1.etasje: 

I 1.etasje er det et stort garasjeanlegg. Det er heis fra 1.etasje til det utvendige inngangspartiet i 3.etasje, med inngang direkte til boligen i 2.etasje. 

2.etasje:

Trapperom:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her er det plass til oppheng av yttertøy og rikelig med lagringsplass i to innvendige boder.

Aktivitetsrom:

Stort aktivitetsrom med flere møbleringsmuligheter. Her kan det for eksempel innredes med loungegruppe, hjemmekinoanlegg, bokhyller, treningsutstyr eller hva man måtte ønske.

Bad/wc:

Badet er innredet med vegghengt skuffeløsning med ovenpåliggende servant, speil, skap, vegghengt toalett og regnfalldusj. Det er i tillegg opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

To walk in closet:

I denne etasjen får man gleden av to walk in closet. Med andre ord et det god plass til oppbevaring av klær i garderobeløsning og annet ønskelig.

To hybeldeler:

I denne etasjen er det etablert to hybeldeler. Hver av hybeldelene har sitt eget soverom og gang. Det er i tillegg en felles gang hvor det er etablert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i gangen. Det er også felles bad som er utstyrt med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil og skap, samt vegghengt toalett og regnfalldusj med innfellbare dører. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

I denne etasjen er det også et teknisk rom.

3.etasje:

Så snart du har kommet deg opp i 3.etasjen vil du oppleve å få en skikkelig godfølelse! Etasjen oppleves som svært luftig og har en herlig planløsning.

Stue/spisestue:

Her kommer man inn i en romslig og innbydende stue. Her er det meget godt med lysinnslipp fra to sider, og store vindusflater fra gulv og tett opp mot taket. Man trekkes automatisk mot den fantastiske utsikten over Oslofjorden! I stuen er det plassert en moderne peisovn som gir en hyggelig atmosfære og som varmer godt på kaldere dager.

I stuen er det gode møbleringsmuligheter med fin plass til sofagruppe, stort spisebord, konsollbord og annet ønskelig møblement. Det er downlightsbelysning og overflater holdt i moderne fargevalg.  

Terrasse:

Fra stuen kommer du ut på en fantastisk terrasse med en upåklagelig utsikt! Her er det plass til både spisegruppe, loungemøblement, solsenger og boltreplass for både liten og stor. Terrassen er overbygget. 

Kjøkken:

Kjøkkenet er i en åpen løsning, men likevel noe tilbaketrukket fra stuen slik at det blir naturlige soneinndelinger. Lekker kjøkkeninnredning som har rikelig med både skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også store vindusflater som gjør det hyggelig å se utover nærområdet samtidig som matlagingen pågår. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, samt benkeplate i laminat. Det er nedfelt koketopp og heldekkende stålbeslag med to oppvaskkummer. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.

To soverom:

I 3.etasje er det to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet ligger i direkte tilknytning til et walk in closet, samt en suite bad.

Det andre soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Det er store vindusflater på begge soverommene.

Bad/wc:

Badet, som ligger i tilknytning til hovedsoverommet, er flislagt og stilrent innredet. Det er baderomsinnredning med skuffeseksjoner og ovenpåliggende servant. Videre er det speil, skap, vegghengt dusjtoalett og regnfalldusj.

I denne etasjen er det også et praktisk vaskerom og et teknisk rom/skap.

Wc:

Praktisk toalettrom med toalett og servant.

4.etasje: 

Overdekket areal (tilleggsareal) innredet som stue m/ minikjøkken:

Rommet er ihht godkjente byggetegninger godkjent som "Overdekket areal", men er av dagens eier innredet som stue med kjøkkeninnredning. Perfekt for ungdommen i huset elIer om man har gjester på besøk. Her er det etablert et minikjøkken med oppvaskkum, koketopp og kjøleskap. For ytterligere informasjon, se punkt om ferdigattest. 

Takterrasse:

En herlig og usjenert takterrasse med meget gode solforhold. Her er det plass til spisegruppe, loungemøblement og solsenger. Et perfekt sted å nyte varme vår- og sommerdager! 

Wc:

Praktisk toalettrom som er innredet med servant og toalett.

I denne etasjen er det også et åpent lagringsrom for ytterligere lagringsplass.

