EiendomNannestadgata 4, 0654 Oslo
MatrikkelGnr. 231 Bnr. 289 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 297 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 257 kvm, Bruksareal: 297 kvm, BRA-i: 259 kvm , BRA-e: 38 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1876
TomtEiet tomt 337 kvm
Prisantydning16 900 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 18.10.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 16 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 33 595,66 pr. år
EierJim Steffan Grinden
Lisa Linnea Nygård
BeskrivelseVelkommen til Nannestadgata 4.
Dette er en unik og sjarmerende flermannsbolig med stort potensiale og mange muligheter for den
nevenyttige kjøper! Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Kampen med gangavstand til alle
hovedstadens fasiliteter, butikker, skoler og barnehager m.m. Området består av en fin blanding av eldre
trehusbebyggelse og velholdte blokker.
Boligen strekker seg over 3 plan og har en meget optimal planløsning med store rom og praktiske
løsninger. Med fem romslige soverom, så er dette huset perfekt for familier. Videre byr denne boligen på
en utleiedel og butikk som bidrar til ekstra inntekt.
Nåverende eier har hatt leieinntekter på kr. 28.000,- Dette ved utleie av boenheten i første etasje og
keramikkverkstedet.
Uteområdet er skjermet og pent opparbeidet med rekkverk og grønne trær. Deilig jacuzzi på terrassen
som bidrar til økt velvære og høy trivselsfaktor!
Denne boligen ønsker seg en ny eier som kan gi den et friskt pust, nytt liv og masse kjærlighet.
Boligen fremstår som fire separate boligenheter, hver med sin egen strømmåler. Varmtvannet deles
imidlertid med en felles strømmåler. For tiden benytter selger begge de øverste leilighetene som én
bolig.
Første leilighet har tre rom, mens den øverste leiligheten har to-tre rom, avhengig av om man monterer
brannstige på det ene rommet på loftet. Keramikkverkstedet har to rom, og den nylig oppussede
leiligheten har også to rom
Velkommen til en hyggelig visning!
Kvaliteter:
- Unik enebolig over 3 plan
- Sjelden mulighet
!
- Gode inntjeningsmuligheter
- Nylig oppusset utleiedel og butikk
- Totalt 5 soverom
- Skjermet terrasse med jacuzzi
- Renoveringsbehov
- Attraktiv beliggenhet
- Kort vei til ''alt''
- Flotte parker og turområder
- Gode kollektivmuligheter
ParkeringDet er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
- Elbil: 1920 kroner
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
BeliggenhetBoligen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på sjarmerende Kampen i Oslo. Det er kort
gange til alle hovedstadens fasiliteter, butikker, skoler og barnehager mm. Området har en fin blanding av
velholdte blokker og eldre trehusbebyggelse.
Kampen ligger mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk
oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en
stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn
noen få hundre meter.
I umiddelbar nærhet finner du flere trivelige parker, som Klosterengaparken, Kampen Park, Tøyenparken
og Botanisk have, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Jordal er i forandring
og her har det kommet helt ny ishall og grøntområder, med åpning av Hovinbekken, mm. Det kort vei til
Tøyenbadet. For den som er glad i musikkfestivaler, er det bare en kort sykkeltur til Tøyenparken og
Øyafestivalen.
Svartdalsparken, og turområdet langs Alnaelven byr på flotte tur- og treningsmuligheter i en av Oslos få
"urskoger". Østmarka og Nordmarka er også innen rekkevidde via T-bane fra Tøyen eller Ensjø, og byr på
milevis med tur- og skiløyper, idylliske badevann og et antall koselige sportsstuer.
Hele syv matbutikker innen en liten omkrets, bl.a. Rema1000 i nabobygget, Kiwi på Vålerenga og Coop
Extra på Galgeberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tøyen, Grønland Basar, Hasle Torg og
Fyrstikktorget et rikt og variert utvalg av forretninger.
Kampen og nærområdet har et rikt utvalg av serveringssteder. Galgen og Smia på Vålerenga, Kampen
Bistro, Galleri Bastian og LilleKampen, er noen av de mer kjente stedene som byr på både god mat og
konserter.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av sjarmerende trehusbebyggelse og nyere boligblokker.
