Lyngåsveien 5, 0491 Oslo

Gnr. 73 Bnr. 486 i Oslo kommune

Enebolig

Eiendommen er registrert som "andre småhus med 3 boliger eller flere".

Selveier

Totalt BRA 423 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 413 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Internt bruksareal er totalt 413 m2:

Loft: BRA-i 13 m2

2. etasje: BRA-i 142 m2. Gang, tre entréer, tre kjøkken, tre stuer, toalettrom, tre bad, tre soverom.

1. etasje: BRA-i 139 m2.  Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom.

Kjeller: BRA-i 119 m2. Gang, rom benyttet som kjellerstue, badstue, boder, vaskekjeller.

Garasje: Eksternt bruksareal (BRA-e) 40 m2.

Tre balkonger oppmålt til 3 m² hver for seg.

Terrasse oppmålt til 19 m², markterrasse oppmålt til 27 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 13 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leilighet H0201 er oppmålt til ca 36 m². Leilighet H0202 er oppmålt til ca 51 m². Leilighet H0203 er oppmålt til ca 43 m². Tilliggende bod er ikke medtatt som sekundærareal. Dette i henhold til de forrige oppmålingsreglene. Boligen inneholder 322 m² P-ROM og 91 m² S-ROM (uinnredet loft, innvendige boder samt vaskekjeller med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

Primærrom: 322 kvm, Bruksareal: 423 kvm, BRA-i: 413 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1947

Eiet tomt 1273 kvm

Solrik, pent opparbeidet og relativt flat hjørnetomt i krysset Lyngåsveien / Nordlysveien. Eiendommen er opparbeidet med beplantning, gressplen/hage og er godt skjermet for innsyn og støy bak en stor granhekk. Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

18 500 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 06.05.24

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 18 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 37 920,74 pr. år Kommunale avgifter er fordelt slik: Feie- og tilsynsgebyr 1 088,00 Renovasjonsgebyr 11 656,74 Vann- og avløpsgebyr 25 176,00

Rolf Hjalmar Bakken

Sentralt og skjermet på Grefsenplatået. Stor og innholdsrik enebolig/småhus m/3 boliger el.flere. Gode leieinntekter med dagens løsning og potensiale som generasjonsbolig evt. ombygging.

Huset består av hoveddel i 1 etg og kjeller samt 3 godkjente leiligheter i 2 etg. Sentral og barnevennlig beliggenhet på Grefsenplatået. Nærhet til skoler, barnehager, butikker, turområder og offentlig kommunikasjon.

Høydepunkter:

- Bruksareal på 423 m2 / p-rom 322 m2

- Flere bruksmuligheter og gode leieinntekter

- Mulig generasjonsbolig

- Eget gårds/bruksnummer

- Dobbelgarasje

- Flere p-plasser

- Solrik hage og terrasse/markterrasse

- Full kjeller

- Stort lagringsloft

- Ildsteder

- Et generelt vedlikeholds-/oppussingsbehov

- Veletablert, attraktivt strøk

- Kort vei til Marka og flotte turområder

- Trikk og buss like ved

Eiendommen er registrert som "småhus med 3 boliger eller flere".

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Grefsenplatået. Beliggenheten tilsier en flott kombinasjon av nærhet til byen og Marka.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Coop Prix, Kiwi og Rema 1000. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Storo Storsenter som har stort utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon:

Det er gåavstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Grefsenplatået med trikkens linje 11 og 12. Lenger opp i Lyngåsveien går buss 11N, 12N og 25. Man kan også gjøre bytte og ta t-banen fra Storo. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Storo, 14 min til Majorstuen, 17 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.

Sport og fritid:

Beliggenheten er særdeles god når det kommer til tur- og rekrasjonsområder samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum. Nærhet til Lillomarka og Grefsenkollen hvor du finner den populære Grefsenkollen restaurant. Her er det fantastisk utsikt mot fjorden og byen. Legg turen til Linderudkollen sportstue, Maridalsvannet eller turveiene innover Nordmarka. Fra Langsetløkka er det lysløype og flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. I Grefsenkleiva (Oslo skisenter/Grefsen) tilbys 4 heiser og 5 nedfarter samt lysløyper innover i Marka. Ellers finnes Grefsen Tennisklubb som er et flott anlegg med syv baner. I tillegg har Kjelsås Idrettslag tilbud innen blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Muselunden ligger i nærheten med fotballbaner og frisbeegolfbane

