Bjerkebakken 69A, 0757 OSLO

Gnr. 27 Bnr. 1835 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 224 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1975

Eiet tomt 255 kvm

14 700 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 20.08.24

kr 14 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 367 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 368 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 068 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 083 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader ca kr 1500 pr mnd, og betales med kr. 4 502,- pr. kvartal.

Herav:

Felleskostnad: kr. 3 065,-

Fibernett: kr. 1 437,-

Vedlikehold, fellestjenester som plenklipping og brøyting av snø, TV/Bredbånd mm.

Kr. 25 186,52 pr. år

Ann-Cathrin Hoel Lars-Fredrik Urang

  

Garasje i rekke med el-bil lader. Garasjeanlegget er nylig pusset opp.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i krysset mellom Bjerkebakken og Ekraveien, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa med bl.a. Røasenteret og Røa Torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. restauranter, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger,  vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Eiet tomt, 255 kvm

Realsameie, med eiendommen følger en ideell 1/38 andel i gnr. 27, bnr. 1861, en tomt som omfatter fellesarealer rundt bebyggelsen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje består av hall med plassbygget garderobeløsning, sep. wc, stue med peis og kjøkken. Utgang fra stue til veranda med nydelig utsyn og kveldssol.

2. etasje består av gang, bad og tre soverom. I dag er det største rommet som opprinnelig er 2 soverom, innredet til stue. Utgang fra soverom til veranda med nydelig utsikt bl.a. mot Kolsåstoppen og kveldssol.

Luke til lagringsloft med ny nedfellbar trapp.

Underetasje består av gang, fem boder (tilsammen 16 kvm), vaskerom, bad og to soverom (opprinnelig peisestue) hvorav ett med peis. Det er mulig å etablere kjøkken i en av bodene. Det er opprinnelig utgang markterrasse fra "peisestuen".

Delvis skrånende tomt opparbeidet med asfaltert adkomst, plenareal, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over to etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss, stående og liggende trekledning. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp fra 2007 - 2009. Tilnærmet flatt tak over tilbygg på kjøkken og hall. Utvendig belagt med takpapp fra 2021.

Trapper og rekkverk av tre.

Dreneringen er opplyst til å være fra 2003. Svakt skrånende tomt.

Entrédør fra 2022. En dør i brannklasse B30 og lydklasse 38dB og en dør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

De fleste vinduer er nye i 2022.  Verandadør og vinduer på stue med to-lags glass fra 1975. Vinduer med karmer av tre og

to-lags glass fra 2007. Vinduer på kjøkken med karmer tre-lags glass fra 1990.

Profilerte innerdører.

Glassdører til kjøkken, entre og stue er håndlaget fra Glassmester 1.

Dører i 2. etasje og deler av underetasjen er byttet.

Taklampe over spisebord i stuen og taklampe i trappen til annen etasje er håndlaget og kommer fra Slettvoll. De fleste andre taklamper er av nyere dato.Garderobe i entre er plassbygget av Langlo og ble satt inn i 2022.

Skyvedørsgarderobe på master soverom har speilfronter og skapinnredning i heltre. Det er generelt mye skap- og lagringsplass i boligen.

Underetasjen er innredet med 5 boder på tilsammen 16 kvm. En av bodene har mulighet etablering av f.eks hybelkjøkken.

Pent kjøkken med halvøy. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himling av malte flater. Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og skap fra IKEA. Kjøkkenbenk er i amerikansk valnøtt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vinskap og vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Arkitekt tegnet bad i annen etasje ble oppgradert i 2019 - 2020. Baderomsmøbel med skuffer er laget av Hoff møbelsnekkeri om tegnet av interiørarkitekten. Fislagt gulv med varme. Vegger av malte flater og fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med benkeplate kompositt og to ovenpåliggende servanter med to ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og dusjsone med regnfallsdusj og glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad fra 2008/2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med benkeplate av tre, ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra 2008/2009. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate med taklampe. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Separat wc fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater. Downlights i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av metall og støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Gulvflater belagt med enstavs parkett og fliser i entré. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i hall og gang. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom.

