Nannestadgata 4,0654 Oslo

Digital salgsoppgave

Nannestadgata 4

0654 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Daria Dymarska og Kristian Birkan har gleden av å presentere Nannestadgata 4!

Sjelden mulighet på Kampen som kombinerer historisk sjarm med en rekke potensialer.

Boligen er meget romslig og strekker seg over 3 plan.

Uteplassene utgjør en skjermet og fredelig oase for avslapning og sosiale sammenkomster.

Plantegning 1. Etasje

Det er god plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement og medievegg.

Næverende eier leier ut for kr. 16.500,- pr mnd

Stue

Moderne og stilren kjøkkeninnredning

Kjøkken

Lekkert bad fra 2022 med gulvvarme.

Badet er innredet med servant med gulvstående servantskap, vegghengt toalett og dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Soverom

Denne delen av boligen brukes i dag som keramikkverkstedet. Næverende eier har leieinntekter på kr. 11.500,-

Keramikkverkstedet

Plantegning 2. Etasje

Hyggelig utsikt

Her er det lyse fargevalg som bidrar til en harmonisk følelse, noe som er en fellesnevner for de øvrige rommene i boligen.

Romslig og delikat stue med en rekke møbleringsmuligheter.

Stue

Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig.

Moderne og stilrent kjøkken, som er innredet med tanke på både kvalitet og funksjonalitet

Kjøkken

Kjøkkens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Kjøkken

Romslig bad inneredet med badekar, integrert servant og gulvstående toalett.

Bad

Romslig soverom med en delikat utførelse.

Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Boligens andre soverom fremstår som lyst og romslig med god plass til seng, skrivepult og tilhørende møblement.

Soverom av god størrelse med god plass for seng. Brukes i dag som omkledningsrom.

Meget praktisk bad/vaskerom fra 2011. Rommet er innredet med gulvstående toalett og dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Plantegning Loftsetasje

Romslig stue med flere gode møbleringmulighter

Loftet med totalt gulvareal på ca. 48 kvm.

Loft

Utsikt med flotte grøntområder

Fantastisk utsikt

Selgers sommerbilde

Deilig jacuzzi på terrassen som bidrar til økt velvære og høy trivselsfaktor!

Her er det god plass til møblering av sittegruppe og grill

Kampen kirke- Idylliske Kampen med fargerike små trehus og cafeer i rusleavstand

Reguleringskart datert 20.11.2023

Kampen kirke- Idylliske Kampen med fargerike små trehus og cafeer i rusleavstand

Bebyggelsen på Kampen består i stor grad av sjarmerende trehus

Jordal Amfi er Oslos nye storstue for ishockey

Populære Kampen økologiske bondegård tilbyr hest, kanin, bålpanne og vaffelbod i helgene

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik flermannsbolig o/ 3 plan | Oppgraderingsbehov | Nyoppusset Utleiedel | Butikk/næringslokale | Sjelden mulighet!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 259 m²
Bruksareal (BRA): 297 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 38 m²
Kommunale avgifter: kr 2 800 / Mnd
Prisantydning: kr 16 900 000
Omkostninger: kr 423 700
Totalpris: kr 17 323 700
Byggeår: 1876
Tomt: Eiet tomt 337 m²
Oppdragsnummer: 91230188

Økonomi

Prisantydning	kr 16 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 422 500,-

Totalpris	kr 17 323 700

Om boligen

Eiendom

Nannestadgata 4, 0654 Oslo

Matrikkel

Gnr. 231 Bnr. 289 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 297 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 297 kvm, BRA-i: 259 kvm , BRA-e: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1876

Tomt

Eiet tomt 337 kvm

Prisantydning

16 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato: 18.10.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 17 341 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 33 595,66 pr. år

Eier

Jim Steffan Grinden Lisa Linnea Nygård

Beskrivelse

Velkommen til Nannestadgata 4.

Dette er en unik og sjarmerende flermannsbolig med stort potensiale og mange muligheter for den nevenyttige kjøper! Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Kampen med gangavstand til alle hovedstadens fasiliteter, butikker, skoler og barnehager m.m. Området består av en fin blanding av eldre trehusbebyggelse og velholdte blokker.

Boligen strekker seg over 3 plan og har en meget optimal planløsning med store rom og praktiske løsninger. Med fem romslige soverom, så er dette huset perfekt for familier. Videre byr denne boligen på en utleiedel og butikk som bidrar til ekstra inntekt.

Nåverende eier har hatt leieinntekter på kr. 28.000,- Dette ved utleie av boenheten i første etasje og keramikkverkstedet.

Uteområdet er skjermet og pent opparbeidet med rekkverk og grønne trær. Deilig jacuzzi på terrassen som bidrar til økt velvære og høy trivselsfaktor!

Denne boligen ønsker seg en ny eier som kan gi den et friskt pust, nytt liv og masse kjærlighet.

Boligen fremstår som fire separate boligenheter, hver med sin egen strømmåler. Varmtvannet deles imidlertid med en felles strømmåler. For tiden benytter selger begge de øverste leilighetene som én bolig.

