Olasrudveien 45, 1284 Oslo

Gnr. 180 Bnr. 255 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje: 71 kvm BRA-i og består av:

- To bad, vaskerom, entré/gang, mellomgang, kjøkken, to soverom og innredet rom.

1. etasje: 73 kvm BRA-i og består av:

- Bad, entré, gang, kjøkken, soverom og stue.

2. etasje: 25 kvm BRA-i og består av:

- Trapperom, to soverom og bod.

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1986

Eiet tomt 290 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 790 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 22.10.24

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Feie-og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann-og avløpsgebyr: kr. 16.454,48,-

- Eiendomsskatt: kr. 4.554,-

- Renter: kr. 301,-

Totale avgifter: kr. 31.348,06,-

Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Zarait Hussain Minhas | Mohammad Umar Saqib

En garasjeplass i felles garasjerekke følger boligen.

Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Olausrudveien har en tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til naturen med kort vei til byens fasiliteter. Denne eiendommen ligger et familievennlig nabolag, omringet av flotte grøntområder og flere turmuligheter rett utenfor døren. Her bor man i en trygg og trivelig gate med lite gjennomgangstrafiikk, samtidig som man har enkelt tilgang til skoler, barnehager og offentlig transport.

Eiendommen er beliggende i et etablert område på Mortensrud. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Det er et godt og veldrevet idrettsmiljø på Mortensrud, med mange forskjellige idrettsgrenser. For alpine, anbefales Sloreåsen alpinanlegg på Ljan.

For hyggelige søndagsturer har man gangavstand til Østmarka med flere turmuligheter. Her finnes det også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Legg gjerne turen til Stensrudtjern eller Hvervenbukta, som begge byr på badeplasser.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi og Meny Mortensrud. Ønsker du ytterligere servicetilbyd har Senter Syd Mortensrud et godt utvalg. Mortensrud Torg byr også på varierte butikker og serveringssteder. Det er for øvrig kort kjøretur til Lambertseter, Bryn senter og Oslo sentrum.

Området har gode kollektivtilbud med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Olasrudveien som ligger i underkant av 1 minutt unna boligen. Det er kun 5-6 minutter gange til T-banestasjonen på Mortensrud.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Hovedsakelig av trehusbebyggelse med villabebyggelse, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 290 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Stenbråten skole (1-7 kl.): 0,4 km

- Mortensrud skole (1-7 kl.): 0,8 km

- Lofsrud skole (8-10 kl.): 0,9 km

- Bjørnholt videregående skole: 3,9 km

- Lambertseter videregående skole: 5,4 km

- Jettegryta barnehage (1-5 år): 0,2 km

- Steinbråten naturbarnehage (0-5 år): 0,4 km

- Bjørnebo barnehage (0-5 år): 0,6 km

- Olasrudveien, linje 73X: 0,1 km

- Mortensrud, linje 2, 3: 0,5 km

- Hauketo stasjon, linje L2, L2x: 3,5 km

- Ljabru: 3,8 km

- Oslo S: 11,1 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

- Støpt betonggulv på grunn.

Yttervegger:

- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

- Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong.

- Grunnmuren er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjon.

- Spaltekledning i gesimser.

- Kneloft.

- Gangbart gulv på kneloftet.

- Konstruksjonen er inspisert fra kneloft og utvendig bakkenivå.

- Takrenner og nedløp i metall, ført i drensrør.

- Stige med adkomst til skorstein.

Drenering:

- Utvendig drenering er ifølge eier av ukjent dato.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Utvendig trapper:

- Trapp av støttemursstein fra hagen.

- Trapp i tre med trappetrinn av stål/metall, fra inngangsparti til underetasje. Rekkverk i trekonstruksjon.

Ytterdører:

- To ytterdører i tre til henholdsvis underetasje og 1. etasje.

- Hev og senk balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985.

- Balkongskyvedør med tolags isolerglass, produsert i 1985.

Vinduer:

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985/1986.

Innvendige dører:

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Gulv på grunn:

- Underetasje/kjeller: Skjevheter over to meters avstand i soverom er målt til 5 mm.

- Totalt avvik i stuen er målt til 6 mm.

Rom under terreng:

- TG2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.

Drenering:

- TG2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.

Yttervegger og utvendig fasade:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet.

Etasjeskiller:

- Totalt avvik i stuen er målt til 5 mm.

- Totalt avvik i stuen er målt til 12 mm.

Takkonstruksjon og taktekking:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og begroing på taktekkingen.

Takrenner og nedløp:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.

Utstyr på tak:

- TG2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket.

Utvendige trapper:

- TG2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.

Ytterdører:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Vinduer:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Innvendige dører:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Gulv - underetasje:

- TG2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje.

Pipe:

- Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minst 300 mm, i tillegg skal brennbart materiale/gulv under feieluken dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker og det er av den grunn gitt TG2.

Innvendige vann- og avløpsrør:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eldre kobberrør, manglende tettepropp i fordelerskapet og begrenset tilgang til en stoppekran i fordelerskapet.

Varmtvannsbereder:

- TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

Vannbåren varme:

- TG2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene.

Ventilasjon:

- TG2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

Kjøkkeninnredning - Underetasje:

- TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Terrasse/balkong:

- TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Bad - Underetasje:

- TG2 er gitt da membran ikke kan konstateres i badet, samt ovennevnte avvik.

- Fast inventar: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Vaskerom - Underetasje:

- TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Sanitær: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Bad 2 - Underetasje:

- TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Senitær: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Dusjkabinett er av noe nyere dato.