Stue, entre, trapper til annen etasje og til underetasje samt to soverom i annen etasje ble oppgadert i 2022 med hjelp av interiørarkitekten.

I underetasjen er gulvflater belagt med betong, fliser og parkett. Vegger og himlinger av mur/betong og malter flater.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og nyere trappestige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Lufteluke i gavlvegg.

Teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn i soverom underetasje og stue.

Utgang fra hovedsoverom til solrik veranda. Gulvflate med terrassebord. Rekkverk av tre og metall.

Utgang fra stue til større veranda. Gulvflate med terrassebord. Rekkverk av tre og metall.

Det er morgensol på kjøkkensiden fra solen står opp og kveldssol på verandaer til solen går ned om sommeren.

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,23 meter på bad underetasje. 2,26 meter i vaskerom. 2,35 meter i øvrige rom underetasje. 2,32 - 2,35 meter i 1. etasje. 2,24 meter på bad 2. etasje. 2,21 - 2,37 meter i 2. etasje.

Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran plassert i bod. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009 plassert på vaskerom. Stakeluke plassert bak inspeksjonsluke i toalettkasse underetasje og bod underetasje. Stoppekram er plassert i bod nr. 2 i underetasjen. Vann- og avløpsrør tiltenkt kjøkken i bod underetasje.

Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Utskifting bør vurderes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Hull i flis ved toalett etter tidligere innfestinger. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Skade på servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Svelleskader på enkelte fronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Veggflater i boder bærer preg av alder/ slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Himlingsflater i boder bærer preg av alder/ slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater i boder bærer preg av alder/ slitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg ( i bod mellom sov/bad). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,5 %, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 13,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innvendig trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom underetasje, 10 mm i gang og soverom 1 i 2.etasje.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

(ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader ink. kledning stedvis noe slitasje på kledning.

Vinduer: TG2 gjelder vinduer på kjøkken og stue. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer på soverom 1 i 2.etasje er tungt og åpne/lukke. Justering anbefales.

Dører: Verandadør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Topplist til grunnmusplast har stedvis løsnet/glipper mot grunnmur.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder inne i boligen Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1973 og 1990.

I byggetegninger fra 1990 er soverom i underetasje omtalt som peisestue/hybel. I dag er rommet delt i to og omtalt som soverom 1 og 2. At peisestuen også er omtalt som hybel, gjør at megler tolker det slik at rommet er godkjent for varig opphold, og at det således er greit at rommet i dag er omtalt som to soverom. NB! Dør til markterrasse/hage er fjernet og det er istedet satt inn vindu, sistnevnte forhold er ikke byggesøkt/meldt. Kjøper overtar evt. ansvar for nevnte forhold.

Innlemming av del av veranda i 2. etg . og  tilbygg på inngangsparti er byggesøkt/meldt i 1990.

Arealet på loft måles til 44 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene på loftet ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Fra Plan- og Bygningsetaten.

Det foreligger ferdigattest  fra 1976 som omhandler nybygg og større arbeid.

Det foreligger sluttnotat fra 2002 som omhandler inngangsparti og innlemming av veranda til soverom i 2. etg. I notatet fremkommer det at tiltaket er oppført i flg.innsyn/ortofoto, melding er sendt GAB for registrering/avslutning, meldingen er henlagt og registert på doculive og sanert etter rutine 88-60. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i underetasje. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Direktekoblet

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent, oppgradert jevnlig i senere tid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, sist i 2018.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Selger hadde et strømforbruk på 31 668 kwh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 25 186,52 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt er på kr. 6 296,63 pr. kvartal

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: kr. 15 871,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 905 985,- Som sekundærbolig Kr. 14 071 372,-

Resultatregnskap 2023:

Sum driftsinntekter var kr. 763 246,- og driftskostnader var kr. 669 258,-. Dette gav et Driftsresultat på kr. 93 988,- i 2023.