Hage:

Det er en skjermet hage både på fremsiden og baksiden av huset, samt en trapp som strekker seg langs boligen. Hagene er flate og det er godt med plass til flere sitteplasser, trampoline, beplantning mm. Området er perfekt for barnefamilier med lite biltrafikk og støy.

Overflater: 

Gulv: Keramiske fliser, polerte betonggulv og parkett.

Vegger: Fliser, malte flater/plater og betong.

Himling: Malte flater/plater og betongelementer.

Oppvarming:

Uponor vannbåren varme i de fleste gulv.

Det er installert luft til vann varmepumpe i 2022.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Se tilleggskommentarer. Det har ikke vært problemer etter at tettingsarbeider ble fullført høsten 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Ikke etter fullført tetting i 2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Solcellekraft AS, D&D Morkunas.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert solceller av Solcellekraft AS i 2022. Det er drenert og tettet over tak garasje og blindsone i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ener Produkt AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vifte i ventilasjon i garasje samt motor til ventilasjon 2.etg. i teknisk rom 2.etg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæringer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Heis er regelmessig kontrollert. Ventilasjon og luft til vann varmepumpe er også kontrollert.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kommentar: Det er lader både i carport og garasje.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Ansvarlig entreprenør hadde ansatte som ikke var faglært og som arbeidet under veiledning.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: De er godkjent.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Det foreligger tilstandsrapport.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar: Sameiet 46 har bruksrett til 5 plasser til biloppstilling i garasjen i 1.etg. Dette ble regulert via en rettighetserklæring som også tar for seg andre forhold.

Tilleggskommentar:

Luft til vann varmepumpe ble installert i juni 2022 sammen med 34 solceller. Varmepumpen ble koblet til husets vannbårne gulvvarme og øvrig varmtvann. Solcellene gir et lite strømoverskudd om somrene. Det er lader til bil i carport og garasje. Eneboligen har til sammen 3-4 biloppstillingsplasser under tak. Forutsetningen for å kunne bygge eneboligen Pareliusveien 48 var at Sameiet Pareliusveien 46 fikk tinglyst bruksrett til 5 biloppstillingsplasser i garasjen i eneboligens 1.etg. Strømmåler for garasjen står i sameiets navn. Pa 48 har egen strømmåler til sitt bruk inkludert ladere og privat heis m.m. Pa 48 betaler 1/3 av felles søppelavgift for å kunne bruke søppelkontainerne på sameiets eiendom. Sameiet betaler 2/3. En mindre platting på sameiets eiendom mellom swimspa og gammelt hus demper styrtregn slik at overvann fra sameiet ikke medfører problemer for Pareliusveien 48. Den må ivaretas. Bryterne til snøsmelting mellom husene står i lite teknisk rom i 3.etg. og kan stilles inn på tid.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bøhler Hansen v/ Anticimex, datert 20.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2:

Våtrom - Bad 2-underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Bad 3-underetasje - Overflater gulv:

Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 2.etasje - Ventilasjon:

Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk må etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekk på vegg i gang underetasje, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling TG2 gjelder: Det er sprekk i betonghimling i gang/kjøkken underetasje. Risiko for skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Innerdør til soverommene har slitasje/avskalling på dørblader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje/plan 4 - Skjevhetsmåling:

Det er målt noe skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Informasjon: Forøvrig ingen merknader andre veien som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:

Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Terrassebord har glipper i endeskjøter. Tiltak anbefales.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte: 

Boligbygg fra 2020. Støpt gulv på grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i pulttakkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har glatt entrédør av aluminium med elektrisk dørpumpe. Brannklasse A60 og lydklasse 33dB. Heve/skyvedører, balkongdører og vinduer med karmer av aluminium og tre-lags glass fra byggår.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 530,0 m²

• BRA-i: 500,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig over fire plan med totalt bruksareal på 530 m²:

Total BRA-i: 500 m²

Total BRA-e: 30 m²

Kjeller/plan 1:

BRA 185 m²

- BRA-i 185 m²: Gang, heis, sluse, garasje og bod.

Underetasje/plan 2:

BRA 198 m²

- BRA-i 198 m²: Treningsrom, teknisk rom, garderobe, tre boder, to bad, gang/kjøkken, tre ganger, to soverom og heis.

1.etasje/plan 3:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: Entré, gang, bod, wc-rom, vaskerom, to soverom, garderobe, bad, heis, stue/spisestue og kjøkken.

- TBA 15 m²: Terrasse.

