Det er varme i gulv, downlights i himling og varmtvannsbereder på 200 liter.

Entréen skaper et godt førsteinntrykk. Lyst og fint med flotte 30x60 fliser på gulvet og god plass i skyvedørsgarderobe med speildører.

I 2. etasje finner man 4 soverom, en tv-stue og bad. I tillegg er det luke til romslig lagringsloft.

Huset går over to plan og har gode romløsninger i begge etasjer.

Gode vindusflater med fint lysinnslipp til tv-stuen i 2. etasje.

Tv-stue i 2. etasje, med sentral plassering mellom soverommene. Loftsluken ser man i himlingen.

Hovedsoverom.

Hovedsoverommet her en fin, plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe.

Alle barnerommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivepult og oppbevaring m.m.

Soverom 3.

Soverom 3 er innredet med garderobeskap.

Soverom 4.

Rommet er et fint hjørnerom med fint lysinnslipp med vinduer på to sider.

Badet i 2. etasje har stort servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og store oppbevaringsskuffer.

Badet er fint innredet med flislagte vegger og gulv, downlights i himling. I tillegg er det både badekar og dusjsone med glassfelt og glassdør.

Smart oppbevaringsbod i 2. etasje. Her er det plassert aggregat til den balanserte ventilasjonen som bidrar til godt inneklima.

Loftet byr på svært god oppbevaringsplass.

Bjerkebakken 49D inngår i sameie med tre andre eneboliger i et hyggelig nabolag.

Stor garasje med bod i bakkant. Nåværende eiere har fått treningsutbytte året rundt i garasjen. I 2021 ble det montert elbillader.

Her får du en moderne enebolig med god standard fra 2013, i et meget populært og barnevennlig boligstrøk.

Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger, restauranter og nødvendige tjenester, ligger innen gangavstand.

Både Nordmarka og Bærumsmarka er innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 13 290 000

Omkostninger: kr 342 700Totalpris: kr 13 632 700

Familievennlig enebolig i attraktivt boligstrøk | Solrik uteplass i usjenerte omgivelser | Garasje | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 142 m²
Bruksareal (BRA): 168 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 26 m²
Fellesutgifter: kr 3 500 / Mnd
Prisantydning: kr 13 290 000
Omkostninger: kr 342 700
Totalpris: kr 13 632 700
Byggeår: 2013
Tomt: Fellestomt 1709 m²
Oppdragsnummer: 50240221

Økonomi

Prisantydning	kr 13 290 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 290 000,-)	kr 332 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 13 632 700

Om boligen

Eiendom

Bjerkebakken 49 B, 0757 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2763 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Fellestomt 1709 kvm

Oppgitt tomteareal gjelder for hele tomten på sameiet, bortsett fra bygningene og er definert som fellesareal. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

Prisantydning

13 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 11.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 333 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 623 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 632 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, snømåking vinterstid, strøm fellesområder (utebelysning, pumpe, varmekabler), årlig service fra Pumpeservice på vannpumpen, GMS-varsling på vannpumpen og evt. andre ting.

Eier

Aleksander Haug Laache og Hanne Paulsrud Laache

Beskrivelse

Bjerkebakken 49B - En tiltalende enebolig over to plan, bygget i 2013, beliggende i et veletablert og barnevennlig område mellom Røa og Bogstad. Denne boligen tilbyr både romslighet og praktiske løsninger for familier, med grønne omgivelser og kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Høydepunkter:

Attraktiv beliggenhet med gangavstand til både Røa sentrum og flotte turområder
Koselig stue med peisovn og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys
Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, med integrerte hvitevarer og god skapplass
Fire soverom, alle med parkett og lysmalte vegger
To delikate, flislagte bad med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin
Parkering i egen garasje
Boligen er ideell for barnefamilier som ønsker et trygt og rolig bomiljø med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder
I nærområdet finner du både vinmonopol, restauranter, treningssentre og flere shoppingmuligheter, samt enkle forbindelser til Oslo sentrum med både T-bane og buss

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en moderne og velholdt enebolig i et av Oslos mest populære områder.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Populær beliggenhet
Hyggelig strøk
Under 5 minutters gange til t-bane
Buss i umiddelbar nærhet
Attraktive skoler og barnehager i nærområdet
Kort vei til dagligvare og forretninger
Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet
Preparert skiløype i nærheten (Mærradalen)
Gangavstand til Røa sentrum med flere restauranter og kaféer, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m.

Bjerkebakken 49B ligger i et veletablert boligområde mellom Røa og Bogstad. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger, restauranter og nødvendige tjenester, ligger innen gangavstand.