Budsjettregnskap 2024:

Budsjettert driftsinntekter er kr. 734 000,- og driftskostnader er budsjettert til kr. 648 452,-. Dette vil gi et Driftsresultat på kr. 85 548,- for 2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Naturlig ventilasjon.

Stoppekran og sikringsskap (2 stk) er plassert i underetasjen.

Løsøre:

Integrerte hvitevarer og nyere  vinskap på kjøkken medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Voksengrenda

Voksengrenda er en veldrevet huseierforening bestående av 38 boliger med adresse Bjerkebakken 65-71 og Nordengveien 78, samt garasjeanlegg/fellesarealer. Hver bolig har bruksrett til en garasjeplass ref. vedtekter. Styret består  av 3 beboere (Vesterkjær, Bergman og Volent).

På siste årsmøte ble det kun tatt opp muliget for fellessykkelparkering, samt endring av tekst på skilt ved parkeringsplassen.

Konsesjon

I forbindelse med kjøp kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Konsesjonen gjelder fellesareal.  Konferer megler.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja, Fuktskade som følge av kondens i vegg mot yttervegg i bad i u/etg oppdaget og utbedret ca. 2007/2008. Tilsvarende er ikke funnet eller mistenkt i andre bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i underetasje ble renovert ved delvis egeninnsats og delvis rørlegger/snekker/elektrikkeri 2007/2008. Bad i 2 etg ble fullstendig renovert kun av baderomsselskap i 2019. Rør er byttet gjennomgående i hele huset av rørlegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, sluk i underetasje byttet 2007/2008. Sluk i bad i 2 etasje ble byttet av Romerike Bad AS. Membran i bad i underetasje er smøremembran. Membran på bad i 2 etasje ble lagt av Romerike Bad AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Delvis, Dokumentasjon på bad i 2 etasje fra 2019 er tilgjengelig. Dokumentasjon fra 2007/2008 er dessverre tapt.

Er arbeidet byggemeldt? Ja, Romerike bad byggmeldte arbeid i 2019 i den grad det var nødvendig/krevet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Romerike Bad AS inspiserte soilrør for å vurdere bytte. Dette ble ikke gjennomført da rørene var fine. Avløp fra boligen ble inspisert ca 2019/2020/2021 i forbindelse med felles avløpsinspeksjon i sameiet. Dokumentasjon og navn på selskap er tilgjengelig fra sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, noe kondens langs deler av yttervegg i underetasje er tidligere avdekket. Dette ble utbedret ved forbedret ventilasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Mulig kondens/periodevis innsig av fukt til kjøkken utbedret 2024. Fukt fra kondens i underetasje var tema i 2006/2007. Utbedret ved forbedret lufting i etasjen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Tak på huset ble byttet sammen med nabotak av spesialisert selskap i peroden 2007-2009. Tak over kjøkken inngangsparti ble byttet ca 2021 av faglært selskap (Mastertaket AS).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Byttet innmat i alle sikringskap og diverse deler av el-anlegget i forbindelse med oppussing i 2022. Gjennomført av Mj Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kontrollert ca 2020 - påpekte forhold utbedret.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, I egen garasje på sameiets grunn.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, påbygg ved kjøkken / yttergang samt soverom i 2 etg gjennomført av tidligere eier ca. 1994/1996.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det er ukjent hvorvidt påbygg i 1994-1996 er godkjent eller om det er behov for godkjenning.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, sannsynligvis takst/tilstandsrapport i forbindelse med slag/kjøp av boligen da vi overtok i 2003.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 367 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 368 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 068 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 083 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 14 700 000,-) (Kr.117 600)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 950)
Totalt kr. (Kr.167 326)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no