2.etasje/plan 4:

BRA 34 m²

- BRA-i 4 m²: Trappehull.

- BRA-e 30 m²: Stue/kjøkken, wc-rom og kott.

- TBA 46 m²: Takterrasse og luftebalkong.

Kommentar til areal:

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 37m², men grunnet lav takhøyde er kun 34m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Det gjøres oppmerksom på at arealene i 2.etasje ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til underliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Sameiet Pareliusveien 46 har tinglyst bruksrett til fem biloppstillingsplasser i garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av arealene i garasje disponeres av sameiet, men garasjen er oppmålt i sin helhet.

Heis er medregnet i BRA-i grunnet innvendig adkomst.

Carport er ikke måleverdig grunnet åpen veggkonstruksjon. Gulvflate målt til ca. 20m².

Luftebalkong i 2.etasje oppmålt til 1m² (TBA).

Takterrasse i 2.etasje oppmålt til 45m² (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 15m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod 1. etasje, teknisk rom underetasje samt to sikringsskap i kjeller. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme, elektrisitet samt vedfyring i stue 1.etasje.

Uponor vannbåren varme i de fleste gulv. Det er installert luft til vann varmepumpe i 2022.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 210/140 L fra 2018 plassert på teknisk

rom med sluk. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på teknisk rom. To fordelerskap for vannbåren

gulvvarme med stoppekraner plassert på teknisk rom. Varmesentral for luft-vann varmepumpe tilkoblet vannbåren gulvvarme og varmtvann fra 2022

plassert på teknisk rom. Boligen er basert på balansert ventilasjon med aggregater plassert på teknisk rom.

Heis: 

Heisen i boligen er eid av NAV og den må omsøkes av ny eier for videre bruk. Har ny eier ingen funksjonsnedsetting må heisen utløses/kjøpes av NAV. Konferer megler vedrørende dette. 

- Alle garderobeskap, hyller i boder, bortsett fra en fryser,0 følger alle hvitevarer med.

- Kombiskap på hver av hyblene og garderober følger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

566,00 m² eiet

Gruset adkomst og gårdplass som er inngjerdet. Skrånende tomt som er opparbeidet med betong, støttemurer, skifer, busker og generell beplantning. 

Etter avtale med sameiet i Pareliusveien 46 har nåværende eier bygget en platting som i hovedsak ligger på sameiets eiendom, som et bidrag til drenering av sameiets overvann, slik at det ikke renner inn mot denne eiendommen under styrtregn. Konferer megler for mer info. 

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg i 1. etg. og en carport, hvor det er installert el. billader.

Sameiet i Pareliusveien 46 har bruksrett til 5 plasser for biloppstilling i garasjen i nr, 48 (denne eiendommen). 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en nydelig beliggenhet på Nordstrand, et område som er meget barnevennlig, med barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten.

For den treningsglade har man kort avstand til SATS både på Lambertseter og Karlsrud, samt Crossfit Lambertseter og Evo på Sæter. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommer og vinterstid. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekeberg-restauranten.

Fra boligen er det kort vei til Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. På Sæter finner du også en rekke butikker og tjenester. Alt fra matbutikk, spisesteder, frisør, apotek, bokhandel, tannlege, Dr. Dropin mm. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på bla Spar og Matkroken Bråten. Jacob's på Holtet er under ombygging, men åpner igjen høsten 2024.

Nærmeste buss- og trikkestopp er "Sørli" som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Her går trikk nr. 13 og 17, samt bussnr. 19N.

Nærhet til sjøen er et stort trekkplaster med denne beliggenheten. På sommeren kan man sette seg på sykkelen og trille ned til Nordstrand bad for en liten dukkert i varmen. Katten eller Sydstranda på Ulvøya er også flotte badesteder i nærheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten for denne eiendommen er kr 32 561,- i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 36 048 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, TV/internett, alarm mm. 

Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 2535276

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 9 163 614,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 22 160 867,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasjekjeller og heis, datert 30.7.2020.

Byggetegninger fra kommunen datert 1.11.2019, viser at oppholdsrom/stue i 4.etasje ble byggemeldt som overdekket areal, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Opprinnelige boder i underetasjen er fjernet og der er det nå parkeringsplasser. Aktivitetsrom i 2.etasje er omtalt som "Trening" på tegningene, og det ene rommet som er omtalt som walk in closet i 2.etasje er opprinnelig bod på byggetegningene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.3.2006. Off. ettersyn 6.4-30.5.22 (202102096/202300230) Midl. forb. mot tiltak (202204703/202304720).