Skoler og barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Eiet tomt, 1273 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjelsås skole (1-7 kl.) 720 elever, 35 klasser

Grefsen skole (1-7 kl.), 726 elever, 37 klasser

Disen skole (1-7 kl.), 516 elever, 33 klasser

Morellbakken skole (8-10 kl.) 394 elever, 29 klasser

Engebråten skole (8-10 kl.) 725 elever, 40 klasser

Nydalen videregående skole, 960 elever

Blindern videregående skole, 810 elever, 24 klasser

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er gåavstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Grefsenplatået med trikkens linje 11 og 12. Lenger opp i Lyngåsveien går buss 11N, 12N og 25. Man kan også gjøre bytte og ta t-banen fra Storo. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Storo, 14 min til Majorstuen, 17 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.

1. etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue, spisestue med utgang terrasse og hage. Innvendig trapp ned til kjeller.

2. etasje: Felles trapperom og gang.

Leilighet 1: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leilighet 2: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leilighet 3: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Stort lagringsloft.

Kjeller: Vaskerom, boder, badstue og kjellerstue.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Følgende informasjon er hentet fra tlstandsrapport utført av Anticimex den 06.05.2024.

Byggemåte:

Enebolig med garasje beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1987 og 1988.

Takvindu fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder. Naturlig ventilasjon. Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av: 2.etasje med gang, tre entré, tre kjøkken, tre stuer, toalettrom, tre bad og tre soverom. Utgang fra soverom til balkong. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

1.etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Utgang fra spisestue til terrasse med videre adkomst til markterrasse og hage. Kjeller med gang, rom benyttet som kjellerstue, badstue, boder og vaskekjeller.

Sammendrag av boligen tilstandsgrad:

TG1: 5% alt i orden.

TG2: 73% alder, slitasje, skader m.v.

TG3: 20% strakstiltak nødvendig.

TGIU: 2% Ikke undersøkt.

TG 3:

Våtrom bad 2. Helhetsvurdering.

Våtrom bad hoveddel. Helhetsvurdering.

Brann: Rømningsveier. Etasjeskiller.

Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetasje inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark.

TG2:

Våtrom bad 1. Helhetsvurdering.

Våtrom bad 3. Helhetsvurdering.

Kjøkken 1: Vannrør, innredning, avløpsrør.

Kjøkken 3: Vannrør, innredning, avløpsrør.

Kjøkken hoveddel: Helhetsvurdering.

Kjøkken 2: Vannrør, innredning, avløpsrør

Toalettrom (ikke våtrom leilighet H0202): Helhetsvurdering.

Øvrige rom: Helhetsvurdering.

Rom under terreng (kjeller): Ventilasjon (gjelder kun p-rom), spesielle observasjoner, overflater vegger, himling og gulv, innerdører, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft, uinnredet/råloft: Helhetsvurdering.

Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen. Ildsteder inne i boligen.

Innvendige trapper: Innvenndige trapper.

Etasjeskiller 2 etasje, 1 etasje, kjeller: Skjevhetsmåling.

Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør.

Andre forhold, vaskekjeller: Annet.

Elektrisk anlegg. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon. Fasaader inkl. kledning.

Dører og vinduer: Vinduer, takvinduer, dører.

Yttertak: Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering.

Terrasser, platting på terreng: Helhetsvurdering.

Utvendige trapper: Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.

Drenering: Vann fra yttertak og bordkledning. Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur, alder.

Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer.

Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Andre forhold: Annet.

Kommentarer til areal:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 13 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Leilighet H0201 er oppmålt til ca 36 m². Leilighet H0202 er oppmålt til ca 51 m². Leilighet H0203 er oppmålt til ca 43 m².

Tilliggende bod er ikke medtatt som sekundærareal. Dette i henhold til de forrige oppmålingsreglene.

Boligen inneholder 322 m² P-ROM og 91 m² S-ROM (uinnredet loft, innvendige boder samt vaskekjeller med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

Boligen har en gjennomgående eldre standard og har således et behov for modernisering- og oppussing for å nå dagens krav til standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er registrert som andre småhus med 3 boliger eller flere.

Følgende byggesaker og dokumentasjon foreligger på plan- og bygningsetatens saksinnsyn:

Lyngåsveien 5, Våningshus med garasje, årstall 1946:

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje datert 15.08.1951.

Våningshuset ble byggemeldt i 1946 med 2 leiligheter i 2.etasje.