Første leilighet har tre rom, mens den øverste leiligheten har to-tre rom, avhengig av om man monterer brannstige på det ene rommet på loftet. Keramikkverkstedet har to rom, og den nylig oppussede leiligheten har også to rom

Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter:

Unik enebolig over 3 plan
Sjelden mulighet !
Gode inntjeningsmuligheter
Nylig oppusset utleiedel og butikk
Totalt 5 soverom
Skjermet terrasse med jacuzzi
Renoveringsbehov
Attraktiv beliggenhet
Kort vei til ''alt''
Flotte parker og turområder
Gode kollektivmuligheter

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
Elbil: 1920 kroner
Motorsykkel og moped: 2850 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på sjarmerende Kampen i Oslo. Det er kort gange til alle hovedstadens fasiliteter, butikker, skoler og barnehager mm. Området har en fin blanding av velholdte blokker og eldre trehusbebyggelse.

Kampen ligger mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

I umiddelbar nærhet finner du flere trivelige parker, som Klosterengaparken, Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk have, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Jordal er i forandring og her har det kommet helt ny ishall og grøntområder, med åpning av Hovinbekken, mm. Det kort vei til Tøyenbadet. For den som er glad i musikkfestivaler, er det bare en kort sykkeltur til Tøyenparken og Øyafestivalen.

Svartdalsparken, og turområdet langs Alnaelven byr på flotte tur- og treningsmuligheter i en av Oslos få "urskoger". Østmarka og Nordmarka er også innen rekkevidde via T-bane fra Tøyen eller Ensjø, og byr på milevis med tur- og skiløyper, idylliske badevann og et antall koselige sportsstuer.

Hele syv matbutikker innen en liten omkrets, bl.a. Rema1000 i nabobygget, Kiwi på Vålerenga og Coop Extra på Galgeberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tøyen, Grønland Basar, Hasle Torg og Fyrstikktorget et rikt og variert utvalg av forretninger.

Kampen og nærområdet har et rikt utvalg av serveringssteder. Galgen og Smia på Vålerenga, Kampen Bistro, Galleri Bastian og LilleKampen, er noen av de mer kjente stedene som byr på både god mat og konserter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av sjarmerende trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Tomt

Eiet tomt, 337 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Boligen sokner til Kampen skole.

Inneholder

Loft: Loftstue (4), et soverom (4), et kott (4)

2. etasje: Bad (4), soverom (4), gang med trapp (4), bad (3), kjøkken (3), soverom (3), soverom (3), trapperom (felles), gang (3), gang (3).

1. etasje: Kjøkken (1), stue (1), soverom (1), soverom (2), gang (1), bad (1), trapperom (felles), bad (2), stue (2), kontor (2)

Kjeller/kryperom: Kryperom (felles), lagerrom (felles)

Rom angitt med tall i parentes. Tall viser hvilken leilighet rommet tilhører.

Leilighet (1) i 1. etasje. Leies idag ut. Tilkomst fra nordside.
Leilighet (2) i 1. etasje. Leies idag ut som keramikkverksted. Tilkomst fra gate syd/øst hjørne
Leilighet (3) og (4) benyttes idag av eiere og fungerer som én leilighet idag. Tilkomst forside hus.
Felles trapp: Benyttes kun av eiere. For tilkomst leilighet (3) og (4).
Leilighet (4) går over to etasje. Deler av loftsareal ikke målbart. Totalt gulvareal i etasjen er 61 m2.

Byggemåte

Utvendig:

Tak utført med tungt bindingsverk. Det er lagt plater på innside tak. Delvis gipsplater. Omfang isolering tak ikke kjent. Det er åpent oppvarmet rom under takkonstruksjon. Tak tekket med takstein. Glassert. Antatt tegltakstein. Takstein fra ca 2000 iflg eier. Det antas forøvrig at undertak er fra 1983 og er vurdert deretter. Trapp til hovedinngangi treverk. Utetrapp i skifer. Vegger antatt utført som reisverkskonstruksjon fra byggeår. Opprinnelig ikke islolert. Delvis etterisolert iflg eier. Omfang ikke kjent. Stående panel. Vannbrett ned mot grunnmur og i området med etasjeskiller. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Fra hhv 1983 og 2011. Enkelte vinduer muligens fra byggeår. Med koblede glass. Renner og nedløp i malt stål. Fra 1983 antatt.

Stallbygning:

Etablert i ca 1900. Fungerer idag som lager. Utflørt i treverk. Dårlig forfatning. Behov for full rehabilitering.

Innvendig:

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Gulv: Parkett. Fliser. Vinyl. Laminat.

Vegg: Malte flater av gips, panel, tapet.

Tak: Malte flater av gips og panel.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via dører i grunnmur.

To mursteinspiper i bygget. Det er ikke tilkoblet ildsteder til disse.

Innvendige trapper i treverk. Mellom begge etasjer.