TomtEiet tomt, 337 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBoligen sokner til Kampen skole.
InneholderLoft: Loftstue (4), et soverom (4), et kott (4)
2. etasje: Bad (4), soverom (4), gang med trapp (4), bad (3), kjøkken (3), soverom (3), soverom (3),
trapperom (felles), gang (3), gang (3).
1. etasje: Kjøkken (1), stue (1), soverom (1), soverom (2), gang (1), bad (1), trapperom (felles), bad (2),
stue (2), kontor (2)
Kjeller/kryperom: Kryperom (felles), lagerrom (felles)
Rom angitt med tall i parentes. Tall viser hvilken leilighet rommet tilhører.
- Leilighet (1) i 1. etasje. Leies idag ut. Tilkomst fra nordside.
- Leilighet (2) i 1. etasje. Leies idag ut som keramikkverksted. Tilkomst fra gate syd/øst hjørne
- Leilighet (3) og (4) benyttes idag av eiere og fungerer som én leilighet idag. Tilkomst forside hus.
- Felles trapp: Benyttes kun av eiere. For tilkomst leilighet (3) og (4).
- Leilighet (4) går over to etasje. Deler av loftsareal ikke målbart. Totalt gulvareal i etasjen er 61 m2.
ByggemåteUtvendig:
Tak utført med tungt bindingsverk. Det er lagt plater på innside tak. Delvis gipsplater. Omfang isolering tak
ikke kjent. Det er åpent oppvarmet rom under takkonstruksjon. Tak tekket med takstein. Glassert. Antatt
tegltakstein. Takstein fra ca 2000 iflg eier. Det antas forøvrig at undertak er fra 1983 og er vurdert deretter.
Trapp til hovedinngangi treverk. Utetrapp i skifer. Vegger antatt utført som reisverkskonstruksjon fra
byggeår. Opprinnelig ikke islolert. Delvis etterisolert iflg eier. Omfang ikke kjent. Stående panel. Vannbrett
ned mot grunnmur og i området med etasjeskiller. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran
eller furu. Fra hhv 1983 og 2011. Enkelte vinduer muligens fra byggeår. Med koblede glass. Renner og
nedløp i malt stål. Fra 1983 antatt.
Stallbygning:
Etablert i ca 1900. Fungerer idag som lager. Utflørt i treverk. Dårlig forfatning. Behov for full rehabilitering.
Innvendig:
Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.
Gulv: Parkett. Fliser. Vinyl. Laminat.
Vegg: Malte flater av gips, panel, tapet.
Tak: Malte flater av gips og panel.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via dører i grunnmur.
To mursteinspiper i bygget. Det er ikke tilkoblet ildsteder til disse.
Innvendige trapper i treverk. Mellom begge etasjer.
Malte og ubehandlete dører i treverk, profilerte og flate.
Våtrom:
Bad (1) fra 2022 Utført av JSG RØR AS. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant
på gulvstående servantskap. Vegghengte
dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og
uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Det er mekanisk avtrekk.
Bad (2) fra 2011 iflg eier.
Det bemerkes at rommet idag kun blir benyttet som vaskerom og toalett. Gulvet har vinylbelegg. Rommet
har elektriske
varmekabler. Baderomsplater på vegger. Malt gipshimling. Gulvstående toalett. To stålservanter. Det er
plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Det er naturlig ventilering.
Bad (3)ukjent alder. Antatt fra 1983 da bygget ble rehabilitert. Det er lagt baderomsvinyl på gulv. Malte
vegger. Delvis flislagt over badekar. Frittstående badekar. Innredning med intergrert servant. Gulvstående
toalett. Jota plastsluk. Med klemring for innfestning av membran.
Bad (4) fra 2011 iflg eier.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vegger: Baderomplater. Tak: Sparklet og malt
gips. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjbatteri. Rommet mangler vask og dusjvegger.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Synlig klemring i slukåpning.
Kjøkken:
Kjøkken (1) fra 2022 iflg eier. Kjøkken fra 2022. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Opplegg for
frittstående kjøl/frys og komfyr. Integert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken (3) fra 2020 iflg eier.
Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt
platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med
kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Det er avløpsrør av plast. Gjelder både hovedavløpsrør (soil) og avløpsrør servanter/vasker i
kjøkken/bad/vaskerom. Type bunnledning ikke kjent.
Vannrør av hhv plast og kobber. Delvis av nyere dato.
Boligen har fem separate strømmålere og strømavtaler. Sikringsskap av nyere dato.
Boligen har naturlig ventilasjon. Stedvis ventiler i vinduer og vegger.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter. I kjeller/krypekjeller
Tomteforhold:
Det er antatt byggegrunn av fjell.
Muligens original drenering.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/tegl.
Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Anlegget er antatt etablert/oppgradert i ca 1983
i forbindelse med rehabilitering av huset.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
- Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
- Våtrom > 2 etasje > Bad (3) > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Røropplegget vurderes som generelt uoversiktlig.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er mangler stedvis brannvarslingsanlegg og oppdatert brannsluknings utstyr.
Se vedlagt tilstandsrapport for forhold markert med TG2.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært: JSG rørlegger. Bad i 1 etg. navngitt som "bad 1" i tilstandsrapport ble total oppgradert av
fagfolk vinter 2022.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, JSG rørlegger. Dokumentasjon foreligger og har blitt sendt til takstmann.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, dokumentasjon foreligger og har blitt sendt til takstmann.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, men ingen av pipene er i bruk.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terassene som er på tomten har nåværende eier bygget sammen
med faglærte bekjente.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Robust elektro. Nye kurser og sikringskap. ny el i "uterom" i 2 etg. alt av elektrisk arbeid
under vår eietid er dokumentert i boligmappa.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- Ja, det er useksjonert bolig.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
- Nei, ikke mer enn det takstmann har beskrevet
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, huset er på gul liste og bodene er fredet.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, deler av fasaden må panelen byttes.
PrimærromPrimærrom: 257 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
- Loft: Loftstue, soverom
- 2. etasje: 2 bad, 3 soverom, gang m/trapp, kjøkken
- 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, gang, 2 bad, trapperom, kontor
BruksarealBruksareal: 297 kvm
BoderStallbygning fungerer i dag som boder med total størrelse på ca. 51 kvm.
Stallbygningen er fredet.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument attestert 10.02.1947 på "div. reparasjonsarbeider"
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.).
Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge
anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer
hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50
Det foreligger ferdigattest datert 18.02.83 på rehabilitering.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Angitt rominndeling
avviker. Kjøper overtar risiko.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 33 595,66 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Nåværende eier betaler 24.218,- pr år.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Faste løpende kostnaderStrøm etter forbruk, TV/Internett, forsikring m.m.
Forsikring med polisenummerIF
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 311 717,-
Som sekundærbolig Kr. 15 522 180,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseEiendommen er oppført på
Gul liste og har kulturminneverdi. Dette innebærer at Byantikvaren skal uttale
seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i
gang arbeider som medfører endringer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er
tinglyst to servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger, samt
erklæring/avtale om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. For servitutter eldre enn fradelingsdato
og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til
hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til hovedformål
eksisterende bebyggelse og anlegg ihht. reguleringsplankart fra
Oslo kommune datert 24.10.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 og S-2802.
Reguleringsplanene som følger eiendommene er helt opphevet som følge av bystyrets vedtak
23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Eiendommen er oppført på byantikvarens ''Gule liste'' som prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt
og statlig listeført). Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende
uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste
Pågående byggesaker:
• Saksnummer 202010261: Nannestadgata 4 - Sammenslåing av leiligheter - Bruksendring og innvendig
ombygging.
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og innvendig ombygging, som ble
mottatt 19.06.2020. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.
Plan og bygningsetaten gir dispensasjon fra:
• kommuneplanen: § 7.1 nr. 3 bokstav b om støy
• teknisk forskrift: § 12-4 andre ledd bokstav c om trinnfri adkomst.
Det er ikke merknader til søknaden.
Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før det kan gis igangsettingstillatelse.
Rammetillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010261
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 16 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon 0,8%
- Tilrettelegging kr.14 900,-
- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 5.000,-/stk.
- Markedspakke kr.19 900,-
- Oppgjør kr.7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0188
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21
[/ E-post: kbi@eie.no