Lyngåsveien 5, Tilbygg på eksisterende bolig, årstall 1987:

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.08.1993.

Boligen fikk et tilbygg over 2 etasjer og kjeller.

Tegninger stemmer med dagens løsning med unntak av følgende:

I 1. etasje: Det var 3 soverom i denne etasjen. To av disse har blitt endret til et stort soverom. Kan tilbakeføres.

I kjelleren: Den "nye" kjellerdelen er byggemeldt som uinnredet/råkjeller ihht tegninger. I den "nye" kjellerdelen er det i dag innredet en kjellerstue, bod og badstue. Det må legges til grunn at rommene i denne delen ikke er byggemeldt/godkjent som rom/rom for varig opphold. Kjøper må evt. søke/utføre bruksendring og ta ansvar for de krav det evt. medfører.

I 2. etasje:

Leilighet 1: Som byggemeldt. Byggetegning stemmer med dagens løsning. 

Leilighet 2: Det som var bad har blitt soverom. Bad fra leilighet 3 og separat wc fra felles trappegang har blitt innlemmet i denne leiligheten (dører lukket/flyttet).

Leilighet 3: Det som var kjøkken er erstattet med baderom.

Endringer utført er fra hoveddel til hoveddel.

Lyngåsveien 5, Innkledning av veranda/fasadeendring, årstall 1988:

Veranda i 1 etasje ble innlemmet i stuen og det ble laget karnapp.

Søknad om byggetillatelse stemplet mottatt hos Plan- og bygningsetaten 29.07.1988.

Notert godkjent i søknad om byggetillatelse, dato 08.08.1988.

Notert tatt i bruk 13.11.1991.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Lyngåsveien 5, Nybygg garasje, årstall 1990:

Det foreligger byggemelding for mindre arbeider, nybygg garasje, datert 26.04.1990

Det foreligger brukstillatelse (melding om gjenstående arbeider), datert 14.06.1996

Megler har ikke funnet ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger sjekkliste for avslutning av byggesaker etter gammel lov og meldinger §§ 84,85,86.

Byggesaken har fått brukstillatelse og er henlagt uten ferdigattest. Notert tatt i bruk 14.06.1996.

Lyngåsveien 5, Innkledning av veranda/ny balkong, årstall 2001:

Retur av ufullstendig søknad. Saken er avsluttet.

Lyngåsveien 5, Ny balkong og innkledning av eksisterende veranda, årstall 2001:

Søknad om tillatelse til tiltak, innkledning av veranda i 2 etasje og ny balkong, datert mottatt hos Plan- og bygningsetaten 10.08.2001

Tillatelse til enkle tiltak gitt 06.09.2001

Sluttnotat byggesak - henleggelse 29.11.2007 - Tillatelse til enkle tiltak er mer enn 3 år.

Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Diverse:

- Rom i kjelleren (opprinnelig del fra 1946) er byggemeldt som matbod, matbod, matbod, bryggerhus, fyrrom, brensel, garasje og rullerom. Ingen av disse er rom for varig opphold.

- Den opprinnelige garasjen som var innlemmet i kjelleren er i henhold til byggesøknad fra 1987 omgjort til boder.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggesakene og tegningene for eiendommen på følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=Lyng%E5sveien+5

Plan- og bygningsloven § 21-10 fastslår at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. I de aller fleste tilfeller markerer også ferdigattesten slutten på bygningsmyndighetenes befatning med byggesaken. Ferdigattesten utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Det har vært krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft. I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette førte til at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. At det ikke kan utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det er gitt ferdigattest for tiltaket.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall kan kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 37 920,74 pr. år Kommunale avgifter er fordelt slik: Feie- og tilsynsgebyr 1 088,00 Renovasjonsgebyr 11 656,74 Vann- og avløpsgebyr 25 176,00

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 6721,- for 2024.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eier opplyser at strømforbruket i 1. etasje for 2023 var 18726 kWh. Med eksisterende leverandør kostet dette kr 29 277,-. I et felles gårdsanlegg med lys, varme i trapp og varmtvann til 2. etasje var forbruket 2082,58 kWh i 2023 til en kostnad av kr 2963,-. Leilighetene i 2. etasje har egne strømmålere.

Strøm/oppvarming, TV/internett-avtale, kommunale avgifter, eiendomsskatt.