- Fast inventar: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Bad - 1. etasje:

- TG2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over og skade på emaljen.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Gulv - Underetasje - Innredet rom:

- TG3 er gitt da det er registrert fuktskadet parkettgulv ved terskel til innredet rom.

Terrasse/balkong - Levegg:

- Det er registrert råteskadet levegg i området rundt innfelt vindu.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Belagt med fliser i kjøkken og entré. Laminat for øvrig.

Kjøkken | 1. etasje

Kjøkkeninnredning fra 2018 (iflg. nåværende eier) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i innredningen. Her har man gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt stor benkeplass.

Bad | 1. etasje

Delikat baderom fra 2018 (iflg. nåværende eier) belagt med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusj på gulv med skyvedører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.

Østvendt terrasse i trekonstruksjon, foran inngangspartiet, ca. 7 kvm.

Vestvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 26 kvm.

Levegg i trekonstruksjon med innfelt vindu på balkong.

Belagt med laminat.

Belagt med fliser i entré/gang og kjøkken. Parkett for i soverom og stue/soverom.

Kjøkken | Underetasje

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Bad 1 | Underetasje

Baderom med flislagt gulv og vegger er sparklet og malte. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående klosett, servant, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.

Bad 2 | Underetasje

Badet er belagt med flislagte vegger og gulv. Badet består av dusjkabinett, gulvstående toalett, servant, benke- og overskap med profilerte fronter.

Vaskerom | Underetasje

Vaskerommet er fra ukjent alder og er belagt med flislagt gulv. Vegger har malte slette overflater. Rommet består av utslagskum, benkeskap med profilerte fronter og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger arkivkort (attestert) datert 25.02.1985 vedrørende enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer og vannbåren varme tilknyttet varmeanlegg i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Feie-og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann-og avløpsgebyr: kr. 16.454,48,-

- Eiendomsskatt: kr. 4.554,-

- Renter: kr. 301,-

Totale avgifter: kr. 31.348,06,-

Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.554,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 259 536,- Som sekundærbolig Kr. 8 586 236,-

Innvendige vann- og avløpsrør:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til et bad i underetasjen og bad i 1. etasjen.

- Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør for øvrig.

- Fordelerskap til nevnte bad er lokalisert i bad i underetasjen.

- Avløpsrør i plast, vekselvis åpent og skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i vaskerom i underetasjen.

Varmtvannsbereder:

- Varmtvannsbereder på ca. 250 liter, med ekspansjonskar av ukjent alder, fremstår noe eldre. Berederen er montert i vaskerom i underetasjen. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Vannbåren varme:

- Radiatorer og vannbåren varme med forsyning av varmtvann.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

- Fordelerstokk er lokalisert i vaskerom i underetasjen.

Ventilasjon:

- Oppdriftsventilasjon med ventil i våtrom og kjøkken.

- Spalteventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med jordfeilautomater.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er avvik fra originale/godkjente bygningstegninger. Kjøkken og bad (ved kjøkken) i underetasjen har blitt innredet i nyere tid. I tillegg har dagens 2. etasje blitt ombygget samt innredet med soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er kjent med om det er søkt bruksendring eller om endringen har blitt byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt registrert søknadspliktige tiltak på eiendommen i henhold til Plan- og bygningsetaten, datert 07.03.2022. Sommeren 2019 ble hagen oppgradert med støttemur med gjerde, stolper med lykt, trapp og belagt belegningsstein i hagen. Støttemuren, gjerde, trapp og stolper med lykt er i strid med byggegrensen som gjelder for eiendommen. Nåværende eier opplyste den 08.04.2022 at støttemuren er satt opp på nøyaktig samme sted som tidligere mur var satt opp. Saken har ikke blitt videre behandlet siden 08.04.2022 og saken har ikke fått saksbehandler avdeling tilsyn og geodata. Ytterligere undersøkelser må eventuelt gjøres av kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 12.07.1985 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2713 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202450148. Olasrudveien 35 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201905048 - Reguleringssak. Mortensrud felt 18 - Detaljregulering oversendt til politisk behandling - Boliger. Planforslaget åpner for fire boligblokker, samt et felt med rekkehus. Det vil gi ca. 100 nye boliger. Høydene varierer fra rekkehus på 3 etasjer til boligblokker med høyder som maksimalt tilsvarer 6 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Sendt byrådsavdelingen den 16.07.2024.

Saksnummer: 201801656 - Reguleringssak. Mortensrud felt 16 - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boligutbygging. OBOS Nye Hjem AS og Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å regulere Mortensrud felt 16 til bolig og noe forretning/bevertning/annen offentlig og privat tjenesteyting. Forslaget innebærer at det kan bygges ca. 665 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus. En realisering av planforslaget vil innebære et nytt offentlig torg, gatetun og kjørevei med fortau. I tillegg innebærer det gangveier, lekeplass og torg som er tilgjengelig for alle. Planforslaget åpner for mer bilparkering for næringsformålene enn parkeringsnormens krav, og Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer derfor alternativ 2 med en parkeringsdekning i henhold til nylig vedtatt parkeringsnorm. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Sendt til byrådsavdelingen den 28.02.2023.

Saksnummer: 201919107 - Reguleringssak. Mortensrud felt 20 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Barnehage. Oppstartsmøte bestilt den 20.11.2019.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0417

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26

[/ E-post: abi@eie.no