Konventveien 36, 0377 Oslo

Gnr. 31 Bnr. 98 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 229 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1926

Eiet tomt 1004 kvm

Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, terrasse, frittstående bod, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

20 000 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 05.12.24

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 521 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 539,53 pr. år

Harald Eriksen

Boligen er over 2 etasjer, samt kjeller og kaldtloft bydende på bl.a. en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og fire gode boder som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen har et stort potensiale m/ sin solrike, skjermede tomt m/ flotte uteområder som en stor beplantet hage, terrasse på 34 kvm og balkong på 6 kvm. Bilen kan du enkelt parkere i garasjen eller på den flotte gårdsplassen. Her får du muligheten til å skape ditt drømmehjem!

Fra boligen er det kort gange til skoler, kollektivtilbud og en rekke servicetilbud. Kort vei til Frognerparken, sentrum og marka m/ gode turmuligheter.

Bilen kan enkelt parkeres i den frittstående garasjen med tilliggende bod på til sammen 14 kvm. Det er mulighet for å etablere elbil-lader.

Boligen ligger i et frodig og meget barnevennlig boligområde, hovedsakelig bestående av villaer. Rolig beliggenhet, samtidig som man har nærhet til alt Oslo har å tilby. Gangavstand til Smestad t-banestasjon og trikk fra Hoff/Skøyen. Kort vei til Skøyen med butikker og spisesteder på Møllhausen Torg, Harbitz Torg og handlegate Karenslyst allé, samt Majorstuen som kan alle tilby shoppingsenter, kafeer, restauranter, butikker m.m. Med sitt varierte utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker vil du alltid finne det du er på jakt etter. Med Frognerparken en liten gåtur unna har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er den tradisjonsrike kaféen, Anne på Landet et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. I umiddelbarnærhet finner man Smestad skole hvor fokus på mestring, tilpasset opplæring, trygt og godt arbeidsmiljø er svært sentralt. Skolen er opptatt av høy kvalitet på den grunnleggende lese- og skriveopplæring fra 1. trinn. Skolen gjennomfører også ulike arrangementer som Smestadstafetten, fotball, kanonballturneringer, skidag, friidrettsdager, "gå til skolen-aksjon" m.m. I turveien langs vassdraget til Hoffselva er det et yrende fugleliv. Rundt smestaddammen kan du oppleve trekkfugler vår og høst. Naturområdet der Makrellbekken møter Holmenbekken er spennende med et rikt dyreliv og flere kulturhistoriske minner.

Eiet tomt, 1004 kvm

Adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Smestad skole (Trinn 1-7)

- Ris skole (Trinn 8-10)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

T-bane og bussholdeplass på Smestad eller trikk fra Hoff / Skøyen er kun 10 minutter unna. I tillegg til busser og tog fra Skøyen.

Innholdsrik enebolig over 2 etasjer samt kjeller og kaldloft. Boligen har frittstående garasje med tilliggende bod.

1.etasje består av entré/gang, vindfang, kjøkken og stue.

2.etasje består av gang, bad og to soverom.

Kjeller består av gang, bad/vaskerom, rom benyttet som soverom og 4 boder.

Utgang fra stue til en nydelig, delvis overbygget terrasse.

Utgang fra soverom 1 til en flott balkong.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og

trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater, metallplater/båndtekking og takpapp. (Taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilerte inngangsdører fra 2016. Terrassedør med karmer av tre

og to-lags glass fra 2007. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, ett-lags, to-lags og trelags glass fra eldre ukjent årstall, 1996, 2016 og 2022.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Innerdører - Ventilasjon

Innerdører - Statikk

Inspeksjonsmulighet - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

Ildsteder inni boligen

Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Konstruksjon

Fundamenter

Terrengfall fra grunnmur - Bortledning av takvann

Ventilasjon

Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Fallforhold (gulv)

Helhetsvurdering

Overflater vegger - Overflater himling - Overflater gulv

Helhetsvurdering

Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater himling/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging

Overflater vegger/undertak - Kontroll av diffusjonssperre

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør (Sjekklistepunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fasader ink. kledning

Vinduer

Helhetsvurdering

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer)

Grunnmur

Fuktsikring av grunnmur - Alder

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Oljetanker

Frittstående byggverk

Frittstående byggverk

Avløpsrør (ink. sluk):

Det registreres drypplekkasje fra avløpsrør under servant. Drypplekkasje må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av drypplekkasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0,- - 10 000,-.

Dører: Balkongdør bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det er ikke dørvrider på døren, og det er ikke mulig å åpne balkongdøren. Utskiftning må påregnes. TG3 gjelder for balkongdør. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny balkongdør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-.

Boligen har 4 kjellerboder, en utvendig uisolert bod på 7 kvm, samt en bod i tilknytning til garasjen.

Velkommen inn til denne flotte og innholdsrike boligen! Det første du vil møte er en romslig og praktisk entré. Entréen har gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Profilert inngangsdør fra 2016. Entréen skaper et flott førsteinntrykk av boligen. Videre kan du ta deg til de resterende rommene boligen har å by på.

Hyggelig kjøkken med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av glatte og profilerte fronter, benkeplater av rustfritt stål og heltre, samt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er delvis flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i

overskap over komfyr. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av støpejern.