IF Polisenummer: 5033710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 7 565 815,- Som sekundærbolig Kr. 19 125 048,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Alle hvitevarer følger med i handelen.

Skinnsofa og baren i kjellerstue følger boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1947/228-1/105  Bestemmelse om veg  

07.01.1947 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Forklaring fra megler: Erklæring: Undertegnede som søker om å bli midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei i 8m bredde, erkjenner herved å være underrettet om følgende beslutning av 18. november 1946, gnr. 73 bnr. 486, p. 138 av bnr. 1, tiltates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidsdepartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker, idet det bestemems: 1. Lyngåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 5m. bred kjørebane og et 2m. bredt fortau med kantstein. Vei 1245 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 5m. bred kjørebane. 2. Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Aker kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8m. bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. 3. Eventuell grunnververvelse må skje uten utgift for kommunen. 4. Gjerde settes opp et reguleringsvesenets bestemmelser. Denne beslutning gjelder kun den etter bygningslovens pliktige veiopparbeidelse og ikke selve bebyggelsen, som må approberes av Aker bygningsvesen. Foranstående betingelser vedtas på egne og senere eieres vegne som heftelse på omhandlede eiendom.

 

1947/546546-1/105 05.05.1947  Best. om vann/kloakkledn.  

Forklaring fra megler: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 73 bnr. 486 andrar herved om tillatelse til for egen regning å innlegge vann fra Akers vannverk og om å legge kloakkavstikker til Akers hovedkloakk fra min overnnevnte eiendom. Jeg erklærer å ha gjort meg bekjent med gjeldende reglementer og forplikter meg og fremtidige eiere til å overholde disse og til å rette meg etter de bestemmelser for arbeidets utførelse som er eller måte bli utferdiget. Forandringer ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier bekosters av eieren. Jeg er oppmerksom på de skader og ulemper som kan oppstå som følge av at vann- og kloakkledninger og ledninger for sentralvarmeanlegget blir innkledd eller innstøpt og overtar det fulle ansvar herfor. Vann skal benyttes til husholdningsbruk. Arbeidet skal utføres av aut. rørlegger. Om anlegget skal jeg få opplyse følgende: Vannledningsarbeider: Stikkledning fra vann ønskes lagt med en diameter av 32mm og uttatt fra d en offentlige vannledning i Lyngåsveien. Kloakkledningsarbeider: Kloakkavstikkere ønskes algt med en diameter av 125mm og forgreningen anbragt på den offentlige kloakk i Lyngåsveien. Jeg overtar det fulle ansvar for at eiendomsforholdet ved de private ledninger, hvorfor stikkledningene uttas, er ordnet. Spesifisiert oppgave over antall tappesteder, vasker, servanter, bad og andre innretninger innsendes av rørleggeren.

1990/41983-1/105 11.07.1990   Best om garasje/parkering  

Nybygg - Garasje, kan ikke avlyses uten samtykke fra oslo veisjef.

Forklaring fra megler: Erklæring: Den 05. juni 1990 har Oslo veisjef i henhold til veiloven § 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje Nordlysveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har 3 leiligheter i 2 etasje. Leiekontraktene er sagt opp og leietakerne flyttet. Nåværende eier har hatt følgende inntekter på utleie: Leilighet 1 HO201 kr. 9.000,-.pr. mnd. Leilighet 2 HO202 kr. 10.200,- pr. mnd. Leilighet 3 HO203 kr 10.500,- pr. mnd. Disse leieinntektene har ikke blitt justert opp mot dagens leiemarked.

Kjøper oppfordres til å selv undersøke evt. skattemessige konsekvenser av utleie.

Se link: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-104GA: Reguleringsplan med vedtekter for del av gnr. 73 bnr. 1, Grefsen Vestre (Grefsenplatået).

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten går ut til ca. midt i Nordlysveien og Lyngåsveien. Se arealbekreftelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Pågående byggesaker ved boligen:

Nordlysveien 45 B - Fasadeendring, ny altan, riving av tak over markterrasse

Saksnummer: 202305259

Siste bevegelse: Siste dok. 18.04.2023

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 938 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 956 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 6 stk annonserte (Kr.21 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Løfting av Finn-annonse uke 32 (Kr.1 253)
Løfting av Finn-annonse uke 35 (Kr.1 253)
Grunnpakke enebolig (Kr.10 900)
Markedspakke (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.157 500)
Totalt kr. (Kr.296 256)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no