Malte og ubehandlete dører i treverk, profilerte og flate.

Våtrom:

Bad (1) fra 2022 Utført av JSG RØR AS. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske

varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på gulvstående servantskap. Vegghengte

dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Det er mekanisk avtrekk.

Bad (2) fra 2011 iflg eier.

Det bemerkes at rommet idag kun blir benyttet som vaskerom og toalett. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske

varmekabler. Baderomsplater på vegger. Malt gipshimling. Gulvstående toalett. To stålservanter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Det er naturlig ventilering.

Bad (3)ukjent alder. Antatt fra 1983 da bygget ble rehabilitert. Det er lagt baderomsvinyl på gulv. Malte vegger. Delvis flislagt over badekar. Frittstående badekar. Innredning med intergrert servant. Gulvstående toalett. Jota plastsluk. Med klemring for innfestning av membran.

Bad (4) fra 2011 iflg eier.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vegger: Baderomplater. Tak: Sparklet og malt gips. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjbatteri. Rommet mangler vask og dusjvegger. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Synlig klemring i slukåpning.

Kjøkken:

Kjøkken (1) fra 2022 iflg eier. Kjøkken fra 2022. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Opplegg for frittstående kjøl/frys og komfyr. Integert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkken (3) fra 2020 iflg eier.

Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Det er avløpsrør av plast. Gjelder både hovedavløpsrør (soil) og avløpsrør servanter/vasker i kjøkken/bad/vaskerom. Type bunnledning ikke kjent.

Vannrør av hhv plast og kobber. Delvis av nyere dato.

Boligen har fem separate strømmålere og strømavtaler. Sikringsskap av nyere dato.

Boligen har naturlig ventilasjon. Stedvis ventiler i vinduer og vegger.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter. I kjeller/krypekjeller

Tomteforhold:

Det er antatt byggegrunn av fjell.

Muligens original drenering.

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/tegl.

Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Anlegget er antatt etablert/oppgradert i ca 1983 i forbindelse med rehabilitering av huset.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Krypkjeller

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 2 etasje > Bad (3) > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Røropplegget vurderes som generelt uoversiktlig.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er mangler stedvis brannvarslingsanlegg og oppdatert brannsluknings utstyr.

Se vedlagt tilstandsrapport for forhold markert med TG2.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært: JSG rørlegger. Bad i 1 etg. navngitt som "bad 1" i tilstandsrapport ble total oppgradert av fagfolk vinter 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, JSG rørlegger. Dokumentasjon foreligger og har blitt sendt til takstmann.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, dokumentasjon foreligger og har blitt sendt til takstmann.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, men ingen av pipene er i bruk.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terassene som er på tomten har nåværende eier bygget sammen med faglærte bekjente.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Robust elektro. Nye kurser og sikringskap. ny el i "uterom" i 2 etg. alt av elektrisk arbeid under vår eietid er dokumentert i boligmappa.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, det er useksjonert bolig.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Nei, ikke mer enn det takstmann har beskrevet

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, huset er på gul liste og bodene er fredet.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, deler av fasaden må panelen byttes.

Primærrom

Primærrom: 257 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Loft: Loftstue, soverom
2. etasje: 2 bad, 3 soverom, gang m/trapp, kjøkken
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, gang, 2 bad, trapperom, kontor

Bruksareal

Bruksareal: 297 kvm

Boder

Stallbygning fungerer i dag som boder med total størrelse på ca. 51 kvm.

Stallbygningen er fredet.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 10.02.1947 på "div. reparasjonsarbeider"

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.83 på rehabilitering.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Angitt rominndeling avviker. Kjøper overtar risiko.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 33 595,66 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Nåværende eier betaler 24.218,- pr år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk, TV/Internett, forsikring m.m.

Forsikring med polisenummer

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 311 717,- Som sekundærbolig Kr. 15 522 180,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Eiendommen er oppført på Gul liste og har kulturminneverdi. Dette innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst to servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger, samt erklæring/avtale om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 24.10.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 og S-2802. Reguleringsplanene som følger eiendommene er helt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er oppført på byantikvarens ''Gule liste'' som prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Pågående byggesaker:

• Saksnummer 202010261: Nannestadgata 4 - Sammenslåing av leiligheter - Bruksendring og innvendig ombygging.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og innvendig ombygging, som ble mottatt 19.06.2020. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.

Plan og bygningsetaten gir dispensasjon fra:

• kommuneplanen: § 7.1 nr. 3 bokstav b om støy

• teknisk forskrift: § 12-4 andre ledd bokstav c om trinnfri adkomst.

Det er ikke merknader til søknaden.

Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før det kan gis igangsettingstillatelse. Rammetillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010261

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 422 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 423 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 323 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8%

Tilrettelegging kr.14 900,-

Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 5.000,-/stk.

Markedspakke kr.19 900,-

Oppgjør kr.7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0188

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
1_Rammetillatelse
Energiattest
Reguleringsplankart 24.10.2023
Tegninger
Tegninger 3
Tegninger 5
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).