Følgende er gitt TG2:

Helhetsvurdering

Stuen er av særdeles god størrelse med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene, noe som skaper en meget god romfølelse. Videre er stuen utstyrt med en pen peis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i boligen. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til eksempelvis en større spisegruppe og ytterligere møblement. Dette gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Det er kun fantasien som setter grenser! Stuen fører ut til den formidable, delvis overbygde terrassen på 34 kvm som fungerer som en forlengelse av stue på sommerstid.

Med utgang fra stuen kommer du til den fantastiske delvis overbygde terrassen på hele 36 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Her kan du nyte optimale solforhold med sol dagen lang på sommerstid, samt de rolige og behagelige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er flere soner på terrassen, hvilket gjør at du kan møblere på den måten du selv måtte ønske. God plass til en større sittegruppe og grill. Terrassen byr på utebelysning og markise.

Følgende er gitt TG2:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres noe råteskader i enkelte terrassebord. Råteskader må utbedres.

Tidsriktig, flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Den pene baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt vegghengt speil og stikkontakt over servant. Badet byr på dusjnisje med dusjaramtur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i servantskap. Avtrekksvifte montert i himling. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon

2. etasje byr på to gode soverom som begge er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Flotte vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en behagelig atmosfære i begge rommene. Rommene byr på gode muligheter for innredning av kommoder og diverse oppbevaringsløsninger.

Med utgang fra soverom 1 kommer du til den herlige balkongen på 6 kvm. Her kan du nyte herlig, fritt utsyn, nærområdets behagelige ro, samt gode solforhold. Det er god plass til utendørs møblement. Balkongen har støpt gulv og rekkverk av trekonstruksjoner.

Følgende er gitt TG2:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Følgende er gitt TG3:

Balkongdør bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det er ikke dørvrider på døren, og det er ikke mulig å åpne balkongdøren. Utskiftning må påregnes. TG3 gjelder for balkongdør. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny balkongdør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-.

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, oppgradert i 2010. Innredningen er plassbygget med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Videre byr badet på plassbygget innredning med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Benkeplater av laminat og heltre. Dusjhjørnet har innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør og varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 er plassert i plassbygget skap. Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke ved toalett. Avtrekksvifte er montert på vegg. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Fallforhold (gulv)

Følgende er gitt TG3:

Avløpsrør: Det registreres drypplekkasje fra avløpsrør under servant. Drypplekkasje må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av drypplekkasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0,- - 10 000,-.

Rom av svært god størrelse med god plass til seng og diverse møblement. Rommet tar seg ypperlig til bruk som eksempelvis gjesterom og/eller hjemmekontor.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om

dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Følgende er gitt TG2:

Rom benyttet som soverom har gulv under bakkenivå som er oppforet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG2

settes for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Kjelleren er hovedsakelig uinnredet og benyttes som lagringsrom ved bruk av 4 gode boder som byr på et mangfold av oppbevaringsmuligheter.

Boligen har en frittstående garasje på 14 kvm med tilliggende bod i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater og takpapp.

Følgende er gitt TG2:

Frittstående byggverk

- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerstammer for rør-i-rør og varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 er plassert i plassbygget skap på bad/vaskerom i kjeller.

- Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke ved toalett på bad/vaskerom i kjeller.

- Hovedstoppekran er plassert i trappegang i kjeller.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad i 2. etasje er plassert i servantskap.

- Utekraner.

- Mekanisk avtrekk fra begge bad.

- Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

- Parafintank plassert i bod 2 i kjeller.

- Parafintank plassert på kaldtloftet.

Følgende er gitt TG2:

Varmesentral - Vannrør- Hovedstoppekran - Avløpsrør

- Gulvflater belagt med parkett og laminat.

- Veggflater med malt panel og malte flater.

- Himlingsflater med malt panel og malte flater.

- Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt.

Følgende er gitt TG2:

Overflater vegger - Overflater himling - Overflater gulv

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, samt tilbygg, garasje og terrasse datert 1934. Kjøkkenet er flyttet fra stue. Spisestue er utvidet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggetekniske forskrift. Det legges vekt på at den

bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller

funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: nei.

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et

rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en

kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Boligen har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke utført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peis i stue.

- Det er gulvvarme på begge bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 27 539,53 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 21 836,- for 2025.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 721 kwh i 2024. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

If Polisenummer: 5123838

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 7 572 500,- Som sekundærbolig Kr. 17 246 428,-

Nåværende eier har kabel-TV via Viasat og internett gjennom Telenor.

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Kjøleskap

Totalrenovering/oppgradering av eksisterende bad i 2.etg. Vår 2022. Utført av Beta VVS AS, Alt innen Elektro Oslo AS og R.p. Service Rafal Pietras.

Ja, arbeid foretatt ifm oppgradering av eksisterende bad i 2. etg.

Ja, pr fakturaspesifikasjon.

Brudd påvist og utbedret i 1998. Nytt rør (overgang) fra eiendommen via kum hos naboeiendom til kommunal ledn. i 2015.

TT-Teknikk AS (1998) og Olimb Rørfornying AS (2015)

Skade utbedret. Ny drenering på husets langside (gårdsplass) og begge kortsider.

Ja, kontroll utført og tiltak utbedret av ABO installasjon i desember 2021

Ja, eget stikk for lading av bil med egen kurs.

Nei, viser til Oslo Kommune - reguleringsplan for småhusområder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/141-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.08.1924 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/4559-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.05.1947 

Med flere bestemmelser

 

1980/13665-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Med flere bestemmelser

1924/900927-1/105  Registrering av grunn  

24.10.1924 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:13

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 521 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.30 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 000 000,-) (Kr.200 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.279 226)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no