Kort vei til Røa sentrum med bl.a. restauranter, kaféer, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, treningssentre (EVO eller SATS Røa Trening og Bad), legesenter og populære Japoniis sushi og Lofthus Samvirkelag m.fl. Med T-banen kommer du deg raskt og enkelt til Majorstuen (11 min) og Oslo sentrum (Jernbanetorget 16 min). Buss 42 tar deg direkte til kjøpesenteret CC vest (12 min) med et bredt utvalg butikker som dekker de fleste behov.

Tomt

Fellestomt, 1709 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, trygg vei til Bogstad Skole (som boligen sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger rett ved. Bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, til Voksen skog eller innover i Sørkedalen. Under 5 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil eller sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er innen gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og SATS treningssenter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 26 m²

- BRA-e 26 m²: Garasje og bod.

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, bad kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Stue, fire soverom, bad og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle/mur. Støpt mur til garasje og bod i underetasje.

Drenering:

Drenering/drenerende masser fra byggeår.

Yttervegger:

Trevegger med liggende kledning fra byggeåret.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med papp. Saltak med fagverkskonstruksjon med tresperrer og undertak av osb plater. Det er kaldtloft med lagringsplass.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Ytterdør og terrassedør med glass. Elektrisk leddport til garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Enebolig fra 2013 med god standard. Bygget iht. forskrifter gjeldende for tidspunktet for oppføring (TEK10) med strenge krav til sikkerhet, miljø, helse og energi. I tillegg er boligen påkostet med bl.a. ekspansjonskar til varmtvannsbereder i 2024, utvendig maling i 2023, ladeboks til elbil i 2021, overflatebehandlinger av vegger og himlinger i flere rom i 2018 og downlights i stue i 2016 m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent kjøkken med glatte fronter. Det er medfølgende hvitevarer som inkluderer integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjleskap og fryseskap er fra 2016 og oppvaskmaskin er fra 2023. I tillegg har kjøkkenet ventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad i 1 etasje:

Flislagt bad fra byggeåret med veggmontert wc, servant, dusj, bereder og opplegg til vaskemaskin. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil med lys. Dusjdører av glass.

Bad i 2 etasje:

Fliselagt bad fra byggeåret med veggmontert wc, to servanter, dusj og badekar. Badet har fliselagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Servantinnredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Dusjvegg/dusjdør i glass.

Det foreligger dokumentasjon fra utbygger på oppbygging av bad. I tillegg er det i 2024 foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Overflater

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør-i-rør opplegg fra byggeår. Koblingsskap i vegg på bad.
Avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod.
Varmtvannsbereder fra byggeåret på 200 liter i boligen. Det er skiftet ekspansjonskar i berederen.
Røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2014 som omhandler enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

El-anlegg fra byggeåret i boligen. Det er montert ladeboks til elbil i 2021.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, boligen er fra 2013. Det er i ettertid montert ladeboks til elbil, downlights m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Moderne og rentbrennende peisovn, tilkoblet elementpipe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 14 535.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, snømåking vinterstid, strøm fellesområder (utebelysning, pumpe, varmekabler), årlig service fra Pumpeservice på vannpumpen, GMS-varsling på vannpumpen og evt. andre ting.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21597752

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 565 202,- Som sekundærbolig Kr. 13 423 883,-

Sameie

Sameiet Bjerkebakken 49

Eierseksjonssameiet består av kun fire enheter og er ikke videre formelt organisert. Det foreligger vedtekter signert av enhetene i 2015 og det avholdes et møte i året hvor sameiet blir enige husene imellom om eventuelt vedlikehold og småoppgaver i sameiet. Sameiet fordeler lederansvaret mellom husene og et av husene har hatt ansvaret for bankkontoen og betalt sameiets fakturaer.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Huset er utstyrt med Platon Radonstop 400, en uarmert polyetylenfolie med stor styrke og tøyelighet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

2012/27473-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:948

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:950

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/2763

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/27473-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:948

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:950

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/2763

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/271004-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 02.04.2014

Bestemmelse om støttemur

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2013/159600-1/200 Seksjonering tinglyst 25.02.2013

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Foto (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 290 000,-) (Kr.110 307)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.195 522)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0221

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Bjerkebakken 49 B - Enebolig med garasje - Ferdigattest - 2014
Bjerkebakken 49 B - Enebolig med garasje - Plan 1. etg - 2012
Bjerkebakken 49 B - Enebolig med garasje - Plan 2. etg - 2012
Bjerkebakken 49 B - Enebolig med garasje - Plan og oppriss garasjer - 2012
Energiattest
Regnskapet for Sameiet Bjerkebakken 49
Sameiermøte 12.02.23
Sameiermøte Mars 2024
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).