Grantunet 1, 1274 Oslo

Gnr. 176 Bnr. 602 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1995

Eiet tomt 452 kvm

7 950 000

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato: 27.05.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 169 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 390 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ståle Tollefsen Connie Tronstad Odenmark

Eiendommen har Carport med elbil-lader og god plass til flere biler.

Eiendommen ligger i et fint og attraktivt boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også vakre grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen.

Turområder

Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrud tjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på blant annet Extra (kort gangavstand) og Rema 1000. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Boligen ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 6 min til Mortensrud, 9 min til Hvervenbukta, 9 min til Lambertseter, 16 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn. Til Kolbotn og Ski er det henholdsvis 10 og 20 minutter med bil eller tog.

Skoler og barnehager

Eiendommen sokner til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Aktiviteter

Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skilek.

Enebolig over 3 etasjer pluss carport.

Eiet tomt, 452 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 87 m².

- BRA-i 79 m²: Bad, Kjøkken, Stue,  Walk-in garderobe, entré.

- BRA-e 8 m²: Uteboder.

Andre etasje:

BRA 50 m².

- BRA-i 50 m²: Bod, Stue, Soverom, vaskerom, Soverom 2.

Underetasje:

BRA 79 m².

- BRA-i 79 m²: Bad, Gang, Kontor, Soverom 1, Soverom 2.

Veranda med utgang fra kjøkken er oppmålt til ca. 33 kvm.

Terrasse med utgang fra stuen er oppmålt til ca. 36 kvm.

Terrasse med utgang fra underetasjen er oppmålt til ca. 34 kvm.

Steinheller er ikke medtatt i arealoppmålingen (TBA).

Carport med lagringsloft er ikke måleverdig. 

3 utvendige boder ved inngangspartiet oppmålt til ca. 8 kvm. I tillegg er det en frittstående bod på 2 kvm.

Det er egen inngangsdør i underetasjen som gjør det enkelt å opprette en hybeldel for utleie. Gjennomføring av tiltak og søknad for godkjenning er kjøpers ansvar.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Anjum:

Grunn og fundamenter |

Ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur.

Yttervegger |

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner |

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kneloft/hanebjelkeloft. Takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet. Det er kun inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen fra underliggende etasje og det ene kneloftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvinduer.

Gulvsystemer |

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Antatt støpt dekke på grunn.

Vinduer og dører |

Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass uten stempel. Antatt fra byggeår. Velux takvinduer fra byggeår.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelter, Balkongdører med rammer og karm av tre med isolerglass ut til verandaen og terrassen i første etasje og utfra soverom i underetasjen. Malt inngangsdør i gang i underetasjen. Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader. dobbel dør med glassfelt, glassdører til walk-in garderobe

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger |

Terrassen med utgang fra underetasjen har en del vær/bruksslitasje. Det mangler rekkverk/sikring av repo på utsiden av rekkverk på verandaen ned til underetasjen.

 

Utvendige trapper |

Rekkverk ved nedgang til underetasjen er ikke forsvarlig festet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag |

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon |

Kledningen går stedvis helt ned til terreng.

Dekkbord på søyler til verandaen har ingen avstand ned til terrassebord/terreng. Ubehandlet endeved som står for tett til terreng kan føre til kapillært

oppsug som igjen kan føre til fukt/råteskader da trevirke ikke får muligheten til å tørke opp.

Vinduer  |

Det er påvist tegn på innvendig kondensering på flere vindusglass/rammer.

Takvinduene er tydelig preget av innvendig kondensering ved synlige fuktmerker.

Noen av vinduene tar i karmen og noen av håndtakene er litt trege.

Vinduene i boligen er av eldre alder og det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.

Det er videre større risiko for punktering og det må forventes en viss slitasje.

Dører |

Inngangsdøren i underetasjen tar i karm/terskel og har en del bruksslitasje.

Det mangler utvendig sparkelbeslag under balkongdøren i soverom i underetasjen.

Balkongdøren fra stue og ut til terrassen har en del alders/vær/bruksslitasje. Det er installert en katteluke i døren.

Overflater  |

Det er påvist noe knirk i laminatgulvet ved entreen.

Det påvist svelling i enkelte skjøter på laminatgulvet.

Stedvis hull etter tidligere oppheng.

Etasjeskille/gulv mot grunn  |

Det er påvist en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en lengde på ca. 2 meter ved trappen i 1.etasje.

Det er påvist en høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele rommet i stuen i 1.etasje.

Radon  |

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted  |

ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Rom Under Terreng |

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Innvendige trapper  |

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverket er målt til ca. 19 cm. Åpninger i rekkverket skal ikke være større enn 10 cm etter dagens krav.

Innvendige dører |

Noen av dørene tar i karmen/terskel.

Bad Underetasje |

Overflater Gulv: Det er påvist noe misfarging i flisfugene i dusjsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfugen i dusjsonen

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, høyskap, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Bad 1. etasje |

 Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist noe misfarging i flisfugene i dusjsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfugen i dusjsonen.

Sanitærutstyr og innredning: Det er en sprekk i det ene speilet på overskapet.

Vaskerom |

Overflater Gulv: Det er påvist at enkelte fliser har bom (hulrom under).

Kjøkken |

Overflater og innredning: Kjøkken innredningen har en del bruksslitasje. Det er påvist en front ved oppvaskmaskinen som sitter løst.

Vannledninger  |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør  |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon  |

Det er ingen spalter under døren for tilluft.

Varmesentral |

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Vannbåren varme |

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Elektrisk anlegg |

Anlegget er ikke fullt ut dokumentert med samsvarserklæringer. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger el-tilsynsrapport i nyere tid og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut etter 1999.

Drenering |

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmuren er kun synlig ved utvendig nedgang til underetasjen. Resten av

grunnmuren er gjenbygget med terrasser. Det er ingen synlig drenering/fuktsikring ved nedgangen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av bolig Datert 22.05.1998.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg. luft-til-luft varmepumpe i loftstuen og i stuen i 1 etg.

Varmtvann forbruk via fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 27 390 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 884 pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 301 597,- Som sekundærbolig Kr. 8 746 069,-

VVS  |

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innvendige vannledninger hovedsakelig av kobber. Stoppekran via inspeksjonsluke i underetasjen, Bygningens røranlegg er hovedsakelig innebygget i bygningens konstruksjoner og har derfor ikke vært gjenstand for inspeksjon. Bygningens røranlegg er fra byggetiden, vedlikeholdsutgifter må forventes.

Varmtvann forbruk via fjernvarmeanlegg.

Ventilasjon |

Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte på vaskerom og på badet. Tilluftsspalter på vinduene. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk ut.

Elektrisk anlegg |

Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert utvendig bod og i entre

Brannsikkerhet |

Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat.

Utstyr og andre installasjoner |

Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall.

Terrasse på mark i trekonstruksjon med utgang fra stuen.

Veranda i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet.

Terrasse på mark med utgang fra soverom i underetasjen.

Utvendig trapp i trekonstruksjon.

Utvendig trapp i betongkonstruksjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Underetasjen har et godkjent bruksareal på 78 kvm i henhold til dokumentasjon fra Oslo kommune. Av byggetegninger er ikke rommene definert.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp og privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 169 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: intet salg. ingen regning.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no