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 912408, tgl. 04.07.1919 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eldre bestemmelse som ikke angår denne eiendommen.

Dnr. 912000, tgl. 02.07.1926 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne heftelsen har ikke latt seg finne av megler. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon av servituttens/heftelsen innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen. 

Dnr. 910125, tgl. 07.12.1934 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ingen betydning for denne eiendommen. 

Dnr. 920669, tgl. 13.12.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ingen betydning for denne eiendommen. 

Dnr. 5482, tgl. 19.04.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 156 bnr 88 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eldre bestemmelse om rett til tilknytning vann og avløpsrør og bestemmelser om rett til vedlikehold og reparasjon av disse. 

Dnr. 9036, tgl. 23.06.1939 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eldre bestemmelse om rett til tilknytting vann og avløpsrør og bestemmelser om rett til vedlikehold og reparasjon av disse. 

Dnr. 3129, tgl. 21.03.1949 - Erklæring/avtale

ang. oljefyring. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Denne eiendommen har ikke oljefyr.  

Dnr. 6955, tgl. 23.06.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 156 bnr 88. Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ikke relevant for denne eiendommen. 

Dnr. 8845, tgl. 13.07.1961 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar Innført på nytt med rett dokumentnummer og innhold 27.01.2022 Arkivref 22/03439-1 Dokument tinglyst med dbnr. 8845 - 8847 Rettet etter tingl. §18 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dette er overført fra "hovedbølet" som denne eiendommen er utskilt fra. Gjelder rettigheter til å koble seg til offentlig nett for vann og avløp, og etterfølgende rettighet til å utføre vedlikehold og reparasjoner. 

Dnr. 12152, tgl. 14.07.1970 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 

Da naboeiendommen ble utskilt i 1970 at Pareliusveien ble godkjent inntil videre i sin nåværende bredde 4m bred kjørebane og tillatelse til at vei og avløp opparbeides. 

Dnr. 10465, tgl. 27.06.1972 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder Pareliusveien 44 som denne eiendommen er utskilt fra. 

Dnr. 58749, tgl. 19.11.1993 - Best om garasje/parkering

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo veisjef. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dokumentet finnes ikke registrert hos Kartverket. 

Dnr. 712708, tgl. 06.08.2015 - Bestemmelse om veg

Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er gjort unntak fra plan- og bygningsloven at Pareliusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst uten kostnad trekke dispensasjonen tilbake med den virkning at hjemmelshaver har plikt til å opparbeide vei i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. 

Dnr. 2165785, tgl. 28.02.2020 - Bruksrett

Gjensidig bruksrett Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Denne eiendommen har bruksrett til kjørbar adkomstvei over naboeiendommen gnr 156 bnr 69 (Pareliusveien 46) fram til garasjekjeller. Det samme gjelder gangadkomst over samme naboeiendom. Denne eiendom har sammen med naboeiendommen (Pareliusveien 46) felles bruksrett på arealet mellom bygningene. Dette er vist på kart vedlagt i dette prospekt. - Servitutter. Naboeiendommen (Pareliusveien 46) har bruksrett til 5 plasser i garasjekjeller under denne eiendommen (Pareliusveien 48). Begge eiendommenen har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på hverandres eiendom for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Denne eiendom har rett til å ha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjenom gnr 156 bnr 69 (Pareliusveien 46). Tjenende eiendom gir ledningseier (Parelisveien 48) fri adgang til eiendommen for nødvendige reparsjoner og vedlikehold.

Dnr. 2165785, tgl. 28.02.2020 - Bestemmelse om parkering

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Se kommentar over.

Dnr. 2165785, tgl. 28.02.2020 - Erklæring/avtale

Gjensidig bruksrett av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/anlegg Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Se kommentar over.

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-1/200 Bestemmelse om veg

28.02.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

28.02.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408

Adkomstrett til fots

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-156/69/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2165785-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk

28.02.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:408

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse servituttene er kommentert over.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er to hybeldeler i 2.etasje. De delene av boligen som i dag fremstår som utleiedeler, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. 

Forøvrig vil det normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 23 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 580 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 23 798 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Look markedsføring: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240083

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer